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プレールドゥーク東京ベイ3の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,458万円 〜 2,682万円 （353万円 〜 373万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/11
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基本情報
| 住所 | 東京都港区海岸３丁目８−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.19㎡ 〜 23.78㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
プレールドゥーク東京ベイ3について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレールドゥーク東京ベイ3」は、2006年01月に竣工された地上9階建てのマンションで、総戸数は32戸です。マンション周辺には、様々な施設があり、便利な暮らしを実現することができます。
まず、交通の利便性についてですが、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から徒歩10分とアクセスしやすく、通勤・通学に便利な立地です。
また、周辺にはコンビニエンスストアがいくつかあります。最寄りのファミリーマート オンワードベイパークビル店は、徒歩44mで利用することができます。他にもセブンイレブン 港区海岸3丁目店やナチュラルローソン 芝浦アイランドケープ店などが徒歩で行ける距離にあります。
スーパーマーケットも近くにあり、ピーコックストア 芝浦アイランド店やまいばすけっと 海岸3丁目店などが徒歩圏内に位置しています。また、肉のハナマサ 芝浦店も徒歩で行ける距離にありますので、食料品の買い物にも困りません。
飲食店についても、マンションから徒歩圏内で利用できるたくさんのお店があります。湾岸食堂 本店やTHE GOOD VIBES(ザ グッドバイブス)、ケンタッキーフライドチキン ピーコックストア芝浦アイランド店などがおすすめです。さらに、BAGUSBAR芝浦アイランド店やセガフレード・ザネッティ・エスプレッソ 芝浦埠頭ヨコソーレインボータワー店などもありますので、多様な料理を楽しむことができます。
医療施設も周辺に充実しており、プラテシア 芝浦アイランドやグッドタイムリビング 芝浦アイランド、芝浦アイランド内科クリニックなどが近くにあります。また、薬局についてはライム薬局やドラッグストアスマイル芝浦海岸通店、スマイル薬局芝浦海岸通店が利用できます。
公共施設や公園についても触れますと、芝消防署芝浦出張所や東京労働局 海岸庁舎 需給調整事業部 需給調整事業第一課などがマンション付近にあります。また、プラタナス公園や埠頭公園、船路橋児童遊園なども徒歩圏内に位置しており、自然を感じながら散歩や遊びを楽しむことができます。
教育施設としては、東京都立港特別支援学校や港区立芝浦小学校などが近くにあるため、お子様の教育環境も考慮することができます。また、保育園や幼稚園も充実しており、港区五色橋保育室や芝浦アイランド こども園、アンジェリカ保育園芝浦園などが利用できます。
以上のように、便利な交通アクセスや周辺施設の充実など、プレールドゥーク東京ベイ3は魅力的なマンションといえます。
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人口予測から見た東京都港区の資産性・将来性
プレールドゥーク東京ベイ3の存在する東京都港区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に134.4となります。
周囲の市区町村の115.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 243,283 | 100.0 |
| 2020年 | 269,940 | 111.0 |
| 2025年 | 290,563 | 119.4 |
| 2030年 | 306,009 | 125.8 |
| 2035年 | 316,730 | 130.2 |
| 2040年 | 323,431 | 132.9 |
| 2045年 | 326,876 | 134.4 |
※周囲の市区町村は 品川区, 中央区, 目黒区, 渋谷区, 千代田区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り芝浦ふ頭駅の築年数で見たマンション価格
プレールドゥーク東京ベイ3の最寄り芝浦ふ頭駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレールドゥーク東京ベイ3は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価411.7万円に比べて、築40年以上では246.0万円と40.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレールドゥーク東京ベイ3の存在する東京都港区海岸３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 18,900万円 | 2023年9月 | 58.91㎡ | 320.8万円 | 22 | 2LDK |
| 2024年5月 | 6,480万円 | 2011年3月 | 60.35㎡ | 107.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,380万円 | 2002年3月 | 64.16㎡ | 130.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,980万円 | 2020年1月 | 62.32㎡ | 160.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,590万円 | 2006年6月 | 21.65㎡ | 119.6万円 | 12 | 1K |
| 2024年4月 | 6,780万円 | 2002年3月 | 64.16㎡ | 105.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 12,300万円 | 2023年9月 | 43.84㎡ | 280.6万円 | 16 | 1LDK |
| 2024年4月 | 17,500万円 | 2023年8月 | 57.95㎡ | 302.0万円 | 17 | 2LDK |
| 2024年4月 | 14,700万円 | 2020年1月 | 81.0㎡ | 181.5万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年4月 | 14,700万円 | 2020年1月 | 81.01㎡ | 181.5万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 2002年9月 | 28.52㎡ | 104.5万円 | 10 | 1K |
| 2024年4月 | 3,800万円 | 2002年9月 | 28.52㎡ | 133.2万円 | 10 | 1K |
| 2024年4月 | 720万円 | 1975年4月 | 15.68㎡ | 45.9万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 7,880万円 | 2000年7月 | 63.78㎡ | 123.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,300万円 | 2023年8月 | 25.4㎡ | 169.3万円 | 13 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 17,200万円 | 2023年9月 | 57.97㎡ | 296.7万円 | 22 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1980年3月 | 35.0㎡ | 85.1万円 | 10 | 1DK |
