ビバリーホームズ戸越公園2の売却査定・相場情報

4.18

売却査定価格（坪単価）
2,405万円〜 4,955万円（407万円〜 423万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都品川区二葉３丁目３−９
築年月	2004年4月
総階数	5階
総戸数	33戸
専有面積	19.54㎡〜 41.26㎡
間取り	2K/1K/1LDK
アクセス	西大井駅徒歩3分戸越公園駅徒歩10分

ビバリーホームズ戸越公園2について

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ビバリーホームズ戸越公園2は、2004年04月に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数は33戸です。マンションの最寄り駅はJR湘南新宿ライン「西大井」駅で、徒歩3分の便利な立地にあります。

ビバリーホームズ戸越公園2の魅力は、周辺に豊富な生活施設が揃っている点です。徒歩圏内には、コンビニ（ファミリーマート二葉三丁目店まで87m、セブンイレブン西大井店まで137m、ファミリーマート西大井駅前店まで269m）やスーパー（まいばすけっと二葉4丁目店まで93m、丸正食品株式会社店舗二葉町店まで164m、マルエツプチ西大井駅前店まで274m）があります。また、飲食店も栄亀庵（34m）、華聖樓（192m）、日高屋西大井駅前店（238m）、ピサロ（246m）、美華飯店（276m）などさまざまなレストランや食堂があります。

さらに、マンションの近くには病院（株式会社ケアサービス訪問入浴品川まで35m、いきいきらいふSPA(スパ)西大井店まで53m、源明クリニックまで85m）や薬局（御代の台薬局品川二葉店まで76m、くすりの御代の台品川二葉店まで76m、エンゼル薬局二葉店まで89m）もあり、安心して健康管理ができます。

また、公共施設として大井警察署西大井駅前交番まで237mやメイプルセンターまで280m、西大井創業支援センターまで288mも近くにあります。さらに公園も豊富で、二葉公園まで139m、西大井六丁目特定児童遊園まで160m、西大井緑地公園まで247mもあります。

学校や保育園・幼稚園も充実しており、Global Oyako Club(グローバルオヤコクラブ)まで191m、品川区児童センター伊藤まで252m、品川区立上神明小学校まで375mという立地条件です。

ビバリーホームズ戸越公園2は、交通アクセスの便利さや周辺施設の充実度から、暮らしやすさが際立つマンションと言えます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ビバリーホームズ戸越公園2の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。

周囲の市区町村の110.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	386,855	100.0
2020年	404,244	104.5
2025年	418,580	108.2
2030年	429,158	110.9
2035年	436,294	112.8
2040年	440,336	113.8
2045年	441,669	114.2

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 川崎市中原区, 川崎市幸区, 渋谷区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

