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50代前半, 岩手県, 3LDK
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桂坂ハウスの 建物情報
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東京都港区高輪3丁目19-7に位置する「桂坂ハウス」は、高級住宅が立ち並ぶエリアにあり、都心へのアクセスが非常に便利な物件です。最寄駅である泉岳寺駅からは徒歩6分、また品川駅へも徒歩9分で到達可能で、通勤やショッピングに適しています。
この物件の外観はモダンで都会的なデザインを取り入れており、高級感が漂うため周辺の景観と調和しています。また、建物は地上8階建てで管理が行き届いていることから、維持管理の力強さを感じます。資産性においては、都心に近接した立地であるため資産価値が高く、将来的な売却や賃貸への投資価値が見込めます。
しかし、所有にあたっては、都市部特有の地価の変動リスクや、借地権が絡む物件の場合、権利関係の整理に注意が必要です。これらのリスクを考慮しても、都市生活を重視する方にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。築年数や具体的な管理状況に関しては、詳細情報を確認することが必須です。
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東京都港区高輪３丁目の 中古マンション売買事例
桂坂ハウスがある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
19,480万円
257.0万円/㎡
|
851.0万円/坪
12階 | 3LDK | 75.61㎡ | 2013年1月
2025年6月
12,000万円
173.0万円/㎡
|
572.0万円/坪
1階 | 2LDK | 69.35㎡ | 2011年9月
2025年6月
23,000万円
190.0万円/㎡
|
628.0万円/坪
2階 | 3LDK | 120.9㎡ | 1973年10月
2025年6月
4,000万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
1階 | 1R | 29.92㎡ | 1969年6月
2025年6月
6,998万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.75㎡ | 1970年5月
2025年6月
1,890万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
8階 | 1R | 13.41㎡ | 1978年3月
2025年6月
5,480万円
136.0万円/㎡
|
452.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.05㎡ | 1977年10月
2025年6月
36,900万円
412.0万円/㎡
|
1,362.0万円/坪
5階 | 3LDK | 89.53㎡ | 2020年2月
2025年6月
11,500万円
201.0万円/㎡
|
665.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.13㎡ | 2017年6月
2025年6月
16,500万円
234.0万円/㎡
|
774.0万円/坪
13階 | 2LDK | 70.42㎡ | 2002年12月
2025年6月
9,680万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
5階 | 2LDK | 83.14㎡ | 1985年5月
2025年6月
10,780万円
306.0万円/㎡
|
1,013.0万円/坪
6階 | 1LDK | 35.17㎡ | 2019年10月
2025年6月
42,000万円
419.0万円/㎡
|
1,386.0万円/坪
6階 | 4LDK | 100.16㎡ | 2024年9月
2025年6月
24,900万円
227.0万円/㎡
|
750.0万円/坪
11階 | 3LDK | 109.68㎡ | 1980年10月
2025年6月
71,807,180万円
1,063,967.0万円/㎡
|
3,517,248.0万円/坪
7階 | 2LDK | 67.49㎡ | 1969年1月
2025年6月
29,800万円
297.0万円/㎡
|
984.0万円/坪
21階 | 2LDK | 100.11㎡ | 2005年10月
2025年6月
91,800万円
350.0万円/㎡
|
1,158.0万円/坪
44階 | 2LDK | 261.94㎡ | 2005年10月
2025年6月
34,400万円
402.0万円/㎡
|
1,331.0万円/坪
21階 | 3LDK | 85.4㎡ | 2021年10月
2025年6月
10,480万円
232.0万円/㎡
|
767.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.13㎡ | 2004年1月
2025年6月
13,980万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.08㎡ | 2001年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
4,500万円
150.0万円/㎡
|
497.0万円/坪
1階 | 1K | 29.92㎡ | 1969年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り2.4%
2025年6月
2,600万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
5階 | 1K | 25.76㎡ | 2002年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
2,600万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
6階 | 1K | 25.76㎡ | 2002年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
1,880万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
2階 | 1DK | 26.77㎡ | 1982年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.74%
2025年5月
3,200万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
4階 | 2K | 32.53㎡ | 1969年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.87%
2025年4月
12,000万円
172.0万円/㎡
|
569.0万円/坪
3階 | 1LDK | 69.7㎡ | 1977年6月
満室時月収19万円 | 満室時利回り1.95%
2025年4月
3,280万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
5階 | 1R | 41.47㎡ | 1969年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.03%
2025年4月
3,300万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
7階 | 1K | 21.66㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年4月
3,850万円
188.0万円/㎡
|
622.0万円/坪
5階 | 1K | 20.43㎡ | 2016年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.49%
2025年4月
