マンション小滝橋売却査定・相場情報

3.25
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売却査定価格(坪単価)
1,375万円 〜 2,322万円
(197万円 〜 208万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/16

基本情報

住所東京都新宿区高田馬場3丁目46−12
築年月1975年8月
総階数7階
総戸数29戸
間取り
アクセス

マンション小滝橋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

マンション小滝橋は、西武新宿線「下落合」駅から徒歩7分の好立地に位置しています。1975年に竣工されたこのマンションは、地上7階建てで総戸数は29戸です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。コンビニでは、徒歩128mの場所に「セブンイレブン 高田馬場小滝橋店」があり、また382m先にも「セブンイレブン 高田馬場店」、427m先には「セブンイレブン 新宿上落合1丁目店」があります。スーパーも徒歩圏内に揃っており、209m先には「いなげや 新宿小滝橋店」、212m先には「まいばすけっと 北新宿4丁目店」、234m先には「地産マルシェ小滝橋店」があります。

また、飲食店も多くあります。すぐ近くには「寒天工房 讃岐屋 高田馬場」(17m)や「松鮨」(93m)、そして「COBIN(コビン)」(121m)、「TABI×Dining ROUTE ZERO(タビ ダイニングルート ゼロ)」(145m)、そして「サンチン 小滝橋店」(146m)といった店舗があります。

さらに、病院や薬局も周辺に充実しています。病院では、「穴沢歯科医院」(93m)、そして「小滝橋整形外科」(194m)、そして「かたやま医院」(199m)があります。薬局では、「サンドラッグ 小滝橋店」(178m)や「サンセイ小滝橋薬局」(199m)、そして「レジーナ薬局上落合店」(287m)などが利用可能です。

公共施設も充実しており、「高田馬場シニア活動館」(176m)や「新宿NPO協働推進センター」(223m)、そして「西戸山生涯学習館」(280m)が周辺に存在します。また、公園も近くに位置しており、「落合中央公園」(243m)や「戸塚公園」(244m)、そして「けやき公園」(545m)などがあります。

さらに、小さなお子様がいるご家庭にも便利な施設が周辺にあります。例えば、保育園では「オルト保育園」(215m)があり、そして「しんえい子ども園もくもく」(221m)、また幼稚園では「新宿区立西戸山幼稚園」(268m)が利用可能です。

マンション小滝橋は、交通の利便性が高く周辺施設も充実しているため、快適な生活ができるマンションと言えます。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

マンション小滝橋の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の106.6と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 333,560 100.0
2020年 340,154 102.0
2025年 343,397 102.9
2030年 344,507 103.3
2035年 344,139 103.2
2040年 341,934 102.5
2045年 337,805 101.3
※周囲の市区町村は 豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 文京区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り下落合駅の築年数で見たマンション価格

