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50代前半, 岩手県, 3LDK
ザ・パークハウス田端の売却相場は、坪単価325万円です。北区全体の坪単価と比較すると17.9万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・パークハウス田端は、東京都北区田端新町2丁目2−16に位置するマンションで、その特徴的な外観と利便性の高さが魅力となっています。周辺には多くの公共施設や商業施設が集まり、日常の生活に必要なものが全て揃う環境が整っています。また、交通アクセスも良好で、多数の公共交通機関が利用可能です。
外観は、現代的で洗練されたデザインが印象的であり、周囲の街並みに緑と共に調和しています。これにより、都市生活と自然とのバランスが感じられます。さらに、施設内のセキュリティシステムや管理状況は非常に良好で、居住者に安心感を与えてくれます。
資産性の観点から見ると、都内という立地条件に加え、ブランドマンションとしての価値が維持されており、中古市場でも安定した価格を要しています。一方、古い建築や設備に起因するリスク、環境変化に伴う資産価値の変動について注意が必要です。北区は開発の進行が少なく、地域の雰囲気や価値が維持される傾向があるため、資産としての信頼性は比較的高いでしょう。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
ザ・パークハウス田端の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 355,213 | 100.0 |
2025年 | 355,639 | 100.1 |
2030年 | 358,395 | 100.9 |
2035年 | 360,531 | 101.5 |
2040年 | 361,467 | 101.8 |
2045年 | 360,706 | 101.5 |
2050年 | 358,782 | 101.0 |
最寄り田端駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均448.0万円/坪、築40年以上は208.4万円/坪です。その差は53.5%となっています。 ザ・パークハウス田端は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
5,733万円 〜 |
イニシア田端ツインマークスイースト
東京都北区田端新町2丁目25−2
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
-- |
カーサ・デ・シノセ
東京都北区田端新町2丁目11−11
|
2011年1月築 | -- | chevron_right |
5,553万円 〜 |
イニシア田端ツインマークス ウエスト
東京都北区田端新町2丁目25−3
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
3,234万円 〜 |
アドバンスコート田端
東京都北区田端新町2丁目9−5
|
2003年12月築 | 45.87㎡〜 | chevron_right |
3,555万円 〜 |
リビオレゾン西日暮里
東京都北区田端新町2丁目26−12
|
2019年9月築 | 30.14㎡〜 | chevron_right |
2,601万円 〜 |
ユニーブル田端新町
東京都北区田端新町2丁目25−1
|
2014年12月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
2,490万円 〜 |
B CITY TABATA SKYCOURT
東京都北区田端新町2丁目10−10
|
2014年7月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
3,121万円 〜 |
アルシオン田端
東京都北区田端新町2丁目25−4
|
2001年11月築 | 32.46㎡〜 | chevron_right |
2,848万円 〜 |
ヴェルステージ田端
東京都北区田端新町2丁目24−2
|
2011年3月築 | 30.42㎡〜 | chevron_right |
2,508万円 〜 |
藤和田端コープ
東京都北区田端新町2丁目10−3
|
1982年1月築 | 45.25㎡〜 | chevron_right |
4,760万円 〜 |
ウィルローズ田端
東京都北区田端新町2丁目5−2
|
2017年7月築 | 35.84㎡〜 | chevron_right |
2,448万円 〜 |
スパシエ田端
東京都荒川区東尾久4丁目1−14
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2005年7月築 | 24.53㎡〜 | chevron_right |
3,691万円 〜 |
プレシス田端エアマークス
東京都荒川区東尾久4丁目53−7
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2021年11月築 | 32.94㎡〜 | chevron_right |
2,554万円 〜 |
レアライズ田端
東京都荒川区東尾久4丁目51−3
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2016年6月築 | 25.87㎡〜 | chevron_right |
4,175万円 〜 |
エレンシア田端壱番館
東京都荒川区東尾久4丁目
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2003年5月築 | 51.1㎡〜 | chevron_right |
3,990万円 〜 |
ユニーブル田端
東京都荒川区東尾久4丁目15−2
|
2003年6月築 | 54.64㎡〜 | chevron_right |
-- |
マルマスマンション
東京都荒川区東尾久4丁目
|
1981年9月築 | -- | chevron_right |
3,414万円 〜 |
ザ・グランフォーリア西日暮里
東京都荒川区東尾久4丁目5−13
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2011年11月築 | 41.13㎡〜 | chevron_right |
2,040万円 〜 |
オリンポス田端
東京都荒川区東尾久4丁目8−5
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1981年6月築 | 35.9㎡〜 | chevron_right |
-- |
イカリハウス
東京都荒川区東尾久4丁目27−3
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1980年7月築 | -- | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。