コムロンド四谷荒木町の売却査定・相場情報

3.53

売却査定価格（坪単価）
2,975万円〜 9,386万円（399万円〜 403万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都新宿区荒木町１０−３０
築年月	2001年12月
総階数	8階
総戸数	18戸
専有面積	24.64㎡〜 77.06㎡
間取り	1DK/1K/1LDK/2LDK
アクセス	曙橋駅徒歩4分四谷三丁目駅徒歩5分四ツ谷駅徒歩12分

施設・設備

全戸角部屋

TVﾓﾆﾀｰ

TES床暖房

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

浄水器

定額常接IN

電磁調理器

コムロンド四谷荒木町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「コムロンド四谷荒木町」は、2001年12月に竣工した地上8階建てのマンションです。「曙橋」駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴で、交通の利便性に優れています。

まず、周辺施設について触れます。マンション周辺には多くのコンビニやスーパーがあります。セブンイレブン新宿舟町店やファミリーマート新宿荒木町店は、わずか数十メートルの距離にあり、便利に利用することができます。また、まいばすけっと四谷三丁目駅東店やBio c' Bon(ビオセボン) 四谷三丁目店も徒歩圏内にあり、生活に必要な食料品を手に入れるのに便利です。

さらに、周辺には多くの飲食店や病院、薬局もあります。地元の人々に親しまれている炭火焼あおちやんや美舟、ぽらん、穏、ワイン・割烹 CONTRASTE(コントラスト)といった飲食店が揃っており、食事を楽しむのに困りません。また、まがり医院や片倉歯科医院、住友内科クリニックなどの病院も近くにあり、安心して医療サービスを受けることができます。薬局も複数あり、スギドラッグ四谷三丁目店やスギ薬局四谷三丁目店、あけぼの薬局といった店舗が徒歩圏内にあります。

近隣には公共施設も充実しています。四谷保健センターや新宿区役所四谷保健センター、四谷高齢者総合相談センターなどがあり、地域のサポートが受けられます。また、三栄公園も徒歩で行ける距離にあり、自然環境を楽しむことができます。

さらに、教育施設も充実しています。マリールイズ美容専門学校や四谷インタナショナルスクールの各部、四谷インタナショナルスクール高等部などが近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。保育園・幼稚園もグローバルキッズ愛住町園やニチイキッズ曙橋保育園が近くにあり、子供の教育環境も整っています。

「コムロンド四谷荒木町」は、駅から近く、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、公共施設、公園、学校などが揃っているため、暮らしやすい環境にあります。マンション自体も充実した設備が整っており、快適な生活を送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

コムロンド四谷荒木町の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り曙橋駅の築年数で見たマンション価格

コムロンド四谷荒木町の最寄り曙橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コムロンド四谷荒木町は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価505.3万円に比べて、築40年以上では261.3万円と48.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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コムロンド四谷荒木町の存在する東京都新宿区荒木町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	13,500万円	2018年2月	62.77㎡	215.1万円	9	-
2024年3月	11,900万円	2018年2月	55.68㎡	213.7万円	6	2LDK
2024年3月	3,030万円	2005年12月	21.44㎡	141.3万円	3	1K
2024年3月	4,180万円	1983年11月	43.58㎡	95.9万円	3	1LDK
2024年3月	4,980万円	1983年11月	49.88㎡	99.8万円	4	1LDK
2024年3月	3,980万円	1997年8月	34.7㎡	114.7万円	6	ワンルーム
2024年3月	4,480万円	1983年11月	43.58㎡	102.8万円	4	1LDK
2024年2月	4,280万円	1983年11月	49.88㎡	85.8万円	4	2DK
2024年2月	7,980万円	1997年8月	59.13㎡	135.0万円	2	2SLDK
2023年12月	19,480万円	2002年2月	108.31㎡	179.9万円	13	3LDK
2023年12月	6,280万円	1997年8月	51.11㎡	122.9万円	14	ワンルーム
2023年12月	4,480万円	1983年11月	49.88㎡	89.8万円	1	1LDK
2023年12月	19,990万円	2002年2月	124.2㎡	161.0万円	3	3LDK
2023年11月	7,280万円	1999年8月	52.51㎡	138.6万円	5	2LDK
2023年8月	2,490万円	1982年1月	25.51㎡	97.6万円	4	1DK
2023年6月	15,200万円	2002年2月	108.31㎡	140.3万円	13	2LDK
2023年5月	7,780万円	2001年12月	55.33㎡	140.6万円	6	2LDK
2023年5月	13,800万円	2002年2月	124.2㎡	111.1万円	3	1LDK
2023年5月	4,180万円	1982年1月	40.3㎡	103.7万円	2	1LDK
2023年5月	9,590万円	1997年8月	64.95㎡	147.7万円	13	2LDK
2023年5月	10,300万円	1997年8月	64.95㎡	158.6万円	13	2LDK
2023年4月	9,190万円	1997年8月	61.95㎡	148.3万円	13	2LDK
2023年4月	11,980万円	2018年2月	62.77㎡	190.9万円	8	2LDK
2023年4月	6,880万円	2016年3月	40.4㎡	170.3万円	4	1LDK
2023年4月	11,480万円	2018年2月	58.71㎡	195.5万円	10	2LDK
2023年3月	4,980万円	1997年8月	45.54㎡	109.4万円	8	1LDK
2023年3月	7,100万円	1997年8月	51.11㎡	138.9万円	13	1LDK
2023年3月	14,800万円	2002年2月	124.2㎡	119.2万円	3	1LDK
2023年3月	13,480万円	2018年2月	71.35㎡	188.9万円	12	3LDK
2023年2月	6,880万円	2016年3月	40.4㎡	170.3万円	6	1LDK
2023年2月	4,000万円	1983年11月	49.88㎡	80.2万円	1	2DK
2023年2月	2,630万円	2006年1月	22.42㎡	117.3万円	1	1K
2023年2月	5,480万円	1997年8月	45.54㎡	120.3万円	5	1LDK
2023年1月	9,800万円	2018年2月	57.49㎡	170.5万円	9	2LDK
2023年1月	7,980万円	1997年8月	61.95㎡	128.8万円	13	2LDK
2022年12月	13,200万円	2018年2月	71.04㎡	185.8万円	13	3LDK
2022年11月	6,480万円	2016年3月	40.4㎡	160.4万円	9	1LDK

