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50代前半, 岩手県, 3LDK
府中サンライズヒル3号棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,116万円〜2,116万円
- 売却単価 help_outline
- 36万円〜36万円/m² 119万円〜119万円/坪
府中サンライズヒル3号棟の 売却相場の変動履歴
府中サンライズヒル3号棟の売却相場は、坪単価119万円です。府中市全体の坪単価と比較すると99.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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府中サンライズヒル3号棟の 建物情報
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府中サンライズヒル3号棟は、東京都府中市本宿町1丁目に位置する鉄筋コンクリート構造のマンションで、1978年6月築の5階建てです。中規模マンションで、建物の耐震性能や遮音性の高さが評価されることが多く、居住性の良さが期待されます。立地は府中市の閑静な住宅街にあり、家族連れなどの落ち着いた生活を望む方に適しています。また、近隣には自然豊かな公園やアクセスの良い公共交通機関、学校や日常生活に必要な商業施設が揃っており、生活利便性も確保されています。
資産価値に関しては、経年による劣化が懸念されるものの、固定資産評価額などに大きな変動は見られません。築47年ということで、適切な管理が行われていれば資産性を保つことはできますが、将来的な大規模修繕の費用負担や、建物の老朽化に伴うリスクを考慮する必要があります。適切な管理状況が維持されているかを確認することが所有時のリスクを軽減する重要なポイントとなるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 2,116万円 〜 2,116万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 36万円 〜 36万円/m² 119万円 〜 119万円/坪
- リノベ後相場
- 2,375万円 〜 2,903万円
- 表面利回り
- 9.91% 〜 14.87%
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東京都府中市本宿町１丁目の 中古マンション売買事例
府中サンライズヒル3号棟がある東京都府中市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,498万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.04㎡ | 1986年3月
2025年6月
2,480万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
2025年6月
3,199万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.32㎡ | 1986年3月
2025年5月
1,980万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
2025年5月
4,480万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.0㎡ | 2018年2月
2025年5月
2,080万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.29㎡ | 1978年4月
2025年4月
3,480万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.31㎡ | 2002年3月
2025年4月
4,180万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.11㎡ | 1998年11月
2025年4月
3,480万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.31㎡ | 2002年2月
2025年3月
2,780万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
8階 | 3LDK | 59.4㎡ | 1986年3月
2025年2月
6,480万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.08㎡ | 2022年10月
2025年2月
3,980万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.6㎡ | 2007年3月
2025年2月
2,480万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
2025年1月
2,580万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.24㎡ | 1978年4月
2025年1月
3,780万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.28㎡ | 1995年3月
2024年11月
2,480万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.32㎡ | 1986年3月
2024年10月
4,480万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
6階 | 2LDK | 59.16㎡ | 2019年4月
2024年9月
3,680万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.57㎡ | 2012年3月
2024年8月
4,480万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.85㎡ | 2016年1月
2024年5月
1,480万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
2,480万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.24%
2024年5月
1,480万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
満室時月収15万円 | 満室時利回り12.16%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都府中市の 資産価値・将来性
府中サンライズヒル3号棟の存在する東京都府中市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都府中市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の99.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 262,790 | 100.0 |
| 2025年 | 265,595 | 101.1 |
| 2030年 | 266,159 | 101.3 |
| 2035年 | 266,090 | 101.3 |
| 2040年 | 264,965 | 100.8 |
| 2045年 | 262,933 | 100.1 |
| 2050年 | 260,163 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 国立市, 多摩市, 国分寺市, 小金井市, 稲城市, 日野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西府駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西府駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均246.3万円/坪、築40年以上は91.3万円/坪です。その差は62.9%となっています。 府中サンライズヒル3号棟は現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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府中サンライズヒル3号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,721万円 〜 |
サンクレイドル府中ヴェルブランシェ
東京都府中市日新町１丁目４−１
|
2006年6月築 | 61.61㎡〜 | chevron_right |
| -- |
府中サンライズヒル７号棟
東京都府中市本宿町１丁目３２−１
|
1978年6月築 | -- | chevron_right |
| 4,318万円 〜 |
プレディア府中西府
東京都府中市本宿町１丁目４４−３
|
2019年4月築 | 57.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,570万円 〜 |
ライオンズマンション府中の丘
東京都府中市本宿町１丁目３３−４
|
1986年3月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| -- |
府中サンライズヒル１号棟
東京都府中市本宿町１丁目
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,820万円 〜 |
府中サンライズヒル6号棟
東京都府中市本宿町１丁目３２−１
|
1978年4月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,796万円 〜 |
府中サンライズヒル4号棟
東京都府中市本宿町１丁目３５−３６
|
1978年6月築 | 58.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,826万円 〜 |
府中サンライズヒル2号棟
東京都府中市本宿町１丁目３５−４０
|
1978年6月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,917万円 〜 |
府中サンライズヒル５号棟
東京都府中市本宿町１丁目３５−１７
|
1978年6月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,281万円 〜 |
レクセル府中西府
東京都府中市本宿町１丁目６０−１
|
2009年3月築 | 37.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,601万円 〜 |
ダイアパレス府中2
東京都府中市美好町３丁目７−１５
|
1995年9月築 | 62.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,807万円 〜 |
メイツ府中
東京都府中市美好町３丁目１７−１３
|
1996年9月築 | 61.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,876万円 〜 |
府中美好町デュープレックス
東京都府中市美好町３丁目１０−３９
|
1996年6月築 | 63.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,619万円 〜 |
府中タウンホーム
東京都府中市美好町３丁目８−７
|
1982年3月築 | 84.75㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾーネ府中美好町
東京都府中市美好町３丁目２６−６
|
1995年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,431万円 〜 |
セイガステージ分倍河原
東京都府中市分梅町３丁目１−４
|
2003年6月築 | 35.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,475万円 〜 |
ベルジュール府中分梅町
東京都府中市分梅町３丁目５７−１
|
2004年9月築 | 60.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,308万円 〜 |
サンクレイドル府中西府
東京都府中市分梅町３丁目５１−４
|
2022年3月築 | 56.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,057万円 〜 |
日神パレステージ府中西
東京都府中市本宿町２丁目１４−１７
|
2012年3月築 | 54.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,479万円 〜 |
セイガステージ府中５
東京都府中市本宿町２丁目５−４
|
2018年2月築 | 35.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.