クレッセント品川の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

クレッセント品川は、株式会社モリモトが分譲したマンションであり、一定のブランド力を有しています。

設計面では、築年数から考えると標準的な設計ですが、株式会社熊谷組による施工は品質面での安心感を与えます。

管理体制についても、株式会社モリモトクオリティによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、徒歩圏内には広大な「品川セントラルガーデン」があり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄りの駅は、京急本線「北品川駅」（徒歩6分）、りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル駅」（徒歩12分）、JR各線・京急本線「品川駅」（徒歩14分）です。都内主要駅にダイレクトアクセスでき、通勤通学に便利です。羽田空港へのアクセスも良好なので、出張の多い方にも住みやすいエリアです。

また、品川駅へのアクセスは、ビジネス利用だけでなく、ファミリー層にとっても、レジャーや帰省の際に大きなメリットとなります。

最寄りのバス停は、物件から徒歩約1〜2分の都営バス「東品川一丁目」停留所です。運行会社は東京都交通局（都営バス）で、主に品93系統（品川駅高輪口・目黒駅前行き）などが運行されています。日中の運行本数は1時間あたり6〜8本（通勤時間帯はそれ以上）と非常に高頻度で、バスを利用すればJR品川駅高輪口まで約5〜8分でアクセス可能です。

幹線道路としては、第一京浜（国道15号）や山手通り、海岸通り（国道357号）がすぐ近くを通っており、車での移動も非常にスムーズです。高速道路ICは、首都高速1号羽田線「芝浦」IC（上り）および「勝島」IC（下り）が至近で利用可能です。

本物件は駅から徒歩6分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

クレッセント品川の周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと 北品川１丁目店」やドラッグストア「どらっぐぱぱす 北品川店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物には困りません。

物件から一番近い指定学区は、品川区立台場小学校（徒歩約1〜2分）、品川区立小中一貫校 品川学園（中学校）（徒歩約10分）です。

医療機関も、総合病院「第三北品川病院」が徒歩9分の場所にあります。

行政サービスについては、品川区役所が利用可能です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水（想定浸水深：0.5m〜3.0m未満）
  目黒川に近い立地のため、大雨や河川氾濫（荒川・目黒川等の想定最大規模降雨）、内水氾濫時には1階床上〜2階床下に達する浸水リスク（0.5m〜3.0m未満）が想定されています。

• 高潮・津波リスク（高潮：0.5m〜3.0m未満／津波：0.5m未満）
  高潮の浸水想定区域に該当しており、最大規模の高潮発生時には0.5m〜3.0m未満の浸水リスクがあります。一方で、地震による津波リスクについては被害想定が極めて低く、大きな影響を受ける可能性は低いエリアです。

• 土砂災害・液状化リスク（土砂災害：該当なし／液状化：リスクあり）
  平坦な湾岸・河川沿いの立地であるため、土砂災害警戒区域には指定されていません。ただし、埋立地に近い地質的特性上、大規模地震時には「液状化が発生しやすい（または非常に発生しやすい）」地域に該当します。

クレッセント品川が位置する東品川1丁目周辺は、目黒川や東京湾に接する平坦な立地であるため、洪水・内水氾濫および高潮による水害リスクへの対策が最も重要となります。

一方で、土砂災害の心配はほぼなく、堅固な構造の分譲マンションであれば建物自体の全壊リスクは抑えられます。

居住にあたっては、1階受水槽・電気設備の位置確認、水害保険への加入、および上層階への一時避難（垂直避難）ルートの把握を行っておくことが推奨されます。