エルスタージュの売却査定・相場情報

4.07

売却査定価格（坪単価）
3,162万円〜 4,633万円（148万円〜 155万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都東久留米市南沢５丁目１９−２４
築年月	2001年2月
総階数	14階
総戸数	276戸
専有面積	70.58㎡〜 98.52㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	ひばりヶ丘駅徒歩30分東久留米駅徒歩30分花小金井駅徒歩36分

施設・設備

屋上庭園

全戸分駐車場

提供公園

ｺﾐｭﾆﾃｨ施設

全戸分ﾄﾗﾝｸR

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

乾燥機付低床ｵｰﾄﾊﾞｽ

ﾌﾛﾝﾄS

ﾎﾙﾑ対策

エルスタージュについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エルスタージュ」は、2001年2月に竣工した地上14階建てのマンションで、総戸数は276戸です。その魅力は、周辺施設へのアクセスの良さと、豊富な生活機能にあります。

まず、交通面では西武池袋線の「ひばりヶ丘」駅から徒歩30分となっています。周辺には多様な施設が揃っており、生活の利便性を高めています。

食料品を購入する際には、徒歩圏内に「Big-A 東久留米南沢店」(200m)や「イオンモール東久留米」(349m)、「ガッツスーパー田無西原店」(786m)などがあります。また、飲食店も「ガスト東久留米南町店」(61m)や「ジョリーパスタ東久留米店」(116m)、「蔵出し味噌麺場壱歩東久留米店」(266m)、「松屋東久留米南町店」(326m)、「サーティワンアイスクリームイオンモール東久留米店」(329m)などが利用できます。

健康面でのサポートとしては、「ゆう(NPO法人)」(153m)や「田辺薬局南沢店」(226m)、「ドラッグセイムス東久留米南町店」(472m)、「ドラッグストアセキ前沢店」(514m)といった病院や薬局が近くにあります。

近隣の公共施設としては、「東久留米市南町地区センター」(565m)や、「東久留米市南部地域センター」(974m)などがあり、市民活動にも便利です。また、自然を楽しむための公園も「南町第1緑地」(449m)や「六仙公園」(477m)、「東京都立六仙公園」(556m)が近くにあります。

教育施設も充実しており、『東久留米市立南町小学校』(455m)や『東久留米市立南町学童保育所』(457m)、『東久留米市立南沢第一学童保育所』(471m)などが徒歩圏内に存在します。保育園・幼稚園に関しても、「わらべみなみ保育園」(349m)、「ぽけっとランド南沢」(349m)、「東久留米こども園かたばみ保育園」(550m)などが利用できます。

これらの周辺施設へのアクセスの良さと共に、マンション内部も充実しています。各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの便利な設備が備わっており、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクもあります。さらに、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックなどの安全面も十分に配慮されています。

「エルスタージュ」は、周辺施設の便利さと豊かな生活環境が魅力のマンションです。大小様々な施設があり、住民一人ひとりのライフスタイルに合わせた暮らしが実現できます。

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人口予測から見た東京都東久留米市の資産性・将来性

エルスタージュの存在する東京都東久留米市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に90.0となります。

周囲の市区町村の96.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	116,632	100.0
2020年	115,764	99.3
2025年	113,888	97.6
2030年	111,662	95.7
2035年	109,384	93.8
2040年	107,159	91.9
2045年	104,950	90.0

※周囲の市区町村は西東京市, 小平市, 清瀬市, 武蔵野市, 東村山市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄りひばりヶ丘駅の築年数で見たマンション価格

