空き家を売るなら何よりも最初にAI査定をし、コラボ査定をすればより盤石な理由【2026年最新版】

空き家を売ろうと考えたとき、まず不動産会社に相談しようと思う方は多いでしょう。しかし、その前に確認しておきたいのが、「今、この空き家はいくらくらいで売れそうなのか」ということです。

相場を知らないまま売却を進めると、不動産会社から提示された査定額が適正なのか判断しにくく、「もっと高く売れたかもしれない」と後悔することもあります。また、現在の価格がわからないことで、売却するかどうかの判断を先延ばしにしてしまうケースもあります。

そこで役立つのがHowMaのAI査定です。まず現在の資産価値を知っておけば、売る・貸す・保有するといった選択肢を比較しやすくなります。

この記事では、空き家売却で最初にAI査定をするメリットや、不動産会社の査定との違い、HowMaを活用した売却の進め方について解説します。まずは、AI査定をせずに空き家を所有し続けた場合、どのようなことが起こりやすいのか見ていきましょう。

この記事でわかること

• AI査定をせずに空き家を放置するとどうなる？
• AI査定を活用した場合の流れ
• AI査定を最初に行う3つのメリット
• AI査定だけでは売却価格は決まらない
• AI査定と不動産会社の査定の違い
• HowMaがおすすめする「失敗しない売却の流れ」
• 「チャレンジ価格」と「安全価格」を知るメリット
• 複数社を比較することで見えてくること

AI査定をせずに空き家を放置するとどうなる？

空き家を相続しても、すぐに売却を決断できるとは限りません。「思い出のある実家だから手放しにくい」「急いで売る必要はないだろう」と考え、そのままにしてしまうケースもあります。

しかし、ここで問題になるのが、現在の価格を知らないまま時間だけが過ぎてしまうことです。

空き家を所有している間も、固定資産税をはじめ、草刈りや清掃などの管理費、建物の修繕費などがかかります。さらに、人が住まなくなった住宅は劣化に気づきにくく、時間の経過とともに建物の状態が悪化することもあります。

その結果、いざ売ろうと思ったときには建物の価値が低下していたり、修繕や解体が必要になったりして、想定していた価格で売れない可能性もあります。

つまり、「価格が分からない」という状態そのものが、売却するかどうかの判断を先延ばしにする原因になりやすいのです。

空き家を相続したからといって、すぐに売る必要はありません。ただし、売らないと決める場合でも、まず現在の価値を把握しておくことが大切です。AI査定で価格の目安を知っておけば、売却・保有・活用といった今後の選択肢を具体的に比較しやすくなります。

AI査定を活用した場合の流れ

一方、空き家を所有した段階でAI査定を活用すれば、現在の価格の目安を把握でき、今後どうするかを考えるための判断材料が得られます。

まずAI査定でおおよその価格を確認すると、その空き家が現在どのくらいの価値を持つのか、目安を把握しやすくなります。価格がわかれば、「今売却する」「賃貸に出す」「しばらく保有する」といった選択肢も具体的に比較できます。

たとえば、売却した場合に得られる金額の目安と、保有を続けた場合にかかる固定資産税や管理費、修繕費などを比較することで、どの選択肢が自分に合っているのかを判断しやすくなるでしょう。

そのうえで売却すると決めたら、不動産会社に査定を依頼し、物件の状態や周辺の取引状況なども踏まえて、売出価格や売却方法を検討します。あらかじめAI査定で価格の目安を把握しておけば、不動産会社から提示された査定価格を比較する際の参考にもなるでしょう。

重要なのは、AI査定は「売るため」だけではなく、「どうするかを判断するため」に活用できるという点です。

空き家の価格を知ったからといって、すぐに売却する必要はありません。現在の価値を把握することで、「今売るのか」「貸すのか」「もう少し保有するのか」を数字をもとに比較し、自分に合った選択をしやすくなります。

AI査定を最初に行う3つのメリット

空き家を売る前にAI査定をしておくと、現在の価格を把握したうえで、売却するかどうかを判断できます。不動産会社へ相談する際の基準にもなるため、納得できる売却につなげやすくなるのも嬉しい点です。ここでは、主な3つのメリットをご紹介します。

① 相場を知らずに安く売るリスクを防げる

空き家の相場を知らないまま不動産会社へ相談すると、提示された査定価格が高いのか安いのか、自分では判断しにくいものです。事前にAI査定で価格の目安を確認しておけば、比較する基準ができ、不動産会社の査定額についても冷静に検討できます。

たとえば、AI査定と不動産会社の査定額に大きな差があれば、「なぜこの価格なのか」と理由を確認できます。売出価格を決める際も、相場をある程度知っているほうが、不動産会社と相談しながら納得のいく価格を決めやすくなるでしょう。