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近隣のマンション情報

パボレアール四谷

東京都新宿区片町４−４

築年月：1972年11月

専有面積：34.39㎡〜

相場価格：1,954万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パボレアール四谷	東京都新宿区片町４−４	1972年11月	34.39㎡〜	1,954万円〜	このマンションの相場を見る
壁装館	東京都新宿区片町３ー３	1970年10月	38.06㎡〜	2,711万円〜	このマンションの相場を見る
パレクリスタル	東京都新宿区片町１−１	1987年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ市ヶ谷	東京都新宿区片町６−１２	1976年7月	27.0㎡〜	2,339万円〜	このマンションの相場を見る
マンションヴィップ四谷	東京都新宿区片町６−１０	1976年11月	27.9㎡〜	2,001万円〜	このマンションの相場を見る
オリオ四谷	東京都新宿区片町４−５	2002年8月	19.48㎡〜	2,480万円〜	このマンションの相場を見る
リージア曙橋	東京都新宿区片町２−６	2022年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン四谷津の守坂	東京都新宿区四谷三栄町１２−１１	2004年2月	50.23㎡〜	8,424万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト四谷カレントコート	東京都新宿区四谷三栄町８−４８	2013年6月	44.56㎡〜	7,635万円〜	このマンションの相場を見る
芝本マンション	東京都新宿区四谷三栄町１４−７	1970年6月	33.49㎡〜	2,973万円〜	このマンションの相場を見る
マンション松本	東京都新宿区四谷三栄町１８−８	1974年11月	41.8㎡〜	2,455万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ四ッ谷	東京都新宿区四谷三栄町６−４	2003年6月	23.46㎡〜	2,987万円〜	このマンションの相場を見る
四谷芝本マンション	東京都新宿区四谷三栄町１６ー４	1970年6月	36.43㎡〜	3,127万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・ペアシティ四谷	東京都新宿区四谷三栄町２７−４	1982年8月	74.81㎡〜	7,761万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ四谷ザ・レジデンス	東京都新宿区四谷三栄町１２−１５	2018年5月	64.0㎡〜	1億3,315万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア四谷舟町	東京都新宿区舟町	2024年9月	--	--	このマンションの相場を見る
パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンス	東京都新宿区舟町２−３	2007年5月	32.81㎡〜	5,102万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア四谷三丁目	東京都新宿区舟町９−１１	2023年9月	43.06㎡〜	6,330万円〜	このマンションの相場を見る
ルミネ四谷	東京都新宿区舟町８−１	1997年3月	58.21㎡〜	7,188万円〜	このマンションの相場を見る
シティタワー四谷	東京都新宿区舟町１−８	2004年2月	41.65㎡〜	7,184万円〜	このマンションの相場を見る

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