ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館の売却査定・相場情報

4.29

売却査定価格（坪単価）
4,201万円〜 5,067万円（198万円〜 209万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都江戸川区清新町２丁目６−１３
築年月	2002年3月
総階数	10階
総戸数	56戸
専有面積	70.01㎡〜 80.64㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	西葛西駅徒歩16分

施設・設備

公園隣接

TVﾓﾆﾀｰ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

全熱交換換気S

TES床暖房

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

定額常接IN

浄水器

全戸分ﾄﾗﾝｸR

食洗機

ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館」は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩で16分の距離に位置するマンションです。総戸数は56戸であり、地上10階建ての建物です。竣工は2002年03月です。

このマンションの魅力は、周辺施設の利便性と緑豊かな環境です。コンビニでは、最寄りのローソン清新町二丁目店まで徒歩123m、セブンイレブン江戸川西葛西7丁目店まで徒歩532m、セブンイレブン江戸川臨海町2丁目店まで徒歩542mという距離に位置しています。スーパーも近くにあり、まいばすけっと西葛西8丁目店まで徒歩657m、まいばすけっと西葛西7丁目店まで徒歩666mという便利な立地です。飲食店も多く、蘭宴まで徒歩464m、居酒屋ゆうまで徒歩538m、はし本まで徒歩555mとアクセスも良好です。病院や薬局も近くにあり、なぎさ和楽苑まで徒歩298m、わかいろ薬局まで徒歩606mといった具体的な施設が充実しています。

また、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も周辺にあります。江戸川南税務署まで徒歩149m、なかなか身近な場所にある葛西警察署清新町交番まで徒歩228m、清新町コミュニティ会館まで徒歩387mと、地元の公共施設へのアクセスも良いです。公園も近くに数カ所あり、清新町二丁目緑地まで徒歩180m、新長島川親水公園まで徒歩212m、さざなみ公園まで徒歩286mと自然環境も楽しめます。学校や保育園・幼稚園も徒歩圏内にあり、私立青森大学東京キャンパスまで徒歩143m、江戸川区立清新第二中学校まで徒歩345m、このえ清新町保育園まで徒歩90mと、教育環境も整っています。

「ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館」は、周辺施設の充実した住環境と自然環境の豊かさが魅力のマンションです。ショッピングや外食、医療機関、公共施設に困ることなく暮らすことができます。また、公園や学校も近くにあり、子育て世代にもおすすめの住まいと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の109.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は江東区, 浦安市, 中央区, 墨田区, 市川市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西葛西駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館の最寄り西葛西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価316.0万円に比べて、築40年以上では181.8万円と42.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ライオンズガーデン西葛西マリーナ2番館の存在する東京都江戸川区清新町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,580万円	1983年3月	57.17㎡	62.6万円	7	2LDK
2024年4月	3,460万円	1983年8月	67.62㎡	51.2万円	4	2LDK
2024年4月	4,580万円	1985年8月	87.51㎡	52.3万円	9	4LDK
2024年3月	4,480万円	1983年3月	81.85㎡	54.7万円	14	3LDK
2024年3月	4,260万円	1984年8月	87.51㎡	48.7万円	6	4LDK
2024年3月	6,580万円	1983年3月	99.99㎡	65.8万円	7	4LDK
2024年3月	4,550万円	1983年1月	76.18㎡	59.7万円	7	2LDK
2024年3月	5,280万円	1983年3月	82.79㎡	63.8万円	12	4SLDK
2024年2月	6,580万円	1983年3月	99.99㎡	65.8万円	1	4LDK
2024年2月	2,580万円	1984年8月	57.17㎡	45.1万円	20	2LDK
2024年2月	5,480万円	1983年3月	87.51㎡	62.6万円	13	3LDK
2024年1月	5,480万円	2019年1月	70.6㎡	77.6万円	1	3LDK
2024年1月	4,580万円	1985年3月	93.14㎡	49.2万円	12	3LDK
2024年1月	3,000万円	1983年8月	67.62㎡	44.4万円	8	2LDK
2023年12月	4,980万円	1983年3月	102.1㎡	48.8万円	1	4LDK
2023年12月	4,499万円	1983年1月	76.18㎡	59.1万円	2	3LDK
2023年12月	3,640万円	1984年8月	74.48㎡	48.9万円	15	3SLDK
2023年12月	3,980万円	1985年3月	75.73㎡	52.6万円	12	3LDK
2023年12月	5,320万円	2020年4月	63.47㎡	83.8万円	7	2LDK
2023年12月	5,280万円	1983年3月	81.85㎡	64.5万円	12	3LDK
2023年12月	4,980万円	1985年3月	89.87㎡	55.4万円	6	4LDK
2023年11月	5,280万円	1983年8月	99.0㎡	53.3万円	12	4LDK
2023年11月	4,980万円	1983年8月	99.12㎡	50.2万円	12	3LDK
2023年11月	4,780万円	1986年3月	93.29㎡	51.2万円	3	4LDK
2023年11月	3,790万円	1983年3月	74.48㎡	50.9万円	23	3DK
2023年11月	3,680万円	1985年3月	79.95㎡	46.0万円	9	3LDK
2023年10月	4,980万円	1983年8月	99.12㎡	50.2万円	13	4LDK
2023年10月	5,380万円	1983年3月	87.51㎡	61.5万円	8	4LDK
2023年10月	5,980万円	1983年8月	99.12㎡	60.3万円	11	4LDK
2023年10月	4,290万円	1983年1月	76.18㎡	56.3万円	3	3LDK
2023年10月	2,980万円	1983年3月	57.17㎡	52.1万円	9	2LDK
2023年10月	5,499万円	1986年3月	92.39㎡	59.5万円	2	3LDK
2023年9月	3,200万円	1983年1月	76.18㎡	42.0万円	2	3LDK
2023年9月	4,880万円	2002年2月	80.1㎡	60.9万円	6	3LDK
2023年9月	4,530万円	2002年2月	87.59㎡	51.7万円	2	3LDK
2023年9月	4,380万円	1985年3月	89.87㎡	48.7万円	8	4LDK
2023年9月	3,780万円	1984年8月	74.48㎡	50.8万円	2	3LDK
2023年9月	3,480万円	1983年8月	67.62㎡	51.5万円	5	2LDK
2023年9月	3,480万円	1983年8月	69.16㎡	50.3万円	5	2LDK
2023年8月	3,990万円	1983年8月	63.68㎡	62.7万円	9	2LDK
2023年8月	5,800万円	2020年4月	70.63㎡	82.1万円	4	3LDK
2023年7月	4,680万円	1983年1月	105.27㎡	44.5万円	5	5LDK
2023年6月	4,999万円	1983年3月	82.4㎡	60.7万円	2	3LDK
2023年6月	5,480万円	2019年1月	70.6㎡	77.6万円	6	3LDK
2023年5月	3,450万円	1983年1月	76.18㎡	45.3万円	11	3LDK
2023年5月	2,980万円	1985年8月	57.17㎡	52.1万円	21	2LDK
2023年4月	3,080万円	1983年8月	67.6㎡	45.6万円	9	2LDK
2023年4月	4,580万円	1983年3月	91.48㎡	50.1万円	7	4LDK
2023年4月	3,890万円	1983年8月	67.62㎡	57.5万円	9	2LDK
2023年4月	4,999万円	1983年3月	82.47㎡	60.6万円	2	3LDK
2023年4月	4,080万円	1983年1月	77.71㎡	52.5万円	1	3SLDK
2023年3月	4,780万円	1983年3月	99.99㎡	47.8万円	7	4LDK
2023年3月	4,180万円	1986年3月	95.3㎡	43.9万円	2	4LDK
2023年3月	4,980万円	1983年1月	89.74㎡	55.5万円	3	4LDK
2023年2月	4,190万円	1983年1月	76.18㎡	55.0万円	1	3LDK
2023年2月	4,100万円	2002年3月	71.09㎡	57.7万円	1	3LDK
2023年2月	2,499万円	1985年3月	75.73㎡	33.0万円	2	3LDK
2023年1月	4,080万円	1985年3月	75.73㎡	53.9万円	13	3LDK
2022年12月	4,180万円	1983年1月	76.18㎡	54.9万円	10	3LDK
2022年12月	4,580万円	1983年1月	76.18㎡	60.1万円	6	3LDK
2022年12月	4,980万円	1985年3月	93.14㎡	53.5万円	2	4LDK
2022年12月	6,298万円	2002年2月	95.63㎡	65.9万円	7	3LDK
2022年11月	3,980万円	1985年3月	79.2㎡	50.3万円	12	1LDK
2022年11月	4,480万円	2014年12月	70.41㎡	63.6万円	2	3LDK
2022年10月	4,180万円	1985年8月	91.48㎡	45.7万円	20	4SLDK
2022年10月	4,100万円	1985年3月	95.3㎡	43.0万円	5	4LDK
2022年10月	4,190万円	1985年3月	89.87㎡	46.6万円	6	4LDK
2022年10月	5,680万円	1983年8月	99.12㎡	57.3万円	5	3LDK
2022年9月	4,190万円	1983年3月	87.51㎡	47.9万円	15	4LDK

