メゾン・ド・四谷の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.72

売却査定価格: 2,341万円〜 2,884万円

坪単価: 299万円〜 336万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/7

住所	東京都新宿区四谷坂町２−４１
築年月	1980年12月
総階数	3階
総戸数	12戸
間取り	―
アクセス	四ツ谷駅徒歩5分曙橋駅徒歩9分
管理情報	管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社マイムコミュニティー
修繕積立金	約189円/㎡
管理費	約238円/㎡
分譲会社	調査中
施工会社	丸興建設
駐車場	無し
エレベータ	不明

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メゾン・ド・四谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

東京都新宿区四谷坂町2-41に位置する「メゾン・ド・四谷」は、新宿の中心部にほど近く交通の便が優れたマンションです。このマンションは、JR中央線の四ツ谷駅から徒歩8分、都営新宿線の曙橋駅から徒歩9分という好立地にあり、生活利便性が極めて高い点が特徴です。周辺は都心でありながら、緑豊かな公園や商業施設も点在し、バランスの取れた環境です。

外観は都市型マンションらしく洗練されており、居住者に誇りをもたらします。資産性に関しても、新宿区という都心に位置することから、安定した資産価値を維持しやすく、特に将来的な資産の目減りが少ないと見られています。

ただし、新宿区という人気地域に立地していることから、初期購入価格が比較的高水準であることが考えられ、購入には十分な資金計画が必要です。また、賃貸マンションとして運用する場合、魅力ある立地は高い入居人気を見込めますが、逆を言えば、高い競争率から近隣に新築物件が建設されるとリスクも出てくる可能性があります。以上の点から見ると、メゾン・ド・四谷は都心居住に適した、安定感のあるマンションと言えます。

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推定相場

売却相場	2,341万円〜 2,884万円
売却坪単価	299万円〜 336万円/坪
リノベ後相場	2,409万円〜 2,945万円
賃料相場	8.6万円〜 10.5万円/月
表面利回り	4.56% 〜 6.84%

メゾン・ド・四谷の

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

メゾン・ド・四谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は千代田区, 文京区, 渋谷区, 港区, 豊島区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り四ツ谷駅の築年数で見たマンション価格

メゾン・ド・四谷の最寄り四ツ谷駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。メゾン・ド・四谷は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価593.4万円に比べて、築40年以上では377.2万円と36.4%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

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1階北西

ワンルーム

25.92㎡

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1階東

1DK

25.92㎡

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3階東

1DK

28.34㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	ワンルーム	25.92㎡	北西	1階北西(25.92㎡)を無料査定する
1	1DK	25.92㎡	東	1階東(25.92㎡)を無料査定する
3	1DK	28.34㎡	東	3階東(28.34㎡)を無料査定する