ビバリーホームズ戸越公園2の最寄り西大井駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ビバリーホームズ戸越公園2は現在築20年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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ビバリーホームズ戸越公園2の存在する東京都品川区二葉３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2023年12月	6,280万円	2020年8月	41.58㎡	151.0万円	5	1LDK
2023年12月	5,680万円	2000年2月	55.35㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年12月	1,980万円	1983年11月	38.52㎡	51.4万円	4	1LDK
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年10月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	1,690万円	1989年11月	32.9㎡	51.4万円	2	1DK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年9月	3,200万円	2012年11月	22.51㎡	142.2万円	6	1K
2023年8月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年7月	4,380万円	2016年3月	42.55㎡	102.9万円	5	1LDK
2023年7月	1,680万円	1997年10月	16.64㎡	101.0万円	4	1K
2023年6月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年4月	4,390万円	1982年8月	47.37㎡	92.7万円	4	2LDK
2023年3月	7,190万円	2002年9月	67.44㎡	106.6万円	5	3LDK
2023年2月	6,490万円	1986年3月	65.58㎡	99.0万円	6	2SLDK
2023年2月	7,190万円	1986年3月	65.58㎡	109.6万円	6	2SLDK
2023年2月	1,350万円	1989年11月	21.0㎡	64.3万円	3	ワンルーム
2023年2月	3,798万円	1982年8月	40.7㎡	93.3万円	6	1LDK
2023年2月	7,480万円	2005年8月	63.31㎡	118.1万円	1	1SLDK
2023年2月	8,980万円	2006年1月	115.42㎡	77.8万円		3LDK
2023年2月	9,180万円	2006年1月	115.42㎡	79.5万円	1	3SLDK
2023年2月	8,980万円	2006年1月	115.42㎡	77.8万円	-1	3SLDK
2023年2月	4,489万円	2002年9月	43.28㎡	103.7万円	8	1LDK
2023年2月	8,780万円	1986年3月	83.17㎡	105.6万円	3	4LDK
2023年1月	3,000万円	2020年9月	20.03㎡	149.8万円	3	1K
2023年1月	3,180万円	1982年8月	47.37㎡	67.1万円	4	3DK
2023年1月	11,680万円	2006年2月	124.75㎡	93.6万円	1	4LDK
2023年1月	4,780万円	2012年12月	42.68㎡	112.0万円	7	1LDK
2022年12月	1,400万円	1983年11月	35.7㎡	39.2万円	4	1K
2022年12月	4,680万円	1987年6月	48.42㎡	96.7万円	3	2LDK
2022年11月	4,680万円	1987年6月	51.67㎡	90.6万円	3	2LDK
2022年11月	6,980万円	2005年8月	60.09㎡	116.2万円	4	1SLDK
2022年11月	6,400万円	1986年3月	65.58㎡	97.6万円	6	3LDK
2022年11月	4,680万円	1987年6月	52.25㎡	89.6万円	4	2LDK
2022年10月	9,880万円	2018年10月	71.01㎡	139.1万円	4	2LDK
2022年9月	9,380万円	2018年10月	71.01㎡	132.1万円	2	3LDK

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ブライズ戸越公園

東京都品川区豊町６丁目１０−２

築年月：2011年11月

専有面積：20.33㎡〜

相場価格：2,498万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ブライズ戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１０−２	2011年11月	20.33㎡〜	2,498万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンド中延	東京都品川区豊町６丁目１８−２	1984年2月	78.26㎡〜	5,946万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１１−９	1986年4月	16.87㎡〜	1,339万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバンプラザ西大井	東京都品川区二葉３丁目２７−３	2000年3月	55.35㎡〜	5,778万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・シティ品川西大井	東京都品川区二葉３丁目２８−４	2021年5月	20.18㎡〜	2,845万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA品川西大井Ⅱ	東京都品川区二葉３丁目２５−３	2022年12月	20.5㎡〜	3,018万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク品川西大井	東京都品川区二葉３丁目２３−７	2010年6月	20.39㎡〜	2,589万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル西大井	東京都品川区二葉３丁目２５−２	1997年10月	16.64㎡〜	1,687万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA戸越公園	東京都品川区二葉３丁目１−２０	2020年9月	20.03㎡〜	2,912万円〜	このマンションの相場を見る
グランヴァン中延	東京都品川区二葉３丁目１−２２	1998年4月	19.56㎡〜	2,013万円〜	このマンションの相場を見る
プレミアムキューブG西大井	東京都品川区二葉３丁目２８−２	2016年7月	20.8㎡〜	2,656万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィスタ品川西大井	東京都品川区二葉２丁目７−１３	2016年3月	20.15㎡〜	2,324万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン品川二葉	東京都品川区二葉２丁目１３−８	2008年12月	--	--	このマンションの相場を見る
シンシア西大井	東京都品川区二葉２丁目２６−６	2002年2月	21.09㎡〜	2,159万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ大井町グランドステージ	東京都品川区二葉２丁目７−１	2019年10月	20.26㎡〜	2,687万円〜	このマンションの相場を見る
ウェルフェアステージ大井二葉	東京都品川区二葉２丁目６−１	2006年1月	66.07㎡〜	6,039万円〜	このマンションの相場を見る
スカイパレス中延	東京都品川区二葉４丁目３−１２	1983年11月	35.7㎡〜	2,032万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー中延	東京都品川区二葉４丁目４−１９	1996年12月	52.42㎡〜	5,378万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス品川中延	東京都品川区二葉４丁目４−２０	1996年3月	29.96㎡〜	2,776万円〜	このマンションの相場を見る
アルシオン品川中延	東京都品川区二葉４丁目２５−３	2002年9月	43.28㎡〜	4,555万円〜	このマンションの相場を見る

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