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50代前半, 岩手県, 3LDK
サーパス中神の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,429万円〜3,511万円
- 売却単価 help_outline
- 39万円〜39万円/m² 130万円〜130万円/坪
サーパス中神の 売却相場の変動履歴
サーパス中神の売却相場は、坪単価130万円です。昭島市全体の坪単価と比較すると35.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サーパス中神の 建物情報
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サーパス中神は東京都昭島市玉川町4丁目10-13に位置する集合住宅で、1988年5月に建築されました。JR青梅線の中神駅から徒歩6分という好立地にあり、日常の交通便が非常に便利です。3階建ての建物には6戸の住宅があり、比較的小規模なマンションです。
外観には年月を経た味わいと安定感が感じられ、地域の環境に馴染んでいます。周辺は住宅地で、落ち着いた雰囲気が特徴です。公園やスーパーも近くにあり、生活利便性が高いエリアです。
資産性に関しては、駅近で住宅が希少なエリアにあることから安定した需要が見込めるものの、小規模が故に流動性は限定的です。そのため、購入した後の売却には若干のリスクがあるかもしれません。1988年の建築であるため築年数は30年以上経過しており、資産としての効果はメンテナンス状況や市場動向に依存する可能性があります。
長期間居住する視点から見ると、適切な管理を施している場合、長く快適に暮らせるマンションと言えるでしょう。明確な管理状況の情報は見つからなかったため、購入検討時には管理体制の確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,429万円 〜 3,511万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 39万円 〜 39万円/m² 130万円 〜 130万円/坪
- リノベ後相場
- 3,225万円 〜 3,942万円
- 表面利回り
- 6.46% 〜 9.68%
建物概要
- 築年月
- 2001年1月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 72戸
- 専有面積
- 61.89㎡ 〜 89.46㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都昭島市玉川町４丁目の 中古マンション売買事例
サーパス中神がある東京都昭島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,699万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.74㎡ | 1998年1月
2025年6月
2,999万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.13㎡ | 2008年11月
2025年6月
5,280万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
7階 | 3LDK | 100.9㎡ | 2006年11月
2025年6月
3,398万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.42㎡ | 1998年3月
2025年6月
2,999万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.85㎡ | 2008年11月
2025年5月
3,150万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.77㎡ | 2008年12月
2025年5月
2,180万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.98㎡ | 1985年1月
2025年5月
3,380万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.42㎡ | 2008年12月
2025年5月
2,850万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.93㎡ | 2006年11月
2025年3月
1,360万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 2LDK | 44.44㎡ | 1985年1月
2025年3月
3,600万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.31㎡ | 1979年12月
2025年2月
580万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 1K | 23.49㎡ | 1985年1月
2025年1月
3,499万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.19㎡ | 2001年1月
2024年12月
2,999万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.15㎡ | 2001年1月
2024年11月
698万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 1K | 21.26㎡ | 1985年1月
2024年10月
3,980万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.01㎡ | 2008年3月
2024年10月
1,980万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.4㎡ | 1985年1月
2024年10月
1,980万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.4㎡ | 1985年2月
2024年10月
2,750万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.74㎡ | 1998年1月
2024年10月
2,850万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
6階 | 3LDK | 77.15㎡ | 2001年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,999万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.85㎡ | 2008年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.8%
2025年2月
2,999万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.15㎡ | 2001年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り0.0%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
サーパス中神の存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の95.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 立川市, 日野市, 武蔵村山市, 福生市, 東大和市, 国立市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り中神駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り中神駅のマンションの集計です。サーパス中神は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サーパス中神の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,169万円 〜 |
ベルジュール中神
東京都昭島市玉川町２丁目８−５
|
2008年11月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,976万円 〜 |
藤和シティホームズ昭和記念公園
東京都昭島市玉川町１丁目４−１
|
1998年1月築 | 67.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドウエル東中神
東京都昭島市玉川町１丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
| 705万円 〜 |
ベルコート東中神
東京都昭島市玉川町１丁目１−１
|
1985年1月築 | 21.26㎡〜 | chevron_right |
| 3,168万円 〜 |
カインドステージ西立川2
東京都昭島市玉川町１丁目１−６
|
2000年11月築 | 58.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,981万円 〜 |
ロワール東中神
東京都昭島市玉川町１丁目２−１
|
2008年12月築 | 55.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,272万円 〜 |
レクセルガーデン中神
東京都昭島市朝日町５丁目１−５
|
1999年6月築 | 75.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,734万円 〜 |
サンライズマンション中神
東京都昭島市朝日町１丁目３−５
|
1998年6月築 | 61.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,738万円 〜 |
ファインレジデンス昭島中神
東京都昭島市朝日町１丁目９−１
|
2010年2月築 | 56.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,746万円 〜 |
レクセルマンション中神
東京都昭島市朝日町１丁目７−１２
|
1998年3月築 | 54.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,704万円 〜 |
ライオンズ東中神
東京都昭島市玉川町３丁目２−４
|
2006年12月築 | 33.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,776万円 〜 |
昭和公園ビル
東京都昭島市玉川町３丁目１０−２０
|
1979年12月築 | 56.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スカイレジデンス
東京都昭島市玉川町３丁目
|
1990年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,969万円 〜 |
サンクレイドル東中神
東京都昭島市玉川町４丁目８−１
|
2008年3月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第2レボーズ
東京都昭島市玉川町４丁目６−２
|
1977年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
第２レポーズ
東京都昭島市玉川町４丁目６−２
|
1977年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
玉川町５丁目住宅２号棟
東京都昭島市玉川町５丁目１６−２
|
1979年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
玉川町５丁目住宅３号棟
東京都昭島市玉川町５丁目１６−３
|
1979年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,157万円 〜 |
ダイアパレス昭島中神坂
東京都昭島市玉川町５丁目１５−２８
|
1998年3月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
玉川町5丁目住宅
東京都昭島市玉川町５丁目１６−２
|
1979年12月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.