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グーディッシュ西新井2番館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,468万円 〜 2,807万円 （116万円 〜 123万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区平野２丁目１−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.15㎡ 〜 75.74㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰTVﾓﾆﾀｰ
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾎﾙﾑ対策
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
防犯ｶﾒﾗ付EV
1F3戸
全戸南東向き
グーディッシュ西新井2番館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グーディッシュ西新井2番館」は、2006年09月に竣工した地上13階建てのマンションで、総戸数は38戸です。マンションまでのアクセスは、東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩18分です。
周辺には利便性の高い施設が多くあります。コンビニでは、徒歩276mのミニショップロビンや、徒歩308mのセブンイレブン 足立平野1丁目店、徒歩331mのファミリーマート 足立平野店が利用できます。スーパーマーケットも豊富で、徒歩372m先にヨークフーズ 梅島店や、徒歩457mの業務スーパー 中央本町店、徒歩543mの西友 足立島根店があります。
飲食店も近くにたくさんあります。徒歩154mの焼肉中々や、徒歩201mの中華料理 錦園、徒歩236mのわりん、徒歩269mの満留賀、徒歩371mのニトリダイニング みんなのグリル 環七梅島店など、食事に困ることはありません。
医療施設も徒歩圏内に充実しています。徒歩144mの日介センター島根や、徒歩144mの日介ケアセンター島根、徒歩250mの前田歯科医院が利用できます。薬局も近くにあるので緊急時にも安心です。徒歩213mのあおば薬局や、徒歩295mのローソンクオール薬局島根一丁目店、徒歩348mの足立いつき薬局があります。
コミュニティー施設も周辺にあります。徒歩143m先にある足立区 平野住区センターや、徒歩448mの足立区 子育てサロン六月(ゆうあいの郷・六月敷地内)、徒歩492mの西新井警察署 島根交番が利用できます。
学校や保育施設についても注意点しておきましょう。徒歩121mの放課後等デイサービスでいじいすまいるや、徒歩233mの足立区立中島根小学校、徒歩239mの足立区 中島根学童保育室が利用できます。保育園・幼稚園も近くにあり、徒歩313mの中島根保育園や、徒歩339mの足立つくし幼稚園、徒歩428mのステラ中央本町があります。
「グーディッシュ西新井2番館」は周辺施設が充実しており、生活に便利な環境です。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
グーディッシュ西新井2番館の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の97.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 草加市, 荒川区, 八潮市, 葛飾区, 北区, 川口市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り梅島駅の築年数で見たマンション価格
グーディッシュ西新井2番館の最寄り梅島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グーディッシュ西新井2番館は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価221.3万円に比べて、築40年以上では129.3万円と41.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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グーディッシュ西新井2番館の存在する東京都足立区平野２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2,950万円 | 1997年12月 | 58.86㎡ | 50.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,980万円 | 2006年9月 | 75.53㎡ | 39.5万円 | 10 | 3LDK |
| 2022年12月 | 2,780万円 | 2006年9月 | 73.56㎡ | 37.8万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年10月 | 2,580万円 | 1997年12月 | 58.86㎡ | 43.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年9月 | 3,200万円 | 2006年9月 | 75.53㎡ | 42.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2022年6月 | 2,680万円 | 1997年12月 | 69.21㎡ | 38.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年3月 | 2,380万円 | 1997年12月 | 69.21㎡ | 34.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2020年10月 | 1,980万円 | 1997年12月 | 58.86㎡ | 33.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2020年9月 | 2,280万円 | 1997年12月 | 69.21㎡ | 32.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年1月 | 2,790万円 | 1998年2月 | 358.64㎡ | 7.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2019年11月 | 2,490万円 | 1997年12月 | 58.64㎡ | 42.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2019年9月 | 2,080万円 | 1997年12月 | 58.64㎡ | 35.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2019年7月 | 2,690万円 | 2006年9月 | 73.56㎡ | 36.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2019年3月 | 2,698万円 | 2006年9月 | 73.56㎡ | 36.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2018年6月 | 2,100万円 | 1997年12月 | 69.21㎡ | 30.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年6月 | 2,698万円 | 2006年9月 | 70.15㎡ | 38.5万円 | 13 | 3LDK |
| 2018年3月 | 2,880万円 | 2006年9月 | 73.56㎡ | 39.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2017年1月 | 1,980万円 | 1997年12月 | 65.6㎡ | 30.2万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第5 | 東京都足立区島根２丁目２０−２６ | 1990年1月 | 22.2㎡〜 | 801万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グローリオ西新井 | 東京都足立区島根２丁目２４−１ | 2002年3月 | 60.7㎡〜 | 2,209万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション梅島第2 | 東京都足立区島根２丁目１１−３ | 1988年2月 | 25.0㎡〜 | 817万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グーディッシュ西新井 | 東京都足立区島根２丁目２９−３０ | 2006年1月 | 56.86㎡〜 | 2,480万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サニーハウス竹ノ塚 | 東京都足立区島根２丁目３２−１９ | 1995年3月 | 60.32㎡〜 | 2,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポラス司 | 東京都足立区島根２丁目２９−３１ | 1983年1月 | 52.31㎡〜 | 1,561万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ西新井クレステイジ | 東京都足立区島根２丁目１−１６ | 1990年7月 | 62.81㎡〜 | 1,981万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルシェ西新井 | 東京都足立区島根２丁目２２−５ | 1995年10月 | 64.14㎡〜 | 2,250万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西新井アークタワー | 東京都足立区島根２丁目２−１３ | 2012年3月 | 60.49㎡〜 | 2,649万円〜 | このマンションの相場を見る |
| いづみハイツ竹の塚 | 東京都足立区島根２丁目３２−２１ | 1975年3月 | 55.51㎡〜 | 1,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランベルフォーシーズンズタワー | 東京都足立区島根２丁目２９−２７ | 2000年6月 | 54.76㎡〜 | 2,126万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日商岩井西新井マンション | 東京都足立区島根２丁目２−１６ | 1982年2月 | 61.0㎡〜 | 2,173万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリシア西新井 | 東京都足立区島根１丁目６−１０ | 2020年7月 | 60.95㎡〜 | 4,199万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井 | 東京都足立区島根１丁目１−４ | 1988年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アドリーム梅島 | 東京都足立区島根１丁目２−５ | 1995年2月 | 57.43㎡〜 | 2,596万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドロワジール | 東京都足立区島根１丁目４−５ | 1987年12月 | 15.87㎡〜 | 644万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンドヴィラージュ | 東京都足立区島根１丁目１１−５ | 1988年6月 | 58.15㎡〜 | 2,285万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 東京都足立区平野１丁目１０−２０ | 1997年12月 | 58.64㎡〜 | 2,481万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス綾瀬 | 東京都足立区青井４丁目４５−１０ | 1986年2月 | 45.04㎡〜 | 1,939万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビューネ北綾瀬 | 東京都足立区青井４丁目４６−２２ | 1997年3月 | 63.28㎡〜 | 2,863万円〜 | このマンションの相場を見る |