相場を知らないまま売却を進めないためにも、まずはAI査定で空き家の価格を確認しておくことがポイントです。

② 売る・貸す・保有するを比較できる

AI査定で空き家の価格を確認しておけば、売却だけでなく、賃貸やそのまま保有するといった選択肢も比較しやすくなります。

売却すればまとまった資金を得られますが、賃貸に出して家賃収入を得る方法もあります。一方、そのまま保有する場合は、将来自分や家族が利用できるものの、固定資産税や管理費、修繕費などを負担し続けなければなりません。

どの方法が向いているかは、物件の状況や今後の予定によって変わります。まずAI査定で現在の価格を知っておけば、「今売ったほうがよいのか」「貸したほうがよいのか」など、具体的に考えやすくなるでしょう。

③ 不動産会社との相談がスムーズになる

AI査定であらかじめ空き家の価格を把握しておくと、不動産会社へ相談する際も話を進めやすくなります。特に、次のような点を具体的に相談できるのがメリットです。

• 希望価格
• 売却時期
• 売却戦略

たとえば、「できればこの価格以上で売りたい」「半年以内に売却したい」など、自分の希望を伝えやすくなります。また、不動産会社から提案された査定価格や売出価格についても、AI査定の結果と比較しながら検討できます。

何も分からない状態で相談するよりも、価格の目安を持っていたほうが質問もしやすく、売却に向けた方針を具体的に決めやすくなるでしょう。

AI査定は60秒で「今の資産価値」を確認できる

空き家の価格を知りたいと思っても、不動産会社へ査定を依頼するとなると、「まだ売ると決めていないのに相談してもいいのだろうか」と迷う方もいるでしょう。そんなときに利用しやすいのがAI査定です。

HowMaのAI査定なら、住所や物件情報などを入力することで、おおよその査定価格を60秒で確認できます。まずは価格だけ知りたい場合でも利用できるため、売却するか迷っている段階でも気軽に試せるのがメリットです。

もちろん、AI査定で表示される金額はあくまで推定価格であり、実際にその価格で売れるとは限りません。それでも、現在の資産価値の目安がわかれば、売却するか、保有を続けるかを考えやすくなります。「売却を考え始める最初の一歩」として、AI査定は便利な方法です。

まずは現在の資産価値を知ることから始めませんか？売却するかどうかは、その後に決めても遅くありません。

AI査定だけでは売却価格は決まらない｜高く売るなら「HowMaコラボ査定」へ

AI査定は、空き家が今どのくらいの価格で売れそうなのか、目安を知るのに便利です。ただし、そこで表示された金額で実際に売れるとは限りません。不動産の売却価格は、次のような条件によっても変わります。

• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 日当たり・眺望
• 周辺の競合物件
• 販売方法
• 担当者の販売力

同じエリアにある似たような物件でも、室内の状態や売り出すタイミングなどによって、売却価格に差が出ることがあります。こうした細かな部分まで、AIだけで判断するのは難しいのが実情です。

そこで、実際に売却を考える段階になったらHowMaコラボ査定を利用して、不動産会社の査定も受けてみましょう。HowMaのAI査定でおおよその相場をつかんでから不動産会社の査定を受ければ、それぞれの査定額を比較しながら売却価格を検討できます。

まずはAI査定で今の価格を知り、売却することを決めたら不動産会社の査定へ進む。この順番なら、空き家の売却を無理なく進めやすくなります。

AI査定と不動産会社の査定の違い

AI査定と不動産会社の査定は、どちらが優れているというものではなく、それぞれ役割が異なります。

【AI査定と不動産会社の査定の違い】

AI査定の強みは、短時間で手軽に価格の目安を確認できることです。「まだ売るか決めていない」「とりあえず今の価格を知りたい」という段階でも利用しやすく、空き家をどうするか考えるきっかけになります。

一方、不動産会社の査定では、建物の状態や立地、周辺の売出物件など、物件ごとの事情も踏まえて査定します。実際に売却する場合の価格や販売方法について相談できる点も、AI査定との大きな違いです。

そのため、まずAI査定で価格の目安を知り、売却を具体的に考える段階になったら不動産会社の査定を受けるという使い分けがおすすめです。それぞれの特徴を活かすことで、空き家の売却を検討しやすくなります。

HowMaがおすすめする「失敗しない売却の流れ」

空き家を売却するなら、最初から不動産会社を1社に絞るのではなく、まず価格を知り、比較しながら売り方を決めていくことが大切です。

HowMaを活用する場合は、次のような流れで進められます。

1. AI査定（現在の相場を把握する）
2. コラボ査定（複数の不動産会社の査定を比較する）
3. チャレンジ価格を知る（高値で売却を狙う価格帯）
4. 安全価格を知る（売れやすい価格帯）
5. 自分に合った売却戦略を決める

まずAI査定で現在の価格を確認し、売却を具体的に考える段階になったらコラボ査定で複数の不動産会社を比較します。ここで査定額だけでなく、各社の販売方針や提案内容まで確認しておくことがポイントです。