1,740万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 22.95㎡ | 1976年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2025年4月
4,200万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1968年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.0%
2025年4月
3,000万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
2階 | 1K | 21.31㎡ | 2003年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2025年4月
6,980万円
189.0万円/㎡
|
624.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.92㎡ | 2010年12月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.24%
2025年4月
3,300万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
8階 | 1K | 21.66㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年3月
5,490万円
151.0万円/㎡
|
501.0万円/坪
7階 | 1LDK | 36.19㎡ | 1999年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り2.84%
2025年3月
3,200万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
4階 | 2K | 32.53㎡ | 1969年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.87%
2025年3月
2,080万円
104.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
1階 | 1K | 19.99㎡ | 1998年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.9%
2025年3月
1,980万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 2DK | 37.31㎡ | 1969年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.6%
2025年2月
7,300万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.82㎡ | 2011年9月
満室時月収24万円 | 満室時利回り4.02%
2025年2月
3,300万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
2階 | 2DK | 45.0㎡ | 1969年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.45%
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今までの販売履歴がわかります
東京都港区の 資産価値・将来性
桂坂ハウスの存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 品川区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 千代田区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り泉岳寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り泉岳寺駅のマンションの集計です。桂坂ハウスは現在築48年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
桂坂ハウスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 10,250万円 〜 |
ディアナコート高輪
東京都港区高輪３丁目１２−４
|
2000年1月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| 8,929万円 〜 |
朝日シティパリオ高輪台B館
東京都港区高輪３丁目３−１２
|
1998年1月築 | 50.97㎡〜 | chevron_right |
| 6,850万円 〜 |
ピアース高輪
東京都港区高輪３丁目７−７
|
2003年8月築 | 35.12㎡〜 | chevron_right |
| 18,908万円 〜 |
パークハウス高輪
東京都港区高輪３丁目１０−２３
|
1998年1月築 | 100.16㎡〜 | chevron_right |
| 11,199万円 〜 |
高輪長マンション
東京都港区高輪３丁目４−９
|
1970年11月築 | 91.41㎡〜 | chevron_right |
| 10,536万円 〜 |
アルス高輪フェアヒルズ
東京都港区高輪３丁目２−６
|
2003年1月築 | 55.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,243万円 〜 |
メインステージ高輪
東京都港区高輪３丁目１４−３４
|
2006年8月築 | 21.01㎡〜 | chevron_right |
| 8,995万円 〜 |
ザ・ヒルトップタワー高輪台
東京都港区高輪３丁目１１−８
|
2010年3月築 | 37.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,998万円 〜 |
ジョイシティ品川
東京都港区高輪３丁目２５−２０
|
2000年8月築 | 21.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ダイナシティ高輪台
東京都港区高輪３丁目
|
2004年9月築 | -- | chevron_right |
| 11,642万円 〜 |
インペリアル高輪
東京都港区高輪３丁目１４−１８
|
1979年1月築 | 96.87㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カスタリア高輪台Ⅱ
東京都港区高輪３丁目
|
2004年9月築 | -- | chevron_right |
| 12,361万円 〜 |
高輪ロイヤルマンション
東京都港区高輪３丁目１２−１８
|
1980年8月築 | 94.12㎡〜 | chevron_right |
| 7,027万円 〜 |
トゥール高輪
東京都港区高輪３丁目５−１９
|
1995年2月築 | 43.9㎡〜 | chevron_right |
| 14,621万円 〜 |
アルス高輪桂坂
東京都港区高輪３丁目１６−８
|
2001年10月築 | 81.86㎡〜 | chevron_right |
| 6,594万円 〜 |
共栄デューク高輪
東京都港区高輪３丁目２−４
|
1982年3月築 | 42.63㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カスタリア高輪台
東京都港区高輪３丁目
|
2004年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
シャトー高輪
東京都港区高輪３丁目２３−１４
|
1968年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,296万円 〜 |
豊栄ジャルダン高輪
東京都港区高輪３丁目１６−４
|
1985年5月築 | 30.64㎡〜 | chevron_right |
| 10,720万円 〜 |
ストークマンション高輪
東京都港区高輪３丁目１９−１０
|
1981年4月築 | 85.32㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.