マンションレダの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.54

売却査定価格: 2,458万円〜 2,859万円

坪単価: 268万円〜 278万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/6

住所	東京都目黒区八雲５丁目１２−１８
築年月	1972年4月
総階数	6階
総戸数	12戸
間取り	―
アクセス	駒沢大学駅徒歩16分都立大学駅徒歩17分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約199円/㎡
管理費	約0円/㎡
分譲会社	―
施工会社	新井工務店
駐車場	無し
エレベータ	不明

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マンションレダについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

東京都目黒区八雲5丁目に位置する「マンションレダ」は、1972年4月に竣工された地上5階建ての分譲賃貸マンションです。オフホワイトを基調としたシックで上品な外観を持ち、周辺には閑静な住宅街が広がっています。このエリアは商業施設や教育機関も充実しており、利便性に優れています。マンションレダの資産性に関しては、目黒という一等地のブランド力や老舗マンションとしての希少価値があるため、中古市場でも安定した人気があります。ただし、築50年以上となるため、老朽化への対応や維持管理のコストも考慮する必要があります。古い建物であることもあり、耐震性などが現行の基準を満たしているか否かについては注意が必要です。年々少なくなる都心の閑静な住環境を求める方には魅力的ですが、建物特有のリスクを十分に把握した上での購入判断が重要です。

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推定相場

売却相場	2,458万円〜 2,859万円
売却坪単価	268万円〜 278万円/坪
リノベ後相場	2,781万円〜 3,399万円
賃料相場	9.6万円〜 11.8万円/月
表面利回り	5.42% 〜 8.12%

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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性

マンションレダの存在する東京都目黒区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.6となります。

周囲の市区町村の106.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	288,088	100.0
2025年	286,311	99.4
2030年	290,779	100.9
2035年	294,905	102.4
2040年	298,001	103.4
2045年	299,239	103.9
2050年	298,596	103.6

※周囲の市区町村は世田谷区, 渋谷区, 川崎市中原区, 川崎市高津区, 品川区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り駒沢大学駅の築年数で見たマンション価格

マンションレダの最寄り駒沢大学駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。マンションレダは現在築53年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価668.0万円に比べて、築40年以上では254.7万円と61.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

1DK

30.36㎡

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1階北

1LDK

33.99㎡

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2階北

1LDK

33.99㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1DK	30.36㎡	北	1階北(30.36㎡)を無料査定する
1	1LDK	33.99㎡	北	1階北(33.99㎡)を無料査定する
2	1LDK	33.99㎡	北	2階北(33.99㎡)を無料査定する

