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フェニックス早稲田駅前の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,091万円 〜 2,101万円 （376万円 〜 376万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/18
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区早稲田町６６−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
フェニックス早稲田駅前について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「フェニックス早稲田駅前」は、地上10階建てのマンションであり、1999年8月に竣工されました。43戸の総戸数を有し、東京メトロ東西線「早稲田」駅からは徒歩1分という好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。例えば、周辺にはローソン早稲田町店（109m）、セブンイレブン新宿早稲田高校前店（128m）、ローソン新宿馬場下町店（131m）といったコンビニがあります。また、ヨークフーズ早稲田店（71m）、イトーヨーカドー食品館早稲田店（76m）、三徳早稲田店（76m）などのスーパーも徒歩圏内に位置しています。さらに、ブラスリー・ベール（16m）、マクドナルド早稲田駅前ANNEX店（32m）、すき家早稲田南店（41m）、珈琲や早稲田工房（69m）、北京早稲田店（72m）など多様な飲食店も数多く存在しています。
また、マンション周辺には師岡歯科医院（72m）、SK歯科クリニック（72m）、村橋医院（83m）などの病院や、フクロ薬局早稲田店（16m）、ツルハドラッグ早稲田店（46m）、クリエイトSD新宿早稲田店（98m）などの薬局もあります。
公共施設としては、早稲田南町地域交流館（118m）、牛込消防署早稲田出張所（267m）、早稲田大学戸山図書館（275m）があります。自然を楽しむことができる戸山公園（506m）や教育施設も多く、新宿区立早稲田南町児童館（111m）、早稲田大学喜久井町キャンパス理工学術院総合研究所（113m）、ウィズ・ユー早稲田（118m）などがあります。保育園や幼稚園も豊富で、早稲田南町保育園（111m）、新宿区立早稲田南町保育園分園（206m）、ポピンズナーサリースクール早稲田（278m）などがあります。
「フェニックス早稲田駅前」は、周辺施設への距離が近く、さまざまな生活に必要な施設が充実しています。また、東京メトロの駅からも徒歩1分と交通の利便性も高く、快適な住環境が整っています。これらの魅力が、このマンションの魅力を際立たせています。
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フェニックス早稲田駅前の
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
フェニックス早稲田駅前の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 文京区, 千代田区, 渋谷区, 板橋区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り早稲田駅の築年数で見たマンション価格
フェニックス早稲田駅前の最寄り早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス早稲田駅前は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価510.0万円に比べて、築40年以上では225.9万円と55.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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フェニックス早稲田駅前の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ワンルーム | 18.46㎡ | 北東 | 3階 北東(18.46㎡)を無料査定する |
| 3 | １Ｋ | 18.37㎡ | 北 | 3階 北(18.37㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 18.37㎡ | 北 | 7階 北(18.37㎡)を無料査定する |
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フェニックス早稲田駅前の存在する東京都新宿区早稲田町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,990万円 | 2003年9月 | 22.59㎡ | 132.4万円 | 7 | 1K |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1999年10月 | 33.32㎡ | 104.4万円 | 4 | 1DK |
| 2024年2月 | 2,100万円 | 1999年8月 | 18.37㎡ | 114.3万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 5,580万円 | 2009年8月 | 44.98㎡ | 124.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年8月 | 3,980万円 | 1999年10月 | 34.65㎡ | 114.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年6月 | 3,380万円 | 2018年11月 | 25.64㎡ | 131.8万円 | 5 | 1DK |
| 2023年5月 | 2,080万円 | 1999年8月 | 18.37㎡ | 113.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年3月 | 6,880万円 | 2009年8月 | 54.16㎡ | 127.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年2月 | 3,800万円 | 1999年10月 | 34.65㎡ | 109.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年12月 | 5,890万円 | 1986年7月 | 60.92㎡ | 96.7万円 | 9 | 2DK |
| 2022年12月 | 3,850万円 | 1999年10月 | 33.57㎡ | 114.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 1999年10月 | 33.32㎡ | 101.4万円 | 2 | 1DK |
| 2022年9月 | 2,400万円 | 2008年3月 | 20.25㎡ | 118.5万円 | 7 | 1K |
| 2022年6月 | 4,090万円 | 2018年11月 | 30.14㎡ | 135.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2022年3月 | 5,580万円 | 2009年9月 | 46.57㎡ | 119.8万円 | 13 | 1LDK |
| 2022年3月 | 2,640万円 | 2010年9月 | 23.22㎡ | 113.7万円 | 9 | 1K |
| 2022年3月 | 5,980万円 | 1986年7月 | 61.64㎡ | 97.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年2月 | 5,580万円 | 2009年8月 | 46.57㎡ | 119.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2022年1月 | 3,400万円 | 1999年10月 | 33.57㎡ | 101.3万円 | 3 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 2,430万円 | 2008年3月 | 20.25㎡ | 120.0万円 | 7 | 1K |
| 2020年12月 | 2,200万円 | 1972年3月 | 38.0㎡ | 57.9万円 | 6 | 2DK |
| 2020年11月 | 1,780万円 | 1999年7月 | 18.13㎡ | 98.2万円 | 9 | 1K |