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メゾン・ド・四谷の存在する東京都新宿区四谷坂町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	8,490万円	1996年1月	52.37㎡	162.1万円	2	2LDK
2025年6月	8,490万円	1996年1月	52.37㎡	162.1万円	2	2LDK
2025年6月	8,490万円	1996年1月	52.37㎡	162.1万円	2	2LDK
2025年6月	8,490万円	1996年1月	52.37㎡	162.1万円	2	2LDK
2025年6月	3,780万円	1974年12月	39.67㎡	95.3万円	3	2LDK
2025年6月	3,780万円	1974年12月	39.67㎡	95.3万円	3	2LDK
2025年6月	3,780万円	1974年12月	39.67㎡	95.3万円	3	2LDK
2025年6月	3,780万円	1974年12月	39.67㎡	95.3万円	3	2LDK
2025年6月	11,480万円	2018年10月	57.8㎡	198.6万円	2	2LDK
2025年6月	11,480万円	2018年10月	57.8㎡	198.6万円	2	2LDK
2025年6月	11,480万円	2018年10月	57.8㎡	198.6万円	2	2LDK
2025年6月	11,480万円	2018年10月	57.8㎡	198.6万円	2	2LDK
2025年5月	8,980万円	1996年1月	54.39㎡	165.1万円	3	1LDK
2025年5月	8,980万円	1996年1月	54.39㎡	165.1万円	3	1LDK
2025年5月	8,980万円	1996年1月	54.39㎡	165.1万円	3	1LDK
2025年5月	8,980万円	1996年1月	54.39㎡	165.1万円	3	1LDK
2025年5月	4,480万円	1989年3月	34.46㎡	130.0万円	3	1K
2025年5月	4,480万円	1989年3月	34.46㎡	130.0万円	3	1K
2025年5月	4,480万円	1989年3月	34.46㎡	130.0万円	3	1K
2025年4月	3,080万円	1976年7月	30.6㎡	100.7万円	3	1K
2025年4月	3,080万円	1976年7月	30.6㎡	100.7万円	3	1K
2025年4月	3,080万円	1976年7月	30.6㎡	100.7万円	3	1K
2025年4月	3,080万円	1976年7月	30.6㎡	100.7万円	3	1K
2025年4月	16,400万円	2018年4月	76.05㎡	215.6万円	6	2LDK
2025年4月	16,400万円	2018年4月	76.05㎡	215.6万円	6	2LDK
2025年4月	16,400万円	2018年4月	76.05㎡	215.6万円	6	2LDK
2025年4月	16,400万円	2018年4月	76.05㎡	215.6万円	6	2LDK
2025年3月	4,190万円	1970年10月	41.6㎡	100.7万円	7	1LDK
2025年3月	4,190万円	1970年10月	41.6㎡	100.7万円	7	1LDK
2025年3月	4,190万円	1970年10月	41.6㎡	100.7万円	7	1LDK
2025年2月	7,490万円	2008年3月	47.88㎡	156.4万円	2	1LDK
2025年2月	7,490万円	2008年3月	47.88㎡	156.4万円	2	1LDK
2025年1月	2,980万円	1985年9月	31.56㎡	94.4万円	1	1LDK
2025年1月	2,980万円	1985年9月	31.56㎡	94.4万円	1	1LDK
2025年1月	2,980万円	1985年9月	31.56㎡	94.4万円	1	1LDK
2025年1月	6,580万円	2013年1月	36.98㎡	177.9万円	10	1LDK
2025年1月	6,580万円	2013年1月	36.98㎡	177.9万円	10	1LDK
2025年1月	6,580万円	2013年1月	36.98㎡	177.9万円	10	1LDK
2025年1月	6,580万円	2013年1月	36.98㎡	177.9万円	10	1LDK
2025年1月	8,480万円	2018年8月	74.57㎡	113.7万円	1	2LDK
2025年1月	1,490万円	1980年12月	25.92㎡	57.5万円	1	1K
2025年1月	1,490万円	1980年12月	25.92㎡	57.5万円	1	1K
2024年12月	11,800万円	2002年4月	77.3㎡	152.7万円	3	2LDK
2024年12月	3,280万円	1984年5月	35.67㎡	92.0万円	4	1R
2024年12月	3,280万円	1984年5月	35.67㎡	92.0万円	4	1R
2024年12月	3,280万円	1984年5月	35.67㎡	92.0万円	4	1R
2024年11月	7,880万円	1999年4月	52.21㎡	150.9万円	4	2LDK
2024年11月	7,880万円	1999年4月	52.21㎡	150.9万円	4	2LDK
2024年11月	2,400万円	1998年3月	24.38㎡	98.4万円	3	1K
2024年11月	2,400万円	1998年3月	24.38㎡	98.4万円	3	1K
2024年11月	2,680万円	1974年12月	37.95㎡	70.6万円	10	1LDK
2024年11月	2,680万円	1974年12月	37.95㎡	70.6万円	10	1LDK
2024年11月	2,680万円	1974年12月	37.95㎡	70.6万円	10	1LDK
2024年11月	2,680万円	1974年12月	37.95㎡	70.6万円	10	1LDK
2024年11月	6,980万円	1996年1月	54.39㎡	128.3万円	3	2LDK
2024年11月	6,980万円	1996年1月	54.39㎡	128.3万円	3	2LDK
2024年11月	6,980万円	1996年1月	54.39㎡	128.3万円	3	2LDK
2024年11月	6,980万円	1996年1月	54.39㎡	128.3万円	3	2LDK
2024年10月	5,780万円	1981年9月	69.59㎡	83.1万円	3	2LDK
2024年9月	3,680万円	1984年5月	33.93㎡	108.5万円	3	1LDK
2024年9月	3,680万円	1984年5月	33.93㎡	108.5万円	3	1LDK
2024年9月	3,680万円	1984年5月	33.93㎡	108.5万円	3	1LDK
2024年9月	24,990万円	1989年1月	164.47㎡	151.9万円	1	3LDK
2024年9月	24,990万円	1989年1月	164.47㎡	151.9万円	1	3LDK
2024年9月	9,980万円	2020年7月	57.52㎡	173.5万円	8	2LDK
2024年9月	9,980万円	2020年7月	57.52㎡	173.5万円	8	2LDK
2024年9月	9,980万円	2020年7月	57.52㎡	173.5万円	8	2LDK
2024年9月	5,980万円	1981年9月	69.59㎡	85.9万円	2	3LDK
2024年8月	3,380万円	1970年10月	45.2㎡	74.8万円	9	1LDK
2024年8月	3,380万円	1970年10月	45.2㎡	74.8万円	9	1LDK
2024年8月	3,380万円	1970年10月	45.2㎡	74.8万円	9	1LDK
2024年7月	4,200万円	1978年11月	48.34㎡	86.9万円	5	2LDK
2024年7月	4,200万円	1978年11月	48.34㎡	86.9万円	5	2LDK
2024年7月	4,200万円	1978年11月	48.34㎡	86.9万円	5	2LDK
2024年7月	4,200万円	1978年11月	48.34㎡	86.9万円	5	2LDK
2024年7月	5,199万円	1976年7月	50.67㎡	102.6万円	11	3LDK
2024年7月	5,199万円	1976年7月	50.67㎡	102.6万円	11	3LDK
2024年7月	5,199万円	1976年7月	50.67㎡	102.6万円	11	3LDK
2024年7月	5,199万円	1976年7月	50.67㎡	102.6万円	11	3LDK
2024年7月	5,380万円	2013年1月	36.98㎡	145.5万円	11	1LDK
2024年7月	5,380万円	2013年1月	36.98㎡	145.5万円	11	1LDK
2024年7月	5,380万円	2013年1月	36.98㎡	145.5万円	11	1LDK
2024年7月	5,380万円	2013年1月	36.98㎡	145.5万円	11	1LDK
2024年7月	2,980万円	1974年12月	39.46㎡	75.5万円	6	2LDK
2024年7月	2,980万円	1974年12月	39.46㎡	75.5万円	6	2LDK
2024年7月	2,980万円	1974年12月	39.46㎡	75.5万円	6	2LDK
2024年7月	2,980万円	1974年12月	39.46㎡	75.5万円	6	2LDK
2024年6月	8,180万円	1999年3月	65.42㎡	125.0万円	5	3LDK
2024年6月	8,180万円	1999年3月	65.42㎡	125.0万円	5	3LDK
2024年6月	16,980万円	2008年3月	107.5㎡	158.0万円	4	4LDK
2024年6月	16,980万円	2008年3月	107.5㎡	158.0万円	4	4LDK
2024年5月	7,980万円	2002年4月	58.24㎡	137.0万円	1	2LDK
2024年5月	5,280万円	1999年3月	34.4㎡	153.5万円	4	1LDK
2024年5月	5,280万円	1999年3月	34.4㎡	153.5万円	4	1LDK
2024年4月	24,990万円	1989年1月	159.93㎡	156.3万円	1	3LDK
2024年4月	24,990万円	1989年1月	159.93㎡	156.3万円	1	3LDK
2024年4月	3,780万円	1978年11月	44.52㎡	84.9万円	4	1LDK
2024年4月	3,780万円	1978年11月	44.52㎡	84.9万円	4	1LDK
2024年4月	3,780万円	1978年11月	44.52㎡	84.9万円	4	1LDK
2024年4月	3,780万円	1978年11月	44.52㎡	84.9万円	4	1LDK