| 2024年3月 | 47,980万円 | 2023年9月 | 100.97㎡ | 475.2万円 | 31 | 3LDK |
| 2024年3月 | 48,980万円 | 2023年9月 | 100.97㎡ | 485.1万円 | 31 | 3LDK |
| 2024年3月 | 51,980万円 | 2023年9月 | 100.97㎡ | 514.8万円 | 31 | 3LDK |
| 2024年3月 | 12,500万円 | 2023年9月 | 45.94㎡ | 272.1万円 | 15 | 1LDK |
| 2024年3月 | 27,600万円 | 2023年9月 | 83.01㎡ | 332.5万円 | 21 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1998年7月 | 35.79㎡ | 133.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 14,700万円 | 2020年1月 | 81.01㎡ | 181.5万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 1980年3月 | 39.5㎡ | 85.6万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年2月 | 7,700万円 | 2020年1月 | 56.12㎡ | 137.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,300万円 | 2006年6月 | 23.12㎡ | 99.5万円 | 3 | - |
| 2024年2月 | 2,300万円 | 2006年6月 | 23.12㎡ | 99.5万円 | 8 | 1K |
| 2024年2月 | 4,799万円 | 2023年8月 | 25.4㎡ | 188.9万円 | 14 | 1K |
| 2024年2月 | 14,800万円 | 2023年8月 | 57.95㎡ | 255.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 49,980万円 | 2023年9月 | 95.81㎡ | 521.7万円 | 32 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,990万円 | 2020年1月 | 53.13㎡ | 169.2万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年2月 | 9,630万円 | 2020年1月 | 53.13㎡ | 181.3万円 | 9 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ天王洲 | 東京都品川区東品川１丁目１１−７ | 2001年2月 | 19.18㎡〜 | 2,086万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハウス品川サウス | 東京都品川区東品川１丁目３１−４ | 2019年12月 | 54.56㎡〜 | 7,256万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワールドパレス北品川 | 東京都品川区東品川１丁目８−１４ | 1981年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ニューライフ品川 | 東京都品川区東品川１丁目３９−２ | 1980年5月 | 35.1㎡〜 | 2,877万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール天王洲アイル | 東京都品川区東品川１丁目１１−２ | 2001年10月 | 20.69㎡〜 | 1,847万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライフ東品川 | 東京都品川区東品川１丁目２８−１１ | 1985年1月 | 55.0㎡〜 | 4,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク東品川 | 東京都品川区東品川１丁目１２−５ | 2012年12月 | 20.89㎡〜 | 2,682万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ東品川 | 東京都品川区東品川１丁目３８−３ | 2016年1月 | 66.78㎡〜 | 7,808万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レイジオス品川 | 東京都品川区東品川１丁目９−１２ | 2009年2月 | 20.15㎡〜 | 2,249万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア品川 BAYSIDE COURT | 東京都品川区東品川１丁目１９−２ | 2021年7月 | 22.4㎡〜 | 3,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラ・グランディ品川 | 東京都品川区東品川１丁目２５−５ | 2016年11月 | 20.44㎡〜 | 2,766万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグーネ品川 | 東京都品川区東品川１丁目６−１４ | 1980年11月 | 33.48㎡〜 | 2,224万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイツ品川 | 東京都品川区東品川１丁目１−９ | 1976年12月 | 60.05㎡〜 | 5,524万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ品川天王洲 | 東京都品川区東品川１丁目 | 2024年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレッセント品川 | 東京都品川区東品川１丁目８−１ | 1999年2月 | 62.32㎡〜 | 6,593万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 東京都品川区東品川１丁目 | 2004年4月 | 30.87㎡〜 | 3,262万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティテラス品川イースト | 東京都品川区東品川５丁目９−１５ | 2016年2月 | 67.02㎡〜 | 8,192万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 品川イーストシティタワー | 東京都品川区東品川５丁目９−６ | 2018年10月 | 41.62㎡〜 | 5,394万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 品川Vタワー | 東京都港区港南２丁目１６−７ | 2003年3月 | 53.0㎡〜 | 9,865万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 品川タワーフェイス | 東京都港区港南２丁目１２−１６ | 2005年7月 | 32.3㎡〜 | 4,333万円〜 | このマンションの相場を見る |