ザ・パークハウス田端売却査定・相場情報

売却相場 help_outline
5,499万円9,942万円
売却単価 help_outline
95万円102万円/ 313万円337万円/

ザ・パークハウス田端の 売却相場の変動履歴

ザ・パークハウス田端の売却相場は、坪単価325万円です。北区全体の坪単価と比較すると17.9万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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ザ・パークハウス田端の 建物情報

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ザ・パークハウス田端は、東京都北区田端新町2丁目2−16に位置するマンションで、その特徴的な外観と利便性の高さが魅力となっています。周辺には多くの公共施設や商業施設が集まり、日常の生活に必要なものが全て揃う環境が整っています。また、交通アクセスも良好で、多数の公共交通機関が利用可能です。

外観は、現代的で洗練されたデザインが印象的であり、周囲の街並みに緑と共に調和しています。これにより、都市生活と自然とのバランスが感じられます。さらに、施設内のセキュリティシステムや管理状況は非常に良好で、居住者に安心感を与えてくれます。

資産性の観点から見ると、都内という立地条件に加え、ブランドマンションとしての価値が維持されており、中古市場でも安定した価格を要しています。一方、古い建築や設備に起因するリスク、環境変化に伴う資産価値の変動について注意が必要です。北区は開発の進行が少なく、地域の雰囲気や価値が維持される傾向があるため、資産としての信頼性は比較的高いでしょう。

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推定相場

売却相場
5,499万円 9,942万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
95万円 102万円/m² 313万円 337万円/坪
表面利回り
3.48% 5.22%

建物概要

住所
東京都 北区 田端新町 2−16
築年月
2015年9月
総階数
8階
総戸数
65戸
専有面積
58.17㎡ 〜 98.42㎡
間取り
4LDK/3LDK/2LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都北区田端新町2丁目の 中古マンション売買事例

ザ・パークハウス田端がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月

8,680万円

123.0万円/㎡ | 408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年6月

1,540万円

96.0万円/㎡ | 317.0万円/坪
5階 | 1R | 16.01㎡ | 1987年11月
2025年5月

4,500万円

67.0万円/㎡ | 223.0万円/坪
12階 | 3LDK | 66.5㎡ | 2008年12月
2025年5月

8,980万円

104.0万円/㎡ | 346.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.73㎡ | 2007年2月
2025年5月

8,480万円

153.0万円/㎡ | 508.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.08㎡ | 2022年3月
2025年5月

1,750万円

83.0万円/㎡ | 275.0万円/坪
8階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
2025年5月

5,880万円

103.0万円/㎡ | 341.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.97㎡ | 2018年12月
2025年5月

3,380万円

73.0万円/㎡ | 243.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.87㎡ | 2003年10月
2025年4月

6,780万円

95.0万円/㎡ | 314.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.32㎡ | 1997年2月
2025年4月

6,480万円

92.0万円/㎡ | 305.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.1㎡ | 2006年2月
2025年4月

1,880万円

89.0万円/㎡ | 296.0万円/坪
9階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
2025年4月

8,680万円

123.0万円/㎡ | 408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年4月

3,980万円

71.0万円/㎡ | 234.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.02㎡ | 2008年12月
2025年3月

3,580万円

73.0万円/㎡ | 244.0万円/坪
9階 | 2LDK | 48.43㎡ | 1985年7月
2025年3月

2,370万円

93.0万円/㎡ | 308.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 2014年6月
2025年3月

5,680万円

88.0万円/㎡ | 291.0万円/坪
10階 | 2LDK | 64.38㎡ | 2018年7月
2025年2月

4,698万円

98.0万円/㎡ | 326.0万円/坪
9階 | 1LDK | 47.58㎡ | 1993年7月
2025年2月

4,280万円

77.0万円/㎡ | 256.0万円/坪
3階 | 1LDK | 55.18㎡ | 2016年8月
2025年2月

4,180万円

74.0万円/㎡ | 246.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.02㎡ | 2008年12月
2025年2月

4,180万円

126.0万円/㎡ | 417.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.1㎡ | 2018年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月

5,880万円

103.0万円/㎡ | 341.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.97㎡ | 2018年12月
満室時月収26万円 | 満室時利回り5.3%
2025年6月

2,180万円

78.0万円/㎡ | 259.0万円/坪
3階 | 2DK | 27.81㎡ | 1980年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.22%
2025年5月

1,540万円

96.0万円/㎡ | 317.0万円/坪
5階 | 1R | 16.01㎡ | 1987年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2025年4月

1,880万円

89.0万円/㎡ | 296.0万円/坪
9階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
2025年4月

1,850万円

85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪
6階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年3月

2,370万円

93.0万円/㎡ | 308.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 2014年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2025年2月

1,850万円

85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪
3階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年2月

1,850万円

85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪
5階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年1月

1,900万円

87.0万円/㎡ | 288.0万円/坪
2階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.11%
2024年12月

