ジオ品川天王洲の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ジオ品川天王洲は、「ジオ」ブランドが持つ高品質な設計、最新の設備、そして快適な居住空間を提供することに重点を置いています。

阪急阪神不動産株式会社分譲し、不二建設株式会社による施工も品質への信頼感を高めます。

株式会社阪急阪神ハウジングサポートが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

敷地内にはプライバシーを保護する内廊下設計や、不在時の荷物受取を可能とする宅配ボックスが設置されています。共用部には24時間体制のセキュリティシステムが導入されており、居住者の安全が守られています。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

室内には、家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機やディスポーザーなどの高品質な設備を採用しています。

また、徒歩圏内には「ボンドストリート」の街並みや「天王洲公園」の緑が広がっています。商業施設の「シーフォートスクエア」も徒歩圏内にあり、多彩な利便性が揃う環境です。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、りんかい線・東京モノレール線「天王洲アイル駅」（徒歩7分）、京急本線「新馬場駅」（徒歩10分）、JR各線・京急本線「品川駅」（徒歩17分）です。天王洲アイル駅から渋谷駅は17分・新宿駅は23分・池袋駅は28分です。都内主要駅にダイレクトアクセスでき、通勤通学に便利です。羽田空港へのアクセスも良好なので、出張の多い方にも住みやすいエリアです。

また、品川駅へのアクセスは、ビジネス利用だけでなく、ファミリー層にとっても、レジャーや帰省の際に大きなメリットとなります。

バス利便性も高く、物件から徒歩2分の「東品川一丁目」バス停が利用可能です（都営バス：井96系統・品96系統など）。品川駅港南口行きや大井町駅東口行きなどが運行しており、通勤ラッシュ時間帯（7〜8時台）には1時間あたり約8〜10本運行しています。品川駅港南口まではバスで約8〜10分でダイレクトアクセスが可能です。

高速ICとしては、首都高速1号羽田線の「勝島出入口（IC）」（車で約5〜6分）や、首都高速湾岸線・1号羽田線の「大井出入口（IC）」が近く、車での遠出や羽田空港方面へのアクセスもスムーズです。

本物件は駅から徒歩7分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと 東品川１丁目店」やドラッグストア「どらっぐぱぱす 北品川店（処方箋受付あり）」「サツドラ EZOHUB TOKYO店」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 東品川店」などがあり、日常の買い物に便利です。

学区は、品川区立城南小小中一貫校（城南小学校・城南中学校）です。施設一体型の小中一貫校となっており、通学の利便性・教育環境ともに整っています。

医療機関としては、総合病院「第三北品川病院」が徒歩14分の場所にあり、安心して生活できます。

行政サービスとしては、品川区役所を利用することができ、各種手続きが容易です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認すると、本物件周辺の災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク： 想定される浸水深は0.5m〜3.0m未満（目黒川の氾濫や大雨による内水氾濫時。立地によって0.5m未満〜1.0m程度）

• 高潮・津波リスク： 高潮時は0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されています。津波に関しては、東京湾内であるため大規模な津波被害リスクは相対的に低いものの、高潮対策への意識は必要です。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域の指定はありません（リスク極めて低い）。一方で、埋立地・湾岸エリアに近い特性上、液状化リスクは「発生する可能性が高い（または中程度）」エリアに該当します。

立地上の自然災害リスク（水害・液状化）は一定数存在するものの、近年の大規模開発・最新の建築基準に基づいて建設された築浅マンションであるため、適切な防災知識（避難経路の把握や非常用備蓄の確保）を持っていれば過度に恐れる必要はありません。