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50代前半, 岩手県, 3LDK品川タワーレジデンスの売却査定・相場情報
売却相場
9,083万円～32,471万円
売却単価
303万円/m²～372万円/m²
1,001万円/坪～1,229万円/坪
品川タワーレジデンスの
売却相場の変動履歴
品川タワーレジデンスの売却相場は、坪単価1,115万円です。港区全体の坪単価と比較すると406万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、品川タワーレジデンス（東京都港区高輪３丁目１９−２２）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向を示しています。
高輪エリアのブランド力に加え、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、泉岳寺駅など複数の駅を利用できる交通利便性や、都心に位置する立地特性が、住宅需要を支える要素の一つと考えられます。
品川タワーレジデンスは、総戸数125戸です。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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品川タワーレジデンスの建物情報
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建物写真を寄稿する品川タワーレジデンスは、東京都港区高輪に位置するマンションで、アーバンライフの一部を象徴しています。この高級タワーマンションは、外観はスタイリッシュで現代的なデザインが施され、高層からの眺望が楽しめる点が魅力です。マンションの周辺は静かな住宅街ながらも、品川駅へのアクセスが非常に良いため、都市圏への移動も非常に便利です。また、近隣には商業施設や緑豊かな公園が揃っており、生活環境も充実しています。
資産価値の面から見ると、高輪エリアは都内でも屈指の好立地であり、交通利便性や周辺環境の良さから、今後も価値が下がりにくい物件と考えられます。ただし、購入や所有におけるリスクとしては、都心部特有の地震リスクや、古くからの土地柄上の権利関係の複雑さなどが挙げられます。それらのリスクを踏まえつつも、良好な管理体制と築年数との関係で、地域における高い資産価値を保つことが予想されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2015年3月
総階数
25階
総戸数
125戸
専有面積
30㎡～87.37㎡
間取り
1DK, 1LDK, 1SLDK, 2LDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
品川タワーレジデンスは、京阪電気鉄道株式会社・京阪電鉄不動産株式会社が分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。総戸数は125戸です。
共用廊下は内廊下とし、エレベーターホールを独立させた設計となっており、プライバシーに配慮されています。
住戸には浴室暖房乾燥機や床暖房、ディスポーザーなどを備え、共用部には宅配ボックスやラウンジなどを設置しています。また、自家発電設備も備えています。
管理会社は京阪カインド、管理形態は全部委託で、管理人は日勤体制です。
近隣には、高輪公園や高輪森の公園などがあり、都心にありながら緑を身近に感じられる環境です。
交通アクセス
品川タワーレジデンスは、JR東海道本線・山手線・京浜東北線・横須賀線・上野東京ラインなどが乗り入れる「品川」駅から徒歩6分、JR山手線・京浜東北線が乗り入れる「高輪ゲートウェイ」駅から徒歩6分、京急本線・都営浅草線が利用できる「泉岳寺」駅から徒歩7分です。複数の駅・路線を利用でき、都心各方面へのアクセスに優れています。
バスについては、周辺に「高輪北町」などのバス停があり、品川駅や五反田駅方面などへの移動に利用できます。
幹線道路では、国道15号（第一京浜）が近くを通っており、車での移動にも便利な立地です。また、首都高速道路の出入口も周辺にあり、都心部や各方面へのアクセスに利用できます。
最寄り駅はいずれも徒歩7分以内に位置しているため、日常の移動では鉄道を利用しやすい点が特徴です。複数の駅・路線を利用できる交通利便性は、居住性だけでなく、物件の資産価値を支える要素の一つと考えられます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
品川タワーレジデンスの周辺には、日常の買い物に利用できるスーパーマーケットやコンビニエンスストアに加え、品川駅周辺の商業施設が集まっています。
スーパーマーケットでは「京急ストア高輪店」、コンビニエンスストアでは「セブンイレブン グランドプリンスホテル高輪ロビー店」が利用できます。
また、品川駅周辺には「アトレ品川」や「エキュート品川」があり、飲食店や食品、雑貨などの買い物に利用できます。
さらに、高輪ゲートウェイ駅周辺では「ニュウマン高輪」が開業しており、ファッションや飲食、生活関連の店舗などが展開されています。
学区は、港区立高輪台小学校、港区立高松中学校です。
医療機関では、独立行政法人地域医療機能推進機構（JCHO）東京高輪病院が近隣にあります。
行政サービスについては、港区の「高輪地区総合支所」が利用できます。戸籍や住民票などの各種手続きに対応しています。
このほか、郵便局として「泉岳寺駅前郵便局」なども周辺にあり、日常生活に必要な施設がそろった利便性の高いエリアです。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、品川タワーレジデンス周辺の災害リスクは以下のとおりです。
