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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,358万円〜4,353万円
- 売却単価 help_outline
- 102万円〜108万円/m² 336万円〜356万円/坪
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの 売却相場の変動履歴
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売却相場は、坪単価346万円です。墨田区全体の坪単価と比較すると14.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの 建物情報
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「プレディアンスフォート錦糸町ハイズ」は、東京都墨田区横川に位置し、錦糸町エリアの利便性を享受できる立地のマンションです。周辺はショッピング、飲食店、そしてエンタテインメントが豊富に揃った活気ある地域です。また、錦糸町駅までも徒歩圏内で、優れた交通アクセスを誇ります。外観は現代的で、清潔感があり、居住者にとって心地よい住環境を提供しています。
資産性については、相場的に競争力のある価格帯であり、長期的な投資価値も期待される地域に位置しています。マンション偏差値としても高く、高評価を受けています。ただし、近年の都心部における価格の変動および地域特有のリスクについては考慮する必要があります。
一方、所有リスクとしては、災害リスクや築年数に関連した経年劣化が考えられますが、管理状況が良好であれば、これらのリスクは抑制されやすいでしょう。築年数や具体的な管理状況に関する詳細情報は不明ですが、適切にメンテナンスが行われていることが価値向上の一助となります。
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推定相場
- 売却相場
- 2,358万円 〜 4,353万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 102万円 〜 108万円/m² 336万円 〜 356万円/坪
- 表面利回り
- 3.65% 〜 5.47%
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東京都墨田区横川２丁目の 中古マンション売買事例
プレディアンスフォート錦糸町ハイズがある東京都墨田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
7,180万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
9階 | 1LDK | 61.37㎡ | 1996年4月
2025年7月
2,780万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 1LDK | 31.4㎡ | 1979年9月
2025年6月
9,480万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
9階 | 3LDK | 74.2㎡ | 1996年4月
2025年6月
7,880万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.2㎡ | 1996年2月
2025年6月
8,980万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.82㎡ | 2003年9月
2025年6月
2,980万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1979年9月
2025年6月
7,990万円
117.0万円/㎡
|
389.0万円/坪
6階 | 2LDK | 67.78㎡ | 1996年4月
2025年5月
6,680万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.43㎡ | 2003年3月
2025年3月
4,380万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.35㎡ | 1996年4月
2025年3月
7,498万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.35㎡ | 1996年2月
2025年2月
4,790万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
5階 | 2LDK | 46.26㎡ | 1996年4月
2025年2月
6,180万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.95㎡ | 1989年3月
2025年2月
2,350万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
7階 | 1K | 25.32㎡ | 2011年3月
2025年1月
5,299万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.26㎡ | 1996年4月
2025年1月
6,980万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
6階 | 2LDK | 67.52㎡ | 2008年5月
2025年1月
3,780万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.41㎡ | 2008年3月
2024年12月
7,900万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.9㎡ | 1996年2月
2024年11月
7,380万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.78㎡ | 1996年4月
2024年11月
2,980万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.89㎡ | 1996年4月
2024年10月
3,600万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
3階 | 1K | 26.15㎡ | 2021年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
4,750万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.93㎡ | 2017年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.91%
2025年5月
4,580万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.69㎡ | 2008年5月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.93%
2025年3月
3,780万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1LDK | 39.41㎡ | 2008年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.28%
2024年10月
2,140万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
1階 | 1K | 22.89㎡ | 2008年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.62%
2024年10月
3,570万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
3階 | 1K | 26.15㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.52%
2024年10月
3,600万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
3階 | 1K | 26.15㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.55%
2024年8月
3,600万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.69㎡ | 2008年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.56%
2024年8月
2,400万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 25.86㎡ | 2013年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.42%
2024年8月
2,530万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
