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50代前半, 岩手県, 3LDKオーベルグランディオ吉祥寺2の売却査定・相場情報
売却相場
7,409万円～10,367万円
売却単価
100万円/m²～112万円/m²
331万円/坪～372万円/坪
オーベルグランディオ吉祥寺2の
売却相場の変動履歴
オーベルグランディオ吉祥寺2の売却相場は、坪単価352万円です。三鷹市全体の坪単価と比較すると85万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、オーベルグランディオ吉祥寺2 が位置する東京都三鷹市牟礼６丁目２３−８エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
本物件は、大成有楽不動産株式会社による「オーベル」ブランドという高い信頼性と知名度を有しています。
交通利便性としては、京王井の頭線「三鷹台駅」徒歩21分、「井の頭公園駅」徒歩22分、JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺駅」徒歩29分と駅からは距離がありますが、吉祥寺駅へのバス便が充実しており、車でのアクセスも良好です。
築2016年1月（築約10年）と比較的新しく、三鷹市という比較的安定した住宅需要を持つエリアに位置していることも、市場価値を支える重要な要因です。
吉祥寺駅周辺に大規模な再開発計画は現在ありませんが、成熟した街として高いブランド力と住環境の魅力が維持されており、安定した資産価値が期待されます。
本物件は単独棟構成、総戸数284戸の大規模マンションです。
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オーベルグランディオ吉祥寺2の建物情報
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建物写真を寄稿する「オーベルグランディオ吉祥寺2」は、東京都三鷹市牟礼6丁目に位置するマンションで、閑静な住宅街の中で落ち着いた暮らしを求める人々に向いています。吉祥寺駅から近く、多数の公園が周辺にあり、豊かな緑に囲まれた自然環境が魅力です。スーパーも複数あり、買い物の便も良好です。外観はスタイリッシュであり、共用部のメンテナンスが行き届いており、住む人々に安心感を提供します。
資産性に関して、吉祥寺という人気の高いエリアであることがその価値を高めています。しかし、所有リスクも考慮する必要があり、地価が高いエリアでは初期投資が大きくなる可能性があります。また、築年数や管理状況もリスク要因として注意が必要ですが、定期的な管理が行われていれば資産価値を維持しやすいとされています。このように、資産性については周辺地域の評価と住宅の管理状況が大きく影響します。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2016年1月
総階数
8階
総戸数
284戸
専有面積
72.27㎡～93.68㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 3SLDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
オーベルグランディオ吉祥寺2は、分譲会社である大成有楽不動産株式会社のブランド力を背景に、2016年1月築の総戸数284戸という規模感を持つマンションです。
株式会社長谷工コーポレーションによる施工も品質への信頼感を高めます。
共用施設としては、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ライブラリーラウンジなどが整備されており、居住者の快適な生活をサポートします。これらの施設は、特にファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。
小さなお子様が安心して遊べる公園や居住者の憩いの場となる中庭、防災スペースとして機能するコミュニティスクエア、立体駐車場やバイク置場、駐輪場を設置しています。
近隣には「牟礼の森公園」や「牟礼の里公園」があり、豊かな緑に囲まれた住環境が特徴です。井の頭公園へのアクセスも比較的容易で、自然を身近に感じられるロケーションです。
構造面では、一般的な鉄筋コンクリート造（RC造）であり、免震・制振構造の採用は確認できませんが、2016年築の新しい基準に準拠した耐震性能を有していると考えられます。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
本物件は、京王井の頭線「三鷹台駅」（徒歩21分）、京王井の頭線「井の頭公園駅」（徒歩22分）、JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺駅」（徒歩29分）と、主要駅からは徒歩20分を超える距離にあります。
しかし、物件から徒歩2分の「牟礼団地」または「下連雀五丁目」バス停からは、吉祥寺駅・三鷹駅・三鷹台駅方面へのバス便が1時間あたり10〜15本以上と頻繁に運行されています。バスを利用すれば吉祥寺駅や三鷹駅まで約11〜15分でアクセスでき、実質的な通勤・通学の利便性は非常に良好です。
車でのアクセス面でも、近くを通る人見街道や東八道路、吉祥寺通りなどの幹線道路への接続がスムーズで、中央自動車道「高井戸IC」へのアクセスも優れているため、広域への移動にも適した環境です。
駅からの距離はファミリー層やシニア層にとっては負担となる可能性がありますが、バスの利便性や車の利用を前提とすることで、この立地は十分な強みとなります。
資産価値においては、駅直結型マンションのような急激な上昇は見込みにくいものの、バスと車を組み合わせた交通利便性が、長期的な価値維持に寄与するでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、スーパーマーケット「西友 三鷹牟礼店」「いなげや 三鷹牟礼店」「マルエツ プラウドシティ吉祥寺店」やドラッグストア「ウェルパーク 三鷹牟礼店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 三鷹牟礼４丁目店」があり、日常の買い物に便利です。
また、最寄りの吉祥寺駅周辺には、ショッピングモール「アトレ吉祥寺」「吉祥寺PARCO」「GREENING広場」に加え、「東急百貨店 吉祥寺店」や「吉祥寺サンロード商店街」、個性的な商店や飲食店が数多く存在します。
学区は、三鷹市立高山小学校と三鷹市立第三中学校であり、子育て世帯にとって安心できる環境です。
医療機関としては、総合病院「野村病院」が徒歩12分の場所にあり、高度な医療へのアクセスも確保されています。
行政サービスについては、三鷹市役所が提供する子育て支援策や高齢者福祉サービスが充実しており、ファミリー層からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件の災害リスク状況は以下の通りです。
洪水・内水リスク： 対象外（0m／浸水想定区域外）
高潮・津波リスク： 対象外（浸水想定なし）
土砂災害・液状化リスク： 対象外（警戒区域・指定なし）
本物件が位置する三鷹市牟礼6丁目は、武蔵野台地上の安定した高台に位置しているため、大雨による洪水・内水氾濫や土砂災害、液状化のリスクがほぼ存在しない非常に安全性の高いエリアです。
