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ライオンズ新小岩グランフォートの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,160万円 〜 7,298万円 （274万円 〜 289万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区松島３丁目４０−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 59.93㎡ 〜 83.61㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
可動式面格子
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
食洗機
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ可
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
一括受電
ライオンズ新小岩グランフォートについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ライオンズ新小岩グランフォート」は、2015年8月に竣工された地上10階建てのマンションであり、その魅力を十分に伝えることができます。マンションへのアクセスは、JR中央・総武線「新小岩」駅から徒歩8分と便利で、通勤や通学にも困りません。
周辺には多くのコンビニやスーパーがあり、生活に便利な環境です。たとえば、200メートル先にはセブンイレブン江戸川中央4丁目店や285メートル先にはセブンイレブン葛飾新小岩1丁目店、ファミリーマート江戸川中央店があります。また、74メートル先にはアタック松島3丁目店や140メートル先にはコープみらいミニコープ江戸川中央店、243メートル先にはまいばすけっと新小岩ルミエール店もあります。
飲食店も充実しており、49メートル先には百萬石新小岩店や50メートル先にはプレミアムカルビ新小岩店、59メートル先には玄舟庵新小岩店などがあります。また、74メートル先には猫カフェねこのひみつ基地や83メートル先には居酒屋杏里もあります。
健康面にも配慮した病院や薬局も近くにあります。たとえば、83メートル先には矯正歯科加藤医院や85メートル先には矢島クリニック、88メートル先には大塚歯科クリニックがあります。薬局も205メートル先にはココカラファイン新小岩店や309メートル先には馬場のくすりや仁成堂薬局新小岩支店、362メートル先にはすみれ調剤薬局があります。
また、商業施設や公共施設、公園も充実しています。商業施設はありませんが、339メートル先には小松川警察署松島四丁目交番や380メートル先には地域活動支援センターえどがわ、395メートル先には葛飾区高齢者総合相談センター新小岩などがあります。公園も充実しており、414メートル先には小松川境川親水公園があります。
教育施設も近くにあり、104メートル先には江戸川区立西小松川小学校や280メートル先には私立東京シューレ葛飾中学校、464メートル先には江戸川区立第三松江小学校があります。保育園や幼稚園も近くにあり、121メートル先にはわんぱくすまいる保育園や346メートル先には小松保育園、365メートル先には新小岩幼稚園があります。
「ライオンズ新小岩グランフォート」は、周辺の便利な施設を利用しながら、快適に生活を送ることができるマンションです。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
ライオンズ新小岩グランフォートの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 墨田区, 市川市, 江東区, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格
ライオンズ新小岩グランフォートの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ新小岩グランフォートは現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価346.4万円に比べて、築40年以上では154.6万円と55.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ライオンズ新小岩グランフォートの存在する東京都江戸川区松島３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,999万円 | 2012年3月 | 54.51㎡ | 91.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 1995年11月 | 72.12㎡ | 52.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,200万円 | 2021年9月 | 54.85㎡ | 113.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 950万円 | 1980年3月 | 54.36㎡ | 17.5万円 | 4 | 3DK |
| 2024年2月 | 950万円 | 1980年3月 | 44.44㎡ | 21.4万円 | 4 | 3DK |
| 2024年2月 | 6,580万円 | 2015年6月 | 71.72㎡ | 91.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,990万円 | 2001年10月 | 70.59㎡ | 56.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1983年2月 | 67.15㎡ | 42.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 670万円 | 1991年2月 | 18.75㎡ | 35.7万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 3,098万円 | 1990年11月 | 70.93㎡ | 43.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 1983年2月 | 77.25㎡ | 45.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,090万円 | 1983年2月 | 67.15㎡ | 46.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年8月 | 7,480万円 | 2021年9月 | 70.75㎡ | 105.7万円 | 4 | 2SLDK |
| 2023年7月 | 1,980万円 | 1981年12月 | 62.81㎡ | 31.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年7月 | 3,580万円 | 2007年8月 | 75.28㎡ | 47.6万円 | 8 | 4LDK |
