10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ドウエル東中神の売却査定・相場情報
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ドウエル東中神の 建物情報
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ドウエル東中神は、東京都昭島市玉川町１丁目に位置するマンションで、最寄り駅のJR青梅線東中神駅から徒歩14分、また中神駅からも徒歩圏内の立地です。この地域は静かな住宅街で、徒歩圏内に生活必需品を揃えられる商業施設が整備されています。外観は、現代的でスタイリッシュなデザインをしており、中規模ながらも落ち着いた雰囲気があります。
総戸数は26戸であり、7階建ての構造を持っており、特に2階の住戸がメディアで紹介されています。管理状況については、日頃からきちんと管理が行き届いているとされ、住人間のコミュニティーの評価も比較的高いです。
資産性に関しては、都内へのアクセス利便性や周辺の生活施設の充実度から、中長期的に比較的安定した価値を維持する可能性が考えられます。ただし、築年数による老朽化のリスクや市場動向に伴う価値変動の影響は避けられません。
所有リスクとしては、住宅の供給過多や地域経済の変動による資産価値の下落、また地震やその他の自然災害による影響が考えられます。しかし、管理体制がしっかりしていることもあり、ある程度のリスク管理が可能です。
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東京都昭島市玉川町１丁目の 中古マンション売買事例
ドウエル東中神がある東京都昭島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,699万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.74㎡ | 1998年1月
2025年6月
2,999万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.13㎡ | 2008年11月
2025年6月
5,280万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
7階 | 3LDK | 100.9㎡ | 2006年11月
2025年6月
3,398万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.42㎡ | 1998年3月
2025年6月
2,999万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.85㎡ | 2008年11月
2025年5月
3,150万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.77㎡ | 2008年12月
2025年5月
2,180万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.98㎡ | 1985年1月
2025年5月
3,380万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.42㎡ | 2008年12月
2025年5月
2,850万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.93㎡ | 2006年11月
2025年3月
1,360万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 2LDK | 44.44㎡ | 1985年1月
2025年3月
3,600万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.31㎡ | 1979年12月
2025年2月
580万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 1K | 23.49㎡ | 1985年1月
2025年1月
3,499万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.19㎡ | 2001年1月
2024年12月
2,999万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.15㎡ | 2001年1月
2024年11月
698万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 1K | 21.26㎡ | 1985年1月
2024年10月
3,980万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.01㎡ | 2008年3月
2024年10月
1,980万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.4㎡ | 1985年1月
2024年10月
1,980万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.4㎡ | 1985年2月
2024年10月
2,750万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.74㎡ | 1998年1月
2024年10月
2,850万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
6階 | 3LDK | 77.15㎡ | 2001年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,999万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.85㎡ | 2008年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.8%
2025年2月
2,999万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.15㎡ | 2001年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り0.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
ドウエル東中神の存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の95.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 立川市, 日野市, 武蔵村山市, 国立市, 東大和市, 福生市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
ドウエル東中神の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,127万円 〜 |
ベルジュール中神
東京都昭島市玉川町２丁目８−５
|
2008年11月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,984万円 〜 |
藤和シティホームズ昭和記念公園
東京都昭島市玉川町１丁目４−１
|
1998年1月築 | 67.74㎡〜 | chevron_right |
| 705万円 〜 |
ベルコート東中神
東京都昭島市玉川町１丁目１−１
|
1985年1月築 | 21.26㎡〜 | chevron_right |
| 3,168万円 〜 |
カインドステージ西立川2
東京都昭島市玉川町１丁目１−６
|
2000年11月築 | 58.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,987万円 〜 |
ロワール東中神
東京都昭島市玉川町１丁目２−１
|
2008年12月築 | 55.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,574万円 〜 |
カインドステージ西立川
東京都昭島市東町２丁目５−２０
|
1996年2月築 | 31.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,797万円 〜 |
パークサイドステージ西立川
東京都昭島市東町２丁目４−１６
|
1995年5月築 | 55.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,840万円 〜 |
ベルジュール昭和記念公園
東京都昭島市東町２丁目１−２
|
2018年3月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,704万円 〜 |
ライオンズ東中神
東京都昭島市玉川町３丁目２−４
|
2006年12月築 | 33.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,800万円 〜 |
昭和公園ビル
東京都昭島市玉川町３丁目１０−２０
|
1979年12月築 | 56.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スカイレジデンス
東京都昭島市玉川町３丁目
|
1990年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,969万円 〜 |
サンクレイドル東中神
東京都昭島市玉川町４丁目８−１
|
2008年3月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,429万円 〜 |
サーパス中神
東京都昭島市玉川町４丁目１０−１３
|
2001年1月築 | 61.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第2レボーズ
東京都昭島市玉川町４丁目６−２
|
1977年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
第２レポーズ
東京都昭島市玉川町４丁目６−２
|
1977年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
メゾンひばり
東京都昭島市郷地町３丁目１４−７
|
1994年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
野木マンション昭島
東京都昭島市郷地町３丁目９−１３
|
1990年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,997万円 〜 |
ダイアパレス西立川
東京都昭島市郷地町３丁目１−７
|
1993年7月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,763万円 〜 |
サンクレイドル昭島南
東京都昭島市郷地町３丁目７−１１
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2005年2月築 | 65.46㎡〜 | chevron_right |
| 227万円 〜 |
リーセントレジデンス
東京都昭島市郷地町３丁目７−８
|
1994年10月築 | 7.21㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.