防災面で優れた住環境を備えている点は、長期的な資産価値や暮らしの安心感を高める大きな強みといえます。
オーベルグランディオ吉祥寺2の部屋ごとの売却相場
東京都三鷹市の中古マンション売買事例
オーベルグランディオ吉祥寺2がある東京都三鷹市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都三鷹市の資産価値・将来性
東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。 周囲の市区町村の103.9と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
三鷹市の売却相場は6,171万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都三鷹市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約10年のオーベルグランディオ吉祥寺2は、大成有楽不動産株式会社ブランドという信頼性、東京都三鷹市牟礼エリアの安定した住宅需要、そして吉祥寺駅へのバスアクセスという交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
大規模な再開発計画は現状ありませんが、これは成熟したエリアとしての安定性を示唆しており、急激な価格上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスや緑豊かな住環境が高く評価されることで、大幅な下落も限定的と見られます。
インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充といった行政努力が、今後も価値維持に貢献するでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心の高価格帯物件と比較すると一般的な水準です。エリアの賃貸需要は安定しており、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外の住環境重視の人気動向）、三鷹市の人口動態（現状は増加傾向ですが、日本の総人口減少トレンドを考慮すると将来的に横ばいから減少に転じる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都三鷹市牟礼エリアを含む三鷹市全体では横ばいから微減に転じる可能性が見込まれており、長期的な視点では早期に売り出すことも選択肢の一つとなります。
総括: オーベルグランディオ吉祥寺2がエリア内で選ばれる理由は、「吉祥寺」ブランドの恩恵を受けつつ、豊かな自然環境と大規模マンションならではの充実した共用施設が享受できる点にあります。築年経過による価値目減りは、大成有楽不動産というブランド力、バス便による吉祥寺駅へのアクセス、そして安定した管理体制によって補われ、長期的な資産価値の維持に貢献すると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク
1) 修繕増大：築約10年になり、今後約15年周期で大規模修繕の時期が近づきます。それに伴い、修繕費用や積立金の上昇、一時金の発生が予想されます。修繕計画と積立金残高の把握は不可欠です。
2) 管理組合：総戸数284戸の大規模マンションでは、管理組合の運営が非常に重要です。適切な意思決定や計画の遅延は、建物の維持管理に悪影響を及ぼす可能性があります。
3) エリア固有：駅からの距離があるため、交通手段がバスや車に依存する傾向があります。
これらのリスクを認識しつつも、物件の強みである大成有楽不動産のブランド力、緑豊かな住環境の再現性の高さ、そしてバス便による交通利便性が、これらのリスクを相殺し、長期保有の魅力を維持できるかどうかが鍵となります。
オーベルグランディオ吉祥寺2の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
オーベルグランディオ吉祥寺2は、京王井の頭線「三鷹台駅」徒歩21分、京王井の頭線「井の頭公園駅」徒歩22分、JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺駅」徒歩29分という立地ながら、吉祥寺駅へのバス便の充実と、大成有楽不動産株式会社による「オーベル」ブランドの信頼性、そして総戸数284戸の規模感が評価され、東京都三鷹市牟礼エリアで継続的な需要を維持しています。
緑豊かな住環境と充実した共用施設は、特にファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に「オーベル」ブランドの信頼性、大規模マンションならではの共用施設の充実、そしてバス便による吉祥寺駅へのアクセス利便性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数経過に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントとなるため、これらの情報を事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、将来的な人口動態の横ばい化や競合物件の増加を考慮すると、合理的な売却時期を検討することは、資産価値を最大化するための賢明な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り三鷹台駅の築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹台駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均522万円/坪、築40年以上は194万円/坪です。その差は62.9%となっています。
オーベルグランディオ吉祥寺2は現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京王井の頭線三鷹台駅のマンション相場
現在の三鷹台駅のマンションの価格相場は294万円/坪 （前年比 +7.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の三鷹台駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
その他の路線：京王井の頭線、JR中央本線(東京～塩尻)
オーベルグランディオ吉祥寺2近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
5,776 万円 〜 | ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート 東京都三鷹市牟礼６丁目２４−３５ | 2004年4月築 | 63.35㎡〜 | |
6,614 万円 〜 | シティハウス吉祥寺南パークフロント 東京都三鷹市牟礼６丁目２３−９ | 2015年2月築 | 65.19㎡〜 | |
2,606 万円 〜 | 三鷹ナショナルコート 東京都三鷹市牟礼６丁目２４−１２ | 1974年9月築 | 45.37㎡〜 | |
7,501 万円 〜 | 吉祥寺シンフォニア 東京都三鷹市牟礼６丁目１４−２４ | 2014年7月築 | 70.04㎡〜 | |
4,532 万円 〜 | パークシティ牟礼南 東京都三鷹市牟礼６丁目２５−２２ | 1998年3月築 | 59.76㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。