さらに、どのくらいの価格なら高値を狙えるのか、反対にどのくらいなら売れやすいのかを把握しておけば、売出価格を考える材料になります。

「時間がかかっても高く売りたい」「多少価格を下げても早く売りたい」など、売却で優先したいことは人によって違います。価格と売却期間のバランスを考えながら、自分に合った売り方を決めていきましょう。

「チャレンジ価格」と「安全価格」を知るメリット

不動産を売るときは、「できるだけ高く売りたい」と思う一方で、「できれば早く売りたい」と考える方も多いでしょう。ただし、高値を狙うほど売却までに時間がかかることもあり、価格と売却期間のどちらを優先するかによって売り方は変わります。

そこで活用したいのがHowMaのコラボ査定です。「チャレンジ価格」と「安全価格」を参考にしながら、自分に合った売出価格を考えられます。

売却を急いでいないなら、まずチャレンジ価格で売り出し、買主の反応を見ながら価格を調整する方法も考えられます。一方、売却期限が決まっている場合は、安全価格を意識したほうが予定を立てやすくなるでしょう。

大切なのは、査定額をひとつの金額だけで見るのではなく、「どのくらいの価格なら高値を狙えるのか」「どのくらいなら売れやすいのか」という価格の幅を知ることです。

その幅がわかれば、価格と売却期間のどちらを優先するのかを考えながら、自分に合った売却戦略を立てやすくなります。

複数社を比較することで見えてくること

不動産会社に査定を依頼すると、会社によって査定額や売り方に違いが出ます。比較するときは、次のような点を確認しておきましょう。

• 査定価格
• 販売戦略
• 得意エリア
• 販売実績
• サポート内容

査定額が高い会社に目が行きがちですが、「高く査定してくれた会社＝高く売ってくれる会社」とは限りません。なぜその金額になったのか、どのくらいの期間で売却できそうなのか、どのように買主を探すのかまで聞いておくことが必要です。

また、地元の売却に強い会社もあれば、マンションや戸建てなど特定の物件を得意とする会社もあります。1社の話だけでは、こうした違いはなかなかわかりません。何社か比べてみることで、自分の空き家を任せたいと思える会社を見つけやすくなります。

空き家のAI査定に関するよくある質問

Q1．AI査定をしたら、必ず空き家を売却しなければなりませんか？

いいえ。AI査定を利用したからといって、必ず売却する必要はありません。AI査定は、空き家の現在価格を知り、今後どうするかを考えるためにも利用できます。

まず価格の目安を確認し、「今売る」「賃貸に出す」「しばらく保有する」といった選択肢を比較してみましょう。売却すると決めた段階で、不動産会社の査定へ進むこともできます。

Q2．AI査定で表示された価格で実際に売却できますか？

AI査定で表示される金額は、あくまで推定価格です。実際の売却価格は、建物の状態や立地、リフォーム履歴、周辺の競合物件、売り出す時期などによって変わります。

そのため、AI査定は現在の相場を知るための目安として活用し、売却を具体的に進める場合は不動産会社の査定も受けるとよいでしょう。

Q3．AI査定をした後は、何をすればよいですか？

まずは査定結果を見て、空き家を売却するのか、貸すのか、保有を続けるのかを検討します。

売却することを決めたら、HowMaのコラボ査定などを利用して複数の不動産会社の査定を比較してみましょう。査定額だけで決めるのではなく、販売戦略や実績、サポート内容なども確認することがポイントです。

さらに、チャレンジ価格や安全価格も参考にしながら、「できるだけ高く売りたい」「売却時期を優先したい」など、自分の希望に合った売り方を考えていきましょう。

まとめ：HowMaなら「価格を知る」から「売却する」まで一つのサービスで完結

空き家を売ろうと思っても、「いくらで売れるのかわからない」「どの不動産会社に相談すればいいのかわからない」といった不安から、なかなか動き出せないことがあります。

HowMaなら、まずAI査定で現在の価格を確認し、売却を考える際の目安をつかむことが可能です。さらに売却を進めたい場合は、コラボ査定で複数の不動産会社から査定を受け、それぞれの査定額や提案内容を比較できます。

1. AI査定で現在価格を確認
2. コラボ査定で複数社を比較
3. チャレンジ価格・安全価格を参考に売却戦略を決定

このように、まず価格を知り、その結果を見てから売却するかどうかを考え、実際に売る場合は不動産会社を比較するという流れで進められます。

空き家を売るか迷っている段階から実際の売却まで、一つのサービスの中で段階を踏んで進められるのがHowMaの特徴です。

空き家を売るかどうかは、「今の価格」を知ってから決めれば大丈夫です。

まずはAI査定で現在の資産価値を確認し、売却を具体的に考える段階でコラボ査定を利用すれば、自分に合った売却方法を選びやすくなります。