マンション小滝橋の最寄り下落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。マンション小滝橋は現在築48年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価461.0万円に比べて、築40年以上では229.2万円と50.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 北東
ワンルーム
23.1㎡
2階 南
1DK
23.1㎡
2階 南
1LDK
36.97㎡
2階 北東
1DK
28.0㎡
3階 北東
2K
36.97㎡
3階 北東
1K
23.1㎡
5階 南
1DK
23.48㎡
7階 南
1LDK
36.97㎡
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マンション小滝橋の存在する東京都新宿区高田馬場3丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年3月2,400万円1968年12月38.92㎡61.7万円22LDK
2024年3月2,200万円1982年5月25.87㎡85.0万円31DK
2024年3月2,780万円2004年1月21.51㎡129.2万円111K
2024年3月11,200万円2009年6月71.37㎡156.9万円52LDK
2024年3月8,780万円2015年8月60.14㎡146.0万円42LDK
2024年3月8,200万円2004年12月63.04㎡130.1万円22LDK
2024年2月5,980万円1986年2月51.98㎡115.0万円41LDK
2024年2月2,700万円2003年11月26.42㎡102.2万円21K
2024年2月5,980万円1986年2月51.98㎡115.0万円31LDK
2024年2月3,480万円1970年7月48.32㎡72.0万円42LDK
2024年2月4,980万円1996年1月51.78㎡96.2万円82DK
2024年2月9,680万円2013年3月74.01㎡130.8万円33LDK
2024年2月2,900万円1980年2月38.42㎡75.5万円61LDK
2024年2月1,780万円1979年10月20.79㎡85.6万円6ワンルーム
2024年2月3,150万円1979年6月39.78㎡79.2万円51LDK
2024年1月7,280万円1995年7月56.21㎡129.5万円22LDK
2024年1月7,280万円1995年7月55.21㎡131.9万円12LDK
2024年1月1,900万円1975年8月36.97㎡51.4万円32K
2024年1月2,380万円1979年10月26.78㎡88.9万円7ワンルーム
2024年1月2,420万円2004年1月21.34㎡113.4万円51K
2024年1月1,410万円1996年1月16.16㎡87.3万円4ワンルーム
2024年1月1,380万円1982年2月16.2㎡85.2万円1ワンルーム
2023年12月7,980万円1998年11月65.98㎡120.9万円42LDK
2023年12月1,800万円1971年4月32.51㎡55.4万円52K
2023年12月10,980万円2004年11月81.42㎡134.9万円33LDK
2023年12月3,480万円1970年7月48.32㎡72.0万円21LDK
2023年12月2,480万円1967年9月31.81㎡78.0万円62K
2023年12月1,420万円1970年12月30.51㎡46.5万円52K
2023年12月8,980万円2013年3月73.4㎡122.3万円12SLDK
2023年11月1,250万円1991年8月18.15㎡68.9万円1ワンルーム
2023年11月1,290万円1991年8月18.15㎡71.1万円2ワンルーム
2023年11月4,480万円1974年9月61.6㎡72.7万円23DK
2023年11月7,280万円1995年7月56.21㎡129.5万円12LDK
2023年11月4,180万円1986年3月51.98㎡80.4万円43DK
2023年11月2,830万円1979年3月28.98㎡97.7万円11ワンルーム
2023年11月1,500万円1970年12月28.13㎡53.3万円52K
2023年10月4,780万円1973年10月66.87㎡71.5万円42LDK
2023年10月1,440万円1980年3月17.01㎡84.7万円3ワンルーム
2023年10月1,440万円1980年3月17.01㎡84.7万円3ワンルーム
2023年10月5,980万円2015年8月43.68㎡136.9万円31LDK
2023年10月6,180万円1986年2月55.83㎡110.7万円32LDK
2023年10月5,780万円1998年8月51.44㎡112.4万円41LDK
2023年10月5,780万円1986年2月55.83㎡103.5万円22LDK
2023年10月3,980万円1973年10月62.64㎡63.5万円10-
2023年10月5,480万円1998年8月39.67㎡138.1万円41LDK
2023年10月2,198万円1979年12月23.49㎡93.6万円10ワンルーム
2023年10月2,680万円1967年9月36.11㎡74.2万円61LDK
2023年9月7,980万円2015年8月56.11㎡142.2万円32LDK
2023年9月7,280万円2000年5月65.86㎡110.5万円23LDK
2023年9月3,250万円2015年8月26.62㎡122.1万円11K
2023年9月7,480万円1994年2月68.66㎡108.9万円23LDK
2023年9月1,920万円1970年12月28.0㎡68.6万円32DK
2023年9月9,180万円2009年6月70.89㎡129.5万円22LDK
2023年9月3,380万円1970年7月48.32㎡70.0万円91LDK
2023年9月2,700万円1986年3月42.9㎡62.9万円22DK
2023年9月1,980万円1979年3月19.68㎡100.6万円6ワンルーム
2023年8月4,800万円2005年8月40.9㎡117.4万円31LDK
2023年8月6,890万円2012年7月57.48㎡119.9万円52LDK
2023年8月1,450万円1971年3月31.5㎡46.0万円4ワンルーム
2023年8月1,620万円1980年4月17.01㎡95.2万円5ワンルーム
2023年8月1,920万円1970年1月28.09㎡68.4万円32DK
2023年8月4,280万円1973年10月66.33㎡64.5万円32LDK
2023年8月9,800万円2009年6月76.93㎡127.4万円13LDK
2023年8月7,200万円2004年12月71.09㎡101.3万円23LDK

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近隣のマンション情報

東京都新宿区高田馬場3丁目
築年月:2016年2月
専有面積:25.58㎡〜
相場価格:2,980万円
東京都新宿区高田馬場3丁目8−9
築年月:2000年6月
専有面積:63.64㎡〜
相場価格:5,570万円
東京都新宿区高田馬場3丁目36−5
築年月:1996年1月
専有面積:51.78㎡〜
相場価格:4,813万円
東京都新宿区高田馬場3丁目18−2
築年月:1970年7月
専有面積:21.07㎡〜
相場価格:1,438万円
東京都新宿区高田馬場3丁目18−22
築年月:1984年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区高田馬場3丁目14−19
築年月:1968年12月
専有面積:29.75㎡〜
相場価格:1,892万円
東京都新宿区高田馬場3丁目12−5
築年月:1974年9月
専有面積:23.1㎡〜
相場価格:1,570万円
東京都新宿区高田馬場3丁目12−6
築年月:1971年3月
専有面積:31.5㎡〜
相場価格:1,605万円
東京都新宿区高田馬場3丁目36−19
築年月:1999年2月
専有面積:20.16㎡〜
相場価格:2,001万円
東京都新宿区高田馬場3丁目13−1
築年月:1992年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区高田馬場3丁目37−9
築年月:2003年3月
専有面積:23.08㎡〜
相場価格:2,236万円
東京都新宿区高田馬場3丁目24−2
築年月:2000年7月
専有面積:21.45㎡〜
相場価格:2,150万円
東京都新宿区高田馬場3丁目10−3
築年月:1988年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区高田馬場3丁目44−12
築年月:1996年1月
専有面積:16.12㎡〜
相場価格:1,578万円
東京都新宿区高田馬場3丁目12−5
築年月:1974年7月
専有面積:43.0㎡〜
相場価格:3,286万円
東京都新宿区高田馬場3丁目24−1
築年月:1997年5月
専有面積:16.88㎡〜
相場価格:1,796万円
東京都新宿区高田馬場3丁目45−11
築年月:2013年9月
専有面積:25.52㎡〜
相場価格:3,092万円
東京都新宿区高田馬場3丁目1−5
築年月:1980年4月
専有面積:16.02㎡〜
相場価格:1,309万円
東京都新宿区高田馬場3丁目23−5
築年月:1977年11月
専有面積:83.13㎡〜
相場価格:6,120万円
東京都新宿区高田馬場3丁目29−14
築年月:2021年3月
専有面積:25.65㎡〜
相場価格:3,913万円
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