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50代前半, 岩手県, 3LDK
ポレスター昭和記念公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,276万円〜5,488万円
- 売却単価 help_outline
- 62万円〜65万円/m² 206万円〜213万円/坪
ポレスター昭和記念公園の 売却相場の変動履歴
ポレスター昭和記念公園の売却相場は、坪単価210万円です。昭島市全体の坪単価と比較すると44.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ポレスター昭和記念公園の 建物情報
「ポレスター昭和記念公園」は、東京都昭島市もくせいの杜2丁目9に位置するマンションです。この物件の周辺環境は非常に充実しており、閑静な住宅街の中にあり、日常の生活に必要なスーパーや保育園も近隣に揃っています。立川駅と昭島駅の中間に位置しているため、交通の利便性も高いのが特徴です。近隣には公園が多く、子育て世帯にとっては理想的な環境です。
外観はモダンなデザインで、周囲の住宅と調和するよう設計されています。資産性については、都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度から考えても、将来の売却時には安定した価値を保ちやすいと考えられます。一方で、人口動態の変化や周辺地域の開発状況の変化が価格に影響を与える可能性もありますので、所有リスクはゼロではありません。
全体として、子育て世帯や都心へのアクセスを重視する方におすすめの物件と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,276万円 〜 5,488万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 62万円 〜 65万円/m² 206万円 〜 213万円/坪
- 表面利回り
- 4.7% 〜 7.06%
建物概要
- 築年月
- 2021年3月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 168戸
- 専有面積
- 64.87㎡ 〜 85.05㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都昭島市もくせいの杜２丁目の 中古マンション売買事例
ポレスター昭和記念公園がある東京都昭島市周辺で最近取引された7件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
4,180万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.36㎡ | 2021年3月
2024年12月
4,280万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
10階 | 2LDK | 64.87㎡ | 2021年3月
2024年8月
4,300万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.56㎡ | 2021年3月
2023年12月
4,680万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.55㎡ | 2021年3月
2022年7月
4,080万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.6㎡ | 2021年3月
2022年5月
3,680万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.87㎡ | 2021年3月
2022年5月
3,680万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.87㎡ | 2021年3月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
ポレスター昭和記念公園の存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の95.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 立川市, 武蔵村山市, 日野市, 東大和市, 国立市, 福生市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り東中神駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東中神駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均199.0万円/坪、築40年以上は117.5万円/坪です。その差は41.0%となっています。 ポレスター昭和記念公園は現在築4年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ポレスター昭和記念公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
アネシアザ・セントラル
東京都昭島市もくせいの杜２丁目６
|
2025年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,169万円 〜 |
ベルジュール中神
東京都昭島市玉川町２丁目８−５
|
2008年11月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,078万円 〜 |
キャッスル昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目９−３０
|
1990年7月築 | 62.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,019万円 〜 |
ハイツ昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目１０−１７
|
1974年10月築 | 52.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,993万円 〜 |
レクセルマンション昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目５−３８
|
2005年3月築 | 61.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,615万円 〜 |
レクセルアベニュー昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目２−２５
|
2005年8月築 | 68.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,715万円 〜 |
アルソスガーデン昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目２−１４
|
2014年3月築 | 67.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,987万円 〜 |
サンクレイドル昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目１−４８
|
2003年1月築 | 67.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,391万円 〜 |
ライオンズマンション昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目９−３８
|
1993年5月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,976万円 〜 |
藤和シティホームズ昭和記念公園
東京都昭島市玉川町１丁目４−１
|
1998年1月築 | 67.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドウエル東中神
東京都昭島市玉川町１丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
| 705万円 〜 |
ベルコート東中神
東京都昭島市玉川町１丁目１−１
|
1985年1月築 | 21.26㎡〜 | chevron_right |
| 3,168万円 〜 |
カインドステージ西立川2
東京都昭島市玉川町１丁目１−６
|
2000年11月築 | 58.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,981万円 〜 |
ロワール東中神
東京都昭島市玉川町１丁目２−１
|
2008年12月築 | 55.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,546万円 〜 |
カインドステージ西立川
東京都昭島市東町２丁目５−２０
|
1996年2月築 | 31.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,702万円 〜 |
パークサイドステージ西立川
東京都昭島市東町２丁目４−１６
|
1995年5月築 | 55.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,840万円 〜 |
ベルジュール昭和記念公園
東京都昭島市東町２丁目１−２
|
2018年3月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 5,108万円 〜 |
サンクタス立川T1
東京都立川市緑町７−２
|
2006年3月築 | 68.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,613万円 〜 |
昭島つつじが丘ハイツ１６号棟
東京都昭島市つつじが丘２丁目４−１６
|
1987年3月築 | 57.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,237万円 〜 |
昭島つつじが丘ハイツ北13号棟
東京都昭島市つつじが丘２丁目３−１３
|
1984年8月築 | 87.88㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.