10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション国立第5の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,993万円〜2,156万円
- 売却単価 help_outline
- 43万円〜45万円/m² 142万円〜149万円/坪
ライオンズマンション国立第5の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション国立第5の売却相場は、坪単価146万円です。国分寺市全体の坪単価と比較すると178.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ライオンズマンション国立第5の将来予測が見れます
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
ライオンズマンション国立第5の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
ライオンズマンション国立第5は、東京都国分寺市西町1丁目に位置する集合住宅です。その外観は、タイル貼りの高級感溢れるスタイリッシュなデザインが特徴で、オートロックが完備されているため、防犯面でも安心です。周辺環境は住宅地で静かで安心して暮らせ、利便性も高いエリアに位置しています。
資産性の面では、国分寺市は東京の住宅地として根強い人気があり、安定した不動産市場が期待されます。特にこの地域は、利便性と住宅としての質が高く、中長期的にみて価格の維持が見込めると考えられます。ただし、築年数が進むと管理費や修繕積立金などの増加に留意が必要です。また、最近の地震や災害リスクを考慮すると耐震性能に関しても確認が必要です。
管理状況については、オートロックの導入など、管理水準は高めですが、具体的な管理会社の評判など現地の情報が必要です。住み替えや賃貸に出すリスクについても、市場の動向をよく理解した上で行うことが重要です。全体として、国立第5は住環境、資産性ともに非常に魅力的なマンションといえます。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 1,993万円 〜 2,156万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 43万円 〜 45万円/m² 142万円 〜 149万円/坪
- リノベ後相場
- 2,349万円 〜 2,871万円
- 表面利回り
- 5.06% 〜 7.6%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都国分寺市西町１丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション国立第5がある東京都国分寺市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,490万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.22㎡ | 1965年11月
2025年5月
950万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.17㎡ | 1965年11月
2025年5月
1,260万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.61㎡ | 1965年10月
2025年5月
880万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
5階 | 2LDK | 62.22㎡ | 1965年11月
2025年5月
3,380万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.56㎡ | 1993年8月
2025年5月
4,480万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
2階 | 4LDK | 105.89㎡ | 1992年5月
2025年5月
2,890万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.58㎡ | 1995年1月
2025年4月
647万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
5階 | 1LDK | 55.17㎡ | 1965年11月
2025年4月
880万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.17㎡ | 1965年11月
2025年4月
4,080万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
1階 | 3LDK | 84.05㎡ | 1992年5月
2025年4月
5,390万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.85㎡ | 2019年11月
2025年4月
880万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.68㎡ | 1965年11月
2025年3月
1,100万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.22㎡ | 1965年11月
2025年3月
1,380万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 2LDK | 70.68㎡ | 1965年11月
2025年1月
3,780万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.6㎡ | 2019年11月
2025年1月
590万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
4階 | 1LDK | 55.17㎡ | 1965年11月
2024年12月
2,760万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
1階 | 2LDK | 46.37㎡ | 1986年3月
2024年12月
680万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.22㎡ | 1965年11月
2024年11月
3,880万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.6㎡ | 2019年11月
2024年11月
680万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.68㎡ | 1965年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
747万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
5階 | 1LDK | 55.17㎡ | 1965年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り11.24%
2024年3月
450万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
5階 | - | 55.17㎡ | 1965年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.93%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都国分寺市の 資産価値・将来性
ライオンズマンション国立第5の存在する東京都国分寺市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都国分寺市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の98.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 129,242 | 100.0 |
| 2025年 | 132,238 | 102.3 |
| 2030年 | 132,981 | 102.9 |
| 2035年 | 133,480 | 103.3 |
| 2040年 | 133,144 | 103.0 |
| 2045年 | 131,964 | 102.1 |
| 2050年 | 130,403 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 国立市, 立川市, 小平市, 東大和市, 日野市, 府中市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り国立駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り国立駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均344.8万円/坪、築40年以上は125.0万円/坪です。その差は63.7%となっています。 ライオンズマンション国立第5は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ライオンズマンション国立第5の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
メイツ国立ガーデン
東京都国分寺市西町１丁目１７−４
|
1995年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,947万円 〜 |
ウエストハイム国立
東京都国分寺市西町１丁目２７−７
|
1993年6月築 | 56.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,515万円 〜 |
ヴェラハイツ国立
東京都国分寺市西町１丁目３−５
|
1992年5月築 | 55.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,543万円 〜 |
メイツ国立ガーデンサウスコート
東京都国分寺市西町１丁目１７−４
|
1995年1月築 | 56.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,186万円 〜 |
デュオセーヌ国立
東京都国分寺市西町１丁目３１−１
|
2019年10月築 | 42.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,591万円 〜 |
ワコーレ国立
東京都国立市北２丁目１３−４８
|
1987年10月築 | 60.67㎡〜 | chevron_right |
| 4,318万円 〜 |
エクセル国立グレイスコート
東京都国立市北２丁目２−１
|
1994年2月築 | 61.62㎡〜 | chevron_right |
| 8,976万円 〜 |
プレミスト国立ゲートレジデンス
東京都国立市北２丁目
|
2025年3月築 | 66.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,500万円 〜 |
レヂオンス立川栄町
東京都立川市栄町６丁目７−１６
|
1997年4月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,489万円 〜 |
グリーンタウン立川
東京都立川市栄町６丁目
|
1976年1月築 | 52.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,526万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ六番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 76.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,892万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ七番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,648万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ参番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 71.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,911万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ壱番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 76.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,134万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ五番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,341万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ四番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 76.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,161万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ弐番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 71.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,234万円 〜 |
ローヤルガーデン立川けやき台
東京都立川市若葉町１丁目８−１０
|
2000年9月築 | 65.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,816万円 〜 |
ローヤルガーデン立川けやき台第2
東京都立川市若葉町１丁目８−６
|
2001年11月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,776万円 〜 |
ライオンズヴィアーレ立川
東京都立川市若葉町１丁目３−１
|
2001年6月築 | 66.53㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.