フォルスコート保谷の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.53

売却査定価格: 3,717万円〜 5,092万円

坪単価: 174万円〜 185万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/11

住所	東京都西東京市下保谷５丁目７−５
築年月	2004年2月
総階数	7階
総戸数	53戸
専有面積	70.47㎡〜 91.08㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	保谷駅徒歩9分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：日本ハウズイング株式会社
修繕積立金	約186円/㎡
管理費	約157円/㎡
分譲会社	洋伸不動産株式会社
施工会社	東洋建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

全戸分駐車場

全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ

防災倉庫

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

TVﾓﾆﾀｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

洗髪洗面台

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

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フォルスコート保谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「フォルスコート保谷」は東京都西東京市下保谷5丁目に位置するマンションです。この住宅は戸建て感覚を意識した設計となっており、70㎡台から90㎡台の2LDK+S～4LDKの広い間取りを提供しています。専用庭があるプランや広いルーフバルコニーが特徴で、時間を楽しめる空間が広がっています。バルコニー幅が2mと広く、住戸全体にゆったりとした印象を与えます。全住戸にはアルコープ、そしてトランクルームが備え付けられ、収納スペースが充実。

周辺環境としては、西東京市というエリアの利便性から都心へのアクセスがよく、また周辺には公園やスーパーなどの日常生活に必要な施設が整っています。資産性に関しては、西東京市全体の不動産市場も安定しているため、適正価格が保持されていると考えられます。所有リスクとしては、エリア全体として極端な地価変動のリスクが少ないことから、一般的にはリスクは低めに抑えられています。ただし、具体的な築年数やマンションの詳細な管理状況については都度確認が必要です。

このレジデンスは、生活のゆとりとアクセスの良さを兼ね備えた住まいとして評価されています。

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人口予測から見た東京都西東京市の資産性・将来性

フォルスコート保谷の存在する東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	207,388	100.0
2025年	210,968	101.7
2030年	212,640	102.5
2035年	213,841	103.1
2040年	214,300	103.3
2045年	213,944	103.2
2050年	212,923	102.7

※周囲の市区町村は東久留米市, 武蔵野市, 新座市, 清瀬市, 和光市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り保谷駅の築年数で見たマンション価格

