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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヒルクレスト平河町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,827万円〜6,207万円
- 売却単価 help_outline
- 176万円〜182万円/m² 581万円〜602万円/坪
ヒルクレスト平河町の 売却相場の変動履歴
ヒルクレスト平河町の売却相場は、坪単価592万円です。千代田区全体の坪単価と比較すると272.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヒルクレスト平河町の 建物情報
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「ヒルクレスト平河町」は、東京都千代田区という都心に位置するマンションで、周辺には政府機関や企業本社が集まるエリアが広がっています。1973年3月に竣工したこのマンションは、三菱倉庫による旧分譲で、信頼性の高い竹中工務店が施工しています。
建物は7階建てで、全39戸の比較的小規模なマンションです。外観は洗練されており、都心の高級感漂う雰囲気があります。また、平河町という都心部に位置しているため、交通アクセスの良さからも資産価値は高いと言えます。政治経済の中心地に近いことから、投資物件としての需要も安定している可能性があり、資産性が確保されています。
しかし、都心にありながら大通りから少し離れているため静かな環境が確保されている点や、小規模物件であることはオーナーにとっての所有リスクをある程度軽減するでしょう。築年数から経年劣化のリスクも考慮する必要がありますが、建物のしっかりとした施工はその懸念をある程度抑える助けとなると言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,827万円 〜 6,207万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 176万円 〜 182万円/m² 581万円 〜 602万円/坪
- リノベ後相場
- 5,465万円 〜 6,679万円
- 表面利回り
- 3.74% 〜 5.62%
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東京都千代田区平河町２丁目の 中古マンション売買事例
ヒルクレスト平河町がある東京都千代田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
57,800万円
699.0万円/㎡
|
2,312.0万円/坪
19階 | 1LDK | 82.63㎡ | 2009年12月
2025年6月
5,800万円
141.0万円/㎡
|
469.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.88㎡ | 1980年4月
2025年6月
3,100万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
7階 | 1K | 27.67㎡ | 1979年6月
2025年5月
3,400万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
5階 | 1K | 29.06㎡ | 1984年9月
2025年5月
3,798万円
138.0万円/㎡
|
456.0万円/坪
4階 | 1R | 27.5㎡ | 1984年9月
2025年5月
55,800万円
734.0万円/㎡
|
2,428.0万円/坪
19階 | 1LDK | 75.96㎡ | 2009年12月
2025年5月
120,000万円
963.0万円/㎡
|
3,183.0万円/坪
16階 | 2LDK | 124.61㎡ | 2009年12月
2025年5月
20,890万円
203.0万円/㎡
|
672.0万円/坪
7階 | 3LDK | 102.71㎡ | 1999年10月
2025年4月
3,490万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
10階 | 1LDK | 52.89㎡ | 1973年3月
2025年4月
120,000万円
930.0万円/㎡
|
3,076.0万円/坪
16階 | 2LDK | 128.96㎡ | 2009年12月
2025年4月
2,880万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
3階 | 1R | 31.21㎡ | 1979年6月
2025年4月
3,200万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
3階 | 1R | 28.1㎡ | 1977年11月
2025年4月
14,900万円
185.0万円/㎡
|
613.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.35㎡ | 1982年6月
2025年4月
45,800万円
602.0万円/㎡
|
1,993.0万円/坪
19階 | 1LDK | 75.96㎡ | 2009年12月
2025年4月
7,580万円
232.0万円/㎡
|
768.0万円/坪
4階 | 1LDK | 32.6㎡ | 2020年12月
2025年4月
2,990万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
1階 | 1R | 25.16㎡ | 1973年3月
2025年3月
12,580万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
5階 | 3LDK | 96.62㎡ | 1971年10月
2025年3月
12,580万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
6階 | 3LDK | 96.62㎡ | 1971年10月
2025年3月
21,800万円
138.0万円/㎡
|
457.0万円/坪
7階 | 4LDK | 157.5㎡ | 1979年6月
2025年3月
21,800万円
142.0万円/㎡
|
472.0万円/坪
7階 | 4LDK | 152.63㎡ | 1979年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
4,750万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
9階 | 2LDK | 50.74㎡ | 1973年3月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.29%
2025年5月
9,800万円
247.0万円/㎡
|
818.0万円/坪
3階 | 1DK | 39.57㎡ | 2007年10月
満室時月収20万円 | 満室時利回り2.44%
2025年4月
2,990万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
1階 | 1R | 25.16㎡ | 1973年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.45%
2025年2月
2,050万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
5階 | 1R | 22.88㎡ | 1977年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.85%
2025年1月
3,380万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
6階 | 1R | 29.99㎡ | 1984年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.5%
2025年1月
2,380万円
115.0万円/㎡
|
382.0万円/坪
4階 | 1R | 20.59㎡ | 1977年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2024年12月
1,650万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
3階 | 1K | 17.22㎡ | 1982年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.72%
2024年11月
1,980万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
