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50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイライフ高田馬場の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,521万円〜3,439万円
- 売却単価 help_outline
- 72万円〜79万円/m² 238万円〜261万円/坪
ハイライフ高田馬場の 売却相場の変動履歴
ハイライフ高田馬場の売却相場は、坪単価250万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると252.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ハイライフ高田馬場の 建物情報
「ハイライフ高田馬場」は東京都豊島区高田3丁目に位置するマンションで、高田馬場駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。外観はシンプルながら、機能性を重視したデザインが特徴で、周辺は文教地区として知られ、学習院大学や名門予備校が集うエリアに位置しています。また、公園やショッピング施設も近隣にあり、生活環境は充実しています。
資産性に関して、豊島区は都内でも安定した不動産価値を持つエリアであるため、需要が高く、投資物件としてもシードになります。しかし、築年数が増すにつれメンテナンスの費用が問題となる可能性があります。特に管理状況は正確な調査が重要です。また、マンション購入を検討する際には、所有リスクとして管理組合の財務状況や将来的な修繕計画を確認し、集合住宅特有の騒音問題などのリスクも考慮すべきです。
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推定相場
- 売却相場
- 2,521万円 〜 3,439万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 72万円 〜 79万円/m² 238万円 〜 261万円/坪
- リノベ後相場
- 2,911万円 〜 3,558万円
- 表面利回り
- 5.01% 〜 7.51%
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東京都豊島区高田３丁目の 中古マンション売買事例
ハイライフ高田馬場がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
9,280万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
5階 | 3LDK | 86.94㎡ | 2012年3月
2025年7月
4,880万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.0㎡ | 1985年6月
2025年6月
5,720万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 2LDK | 67.36㎡ | 1979年10月
2025年6月
9,680万円
134.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
15階 | 3LDK | 71.72㎡ | 2022年1月
2025年6月
1,300万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
3階 | 1R | 17.42㎡ | 1989年3月
2025年6月
8,780万円
161.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.2㎡ | 2001年2月
2025年6月
6,380万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 2LDK | 72.0㎡ | 1981年11月
2025年6月
6,480万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.52㎡ | 1979年10月
2025年6月
20,900万円
208.0万円/㎡
|
690.0万円/坪
14階 | 3LDK | 100.12㎡ | 2008年2月
2025年6月
10,580万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
3階 | 2LDK | 68.86㎡ | 2006年12月
2025年6月
2,980万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.28㎡ | 1970年8月
2025年6月
4,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 1LDK | 61.35㎡ | 1979年10月
2025年6月
7,580万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.33㎡ | 2012年3月
2025年6月
16,980万円
229.0万円/㎡
|
757.0万円/坪
8階 | 3LDK | 74.09㎡ | 2008年2月
2025年6月
2,480万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.13㎡ | 1976年10月
2025年6月
5,240万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 1LDK | 54.95㎡ | 1980年6月
2025年6月
14,980万円
192.0万円/㎡
|
634.0万円/坪
10階 | 3LDK | 78.01㎡ | 2008年2月
2025年6月
9,580万円
133.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2022年1月
2025年5月
5,500万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.1㎡ | 1979年10月
2025年5月
5,500万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.4㎡ | 1979年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
980万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 1R | 14.77㎡ | 1983年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.1%
2025年6月
2,280万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
4階 | 2DK | 34.29㎡ | 1976年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.31%
2025年6月
16,980万円
229.0万円/㎡
|
757.0万円/坪
8階 | 3LDK | 74.09㎡ | 2008年2月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.03%
2025年6月
1,780万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
8階 | 1K | 27.62㎡ | 1992年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.73%
2025年6月
1,780万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
7階 | 1K | 27.62㎡ | 1992年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.73%
2025年5月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
4階 | 1R | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.39%
2025年5月
1,390万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
2階 | 1R | 17.4㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.35%
2025年5月
1,780万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
2階 | 1K | 18.76㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.92%
2025年3月
2,200万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
2階 | 1DK | 28.25㎡ | 1977年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.63%
2025年3月
3,700万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