| 2023年7月 | 2,300万円 | 1990年11月 | 70.93㎡ | 32.4万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年6月 | 4,780万円 | 2012年3月 | 54.51㎡ | 87.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,780万円 | 2012年3月 | 54.51㎡ | 87.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,850万円 | 1995年3月 | 71.92㎡ | 39.6万円 | 1 | 2SLDK |
| 2023年6月 | 2,980万円 | 2007年8月 | 60.0㎡ | 49.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,999万円 | 1995年2月 | 71.92㎡ | 55.6万円 | 5 | 2SLDK |
| 2023年5月 | 3,300万円 | 2007年9月 | 67.56㎡ | 48.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,299万円 | 1995年2月 | 65.72㎡ | 50.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,300万円 | 2007年9月 | 67.56㎡ | 48.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,980万円 | 2004年11月 | 78.0㎡ | 63.8万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年4月 | 1,980万円 | 1989年8月 | 47.49㎡ | 41.7万円 | 1 | 2DK |
| 2023年4月 | 5,080万円 | 2004年11月 | 72.4㎡ | 70.2万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年4月 | 3,699万円 | 1995年2月 | 72.26㎡ | 51.2万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,480万円 | 1983年2月 | 67.15㎡ | 36.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,580万円 | 2004年9月 | 65.7㎡ | 54.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年2月 | 4,480万円 | 2004年11月 | 71.1㎡ | 63.0万円 | 11 | 2SLDK |
| 2023年1月 | 1,480万円 | 1981年2月 | 62.81㎡ | 23.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年12月 | 3,480万円 | 2007年9月 | 67.56㎡ | 51.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 3,680万円 | 1996年5月 | 55.04㎡ | 66.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 2,680万円 | 1996年5月 | 55.04㎡ | 48.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 1,790万円 | 1981年2月 | 46.94㎡ | 38.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年12月 | 5,980万円 | 2015年6月 | 70.39㎡ | 85.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2022年11月 | 3,280万円 | 1995年2月 | 72.26㎡ | 45.4万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年11月 | 3,999万円 | 1990年7月 | 50.13㎡ | 79.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年10月 | 3,499万円 | 1983年2月 | 73.4㎡ | 47.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年10月 | 2,460万円 | 1983年2月 | 61.6㎡ | 39.9万円 | 1 | 3DK |
| 2022年10月 | 2,460万円 | 1983年2月 | 60.9㎡ | 40.4万円 | 1 | 3DK |
| 2022年10月 | 3,680万円 | 2001年10月 | 75.21㎡ | 48.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2022年10月 | 4,290万円 | 1996年8月 | 66.59㎡ | 64.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年10月 | 1,410万円 | 1979年5月 | 35.75㎡ | 39.4万円 | 5 | 2K |
| 2022年9月 | 4,880万円 | 2004年11月 | 70.9㎡ | 68.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年9月 | 830万円 | 1991年2月 | 18.75㎡ | 44.3万円 | 2 | ワンルーム |
| 2022年8月 | 4,280万円 | 2004年11月 | 64.8㎡ | 66.0万円 | 9 | 2SLDK |
| 2022年8月 | 3,480万円 | 2007年8月 | 67.56㎡ | 51.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年7月 | 2,480万円 | 1990年11月 | 50.02㎡ | 49.6万円 | 1 | 3DK |