- 物件周辺には洪水による浸水リスクが一部にあります（浸水深0.5m未満）
- 高潮・津波のリスクは低い
- 土砂災害リスクは土砂災害警戒区域には指定されていません
- 液状化のリスクについては個別での確認を推奨
洪水については一定の浸水リスクがあるため、購入・居住を検討する際には、最新のハザードマップで浸水想定区域や避難場所、避難経路を確認しておくことが重要です。
品川タワーレジデンスの部屋ごとの売却相場
東京都港区の中古マンション売買事例
品川タワーレジデンスがある東京都港区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都港区の資産価値・将来性
東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。 周囲の市区町村の111.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
港区の売却相場は19,365万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2015年築の品川タワーレジデンスは、京阪電気鉄道株式会社・京阪電鉄不動産株式会社による分譲、東京都港区高輪3丁目という立地、品川駅・高輪ゲートウェイ駅・泉岳寺駅など複数駅を利用できる交通利便性から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
また、周辺では再開発が進んでいます。高輪ゲートウェイ駅周辺では「TAKANAWA GATEWAY CITY」が2026年3月にグランドオープンし、商業・ホテル・オフィス・住宅などが整備されています。
さらに、物件と同じ高輪3丁目では「高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められており、2026年度の工事着手、2028年度の竣工が予定されています。
これらの再開発による都市機能の充実は、品川・高輪エリアの住宅需要や資産価値を支える要素の一つになると考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が継続）、港区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: 品川タワーレジデンスがエリア内で選ばれる理由は、京阪電気鉄道・京阪電鉄不動産による分譲、複数駅を利用できる交通利便性、そして都心に位置する希少性です。築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
2015年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営が不十分な場合、修繕計画が遅延し、物件の価値が低下する可能性があります。
エリア固有のリスクとして、洪水などの災害リスクや、将来的な人口動態の変化、交通インフラへの依存などが考えられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性）がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
品川タワーレジデンスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
品川タワーレジデンスは、品川駅徒歩6分、高輪ゲートウェイ駅徒歩6分、泉岳寺駅徒歩7分の交通利便性や、京阪電気鉄道株式会社・京阪電鉄不動産株式会社による分譲などが評価され、港区高輪3丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、洪水による浸水リスクや、大規模修繕費用・管理費などの維持コストの増加リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、品川タワーレジデンスの中古市場では価格が比較的安定して推移している現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り品川駅の築年数から見るマンション価格
最寄り品川駅のマンションの集計です。
品川タワーレジデンスは現在築11年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR東海道本線(東京～熱海)品川駅のマンション相場
現在の品川駅のマンションの価格相場は693万円/坪 （前年比 +5.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の品川駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
品川タワーレジデンス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
11,568 万円 〜 | ディアナコート高輪 東京都港区高輪３丁目１２−４ | 2000年1月築 | 55.2㎡〜 | |
-- | 桂坂ハウス 東京都港区高輪３丁目１９−７ | 1977年1月築 | -- | |
8,989 万円 〜 | 朝日シティパリオ高輪台B館 東京都港区高輪３丁目３−１２ | 1998年1月築 | 50.97㎡〜 | |
7,761 万円 〜 | ピアース高輪 東京都港区高輪３丁目７−７ | 2003年8月築 | 35.12㎡〜 | |
18,602 万円 〜 | パークハウス高輪 東京都港区高輪３丁目１０−２３ | 1998年1月築 | 77.68㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。