2階 | 1K | 28.2㎡ | 2019年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.32%
2025年3月
2,100万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
1階 | 1R | 20.04㎡ | 1996年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.57%
2025年2月
1,480万円
88.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1K | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.43%
2025年1月
3,700万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
3階 | 1K | 28.2㎡ | 2019年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.32%
2024年12月
10,500万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
14階 | 3LDK | 74.6㎡ | 2006年12月
満室時月収24万円 | 満室時利回り2.78%
2024年11月
3,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
6階 | 1DK | 35.83㎡ | 2013年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.55%
2024年11月
4,650万円
120.0万円/㎡
|
397.0万円/坪
7階 | 1LDK | 38.65㎡ | 2016年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.0%
2024年9月
2,460万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
4階 | - | 35.64㎡ | 1991年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.0%
2024年8月
2,600万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
6階 | 2K | 28.83㎡ | 1982年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.07%
2024年8月
4,280万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.44㎡ | 1970年8月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.6%
2024年8月
3,500万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
7階 | 3DK | 53.73㎡ | 1979年11月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.82%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
ハイライフ高田馬場の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 中野区, 板橋区, 文京区, 北区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り高田馬場駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高田馬場駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均552.3万円/坪、築40年以上は272.7万円/坪です。その差は50.6%となっています。 ハイライフ高田馬場は現在築51年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ハイライフ高田馬場の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,437万円 〜 |
下落合ハウス
東京都新宿区下落合１丁目１５−２１
|
1984年1月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,929万円 〜 |
菱和パレス下落合
東京都新宿区下落合１丁目１７−１
|
1992年2月築 | 16.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,570万円 〜 |
レアライズ高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１４−９
|
2019年9月築 | 26.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,994万円 〜 |
プラウド高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目５−９
|
2021年8月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,737万円 〜 |
ルーブル高田馬場2番館
東京都新宿区下落合１丁目１５−１０
|
2006年2月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,361万円 〜 |
ジョリーメゾンヌベル下落合
東京都新宿区下落合１丁目３−１６
|
1981年3月築 | 43.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,540万円 〜 |
トダカ高田馬場コーポ
東京都新宿区下落合１丁目８−１
|
1971年4月築 | 37.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,081万円 〜 |
落合エイコーマンション
東京都新宿区下落合１丁目１１−７
|
1978年11月築 | 45.61㎡〜 | chevron_right |
| 6,576万円 〜 |
SYFORME TAKADANOBABA II
東京都新宿区下落合１丁目３－１９
|
2024年12月築 | 30.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,152万円 〜 |
グランヴァン高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１４−７
|
1998年3月築 | 17.44㎡〜 | chevron_right |
| 5,817万円 〜 |
プリミエール下落合
東京都新宿区下落合１丁目１４−１０
|
1991年6月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,817万円 〜 |
落合マンション
東京都新宿区下落合１丁目８−１４
|
1970年1月築 | 28.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,532万円 〜 |
トキワパレス高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１−１
|
1974年3月築 | 21.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,683万円 〜 |
ダイホープラザ高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１１−４
|
1994年1月築 | 16.62㎡〜 | chevron_right |
| 5,205万円 〜 |
ZOOM高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１１−６
|
2022年1月築 | 26.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,551万円 〜 |
ストークマンション高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目６−８
|
1980年10月築 | 43.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,640万円 〜 |
カーサ安田
東京都新宿区下落合１丁目１４−６
|
1984年4月築 | 31.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,775万円 〜 |
ローベンハイツ下落合
東京都新宿区下落合１丁目８−１０
|
1983年4月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,755万円 〜 |
プレールドゥーク新宿下落合
東京都新宿区下落合１丁目１４−３
|
2015年11月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,570万円 〜 |
ハイシティ高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目３−６
|
1984年1月築 | 14.47㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.