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マンションレダの存在する東京都目黒区八雲５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	2,180万円	1974年10月	26.11㎡	83.5万円	3	1K
2025年6月	2,180万円	1974年10月	26.11㎡	83.5万円	3	1K
2025年6月	2,080万円	1965年7月	33.34㎡	62.4万円	3	1R
2025年6月	2,080万円	1965年7月	33.34㎡	62.4万円	3	1R
2025年5月	1,080万円	1983年7月	17.22㎡	62.7万円	1	1R
2025年5月	1,080万円	1983年7月	17.22㎡	62.7万円	1	1R
2025年5月	1,980万円	1967年11月	30.71㎡	64.5万円	1	1LDK
2025年5月	3,400万円	1968年5月	47.68㎡	71.3万円	5	2LDK
2025年5月	3,400万円	1968年5月	47.68㎡	71.3万円	5	2LDK
2025年5月	1,980万円	1967年11月	30.71㎡	64.5万円	1	1LDK
2025年5月	2,680万円	1968年5月	50.22㎡	53.4万円	1	2LDK
2025年5月	2,680万円	1968年5月	50.22㎡	53.4万円	1	2LDK
2025年5月	8,980万円	2001年2月	60.44㎡	148.6万円	2	2LDK
2025年5月	9,380万円	1996年6月	72.67㎡	129.1万円	3	3LDK
2025年5月	4,280万円	1970年11月	42.88㎡	99.8万円	7	1LDK
2025年5月	4,280万円	1970年11月	42.88㎡	99.8万円	7	1LDK
2025年5月	4,280万円	1970年11月	42.88㎡	99.8万円	7	1LDK
2025年4月	11,780万円	1996年6月	70.7㎡	166.6万円	3	3LDK
2025年4月	3,980万円	1970年11月	42.88㎡	92.8万円	5	1LDK
2025年4月	3,980万円	1970年11月	42.88㎡	92.8万円	5	1LDK
2025年4月	3,980万円	1970年11月	42.88㎡	92.8万円	5	1LDK
2025年4月	13,980万円	2019年1月	81.53㎡	171.5万円	3	3LDK
2025年4月	13,980万円	2019年1月	81.53㎡	171.5万円	3	3LDK
2025年4月	21,800万円	1998年5月	111.26㎡	195.9万円	2	3LDK
2025年4月	21,800万円	1998年5月	111.26㎡	195.9万円	2	3LDK
2025年4月	4,980万円	1975年12月	45.65㎡	109.1万円	5	1LDK
2025年4月	3,780万円	1967年11月	37.86㎡	99.8万円	6	1LDK
2025年4月	3,780万円	1967年11月	37.86㎡	99.8万円	6	1LDK
2025年4月	8,180万円	2004年3月	60.02㎡	136.3万円	2	2LDK
2025年4月	2,700万円	1971年6月	48.6㎡	55.6万円	3	1R
2025年4月	3,180万円	1970年4月	39.96㎡	79.6万円	6	1LDK
2025年4月	3,180万円	1970年4月	39.96㎡	79.6万円	6	1LDK
2025年3月	7,380万円	1967年11月	86.09㎡	85.7万円	4	3LDK
2025年3月	7,380万円	1967年11月	86.09㎡	85.7万円	4	3LDK
2025年3月	7,480万円	1974年4月	98.34㎡	76.1万円	3	5LDK
2025年3月	7,480万円	1974年4月	98.34㎡	76.1万円	3	5LDK
2025年3月	3,980万円	1970年4月	50.22㎡	79.3万円	1	2LDK
2025年3月	3,980万円	1970年4月	50.22㎡	79.3万円	1	2LDK
2025年3月	2,980万円	1970年4月	39.96㎡	74.6万円	1	1LDK
2025年3月	2,980万円	1970年4月	39.96㎡	74.6万円	1	1LDK
2025年3月	11,500万円	2012年12月	53.52㎡	214.9万円	5	2LDK
2025年3月	4,280万円	2002年11月	40.41㎡	105.9万円	1	1K
2025年3月	4,280万円	2002年11月	40.41㎡	105.9万円	1	1K
2025年3月	4,280万円	2002年11月	40.41㎡	105.9万円	1	1K
2025年3月	7,000万円	2003年3月	57.98㎡	120.7万円	2	1LDK
2025年3月	23,980万円	2009年1月	102.44㎡	234.1万円	3	3LDK
2025年3月	5,100万円	1984年6月	53.47㎡	95.4万円	3	1LDK
2025年2月	9,980万円	1999年10月	66.16㎡	150.8万円	3	3LDK
2025年1月	8,280万円	2012年12月	53.52㎡	154.7万円	5	2LDK
2025年1月	15,180万円	1998年6月	111.66㎡	135.9万円	2	3LDK
2025年1月	15,180万円	1998年6月	111.66㎡	135.9万円	2	3LDK
2025年1月	9,980万円	2011年1月	71.28㎡	140.0万円	2	2LDK
2025年1月	9,980万円	2011年1月	71.28㎡	140.0万円	2	2LDK
2025年1月	6,380万円	1978年5月	73.25㎡	87.1万円	3	3LDK
2025年1月	6,380万円	1978年5月	73.25㎡	87.1万円	3	3LDK
2024年12月	4,280万円	2002年11月	40.41㎡	105.9万円	2	1K
2024年12月	4,280万円	2002年11月	40.41㎡	105.9万円	2	1K
2024年12月	4,280万円	2002年11月	40.41㎡	105.9万円	2	1K
2024年11月	990万円	1983年7月	17.22㎡	57.5万円	1	1R
2024年11月	990万円	1983年7月	17.22㎡	57.5万円	1	1R
2024年11月	4,890万円	1972年3月	51.73㎡	94.5万円	1	2LDK
2024年11月	4,890万円	1972年3月	51.73㎡	94.5万円	1	2LDK
2024年11月	4,890万円	1972年3月	51.73㎡	94.5万円	1	2LDK
2024年11月	1,100万円	1983年7月	17.22㎡	63.9万円	3	1K
2024年11月	1,100万円	1983年7月	17.22㎡	63.9万円	3	1K
2024年11月	3,499万円	1971年6月	48.6㎡	72.0万円	5	1R
2024年11月	4,980万円	1975年12月	45.65㎡	109.1万円	3	2LDK
2024年10月	3,980万円	1970年4月	50.22㎡	79.3万円	6	2LDK
2024年10月	3,980万円	1970年4月	50.22㎡	79.3万円	6	2LDK
2024年10月	4,399万円	1970年4月	54.99㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年10月	4,399万円	1970年4月	54.99㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年9月	5,798万円	2001年2月	43.33㎡	133.8万円	2	1LDK
2024年9月	4,399万円	1972年3月	54.99㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年9月	4,399万円	1972年3月	54.99㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年9月	4,399万円	1972年3月	54.99㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年9月	1,980万円	1975年5月	28.0㎡	70.7万円	5	1K
2024年9月	1,980万円	1975年5月	28.0㎡	70.7万円	5	1K
2024年9月	1,980万円	1975年5月	28.0㎡	70.7万円	5	1K
2024年9月	17,800万円	2009年1月	102.44㎡	173.8万円	3	3LDK
2024年8月	2,780万円	1970年4月	39.96㎡	69.6万円	2	1LDK
2024年8月	2,780万円	1970年4月	39.96㎡	69.6万円	2	1LDK
2024年8月	2,380万円	1975年5月	26.31㎡	90.5万円	5	1K
2024年8月	2,380万円	1975年5月	26.31㎡	90.5万円	5	1K
2024年8月	2,380万円	1975年5月	26.31㎡	90.5万円	5	1K
2024年8月	4,280万円	1998年4月	35.45㎡	120.7万円	2	1K
2024年8月	4,280万円	1998年4月	35.45㎡	120.7万円	2	1K
2024年7月	4,490万円	1970年4月	62.03㎡	72.4万円	6	2LDK
2024年7月	4,490万円	1970年4月	62.03㎡	72.4万円	6	2LDK
2024年7月	3,990万円	2003年3月	36.72㎡	108.7万円	2	1R
2024年6月	7,680万円	1976年4月	81.53㎡	94.2万円	2	3LDK
2024年6月	7,680万円	1976年4月	81.53㎡	94.2万円	2	3LDK
2024年6月	7,480万円	1999年10月	57.6㎡	129.9万円	2	2LDK
2024年6月	8,180万円	2012年12月	53.52㎡	152.8万円	2	2LDK
2024年6月	2,380万円	1970年11月	26.43㎡	90.0万円	4	1K
2024年6月	2,380万円	1970年11月	26.43㎡	90.0万円	4	1K
2024年6月	2,380万円	1970年11月	26.43㎡	90.0万円	4	1K
2024年6月	12,900万円	1979年10月	167.77㎡	76.9万円	1	4LDK
2024年5月	2,700万円	1970年11月	26.43㎡	102.2万円	7	1R
2024年5月	2,700万円	1970年11月	26.43㎡	102.2万円	7	1R
2024年5月	2,700万円	1970年11月	26.43㎡	102.2万円	7	1R

