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50代前半, 岩手県, 3LDKライジングプレイス堀切の売却査定・相場情報
売却相場
1,563万円～1,619万円
売却単価
77万円/m²～80万円/m²
254万円/坪～264万円/坪
ライジングプレイス堀切の
売却相場の変動履歴
ライジングプレイス堀切の売却相場は、坪単価259万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると69万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
20㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ライジングプレイス堀切の所在する東京都葛飾区堀切１丁目４２−１６付近の令和5年から令和7年にかけての地価動向は緩やかな上昇傾向です。
背景として、ライジングプレイス堀切は、株式会社ライジングトラストが分譲したマンションであり、築年数は2017年7月と比較的築浅です。
最寄りの「堀切菖蒲園駅」からの距離、周辺の生活利便施設、そしてマンション自体のブランドイメージが価格に影響を与えていると考えられます。
特に、駅からのアクセスは、物件の資産価値を左右する重要な要素です。
ライジングプレイス堀切は、総戸数134戸です。
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ライジングプレイス堀切の建物情報
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建物写真を寄稿する「ライジングプレイス堀切」は東京都葛飾区堀切に位置する集合住宅です。このマンションは住宅エリアに立地し、京成本線の堀切菖蒲園駅から徒歩12分、お花茶屋駅から徒歩14分と交通アクセスが良好です。周辺環境には閑静な住宅街が広がっており、住む上で非常に安心感があります。
外観はモダンでありながら、周囲の住宅街にも馴染むデザインが施されています。この建物は最新の防犯システムを導入しており、安全面でも配慮されています。また、都市開発の影響を受け、資産価値は今後も向上していく可能性があります。
しかし、東京都心から若干離れているため、資産性においては立地による評価の影響を受けやすい面があります。そのため、交通の便が良いことが条件となっています。所有リスクについては、自然災害の影響が少ない地域ではありますが、雪や大雨といった天候には注意を払う必要があります。総じて、ライジングプレイス堀切は居住環境として非常に魅力的で、長期的な賃貸・居住を想定した不動産購入を検討している方にとって良好な選択肢になるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2017年7月
総階数
10階
総戸数
134戸
専有面積
20.3㎡～20.3㎡
間取り
1K
共用施設・管理・環境について
ライジングプレイス堀切は、株式会社ライジングトラストが手掛けたマンションであり、住協建設株式会社が施工を担当しています。
管理体制についても、株式会社トラスト建物管理による手厚いサポートが期待できます。
共用設備としてエレベーター2基、メールコーナーに不在時の荷物受け取りに重宝する宅配ボックス、駐車場と自転車置場、バイク置き場などを備えています。
また、近くには「堀切水辺公園」や「綾瀬川」など自然を感じられる環境が整っており、葛飾区の名所として知られる「堀切菖蒲園」も徒歩12分の場所にあることで、四季折々の自然を楽しむことができそうです。
交通アクセス
最寄りの駅は、京成本線「堀切菖蒲園駅」（徒歩12分）、京成押上線「四ツ木駅」（徒歩19分）、京成押上線「京成立石駅」（徒歩19分）です。
バスについては、物件から徒歩約2分の「堀切中学校」バス停（京成バス）が利用可能で、日中は1時間に約3〜5本運行されており、京成本線「堀切菖蒲園駅」や「綾瀬駅」「亀有駅」方面へアクセスできます。
幹線道路としては「平和橋通り」（都道308号）や「水戸街道」（国道6号）が近くを通っており、自動車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、首都高速中央環状線の「四つ木出入口（IC）」が利用可能です。
駅まで徒歩15分近くかかるため、バスや車での移動が中心となります。ファミリー層やシニア層にとっては、駅からの距離がネックとなる可能性がありますが、バス路線が充実しているため、移動手段の確保は可能です。
駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性がありますが、バスの利便性や周辺環境の良さがそれを補う要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「ビッグ・エー 葛飾宝町店」「まいばすけっと 宝町１丁目店」「オーケー 四つ木店」やドラッグストア「クリエイトS・D 葛飾堀切店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗点在しており、日常の買い物には困りません。
学区は、徒歩約7分の「葛飾区立綾南小学校」と、徒歩約2分の「葛飾区立堀切中学校」です。
医療機関としては、総合病院「平成立石病院」が徒歩14分の場所にあります。
行政サービスとしては、葛飾区役所が提供する子育て支援や高齢者向けのサービスが利用可能です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、ライジングプレイス堀切周辺では、
洪水・内水（浸水深3.0m〜5.0m未満が想定）
荒川および綾瀬川氾濫時には、2階床上近く（3.0m〜5.0m未満）まで浸水するリスクが想定されています。高潮・津波リスク（高潮時に1.0m〜3.0m未満の浸水が想定、津波リスクは対象外）
