ガーラ・シティ品川西大井の売却査定・相場情報

3.94

売却査定価格（坪単価）
2,828万円〜 6,144万円（463万円〜 507万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都品川区二葉３丁目２８−４
築年月	2021年5月
総階数	8階
総戸数	59戸
専有面積	20.18㎡〜 42.76㎡
間取り	2DK/1K
アクセス	西大井駅徒歩4分戸越公園駅徒歩10分中延駅徒歩10分

ガーラ・シティ品川西大井について

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「ガーラ・シティ品川西大井」は、2021年05月に竣工された地上8階建てのマンションで、総戸数は59戸です。JR横須賀線の「西大井」駅からは徒歩4分の好立地に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。ファミリーマート、セブンイレブン、ファミリーマートなどのコンビニエンスストアが近くにあり、最も近いファミリーマートは徒歩44mの距離にあります。また、まいばすけっとや丸正食品株式会社などのスーパーマーケットも徒歩数分で利用できます。

飲食店も豊富で、栄亀庵や華聖樓、日高屋などが徒歩数百メートル圏内に位置しています。また、株式会社ケアサービスやいきいきらいふSPAなどの病院や施設も近くにあり、快適な生活が送れます。薬局も御代の台薬局やエンゼル薬局が徒歩約100mの距離にあります。

さらに、大井警察署や西大井創業支援センター、メイプルセンターなどの公共施設も周辺に充実しています。公園も複数あり、西大井緑地公園まで徒歩約200mの距離です。

学校や保育園・幼稚園も多くあり、子育て世代にとっても利便性の高い環境です。グローバルキッズ西大井園や西大井えほん保育園などが徒歩数百メートル圏内にあります。

「ガーラ・シティ品川西大井」は、交通の便も良く、周辺施設が充実しているため、暮らしやすいマンションです。住戸内には便利な機能が備わっており、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、さらにコンシェルジュデスクもあります。安心の24時間有人管理やセキュリティシステムも導入されており、住まいの安全を守っています。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ガーラ・シティ品川西大井の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。

周囲の市区町村の110.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	386,855	100.0
2020年	404,244	104.5
2025年	418,580	108.2
2030年	429,158	110.9
2035年	436,294	112.8
2040年	440,336	113.8
2045年	441,669	114.2

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 川崎市中原区, 川崎市幸区, 渋谷区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

ガーラ・シティ品川西大井の最寄り西大井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ガーラ・シティ品川西大井は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価446.5万円に比べて、築40年以上では186.8万円と58.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ガーラ・シティ品川西大井の存在する東京都品川区二葉３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2023年12月	6,280万円	2020年8月	41.58㎡	151.0万円	5	1LDK
2023年12月	5,680万円	2000年2月	55.35㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年12月	1,980万円	1983年11月	38.52㎡	51.4万円	4	1LDK
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年10月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	1,690万円	1989年11月	32.9㎡	51.4万円	2	1DK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年9月	3,200万円	2012年11月	22.51㎡	142.2万円	6	1K
2023年8月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年7月	4,380万円	2016年3月	42.55㎡	102.9万円	5	1LDK
2023年7月	1,680万円	1997年10月	16.64㎡	101.0万円	4	1K
2023年6月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年4月	4,390万円	1982年8月	47.37㎡	92.7万円	4	2LDK
2023年3月	7,190万円	2002年9月	67.44㎡	106.6万円	5	3LDK
2023年2月	6,490万円	1986年3月	65.58㎡	99.0万円	6	2SLDK
2023年2月	7,190万円	1986年3月	65.58㎡	109.6万円	6	2SLDK
2023年2月	1,045万円	1989年11月	21.0㎡	49.8万円	3	ワンルーム
2023年2月	3,798万円	1982年8月	40.7㎡	93.3万円	6	1LDK
2023年2月	7,480万円	2005年8月	63.31㎡	118.1万円	1	1SLDK
2023年2月	9,180万円	2006年1月	115.42㎡	79.5万円	1	3SLDK
2023年2月	8,980万円	2006年1月	115.42㎡	77.8万円	-1	3SLDK
2023年2月	8,980万円	2006年1月	115.42㎡	77.8万円		3LDK
2023年2月	4,489万円	2002年9月	43.28㎡	103.7万円	8	1LDK
2023年2月	8,780万円	1986年3月	83.17㎡	105.6万円	3	4LDK
2023年1月	3,000万円	2020年9月	20.03㎡	149.8万円	3	1K
2023年1月	3,180万円	1982年8月	47.37㎡	67.1万円	4	3DK
2023年1月	4,780万円	2012年12月	42.68㎡	112.0万円	7	1LDK
2023年1月	11,680万円	2006年2月	124.75㎡	93.6万円	1	4LDK
2022年12月	1,400万円	1983年11月	35.7㎡	39.2万円	4	1K
2022年12月	4,680万円	1987年6月	48.42㎡	96.7万円	3	2LDK
2022年11月	4,680万円	1987年6月	51.67㎡	90.6万円	3	2LDK
2022年11月	6,980万円	2005年8月	60.09㎡	116.2万円	4	1SLDK
2022年11月	6,400万円	1986年3月	65.58㎡	97.6万円	6	3LDK
2022年11月	4,680万円	1987年6月	52.25㎡	89.6万円	4	2LDK
2022年10月	9,880万円	2018年10月	71.01㎡	139.1万円	4	2LDK
2022年9月	9,380万円	2018年10月	71.01㎡	132.1万円	2	3LDK
2022年9月	9,500万円	2018年10月	71.01㎡	133.8万円	2	3LDK