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ライオンズガーデン西葛西マリーナ1番館

東京都江戸川区清新町２丁目４−１１

築年月：2002年3月

専有面積：86.29㎡〜

相場価格：4,940万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズガーデン西葛西マリーナ1番館	東京都江戸川区清新町２丁目４−１１	2002年3月	86.29㎡〜	4,940万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ西葛西清新町	東京都江戸川区清新町２丁目３−１７	2014年12月	70.41㎡〜	4,507万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ西葛西清新町	東京都江戸川区清新町２丁目４−２	2019年1月	69.1㎡〜	5,268万円〜	このマンションの相場を見る
バウス西葛西清新町	東京都江戸川区清新町２丁目２−２０	2020年4月	63.47㎡〜	4,984万円〜	このマンションの相場を見る
ゼファー西葛西ジョージアンコート	東京都江戸川区西葛西８丁目１１−１３	2000年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ランドステージ西葛西	東京都江戸川区西葛西８丁目２１−５	1989年3月	89.94㎡〜	4,524万円〜	このマンションの相場を見る
リビオシティ西葛西親水公園	東京都江戸川区西葛西８丁目４−１３	2021年1月	66.36㎡〜	5,852万円〜	このマンションの相場を見る
ゼファー西葛西ピュアコート	東京都江戸川区西葛西８丁目１１−１５	2000年11月	64.72㎡〜	3,775万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスパークフロンテージ西葛西	東京都江戸川区西葛西８丁目１９−１５	2001年8月	66.86㎡〜	4,342万円〜	このマンションの相場を見る
ジュウェル宇喜田エメラルドマンション	東京都江戸川区中葛西３丁目６−１０	1980年5月	33.12㎡〜	1,614万円〜	このマンションの相場を見る
パルコーポ	東京都江戸川区中葛西３丁目２−４	1979年7月	--	--	このマンションの相場を見る
マルカハイツ葛西	東京都江戸川区中葛西３丁目３３−６	1978年7月	53.2㎡〜	2,949万円〜	このマンションの相場を見る
協和コーポ6	東京都江戸川区中葛西３丁目２６ー２	1975年12月	37.95㎡〜	1,784万円〜	このマンションの相場を見る
ハイコーポ長島	東京都江戸川区中葛西３丁目９−１１	1976年8月	45.44㎡〜	2,331万円〜	このマンションの相場を見る
ゼファー葛西ステーションフロント	東京都江戸川区中葛西３丁目３３−１７	2001年5月	66.66㎡〜	4,150万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ葛西2番街	東京都江戸川区中葛西３丁目３６−４	2007年8月	65.76㎡〜	4,762万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ葛西3番街	東京都江戸川区中葛西３丁目２９−８	2008年9月	63.47㎡〜	4,390万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス南葛西グランス	東京都江戸川区南葛西３丁目５−７	2006年10月	66.77㎡〜	3,174万円〜	このマンションの相場を見る
南葛西ローヤルパレス	東京都江戸川区南葛西３丁目２０−４	1981年5月	70.08㎡〜	3,231万円〜	このマンションの相場を見る
南葛西グリーンホームズ5パークフロント	東京都江戸川区南葛西３丁目１８−１９	2007年2月	60.65㎡〜	3,516万円〜	このマンションの相場を見る

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