10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
コスモ田端の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,434万円〜11,298万円
- 売却単価 help_outline
- 73万円〜74万円/m² 241万円〜245万円/坪
コスモ田端の 売却相場の変動履歴
コスモ田端の売却相場は、坪単価243万円です。北区全体の坪単価と比較すると94.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コスモ田端の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
東京都北区田端新町3丁目12−9にある「コスモ田端」は、都心へのアクセスに優れた立地に所在するマンションです。周辺は戸建てやマンションが多い住宅エリアでありながら、田端新町は静かで落ち着いた地域です。周辺には公園や公共施設、スーパーも点在しており、生活の利便性が高い環境です。
このマンションの外観は一般的な集合住宅のデザインで、シンプルかつ機能的な印象を与えます。資産価値については、アクセスの良さと周辺環境から中長期的には比較的安定した物件として評価されています。しかし、築年数や管理状態は不明なため、詳しいデューデリジェンスが推奨されます。
所有リスクとしては、競合物件の増加により賃料や売買相場が変動する可能性があります。また、築年数が経つにつれ修繕費などのランニングコストの上昇を考慮する必要があります。全体として、都心へのアクセスを重視するユーザーにとっては魅力的な物件と言えるでしょう。しかし、購入前に適切な評価が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,434万円 〜 11,298万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 73万円 〜 74万円/m² 241万円 〜 245万円/坪
- リノベ後相場
- 2,929万円 〜 3,580万円
- 表面利回り
- 4.43% 〜 6.65%
建物概要
- 築年月
- 1993年7月
- 総階数
- 12階
- 総戸数
- 133戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都北区田端新町３丁目の 中古マンション売買事例
コスモ田端がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,780万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
6階 | 1LDK | 37.08㎡ | 1980年5月
2025年7月
5,980万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
10階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1997年2月
2025年6月
8,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年6月
6,300万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.02㎡ | 2006年2月
2025年6月
6,580万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.32㎡ | 1997年2月
2025年6月
8,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年6月
1,540万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1R | 16.01㎡ | 1987年11月
2025年5月
4,500万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
12階 | 3LDK | 66.5㎡ | 2008年12月
2025年5月
8,480万円
153.0万円/㎡
|
508.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.08㎡ | 2022年3月
2025年5月
8,980万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.73㎡ | 2007年2月
2025年5月
1,750万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
8階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
2025年5月
5,880万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.97㎡ | 2018年12月
2025年5月
3,380万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.87㎡ | 2003年10月
2025年4月
6,480万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.1㎡ | 2006年2月
2025年4月
1,880万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
9階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
2025年4月
8,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年4月
3,980万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.02㎡ | 2008年12月
2025年3月
3,580万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
9階 | 2LDK | 48.43㎡ | 1985年7月
2025年3月
2,370万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 2014年6月
2025年3月
5,680万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
10階 | 2LDK | 64.38㎡ | 2018年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,540万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1R | 16.01㎡ | 1987年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
3,000万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
2階 | 1K | 25.69㎡ | 2012年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.56%
2025年6月
5,880万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.97㎡ | 2018年12月
満室時月収26万円 | 満室時利回り5.3%
2025年6月
2,180万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 2DK | 27.81㎡ | 1980年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.22%
2025年4月
1,880万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
9階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
2025年4月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
6階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年3月
2,650万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
2階 | 1K | 25.67㎡ | 2009年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.3%
2025年3月
2,370万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 2014年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2025年2月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
3階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年2月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
5階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年1月
1,900万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.11%
2024年12月
1,980万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
6階 | 1R | 28.29㎡ | 1993年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.72%
2024年11月
2,300万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
3階 | 1R | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.91%
2024年9月
3,980万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.87㎡ | 2003年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.37%
2024年7月
1,600万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
9階 | 1DK | 33.23㎡ | 1985年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.37%
2024年7月
1,380万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 1R | 17.16㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2024年6月
1,110万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
1階 | 1K | 16.6㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.81%
2024年5月
3,280万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
6階 | 2DK | 48.67㎡ | 1982年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.57%
2024年5月
1,700万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
9階 | 1R | 16.14㎡ | 1987年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.28%
2024年5月
2,010万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 21.7㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.83%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
コスモ田端の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の108.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 台東区, 文京区, 豊島区, 板橋区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り田端駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り田端駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均448.0万円/坪、築40年以上は207.6万円/坪です。その差は53.7%となっています。 コスモ田端は現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
コスモ田端の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,481万円 〜 |
ザ・パークハウス田端
東京都北区田端新町２丁目２−１６
|
2015年9月築 | 58.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,729万円 〜 |
イニシア田端ツインマークスイースト
東京都北区田端新町２丁目２５−２
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カーサ・デ・シノセ
東京都北区田端新町２丁目１１−１１
|
2011年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,513万円 〜 |
イニシア田端ツインマークス ウエスト
東京都北区田端新町２丁目２５−３
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,217万円 〜 |
アドバンスコート田端
東京都北区田端新町２丁目９−５
|
2003年12月築 | 45.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,554万円 〜 |
リビオレゾン西日暮里
東京都北区田端新町２丁目２６−１２
|
2019年9月築 | 30.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,555万円 〜 |
ユニーブル田端新町
東京都北区田端新町２丁目２５−１
|
2014年12月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,482万円 〜 |
Ｂ ＣＩＴＹ ＴＡＢＡＴＡ ＳＫＹＣＯＵＲＴ
東京都北区田端新町２丁目１０−１０
|
2014年7月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,120万円 〜 |
アルシオン田端
東京都北区田端新町２丁目２５−４
|
2001年11月築 | 32.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,841万円 〜 |
ヴェルステージ田端
東京都北区田端新町２丁目２４−２
|
2011年3月築 | 30.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,475万円 〜 |
藤和田端コープ
東京都北区田端新町２丁目１０−３
|
1982年1月築 | 45.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,917万円 〜 |
ウィルローズ田端
東京都北区田端新町２丁目５−２
|
2017年7月築 | 35.84㎡〜 | chevron_right |
| 5,185万円 〜 |
グランシティ山の手田端エスタシオン
東京都北区東田端２丁目７−２
|
2000年10月築 | 53.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,221万円 〜 |
ダイナシティ田端
東京都北区東田端２丁目９−１２
|
2004年9月築 | 26.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,693万円 〜 |
ジェノヴィア田端グリーンヴェール
東京都北区東田端２丁目６−２
|
2012年1月築 | 25.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,419万円 〜 |
ヴォーガコルテ田端2番館
東京都北区東田端２丁目１１−１０
|
2015年5月築 | 25.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,761万円 〜 |
イニシア田端
東京都北区東田端２丁目１６−１８
|
2012年10月築 | 35.04㎡〜 | chevron_right |
| 7,269万円 〜 |
ジオイニシア田端
東京都北区東田端２丁目１３−１７
|
2014年7月築 | 67.13㎡〜 | chevron_right |
| 5,745万円 〜 |
ジェムス東田端
東京都北区東田端２丁目１０−７
|
2000年11月築 | 62.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴォーガコルテ田端1番館
東京都北区東田端２丁目１１−６
|
2015年5月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.