1,980万円

69.0万円/㎡ | 231.0万円/坪
6階 | 1R | 28.29㎡ | 1993年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.72%
2024年11月

2,300万円

105.0万円/㎡ | 349.0万円/坪
3階 | 1R | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.91%
2024年9月

3,980万円

86.0万円/㎡ | 286.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.87㎡ | 2003年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.37%
2024年7月

1,600万円

48.0万円/㎡ | 159.0万円/坪
9階 | 1DK | 33.23㎡ | 1985年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.37%
2024年7月

1,380万円

80.0万円/㎡ | 265.0万円/坪
2階 | 1R | 17.16㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2024年6月

1,110万円

66.0万円/㎡ | 221.0万円/坪
1階 | 1K | 16.6㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.81%
2024年5月

3,280万円

67.0万円/㎡ | 222.0万円/坪
6階 | 2DK | 48.67㎡ | 1982年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.57%
2024年5月

1,700万円

105.0万円/㎡ | 348.0万円/坪
9階 | 1R | 16.14㎡ | 1987年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.28%
2024年5月

2,010万円

92.0万円/㎡ | 306.0万円/坪
3階 | 1K | 21.7㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.83%
2024年4月

1,850万円

55.0万円/㎡ | 184.0万円/坪
10階 | 1DK | 33.23㎡ | 1985年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2024年4月

1,380万円

80.0万円/㎡ | 265.0万円/坪
3階 | 1K | 17.16㎡ | 1991年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%

東京都北区の 資産価値・将来性

ザ・パークハウス田端の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 355,213 100.0
2025年 355,639 100.1
2030年 358,395 100.9
2035年 360,531 101.5
2040年 361,467 101.8
2045年 360,706 101.5
2050年 358,782 101.0
※周囲の市区町村は 荒川区, 台東区, 文京区, 墨田区, 豊島区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り田端駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り田端駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均448.0万円/坪、築40年以上は208.4万円/坪です。その差は53.5%となっています。 ザ・パークハウス田端は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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ザ・パークハウス田端の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
5,733万円 〜
イニシア田端ツインマークスイースト
東京都北区田端新町2丁目25−2
2018年7月築 64.38㎡〜 chevron_right
--
カーサ・デ・シノセ
東京都北区田端新町2丁目11−11
2011年1月築 -- chevron_right
5,553万円 〜
イニシア田端ツインマークス ウエスト
東京都北区田端新町2丁目25−3
2018年7月築 64.38㎡〜 chevron_right
3,234万円 〜
アドバンスコート田端
東京都北区田端新町2丁目9−5
2003年12月築 45.87㎡〜 chevron_right
3,555万円 〜
リビオレゾン西日暮里
東京都北区田端新町2丁目26−12
2019年9月築 30.14㎡〜 chevron_right
2,601万円 〜
ユニーブル田端新町
東京都北区田端新町2丁目25−1
2014年12月築 25.57㎡〜 chevron_right
2,490万円 〜
B CITY TABATA SKYCOURT
東京都北区田端新町2丁目10−10
2014年7月築 25.35㎡〜 chevron_right
3,121万円 〜
アルシオン田端
東京都北区田端新町2丁目25−4
2001年11月築 32.46㎡〜 chevron_right
2,848万円 〜
ヴェルステージ田端
東京都北区田端新町2丁目24−2
2011年3月築 30.42㎡〜 chevron_right
2,508万円 〜
藤和田端コープ
東京都北区田端新町2丁目10−3
1982年1月築 45.25㎡〜 chevron_right
4,760万円 〜
ウィルローズ田端
東京都北区田端新町2丁目5−2
2017年7月築 35.84㎡〜 chevron_right
2,448万円 〜
スパシエ田端
東京都荒川区東尾久4丁目1−14
2005年7月築 24.53㎡〜 chevron_right
3,691万円 〜
プレシス田端エアマークス
東京都荒川区東尾久4丁目53−7
2021年11月築 32.94㎡〜 chevron_right
2,554万円 〜
レアライズ田端
東京都荒川区東尾久4丁目51−3
2016年6月築 25.87㎡〜 chevron_right
4,175万円 〜
エレンシア田端壱番館
東京都荒川区東尾久4丁目
2003年5月築 51.1㎡〜 chevron_right
3,990万円 〜
ユニーブル田端
東京都荒川区東尾久4丁目15−2
2003年6月築 54.64㎡〜 chevron_right
--
マルマスマンション
東京都荒川区東尾久4丁目
1981年9月築 -- chevron_right
3,414万円 〜
ザ・グランフォーリア西日暮里
東京都荒川区東尾久4丁目5−13
2011年11月築 41.13㎡〜 chevron_right
2,040万円 〜
オリンポス田端
東京都荒川区東尾久4丁目8−5
1981年6月築 35.9㎡〜 chevron_right
--
イカリハウス
東京都荒川区東尾久4丁目27−3
1980年7月築 -- chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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