フォルスコート保谷の最寄り保谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フォルスコート保谷は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価251.0万円に比べて、築40年以上では123.5万円と50.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	4LDK	85.87㎡	101を無料査定する
102	3LDK	75.01㎡	102を無料査定する
103	3LDK	75.03㎡	103を無料査定する
104	3LDK	71.42㎡	104を無料査定する
105	3LDK	71.42㎡	105を無料査定する
106	3LDK	75.03㎡	106を無料査定する
107	3LDK	75.01㎡	107を無料査定する
108	4LDK	87.6㎡	108を無料査定する
201	3LDK	70.47㎡	201を無料査定する
202	3LDK	70.57㎡	202を無料査定する
203	4LDK	85.87㎡	203を無料査定する
204	3LDK	75.01㎡	204を無料査定する
205	3LDK	75.03㎡	205を無料査定する
206	3LDK	71.42㎡	206を無料査定する
207	3LDK	71.42㎡	207を無料査定する
208	3LDK	75.03㎡	208を無料査定する
209	3LDK	75.01㎡	209を無料査定する
210	4LDK	87.6㎡	210を無料査定する
301	3LDK	70.47㎡	301を無料査定する
302	3LDK	70.57㎡	302を無料査定する
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307	3LDK	71.42㎡	307を無料査定する
308	3LDK	75.03㎡	308を無料査定する
309	3LDK	75.01㎡	309を無料査定する
310	4LDK	86.9㎡	310を無料査定する
401	3LDK	70.47㎡	401を無料査定する
402	3LDK	70.57㎡	402を無料査定する
403	4LDK	85.87㎡	403を無料査定する
404	3LDK	75.01㎡	404を無料査定する
405	3LDK	75.03㎡	405を無料査定する
406	3LDK	71.42㎡	406を無料査定する
407	3LDK	71.42㎡	407を無料査定する
408	3LDK	75.03㎡	408を無料査定する
409	4LDK	89.3㎡	409を無料査定する
501	3LDK	70.47㎡	501を無料査定する
502	3LDK	70.57㎡	502を無料査定する
503	4LDK	89.11㎡	503を無料査定する
504	3LDK	75.03㎡	504を無料査定する
505	3LDK	71.42㎡	505を無料査定する
506	3LDK	71.42㎡	506を無料査定する
507	3LDK	75.03㎡	507を無料査定する
508	3LDK	75.32㎡	508を無料査定する
601	4LDK	89.11㎡	601を無料査定する
602	3LDK	75.03㎡	602を無料査定する
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フォルスコート保谷の存在する東京都西東京市下保谷５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,898万円	1994年12月	57.95㎡	67.3万円	1	2LDK
2025年3月	840万円	1967年6月	45.65㎡	18.4万円	2	1LDK
2025年2月	4,480万円	1995年5月	65.43㎡	68.5万円	1	2LDK
2025年1月	4,280万円	1995年11月	67.72㎡	63.2万円	4	3LDK
2025年1月	3,580万円	1994年6月	52.23㎡	68.5万円	2	3LDK
2024年11月	3,480万円	1991年6月	68.44㎡	50.8万円	2	3LDK
2024年9月	4,480万円	2004年1月	89.11㎡	50.3万円	6	3LDK
2024年7月	3,550万円	1995年5月	60.6㎡	58.6万円	2	3LDK
2024年7月	3,380万円	2002年8月	72.81㎡	46.4万円	4	3LDK
2024年7月	3,380万円	2002年8月	71.81㎡	47.1万円	4	3LDK
2024年6月	4,590万円	2004年1月	71.42㎡	64.3万円	5	3LDK
2024年6月	2,680万円	1988年5月	43.51㎡	61.6万円	2	2LDK
2024年3月	3,998万円	1994年12月	58.9㎡	67.9万円	1	3LDK
2024年3月	9,000万円	1993年10月	31.35㎡	287.1万円	4	1K
2024年1月	3,580万円	1995年4月	65.43㎡	54.7万円	1	2LDK
2024年1月	4,299万円	2002年8月	72.81㎡	59.0万円	3	3LDK
2023年12月	3,870万円	2004年1月	75.03㎡	51.6万円	2	3LDK
2023年11月	2,990万円	1994年12月	58.9㎡	50.8万円	1	3LDK
2023年4月	3,980万円	1995年11月	67.72㎡	58.8万円	6	3LDK
2023年3月	3,980万円	1994年12月	58.9㎡	67.6万円	2	3LDK
2023年2月	4,590万円	1995年4月	67.68㎡	67.8万円	2	3LDK
2023年2月	3,380万円	2004年1月	75.03㎡	45.0万円	1	3LDK
2022年11月	3,200万円	1994年12月	58.9㎡	54.3万円	2	3LDK
2022年11月	3,480万円	1994年12月	58.9㎡	59.1万円	4	3LDK
2022年9月	3,598万円	1991年6月	69.0㎡	52.1万円	1	3LDK
2022年7月	3,800万円	1991年6月	76.14㎡	49.9万円	4	3LDK
2022年7月	2,780万円	1994年12月	55.6㎡	50.0万円	2	1LDK
2022年6月	1,680万円	1988年3月	35.79㎡	46.9万円	5	1LDK
2022年5月	2,850万円	1994年12月	55.68㎡	51.2万円	4	3LDK
2022年4月	2,850万円	1994年12月	55.68㎡	51.2万円	2	2LDK
2022年4月	4,299万円	1995年5月	65.43㎡	65.7万円	1	3LDK
2022年3月	2,990万円	1988年5月	57.07㎡	52.4万円	2	3LDK
2022年3月	4,299万円	1995年5月	65.43㎡	65.7万円	1	3LDK
2022年3月	4,299万円	1995年5月	65.43㎡	65.7万円	1	3LDK
2022年3月	1,480万円	1967年6月	45.65㎡	32.4万円	3	1LDK
2021年11月	1,280万円	1967年6月	48.2㎡	26.6万円	3	1LDK
2021年10月	3,180万円	1995年5月	65.43㎡	48.6万円	1	3LDK
2021年10月	2,880万円	1994年12月	58.9㎡	48.9万円	2	3LDK
2021年6月	720万円	1967年6月	45.65㎡	15.8万円	3	1LDK
2021年4月	2,680万円	1994年12月	54.49㎡	49.2万円	3	3LDK
2021年3月	4,280万円	2004年1月	89.11㎡	48.0万円	6	3LDK
2021年3月	2,480万円	1994年12月	55.68㎡	44.5万円	1	2LDK
2021年1月	2,780万円	1995年11月	61.6㎡	45.1万円	1	3LDK
2020年9月	2,880万円	1995年12月	67.72㎡	42.5万円	5	3LDK
2020年4月	2,999万円	1988年5月	59.37㎡	50.5万円	5	3LDK
2020年2月	1,380万円	1989年9月	42.14㎡	32.7万円	1	1R
2020年2月	3,090万円	1988年5月	55.32㎡	55.9万円	2	2LDK
2020年1月	220万円	1967年6月	31.04㎡	7.1万円	2	1K
2019年12月	3,798万円	2002年8月	77.37㎡	49.1万円	5	3LDK
2019年12月	550万円	1967年6月	45.65㎡	12.0万円	1	1LDK
2019年11月	2,999万円	1988年5月	59.37㎡	50.5万円	2	3LDK
2019年10月	4,280万円	1991年7月	88.7㎡	48.3万円	6	3LDK
2019年9月	2,890万円	1994年12月	57.95㎡	49.9万円	4	2LDK
2019年9月	3,280万円	2004年1月	70.47㎡	46.5万円	2	3LDK
2019年8月	2,580万円	1994年12月	57.95㎡	44.5万円	2	2LDK
2019年7月	4,680万円	2004年1月	89.11㎡	52.5万円		4LDK
2019年7月	4,598万円	2004年1月	89.11㎡	51.6万円	7	5LDK
2019年6月	2,990万円	1994年12月	57.95㎡	51.6万円	4	1LDK
2019年6月	2,380万円	1994年12月	58.56㎡	40.6万円	1	3LDK
2019年6月	3,480万円	2004年1月	75.03㎡	46.4万円	3	3LDK
2019年5月	2,180万円	1988年5月	59.37㎡	36.7万円	2	2LDK
2019年5月	4,499万円	2004年1月	89.11㎡	50.5万円	5	4LDK
2019年3月	2,980万円	2002年8月	72.81㎡	40.9万円	4	2LDK
2019年3月	3,480万円	2004年1月	87.6㎡	39.7万円	2	3LDK
2018年12月	3,140万円	2004年1月	71.42㎡	44.0万円	1	3LDK
2018年11月	1,980万円	1991年6月	50.76㎡	39.0万円	4	2LDK
2018年11月	3,480万円	2002年8月	77.37㎡	45.0万円	5	3LDK
2018年10月	3,580万円	2004年1月	75.03㎡	47.7万円	5	4LDK
2018年9月	4,180万円	1991年6月	108.29㎡	38.6万円	2	4LDK
2018年8月	2,980万円	2002年8月	72.01㎡	41.4万円	2	3LDK
2018年8月	3,650万円	2004年1月	71.42㎡	51.1万円	7	2LDK
2018年5月	4,180万円	2004年1月	91.08㎡	45.9万円	7	3LDK
2018年3月	2,780万円	1994年12月	58.56㎡	47.5万円	3	1LDK
2018年3月	2,580万円	1991年6月	68.44㎡	37.7万円	1	3LDK
2018年2月	2,080万円	1988年3月	57.07㎡	36.4万円	3	2LDK
2018年1月	3,200万円	2004年1月	71.42㎡	44.8万円	1	3LDK
2017年11月	3,280万円	2002年8月	72.81㎡	45.0万円	2	3LDK
2017年9月	2,680万円	1988年3月	56.9㎡	47.1万円	3	2LDK
2017年6月	3,490万円	2004年1月	71.42㎡	48.9万円	1	3LDK
2017年6月	499万円	1967年6月	31.04㎡	16.1万円	5	1K
2017年2月	1,490万円	1988年5月	39.52㎡	37.7万円	2	1LDK
2017年1月	1,900万円	1988年5月	56.9㎡	33.4万円	3	2LDK