2階 | 1R | 20.59㎡ | 1977年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.09%
2024年11月
3,200万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
3階 | - | 28.1㎡ | 1977年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.77%
2024年11月
3,400万円
1,152.0万円/㎡
|
3,810.0万円/坪
5階 | 1K | 2.95㎡ | 1984年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.58%
2024年11月
33,000万円
239.0万円/㎡
|
790.0万円/坪
9階 | 3LDK | 137.99㎡ | 1983年6月
満室時月収110万円 | 満室時利回り4.0%
2024年11月
7,200万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
2階 | 2LDK | 80.35㎡ | 1982年6月
満室時月収24万円 | 満室時利回り4.08%
2024年11月
1,680万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
2階 | 1K | 17.22㎡ | 1982年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.64%
2024年10月
10,800万円
272.0万円/㎡
|
902.0万円/坪
3階 | 1DK | 39.57㎡ | 2007年10月
満室時月収20万円 | 満室時利回り2.22%
2024年5月
3,400万円
117.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
5階 | 1K | 29.05㎡ | 1984年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.58%
2023年12月
1,550万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
3階 | 1R | 17.22㎡ | 1982年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.03%
2023年11月
3,120万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
5階 | 1R | 26.39㎡ | 1979年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.42%
2023年11月
3,400万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
5階 | 1K | 29.06㎡ | 1984年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.59%
2023年10月
3,180万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
4階 | 1K | 30.68㎡ | 1978年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.18%
2023年10月
3,240万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
4階 | 1R | 39.1㎡ | 1980年10月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都千代田区の 資産価値・将来性
ヒルクレスト平河町の存在する東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。周囲の市区町村の113.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
※周囲の市区町村は 港区, 中央区, 文京区, 新宿区, 渋谷区, 台東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り赤坂見附駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り赤坂見附駅のマンションの集計です。ヒルクレスト平河町は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヒルクレスト平河町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
紀尾井町パークサイド永谷
東京都千代田区紀尾井町３−１
|
1978年12月築 | -- | chevron_right |
| 14,577万円 〜 |
サンフラット紀尾井町
東京都千代田区紀尾井町３−３２
|
1982年1月築 | 99.91㎡〜 | chevron_right |
| -- |
紀尾井ロイヤルハイツ
東京都千代田区紀尾井町３−２９
|
1973年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,729万円 〜 |
ブルンネン半蔵門
東京都千代田区隼町２−１６
|
1978年10月築 | 26.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,001万円 〜 |
藤和半蔵門コープ
東京都千代田区隼町２−１２
|
1983年7月築 | 26.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,218万円 〜 |
オリエント赤坂モートサイドビル
東京都港区元赤坂１丁目１−７
|
1978年4月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,830万円 〜 |
元赤坂タワーズ
東京都港区元赤坂１丁目７−２２
|
1979年8月築 | 40.11㎡〜 | chevron_right |
| 6,757万円 〜 |
グランドメゾン元赤坂
東京都港区元赤坂１丁目７−１０
|
1983年9月築 | 45.9㎡〜 | chevron_right |
| 12,771万円 〜 |
ジオ元赤坂
東京都港区元赤坂１丁目１−１７
|
2018年9月築 | 41.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,221万円 〜 |
元赤坂マンション
東京都港区元赤坂１丁目５−１１
|
1969年11月築 | 33.02㎡〜 | chevron_right |
| 5,773万円 〜 |
ミリオングランデ元赤坂ヒルズ
東京都港区元赤坂１丁目５−１１
|
2005年11月築 | 32.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,991万円 〜 |
ロイヤル赤坂サルーン
東京都港区元赤坂１丁目５−２０
|
1976年5月築 | 27.47㎡〜 | chevron_right |
| 5,750万円 〜 |
まるベリーひらかわビル
東京都千代田区平河町１丁目７−１９
|
1980年2月築 | 41.12㎡〜 | chevron_right |
| 6,652万円 〜 |
ビュロー平河町
東京都千代田区平河町１丁目７−１６
|
1999年10月築 | 41.75㎡〜 | chevron_right |
| 10,212万円 〜 |
桔梗ライオンズマンション平河町
東京都千代田区平河町１丁目８−８
|
1981年8月築 | 69.18㎡〜 | chevron_right |
| 10,725万円 〜 |
レフィール半蔵門
東京都千代田区平河町１丁目９−４
|
2017年2月築 | 39.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,899万円 〜 |
グローリア平河町
東京都千代田区平河町１丁目８−１１
|
1985年3月築 | 16.67㎡〜 | chevron_right |
| 4,030万円 〜 |
ライオンズマンション平河町W
東京都千代田区平河町１丁目７−１
|
1979年5月築 | 35.48㎡〜 | chevron_right |
| 3,161万円 〜 |
エクレール平河町
東京都千代田区平河町１丁目５−７
|
1978年12月築 | 24.76㎡〜 | chevron_right |
| 5,749万円 〜 |
平河町リリエンハイム
東京都千代田区平河町１丁目３−２
|
1980年10月築 | 45.14㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.