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近隣のマンション情報

パボレアール四谷

東京都新宿区片町４−４

築年月：1972年11月

専有面積：34.39㎡〜

相場価格：2,628万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パボレアール四谷	東京都新宿区片町４−４	1972年11月	34.39㎡〜	2,628万円〜	このマンションの相場を見る
壁装館	東京都新宿区片町３−３	1970年10月	38.06㎡〜	3,346万円〜	このマンションの相場を見る
パレクリスタル	東京都新宿区片町１−１	1987年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ市ヶ谷	東京都新宿区片町６−１２	1976年7月	27.0㎡〜	2,916万円〜	このマンションの相場を見る
マンションヴィップ四谷	東京都新宿区片町６−１０	1976年11月	27.9㎡〜	2,677万円〜	このマンションの相場を見る
オリオ四谷	東京都新宿区片町４−５	2002年8月	19.48㎡〜	3,144万円〜	このマンションの相場を見る
リージア曙橋	東京都新宿区片町２−６	2022年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン四谷津の守坂	東京都新宿区四谷三栄町１２−１１	2004年2月	50.23㎡〜	1億280万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト四谷カレントコート	東京都新宿区四谷三栄町８−４８	2013年6月	44.56㎡〜	9,721万円〜	このマンションの相場を見る
マンション松本	東京都新宿区四谷三栄町１８−８	1974年11月	41.8㎡〜	3,420万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ四ッ谷	東京都新宿区四谷三栄町６−４	2003年6月	23.46㎡〜	3,921万円〜	このマンションの相場を見る
四谷芝本マンション	東京都新宿区四谷三栄町１４−７	1970年6月	33.49㎡〜	3,528万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・ペアシティ四谷	東京都新宿区四谷三栄町２７−４	1982年8月	74.81㎡〜	8,555万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ四谷ザ・レジデンス	東京都新宿区四谷三栄町１２−１５	2018年5月	64.0㎡〜	1億4,920万円〜	このマンションの相場を見る
アトラス四谷本塩町	東京都新宿区四谷本塩町４−２５	2019年7月	29.76㎡〜	7,122万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート四谷	東京都新宿区四谷本塩町１５−１４	2005年6月	22.43㎡〜	2,848万円〜	このマンションの相場を見る
四谷コーポラス	東京都新宿区四谷本塩町４	1956年4月	--	--	このマンションの相場を見る
カーサ四谷	東京都新宿区四谷本塩町１５−１２	1971年3月	37.3㎡〜	3,365万円〜	このマンションの相場を見る
コアロード市谷サウスタワー	東京都新宿区市谷本村町	2004年8月	21.42㎡〜	3,221万円〜	このマンションの相場を見る
市ヶ谷ホワイトレジデンス	東京都新宿区市谷本村町３−２６	1969年4月	37.37㎡〜	2,855万円〜	このマンションの相場を見る

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