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50代前半, 岩手県, 3LDK
メロディーハイム水元公園2番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,073万円〜4,065万円
- 売却単価 help_outline
- 41万円〜43万円/m² 134万円〜141万円/坪
メロディーハイム水元公園2番館の 売却相場の変動履歴
メロディーハイム水元公園2番館の売却相場は、坪単価138万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると40.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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メロディーハイム水元公園2番館の 建物情報
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「メロディーハイム水元公園2番館」は東京都葛飾区水元1丁目に位置し、80戸の総住戸数を誇る中規模マンションです。周辺環境は、水と緑に恵まれた水元公園が近く、静かで落ち着いた住環境が魅力です。加えて、周辺には教育機関や商業施設も充実しており、生活利便性が高い点も特徴です。また、交通アクセスも比較的良好で、東京都心への通勤・通学に便利な立地です。
外観はシンプルながら時代を感じさせないデザインが施されており、風雨にも耐える堅牢さを備えています。物件の管理は管理人が日勤しており、全部委託による管理形態が整っていますので、共用部の清掃やトラブル対応等も迅速に行われ、住民間の満足度も高いと考えられます。
資産性の観点からは、東京近隣の需要が安定しているため、中長期的には資産価値が保持されやすい物件です。一方、所有リスクとしては、築年数が少し進んでいるため、将来的な修繕費用等が発生することを予測しておくことが望ましいです。建ぺい率は60%、容積率は200%で設計されており、住宅構造としての安定性も十分です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,073万円 〜 4,065万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 41万円 〜 43万円/m² 134万円 〜 141万円/坪
- リノベ後相場
- 3,751万円 〜 4,584万円
- 表面利回り
- 4.29% 〜 6.43%
建物概要
- 築年月
- 2002年9月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 78戸
- 専有面積
- 75.66㎡ 〜 95.85㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
東京都葛飾区水元１丁目の 中古マンション売買事例
メロディーハイム水元公園2番館がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,980
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.69㎡ | 1991年7月
2025年11月
3,380
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.91㎡ | 1995年2月
2025年10月
2,180
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.88㎡ | 1988年3月
2025年10月
2,340
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1988年3月
2025年9月
4,199
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.32㎡ | 1991年3月
2025年9月
1,350
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.82㎡ | 1984年4月
2025年6月
3,080
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.21㎡ | 1990年4月
2025年6月
3,680
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.45㎡ | 2002年9月
2025年6月
3,380
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.91㎡ | 1995年2月
2025年5月
2,980
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.33㎡ | 1986年11月
2025年4月
2,250
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.91㎡ | 1995年2月
2025年4月
1,899
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.3㎡ | 1986年11月
2025年3月
1,280
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.21㎡ | 1990年4月
2025年2月
2,080
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.23㎡ | 1984年4月
2025年2月
2,180
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.58㎡ | 1984年4月
2025年1月
2,280
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.58㎡ | 1987年5月
2025年1月
2,399
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
2階 | 3LDK | 53.6㎡ | 1991年7月
2025年1月
1,280
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.21㎡ | 1990年4月
2024年12月
2,280
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.27㎡ | 1987年5月
2024年12月
1,999
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.27㎡ | 1987年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年11月
2,000
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 2DK | 53.6㎡ | 1991年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
2024年10月
1,630
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
1階 | 3DK | 50.33㎡ | 1986年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.25%
2024年9月
1,200
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.58㎡ | 1987年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.5%
2023年8月
1,499
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.35㎡ | 1986年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り3.6%
2022年12月
1,480
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.94㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.02%
2022年9月
2,980
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.66㎡ | 2002年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.53%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都葛飾区の 資産価値・将来性
メロディーハイム水元公園2番館の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の99.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 松戸市, 八潮市, 足立区, 三郷市, 草加市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り金町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り金町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均383.9万円/坪、築40年以上は143.8万円/坪です。その差は62.5%となっています。 メロディーハイム水元公園2番館は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR常磐線(上野～取手)金町駅のマンション相場はいくら？
現在の金町駅のマンションの価格相場は
179.4万円/坪（前年比 +9.75%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の金町駅の相場ページでご確認いただけます。
金町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
メロディーハイム水元公園2番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,239万円 〜 |
グリーンパーク金町
東京都葛飾区水元２丁目２−１０
|
1984年4月築 | 45.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,385万円 〜 |
アイランドテラス金町
東京都葛飾区水元２丁目５−８
|
2011年2月築 | 65.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,736万円 〜 |
グリーンパーク水元5パークサイド
東京都葛飾区水元２丁目１−３
|
1988年3月築 | 49.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,654万円 〜 |
グリーンパーク水元6
東京都葛飾区西水元５丁目１６−２４
|
1989年9月築 | 47.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,510万円 〜 |
グレースヒル水元公園
東京都葛飾区西水元５丁目６−１７
|
1994年11月築 | 62.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,482万円 〜 |
グリーンパーク水元
東京都葛飾区水元１丁目１１−１２
|
1986年5月築 | 41.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,775万円 〜 |
コスモ金町ガーデンコート
東京都葛飾区水元１丁目１７−８
|
1991年7月築 | 50.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,042万円 〜 |
レクセル水元公園
東京都葛飾区水元１丁目２２−１１
|
1995年2月築 | 24.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,651万円 〜 |
グランシティ亀有
東京都足立区佐野１丁目１９−３
|
2008年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,291万円 〜 |
グリーンパーク北綾瀬6
東京都足立区佐野１丁目４−１３
|
1990年5月築 | 76.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,319万円 〜 |
亀有シエルテラス
東京都足立区佐野１丁目１−２
|
2010年7月築 | 55.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,265万円 〜 |
ミディオンソレイユレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−１
|
2005年2月築 | 70.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,345万円 〜 |
ミディオンヴィラージュレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−３
|
2005年3月築 | 80.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,561万円 〜 |
ミディオンセンターレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−２
|
2005年3月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,800万円 〜 |
フローレンス金町
東京都葛飾区南水元３丁目５−１
|
2008年6月築 | 65.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,560万円 〜 |
ボナハイツ中川2号棟
東京都足立区大谷田２丁目３−３５
|
1977年9月築 | 65.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,697万円 〜 |
ボナハイツ中川3号棟
東京都足立区大谷田２丁目３−２５
|
1977年9月築 | 64.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,388万円 〜 |
ボナハイツ中川1号棟
東京都足立区大谷田２丁目３
|
1977年9月築 | 52.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,805万円 〜 |
セザール第2北綾瀬
東京都足立区大谷田２丁目１４−１０
|
1991年9月築 | 47.81㎡〜 | chevron_right |
| 2,690万円 〜 |
メロディーハイム水元公園
東京都葛飾区水元４丁目１２−１８
|
2000年3月築 | 61.82㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る