10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKエルスタージュの売却査定・相場情報
売却相場
3,686万円～5,599万円
売却単価
52万円/m²～57万円/m²
173万円/坪～188万円/坪
エルスタージュの
売却相場の変動履歴
エルスタージュの売却相場は、坪単価180万円です。東久留米市全体の坪単価と比較すると65万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、エルスタージュ が位置する東京都東久留米市南沢５丁目１９−２４エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
エルスタージュは、日商岩井不動産株式会社・株式会社丸増という信頼性の高い分譲会社のブランド力を持ち、総戸数276戸の規模感が特徴です。
築2001年2月と築年数は経過していますが、東久留米市南沢の比較的安定した住宅需要に支えられています。
駅からの距離は徒歩30分とやや遠いものの、バス便の充実や車でのアクセス利便性がこの点を補完しています。
このエリアでは大規模な再開発計画は現在のところありませんが、成熟した住環境と緑豊かな周辺環境が評価され、安定した資産価値を維持する要因となっています。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
エルスタージュの建物情報
エルスタージュは、東京都東久留米市南沢5丁目19-24に位置する集合住宅です。周辺環境は、東久留米駅から徒歩約29分、ひばりヶ丘駅からバスで12分、その後南沢五丁目バス停より徒歩1分の交通アクセスが利便性に富んでいます。緑豊かな住宅街で、静かで落ち着いた住環境を提供しています。
外観は、現代的で洗練されたデザインが施されており、地元の街並みに調和しています。資産性においては、東京都心部へのアクセスの良さから、首都圏の住宅市場において一定の価値を維持し続けており、不動産投資としても安定した選択と言えるでしょう。
所有リスクについては、一般的なマンションと同様に耐震基準に適合しているためリスクは低めですが、台風など自然災害への注意が必要です。また、周辺に生活利便施設も充実しているため、長期間の居住に適しており、総じてバランスの取れた物件となっています。築年数や管理状況の詳細については、より具体的な資料を確認することをおすすめします。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2001年2月
総階数
14階
総戸数
276戸
専有面積
70.58㎡～98.52㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
エルスタージュは、日商岩井不動産株式会社と株式会社丸増による分譲、株式会社長谷工コーポレーションによる施工という、実績ある企業が手掛けています。
管理は双日ライフワン株式会社が担当しており、大規模マンションとしての専門性と安定した管理体制が期待されます。
共用施設として、2階に屋上広場やキッズルーム、パーティルーム、屋上階に屋上庭園があり、マンションの西側には提供公園が設置されているので子どもを遊ばせるのにも安心です。
これにより、多世代にわたる居住者が交流し、コミュニティを育む場を提供しています。周辺環境は、落合川や南沢湧水群に近く、「都立六仙公園」などの広大な緑地に恵まれており、自然豊かな住環境が魅力です。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
エルスタージュは、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩30分、西武池袋線「東久留米駅」徒歩30分、西武新宿線「花小金井駅」徒歩36分と、いずれの駅からも徒歩圏外ですが、バス便が充実しており、日常の移動手段としてバスが重要な役割を担います。
最寄りのバス停は徒歩1分の「南沢五丁目」です。ここからは西武バスが利用でき、ひばりヶ丘駅まで乗車約8〜10分でアクセス可能です。運行本数は平日朝の通勤時間帯で1時間あたり10〜15本以上、日中でも1時間あたり5〜6本以上と頻繁に運行されており、非常に利便性の高い路線となっています。
主要幹線道路は新青梅街道（都道5号線）や小金井街道（都道15号線）です。最寄りの高速道路インターチェンジは、関越自動車道の「所沢IC」または「練馬IC」となります。
駅徒歩15分を超える立地のため、ファミリー層やシニア層にとっては、バスや車の利用が生活の中心となりやすいでしょう。
この交通利便性は、都心への通勤・通学を重視する層よりも、豊かな住環境と落ち着いた生活を求める層にとって強みとなります。
資産価値への影響としては、駅直結型マンションのような急激な価格上昇は見込みにくいものの、バス便の利便性や車での移動のしやすさが、一定の需要を維持し、価値の安定に寄与します。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
エルスタージュ周辺は、生活利便施設が充実しています。
近隣にはショッピングモール「イオンモール東久留米」があり、スーパーマーケット「イオン 東久留米店」や食料品から日用品、ファッションまで幅広い買い物が可能です。
また、スーパーマーケット「ビッグ・エー 東久留米南沢店」、ドラッグストア、ホームセンター「ＤＣＭ 東久留米南町店」も点在しており、日常の買い物に困ることはありません。
学区は、東久留米市立第五小学校と東久留米市立南中学校に指定されており、子育て世代にとって安心できる教育環境が整っています。
医療機関については、総合病院「前田病院」が徒歩15分の場所にあり、地域医療の充実に貢献しています。
行政サービスとしては、東久留米市役所が各種手続きや相談に対応しており、子育て支援や高齢者福祉に関するサービスも手厚く、多世代が安心して暮らせる環境が整備されています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、災害リスクの結果は以下の通りです。
洪水・内水（想定される浸水深）： 敷地の一部または周辺道路が0.5m未満（一部0.5m〜3.0m未満の区域が近接）の浸水想定区域に該当します。
高潮・津波リスク： 内陸部に位置するため想定浸水深0m（該当なし）です。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域の指定はありません。液状化リスクについても台地上のためリスクは極めて低い（対象外〜非常に低い）エリアです。
エルスタージュ（東久留米市南沢5丁目）周辺は、武蔵野台地上の安定した地盤に位置しているため、土砂災害リスクや地震時の液状化リスク、津波・高潮被害のリスクは極めて低い安全性の高いエリアです。
一方で、南側を流れる落合川および黒目川等の河川が近くに位置しているため、想定を超える大雨・豪雨時には一部で0.5m未満（歩道や道路冠水程度）の水害・内水リスクが想定されています。
マンション自体はRC構造の堅固な建物であり、居住スペースへの直接的な被害可能性は低いと考えられますが、敷地周辺の冠水対策や避難経路の確認、水災補償の付帯状況を把握しておくことで、より安心した生活環境を整えることができます。
エルスタージュの部屋ごとの売却相場
東京都東久留米市の中古マンション売買事例
エルスタージュがある東京都東久留米市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都東久留米市の資産価値・将来性