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ブライズ戸越公園

東京都品川区豊町６丁目１０−２

築年月：2011年11月

専有面積：20.33㎡〜

相場価格：2,486万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ブライズ戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１０−２	2011年11月	20.33㎡〜	2,486万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンド中延	東京都品川区豊町６丁目１８−２	1984年2月	78.26㎡〜	5,946万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１１−９	1986年4月	16.87㎡〜	1,371万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバンプラザ西大井	東京都品川区二葉３丁目２７−３	2000年3月	55.35㎡〜	5,778万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA品川西大井Ⅱ	東京都品川区二葉３丁目２５−３	2022年12月	20.5㎡〜	3,002万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク品川西大井	東京都品川区二葉３丁目２３−７	2010年6月	20.39㎡〜	2,568万円〜	このマンションの相場を見る
ビバリーホームズ戸越公園2	東京都品川区二葉３丁目３−９	2004年4月	19.54㎡〜	2,415万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル西大井	東京都品川区二葉３丁目２５−２	1997年10月	16.64㎡〜	1,687万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA戸越公園	東京都品川区二葉３丁目１−２０	2020年9月	20.03㎡〜	2,921万円〜	このマンションの相場を見る
グランヴァン中延	東京都品川区二葉３丁目１−２２	1998年4月	19.56㎡〜	2,013万円〜	このマンションの相場を見る
プレミアムキューブG西大井	東京都品川区二葉３丁目２８−２	2016年7月	20.8㎡〜	2,639万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィスタ品川西大井	東京都品川区二葉２丁目７−１３	2016年3月	20.15㎡〜	2,327万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン品川二葉	東京都品川区二葉２丁目１３−８	2008年12月	--	--	このマンションの相場を見る
シンシア西大井	東京都品川区二葉２丁目２６−６	2002年2月	21.09㎡〜	2,151万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ大井町グランドステージ	東京都品川区二葉２丁目７−１	2019年10月	20.26㎡〜	2,666万円〜	このマンションの相場を見る
ウェルフェアステージ大井二葉	東京都品川区二葉２丁目６−１	2006年1月	66.07㎡〜	6,030万円〜	このマンションの相場を見る
スカイパレス中延	東京都品川区二葉４丁目３−１２	1983年11月	35.7㎡〜	2,032万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー中延	東京都品川区二葉４丁目４−１９	1996年12月	52.42㎡〜	5,378万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス品川中延	東京都品川区二葉４丁目４−２０	1996年3月	29.96㎡〜	2,776万円〜	このマンションの相場を見る
アルシオン品川中延	東京都品川区二葉４丁目２５−３	2002年9月	43.28㎡〜	4,658万円〜	このマンションの相場を見る

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