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近隣のマンション情報

プレミスト八雲

東京都目黒区八雲５丁目６−２２

築年月：2009年1月

専有面積：101.37㎡〜

相場価格：2億932万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プレミスト八雲	東京都目黒区八雲５丁目６−２２	2009年1月	101.37㎡〜	2億932万円〜	このマンションの相場を見る
八雲リージェンシー	東京都目黒区八雲５丁目１６−５	1979年12月	167.77㎡〜	1億3,631万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル駒沢公園	東京都目黒区八雲５丁目１−２０	2002年11月	40.41㎡〜	4,599万円〜	このマンションの相場を見る
都立大フラワーホーム	東京都目黒区八雲５丁目１７−２２	1975年5月	26.31㎡〜	1,981万円〜	このマンションの相場を見る
ユニテ八雲	東京都目黒区八雲５丁目３−１	1974年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ドーマ八雲	東京都目黒区八雲５丁目１３−１４	2003年2月	34.03㎡〜	3,610万円〜	このマンションの相場を見る
ハイラーク八雲	東京都目黒区八雲５丁目１５−１４	1976年4月	63.9㎡〜	6,192万円〜	このマンションの相場を見る
クレストフォルム駒沢公園	東京都目黒区八雲５丁目１７−２	1997年5月	53.95㎡〜	6,298万円〜	このマンションの相場を見る
ディアナコート八雲桜樹	東京都目黒区八雲５丁目１３−２３	2011年2月	58.32㎡〜	9,180万円〜	このマンションの相場を見る
目黒第2コーポラス	東京都目黒区八雲５丁目１７−６	1968年5月	36.63㎡〜	2,552万円〜	このマンションの相場を見る
駒沢公園サマリヤマンション	東京都目黒区八雲５丁目１−２１	1978年5月	73.25㎡〜	6,060万円〜	このマンションの相場を見る
カーサアビエス	東京都目黒区八雲５丁目１５−１７	1980年6月	75.48㎡〜	5,836万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート八雲	東京都目黒区八雲４丁目１−１	2015年12月	55.07㎡〜	8,933万円〜	このマンションの相場を見る
17ホームズ	東京都目黒区八雲４丁目２０−１７	1979年6月	--	--	このマンションの相場を見る
リストレジデンス八雲	東京都目黒区八雲４丁目５−２	2012年12月	53.52㎡〜	8,331万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ八雲	東京都目黒区八雲４丁目４−３	2013年3月	55.82㎡〜	9,299万円〜	このマンションの相場を見る
八雲コートハウス	東京都目黒区八雲４丁目１０−４	2013年2月	70.02㎡〜	8,884万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル学芸大学7番館	東京都世田谷区下馬６丁目１０−３	2004年11月	25.38㎡〜	3,392万円〜	このマンションの相場を見る
下馬ハイライズ	東京都世田谷区下馬６丁目１６−１０	1972年1月	50.96㎡〜	5,178万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス学芸大学下馬6丁目	東京都世田谷区下馬６丁目１８−２	2000年11月	50.1㎡〜	6,349万円〜	このマンションの相場を見る

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