2階 | 1K | 26.27㎡ | 2013年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.26%
2024年7月
2,310万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 1K | 25.64㎡ | 2013年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.51%
2024年6月
4,980万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
4階 | - | 45.32㎡ | 1996年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.13%
2024年3月
2,130万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
6階 | 1K | 25.95㎡ | 2006年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.5%
2023年12月
2,580万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
4階 | 1K | 25.22㎡ | 2015年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.81%
2023年11月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
2階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.08%
2023年10月
2,800万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
6階 | 1R | 26.22㎡ | 2014年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.2%
2023年7月
2,420万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1K | 25.22㎡ | 2015年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.16%
2023年5月
2,400万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 25.86㎡ | 2013年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.42%
2023年5月
2,270万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
5階 | 1K | 25.95㎡ | 2006年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.22%
2023年5月
2,750万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
3階 | 1K | 25.22㎡ | 2015年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.29%
2023年1月
2,570万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
4階 | 1K | 25.81㎡ | 2017年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
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今までの販売履歴がわかります
東京都墨田区の 資産価値・将来性
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの存在する東京都墨田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の108.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 荒川区, 中央区, 江戸川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り押上（スカイツリー前）駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り押上（スカイツリー前）駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均390.0万円/坪、築40年以上は149.8万円/坪です。その差は61.6%となっています。 プレディアンスフォート錦糸町ハイズは現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,417万円 〜 |
セジョリNorth東京
東京都墨田区横川２丁目２０−５
|
2008年3月築 | 22.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,770万円 〜 |
コスモ押上サザンフォルム
東京都墨田区横川２丁目１３−１４
|
1999年9月築 | 63.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,538万円 〜 |
ヴァレッシア錦糸町シティ
東京都墨田区横川２丁目１１−２
|
2011年3月築 | 21.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,696万円 〜 |
スカイコート錦糸町
東京都墨田区横川２丁目７−５
|
2006年7月築 | 25.95㎡〜 | chevron_right |
| 5,197万円 〜 |
アクサス押上
東京都墨田区横川２丁目１９−８
|
2013年9月築 | 42.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,988万円 〜 |
シャルマンコーポ錦糸町
東京都墨田区横川２丁目３−６
|
1989年2月築 | 56.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,887万円 〜 |
アイル東京スカイツリー
東京都墨田区横川２丁目１３−１６
|
2012年1月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,846万円 〜 |
ステージファースト錦糸町アジールコート
東京都墨田区横川２丁目５−７
|
2013年8月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,768万円 〜 |
GHマンション
東京都墨田区横川４丁目１２−１３
|
1980年2月築 | 41.64㎡〜 | chevron_right |
| 6,890万円 〜 |
アーデル錦糸町アミュース
東京都墨田区横川４丁目１−３
|
2003年9月築 | 55.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,641万円 〜 |
錦糸町アムフラット2
東京都墨田区横川４丁目８−１
|
2003年3月築 | 24.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,410万円 〜 |
ジュウェル錦糸町
東京都墨田区横川４丁目１２−２
|
1979年9月築 | 23.65㎡〜 | chevron_right |
| 5,627万円 〜 |
錦糸町アムフラット4
東京都墨田区横川４丁目３−８
|
2005年1月築 | 53.89㎡〜 | chevron_right |
| 6,688万円 〜 |
シャリエ錦糸町ハウス
東京都墨田区太平１丁目１８−１５
|
2006年9月築 | 60.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,094万円 〜 |
アイル ラメール錦糸町
東京都墨田区太平１丁目１８−８
|
2014年10月築 | 26.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,494万円 〜 |
コスモ錦糸町グランステージ
東京都墨田区太平１丁目１５−３
|
1996年8月築 | 61.99㎡〜 | chevron_right |
| 2,393万円 〜 |
ラヴィリオ錦糸町ベルグレード
東京都墨田区太平１丁目３−８
|
2009年2月築 | 22.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,328万円 〜 |
ライオンズマンション錦糸町第2
東京都墨田区太平１丁目１４−１
|
1980年5月築 | 53.86㎡〜 | chevron_right |
| 3,255万円 〜 |
ガリシア錦糸町パークサイド
東京都墨田区太平１丁目１５−５
|
2019年6月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,518万円 〜 |
錦糸町ガーデニア
東京都墨田区太平１丁目１７−１０
|
1982年4月築 | 50.24㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.