東京都東久留米市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.5となります。 周囲の市区町村の100.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 115,271 | 100.0 |
| 2025年 | 113,646 | 98.6 |
| 2030年 | 111,745 | 96.9 |
| 2035年 | 109,977 | 95.4 |
| 2040年 | 108,383 | 94.0 |
| 2045年 | 106,934 | 92.8 |
| 2050年 | 105,467 | 91.5 |
東久留米市の売却相場は2,280万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東久留米市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約25年のエルスタージュは、日商岩井不動産株式会社・株式会社丸増という実績あるブランド、そして東京都東久留米市南沢エリアの安定した住宅需要、さらにはバス便の充実や車でのアクセス利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
提示された表面利回りは約6%と、東久留米市内のファミリー向けマンションとしては比較的良好な水準と言えます。これは、駅距離がある分、賃料設定が抑えられ、利回りとして魅力的に映る可能性があります。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向や築年数の経過による価値変動を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場全体（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性もあれば、昨今の郊外人気の動向が続く可能性もある）、そして東久留米市の人口動態（国立社会保障・人口問題研究所の将来人口指数によれば、東久留米市全体の人口は減少が見込まれており、長期的な住宅需要に影響を与える可能性）が資産価値に影響します。
特に将来的な人口減少は、需要の相対的な低下につながる可能性があり、長期保有の場合、早期に売り出すことも選択肢の一つとなり得ます。
総括: エルスタージュがエリア内で選ばれる理由は、大規模マンションならではの充実した共用施設と管理体制、そして緑豊かな住環境にあります。築年数経過による価値目減りは、日商岩井不動産・丸増のブランド力、バス便の利便性、そして安定した管理体制が補っていると言えるでしょう。
修繕・管理・エリアのリスク
1) 修繕費用の増大: 築約25年を迎え、大規模修繕工事の周期（一般的に約15年周期）が到来し、修繕費用や積立金が上昇する可能性が高まります。長期修繕計画と積立金の現状を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の機能不全: 大規模マンションであるため、管理組合の運営が滞ると、適切な修繕が遅延し、物件の劣化を早めるリスクがあります。居住者間の協力体制や管理会社のサポート体制が重要です。
3) エリア固有のリスク: 駅からの距離が遠いため、交通手段がバスや車に依存する傾向があります。将来的にバス路線の変更や本数減少があった場合、利便性が低下する可能性があります。また、人口減少は長期的な需要に影響を与えます。
これらのリスクを認識しつつも、エルスタージュは大手分譲会社のブランド力、大規模マンションとしての再現性の高さ、そしてバス便の充実した交通利便性といった強みによって、これらのリスクを相殺できる可能性があります。
エルスタージュの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
エルスタージュは、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩30分、西武池袋線「東久留米駅」徒歩30分、西武新宿線「花小金井駅」徒歩36分という立地と、日商岩井不動産株式会社・株式会社丸増による信頼性の高いブランド、そして総戸数276戸の規模感が評価され、東京都東久留米市南沢エリアで継続的な需要を維持しています。
緑豊かな住環境や充実した共用施設は、特にファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を細部まで確認しましょう。築年数を考慮すると、将来的な修繕費用の増大は避けられないため、価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画をしっかりと立て、ご自身の費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
エルスタージュを売却される際は、日商岩井不動産・丸増のブランド力、総戸数276戸の大規模マンションとしての管理体制、キッズルームやパーティルームといった充実した共用施設、そして緑豊かな周辺環境といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、築年数が経過しているため、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、またハザードリスクは買主も確認する重要なポイントとなるため、事前にこれらの情報を把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価が比較的安定している現在、人口減少が進む前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄りひばりヶ丘駅の築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均374万円/坪、築40年以上は94万円/坪です。その差は74.9%となっています。
エルスタージュは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
西武池袋線ひばりヶ丘駅のマンション相場
現在のひばりヶ丘駅のマンションの価格相場は167万円/坪 （前年比 +4.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のひばりヶ丘駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
エルスタージュ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,502 万円 〜 | サンライズマンション東久留米 東京都東久留米市南町４丁目１０−８ | 1988年12月築 | 44.91㎡〜 | |
-- | 花小金井グリーンハイツ４号棟 東京都東久留米市南町３丁目８ | 1984年3月築 | -- | |
955 万円 〜 | 東久留米マンション 東京都東久留米市南町３丁目７−８１ | 1976年7月築 | 43.67㎡〜 | |
2,045 万円 〜 | 花小金井グリーンハイツ３号棟 東京都東久留米市南町３丁目８ | 1984年3月築 | 59.1㎡〜 | |
1,696 万円 〜 | 花小金井グリーンハイツ１号棟 東京都東久留米市南町３丁目８−４３ | 1984年2月築 | 55.58㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。