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近隣のマンション情報

西武保谷マンション

東京都西東京市下保谷５丁目７−１１

築年月：1967年6月

専有面積：31.04㎡〜

相場価格：718万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
西武保谷マンション	東京都西東京市下保谷５丁目７−１１	1967年6月	31.04㎡〜	718万円〜	このマンションの相場を見る
エストグランディール保谷パルシア21	東京都西東京市下保谷５丁目７−１６	2002年8月	70.33㎡〜	3,156万円〜	このマンションの相場を見る
保谷ガーデンハウス	東京都西東京市下保谷５丁目６−１９	1995年11月	61.6㎡〜	3,446万円〜	このマンションの相場を見る
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ルピアコート保谷	東京都西東京市下保谷５丁目９	2026年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン保谷	東京都西東京市下保谷４丁目４−２	1994年12月	31.35㎡〜	1,820万円〜	このマンションの相場を見る
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日神パレステージ南大泉	東京都練馬区南大泉６丁目２２−１７	1994年9月	50.49㎡〜	2,731万円〜	このマンションの相場を見る
ネクステージひばりヶ丘	東京都西東京市栄町１丁目８−１３	2002年2月	38.3㎡〜	1,937万円〜	このマンションの相場を見る
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センチュリー保谷泉町	東京都西東京市泉町２丁目１９−２４	1995年3月	44.92㎡〜	1,779万円〜	このマンションの相場を見る
パスレル保谷	東京都西東京市泉町３丁目１２−２５	2007年7月	60.0㎡〜	2,584万円〜	このマンションの相場を見る
ネクステージ西東京泉町	東京都西東京市泉町３丁目５−３	2005年2月	60.46㎡〜	2,994万円〜	このマンションの相場を見る
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ひばりヶ丘ハイツＢ	東京都西東京市谷戸町３丁目１３	1973年7月	27.96㎡〜	687万円〜	このマンションの相場を見る
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ひばりヶ丘ハイツＡ	東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３	1973年7月	--	--	このマンションの相場を見る

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