想定最大規模の高潮発生時には浸水（1.0m〜3.0m未満）が想定されています。津波については大きな影響を受ける区域には指定されていません。土砂災害・液状化リスク（土砂災害警戒区域は該当なし、液状化リスクは「非常に高い」または「高い」エリアに該当）
平坦な地形のため土砂災害警戒区域には該当しませんが、荒川・綾瀬川沿いの低地であるため液状化のリスクが高い地域に指定されています。
荒川・綾瀬川に挟まれた低地エリアに位置するため、河川氾濫時や大規模高潮時の浸水リスク、および地震時の液状化リスクには注意が必要です。
ただし、本物件はRC造（鉄筋コンクリート造）のマンションであり、浸水時も上階（3階以上）への垂直避難が有効な防災対策となります。日頃から避難経路やハザードマップを確認しておくことが重要です。
ライジングプレイス堀切の部屋ごとの売却相場
東京都葛飾区の中古マンション売買事例
ライジングプレイス堀切がある東京都葛飾区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都葛飾区の資産価値・将来性
東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。 周囲の市区町村の103.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
葛飾区の売却相場は4,794万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約10年のライジングプレイス堀切は、株式会社ライジングトラストブランド、東京都葛飾区堀切エリアの需要、京成本線「堀切菖蒲園駅」徒歩12分という交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%で（エリア内で標準的/やや高め/やや低め）と推測されます。安定した家賃収入および資産の維持が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、葛飾区の人口動態（横ばい傾向ですが、将来的に減少に転じる可能性）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、将来的な買い手不足のリスクを否定できません。今後、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。
将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: ライジングプレイス堀切がエリア内で選ばれる理由は築浅かつ総戸数134戸のスケールメリットと管理体制の良さにあります。築年経過による価値目減りは、大手分譲ブランドの信頼性と良好な共用、管理環境によって補われていると考えられます。
潜在リスク
築約10年であるため、今後約15年周期で大規模修繕が発生する可能性があります。修繕費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値が損なわれる可能性があります。
エリア固有のリスクとしては、水害のリスクや人口動態の変化、交通インフラへの依存などが挙げられます。
これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通アクセスなどを考慮し、リスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
ライジングプレイス堀切の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ライジングプレイス堀切は、「堀切菖蒲園駅徒歩12分の立地」「ライジングトラスト分譲のブランド力」「総戸数134戸のスケールメリット」が評価され、東京都葛飾区堀切エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り堀切菖蒲園駅の築年数から見るマンション価格
最寄り堀切菖蒲園駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均360万円/坪、築40年以上は173万円/坪です。その差は51.9%となっています。
ライジングプレイス堀切は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京成本線堀切菖蒲園駅のマンション相場
現在の堀切菖蒲園駅のマンションの価格相場は200万円/坪 （前年比 +4.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の堀切菖蒲園駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ライジングプレイス堀切近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
889 万円 〜 | クリオお花茶屋1番館 東京都葛飾区宝町１丁目１０−５ | 1990年11月築 | 18.05㎡〜 | |
4,214 万円 〜 | イニシアお花茶屋 東京都葛飾区宝町１丁目２６−１１ | 2012年3月築 | 60.02㎡〜 | |
3,810 万円 〜 | ランドステージ葛飾ウエストレジデンス 東京都葛飾区宝町１丁目３−５ | 2012年6月築 | 58.43㎡〜 | |
3,040 万円 〜 | ビラカーサお花茶屋 東京都葛飾区宝町１丁目２６−６ | 1995年3月築 | 56.68㎡〜 | |
3,103 万円 〜 | 日神パレステージお花茶屋 東京都葛飾区宝町１丁目１６−１６ | 1994年8月築 | 57.47㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。