| 2020年7月 | 3,180万円 | 1999年10月 | 33.57㎡ | 94.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2020年5月 | 7,800万円 | 2009年8月 | 74.9㎡ | 104.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2020年5月 | 7,000万円 | 1986年7月 | 99.41㎡ | 70.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年1月 | 4,800万円 | 2009年8月 | 46.57㎡ | 103.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年10月 | 1,880万円 | 2003年9月 | 22.59㎡ | 83.2万円 | 2 | 1K |
| 2019年10月 | 1,880万円 | 1999年7月 | 18.13㎡ | 103.7万円 | 8 | 1K |
| 2019年1月 | 4,880万円 | 2009年8月 | 44.98㎡ | 108.5万円 | 9 | 1LDK |
| 2018年11月 | 4,830万円 | 1986年7月 | 60.92㎡ | 79.3万円 | 9 | 2LDK |
| 2018年10月 | 4,680万円 | 1986年7月 | 65.42㎡ | 71.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2018年10月 | 4,280万円 | 2009年8月 | 46.57㎡ | 91.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年6月 | 4,380万円 | 2009年8月 | 44.98㎡ | 97.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2018年5月 | 4,980万円 | 2009年8月 | 46.57㎡ | 106.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2018年4月 | 1,650万円 | 1999年8月 | 18.46㎡ | 89.4万円 | 3 | ワンルーム |
| 2018年3月 | 1,990万円 | 2008年3月 | 20.25㎡ | 98.3万円 | 3 | 1K |
| 2018年2月 | 4,380万円 | 1986年7月 | 62.06㎡ | 70.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2018年2月 | 3,599万円 | 1999年10月 | 33.32㎡ | 108.0万円 | 5 | 1DK |
| 2018年1月 | 3,980万円 | 1986年7月 | 62.06㎡ | 64.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2017年11月 | 2,400万円 | 2010年9月 | 22.11㎡ | 108.5万円 | 10 | 1K |
| 2017年10月 | 3,370万円 | 1999年10月 | 33.57㎡ | 100.4万円 | 2 | 1K |
| 2017年9月 | 2,080万円 | 2008年3月 | 20.25㎡ | 102.7万円 | 4 | 1K |
| 2017年5月 | 3,200万円 | 1999年10月 | 33.57㎡ | 95.3万円 | 9 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフ早稲田 | 東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１１ | 1982年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ早稲田 | 東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１ | 2009年8月 | 28.5㎡〜 | 3,167万円〜 | このマンションの相場を見る |
| UNITE神楽坂 | 東京都新宿区早稲田南町２−８ | 2007年4月 | 92.93㎡〜 | 1億53万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンライフ早稲田南 | 東京都新宿区早稲田南町３４ | 1985年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サザンコート早稲田 | 東京都新宿区早稲田南町３５−１ | 1991年3月 | 39.0㎡〜 | 4,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス早稲田第2 | 東京都新宿区早稲田南町４５−２ | 1998年8月 | 19.09㎡〜 | 1,931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 東京都新宿区喜久井町６２−６２ | 1985年7月 | 18.1㎡〜 | 1,214万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル早稲田3番館 | 東京都新宿区喜久井町３４−２４ | 2006年5月 | 20.46㎡〜 | 2,446万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション早稲田第2 | 東京都新宿区喜久井町４６−２１ | 1981年11月 | 49.05㎡〜 | 4,478万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドミール早稲田 | 東京都新宿区喜久井町１４ | 1970年4月 | 51.11㎡〜 | 3,548万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シルバーマンション早稲田 | 東京都新宿区喜久井町１−２ | 1982年11月 | 35.01㎡〜 | 3,180万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・レジデンス早稲田 | 東京都新宿区喜久井町６５ー１ | 2014年2月 | 36.13㎡〜 | 4,885万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク早稲田 | 東京都新宿区喜久井町３７−１ | 1998年2月 | 34.98㎡〜 | 3,384万円〜 | このマンションの相場を見る |
| まんしょん早稲田 | 東京都新宿区馬場下町６０ | 1971年6月 | 32.4㎡〜 | 2,884万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 早稲田レストハイツ | 東京都新宿区馬場下町１０−１ | 1972年2月 | 28.17㎡〜 | 1,420万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク早稲田2 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町５０４−９ | 2009年3月 | 21.75㎡〜 | 2,449万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション早稲田 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町５１９−３０ | 1979年4月 | 63.0㎡〜 | 4,588万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンランジェ早稲田 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町５４４−１０ | 1983年2月 | 50.13㎡〜 | 4,121万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジデンシャルスター早稲田 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３−１７ | 2004年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ早稲田 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３−１４ | 2005年3月 | 19.68㎡〜 | 2,590万円〜 | このマンションの相場を見る |