エルスタージュの最寄りひばりヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルスタージュは現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価261.3万円に比べて、築40年以上では96.6万円と63.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エルスタージュの存在する東京都東久留米市南沢５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	3,480万円	2000年2月	65.97㎡	52.8万円	3	3LDK
2024年2月	3,460万円	2001年2月	71.18㎡	48.6万円	8	3LDK
2024年2月	3,380万円	2000年2月	68.62㎡	49.3万円	2	3LDK
2024年1月	3,380万円	2001年2月	71.18㎡	47.5万円	5	3LDK
2023年12月	4,499万円	2003年11月	81.22㎡	55.4万円	7	3LDK
2023年12月	4,499万円	2003年11月	81.22㎡	55.4万円	7	3LDK
2023年11月	3,580万円	2003年11月	81.22㎡	44.1万円	7	3LDK
2023年9月	3,490万円	2003年11月	78.29㎡	44.6万円	5	3LDK
2023年8月	3,980万円	2003年11月	72.6㎡	54.8万円	10	3LDK
2023年8月	4,280万円	2003年11月	91.14㎡	47.0万円	6	4LDK
2023年7月	3,580万円	2001年2月	85.83㎡	41.7万円	1	4LDK
2023年6月	2,900万円	2000年2月	66.31㎡	43.7万円	1	3LDK
2023年5月	2,980万円	2003年6月	72.6㎡	41.0万円	5	3LDK
2023年2月	3,500万円	2001年2月	90.12㎡	38.8万円	14	4LDK
2023年1月	3,990万円	2001年2月	91.58㎡	43.6万円	2	4LDK
2022年12月	4,180万円	2003年11月	103.58㎡	40.4万円	5	4LDK
2022年10月	3,280万円	2003年11月	78.06㎡	42.0万円	3	3LDK
2022年9月	3,300万円	2001年2月	84.58㎡	39.0万円	5	3LDK
2022年8月	4,499万円	2003年11月	82.51㎡	54.5万円	2	3LDK
2022年8月	4,099万円	2003年11月	82.51㎡	49.7万円	3	3LDK
2022年7月	3,750万円	2001年2月	85.58㎡	43.8万円	6	4LDK
2022年7月	3,280万円	2000年3月	65.97㎡	49.7万円	1	3LDK
2022年6月	3,380万円	2000年2月	70.25㎡	48.1万円	1	3LDK
2022年6月	3,880万円	2003年11月	86.76㎡	44.7万円	1	4LDK
2022年5月	3,880万円	2003年11月	86.76㎡	44.7万円	2	4LDK
2022年4月	2,980万円	2000年2月	65.97㎡	45.2万円	1	3LDK
2021年11月	3,280万円	2003年11月	78.06㎡	42.0万円	6	3LDK
2021年11月	2,980万円	2003年12月	86.76㎡	34.3万円	2	4LDK
2021年11月	4,980万円	2003年11月	101.36㎡	49.1万円	10	4LDK
2021年10月	3,180万円	2003年11月	78.29㎡	40.6万円	4	3LDK
2021年10月	4,180万円	2001年2月	84.52㎡	49.5万円	4	3LDK
2021年6月	2,980万円	2001年3月	70.58㎡	42.2万円	4	2LDK
2021年6月	3,280万円	2001年2月	84.52㎡	38.8万円	4	4LDK
2021年5月	3,050万円	2001年2月	76.12㎡	40.1万円	9	3LDK
2021年2月	3,280万円	2003年11月	85.29㎡	38.5万円	1	3LDK
2020年8月	3,180万円	2003年11月	78.88㎡	40.3万円	5	3LDK
2020年5月	2,880万円	2001年2月	91.58㎡	31.4万円	1	4LDK
2020年2月	2,620万円	2003年11月	78.01㎡	33.6万円	1	3LDK

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近隣のマンション情報

サンライズマンション東久留米

東京都東久留米市南町４丁目１０−８

築年月：1988年12月

専有面積：44.91㎡〜

相場価格：1,175万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンライズマンション東久留米	東京都東久留米市南町４丁目１０−８	1988年12月	44.91㎡〜	1,175万円〜	このマンションの相場を見る
花小金井グリーンハイツ４号棟	東京都東久留米市南町３丁目８	1984年3月	--	--	このマンションの相場を見る
東久留米マンション	東京都東久留米市南町３丁目７−８１	1976年7月	43.67㎡〜	1,004万円〜	このマンションの相場を見る
花小金井グリーンハイツ３号棟	東京都東久留米市南町３丁目８	1984年3月	59.1㎡〜	1,873万円〜	このマンションの相場を見る
花小金井グリーンハイツ	東京都東久留米市南町３丁目８−４３	1984年2月	55.58㎡〜	1,522万円〜	このマンションの相場を見る
花小金井グリーンハイツ２号棟	東京都東久留米市南町３丁目８	1984年3月	66.17㎡〜	1,715万円〜	このマンションの相場を見る
花小金井グリーンハイツ１号棟	東京都東久留米市南町３丁目８	1984年3月	--	--	このマンションの相場を見る
花小金井グリーンハイツ６号棟	東京都東久留米市南町３丁目	1984年3月	--	--	このマンションの相場を見る
花小金井グリーンハイツ５号棟	東京都東久留米市南町３丁目８	1984年3月	69.16㎡〜	2,164万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤル中央	東京都東久留米市中央町４丁目１０−８	1979年8月	31.33㎡〜	807万円〜	このマンションの相場を見る
ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク	東京都東久留米市南沢５丁目１９−８	2003年11月	72.6㎡〜	3,274万円〜	このマンションの相場を見る
サニーヒルズ前沢	東京都東久留米市前沢１丁目５ー２７	1987年10月	71.82㎡〜	2,424万円〜	このマンションの相場を見る
藤和ライブタウン東久留米	東京都東久留米市南沢１丁目５−１３	2000年3月	65.29㎡〜	3,232万円〜	このマンションの相場を見る
ステラハウス花小金井	東京都西東京市芝久保町３丁目１９−５８	1997年6月	72.61㎡〜	2,625万円〜	このマンションの相場を見る
田無パールハイツ	東京都西東京市芝久保町３丁目２−８	1980年3月	51.68㎡〜	1,187万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー芝久保	東京都西東京市芝久保町３丁目４−２９	1980年6月	--	--	このマンションの相場を見る
フォレストレイクひばりが丘Ｅ棟	東京都西東京市ひばりが丘４丁目６	2003年2月	116.07㎡〜	5,368万円〜	このマンションの相場を見る
フォレストレイクひばりが丘Ｋ棟	東京都西東京市ひばりが丘４丁目６	2003年8月	85.95㎡〜	3,845万円〜	このマンションの相場を見る
フォレストレイクひばりが丘Ｎ棟	東京都西東京市ひばりが丘４丁目６−３４	2003年9月	92.22㎡〜	4,000万円〜	このマンションの相場を見る
フォレストレイクひばりが丘Ａ棟	東京都西東京市ひばりが丘４丁目６	2003年2月	88.85㎡〜	3,961万円〜	このマンションの相場を見る