| 2022年7月 | 2,980万円 | 1994年2月 | 68.46㎡ | 43.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年6月 | 3,790万円 | 1983年2月 | 77.25㎡ | 49.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年6月 | 5,800万円 | 2015年6月 | 75.3㎡ | 77.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年5月 | 3,999万円 | 2007年10月 | 67.0㎡ | 59.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年5月 | 4,390万円 | 1996年8月 | 63.34㎡ | 69.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年5月 | 3,990万円 | 2004年11月 | 70.8㎡ | 56.4万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年4月 | 3,980万円 | 2004年11月 | 70.8㎡ | 56.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年3月 | 2,580万円 | 1973年11月 | 57.9㎡ | 44.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年3月 | 2,180万円 | 1979年5月 | 53.66㎡ | 40.6万円 | 2 | 3DK |
| 2022年3月 | 4,580万円 | 2001年10月 | 80.82㎡ | 56.7万円 | 1 | 4LDK |
| 2022年2月 | 5,299万円 | 2004年11月 | 72.4㎡ | 73.2万円 | 15 | 3LDK |
| 2022年2月 | 3,980万円 | 2008年2月 | 69.37㎡ | 57.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2022年2月 | 1,800万円 | 1973年11月 | 57.9㎡ | 31.1万円 | 5 | 3DK |
| 2022年1月 | 4,999万円 | 2004年11月 | 72.4㎡ | 69.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年1月 | 4,200万円 | 2007年10月 | 67.56㎡ | 62.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年12月 | 2,880万円 | 1983年2月 | 77.25㎡ | 37.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年11月 | 2,798万円 | 1989年8月 | 58.14㎡ | 48.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2021年11月 | 3,580万円 | 2001年10月 | 70.74㎡ | 50.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年11月 | 3,400万円 | 2001年11月 | 80.82㎡ | 42.1万円 | 1 | 4LDK |
| 2021年11月 | 3,399万円 | 1989年8月 | 68.66㎡ | 49.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年10月 | 3,999万円 | 1990年7月 | 50.13㎡ | 79.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年10月 | 5,380万円 | 2012年3月 | 68.47㎡ | 78.6万円 | 10 | 3LDK |
| 2021年10月 | 4,000万円 | 2004年11月 | 72.4㎡ | 55.2万円 | 13 | 3LDK |
| 2021年9月 | 2,680万円 | 1990年9月 | 50.13㎡ | 53.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年8月 | 2,180万円 | 1989年8月 | 68.66㎡ | 31.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年8月 | 2,180万円 | 1989年8月 | 58.14㎡ | 37.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2021年7月 | 3,280万円 | 1995年11月 | 83.18㎡ | 39.4万円 | 5 | 4LDK |
| 2021年6月 | 950万円 | 1991年5月 | 22.53㎡ | 42.2万円 | 4 | 1K |
| 2021年6月 | 3,999万円 | 2007年10月 | 67.56㎡ | 59.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年6月 | 3,580万円 | 1996年8月 | 66.59㎡ | 53.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年6月 | 2,150万円 | 1973年11月 | 57.9㎡ | 37.1万円 | 3 | 3DK |
| 2021年6月 | 5,500万円 | 2015年8月 | 59.93㎡ | 91.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年5月 | 4,000万円 | 2001年10月 | 84.51㎡ | 47.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2021年5月 | 5,980万円 | 2015年6月 | 73.86㎡ | 81.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年5月 | 5,490万円 | 2012年4月 | 72.0㎡ | 76.3万円 | 10 | 3LDK |
| 2021年3月 | 3,480万円 | 1995年3月 | 66.29㎡ | 52.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年3月 | 1,598万円 | 1981年2月 | 49.6㎡ | 32.2万円 | 2 | 2DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ新小岩 | 東京都葛飾区新小岩３丁目 | 1988年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 東京都葛飾区新小岩３丁目２８−１５ | 1991年10月 | 63.67㎡〜 | 2,650万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ新小岩三丁目 | 東京都葛飾区新小岩３丁目１−５ | 2022年7月 | 45.94㎡〜 | 4,195万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス新小岩 | 東京都葛飾区新小岩３丁目２１−２４ | 2009年3月 | 55.03㎡〜 | 3,668万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| コスモ新小岩サウスビューコート | 東京都江戸川区松島３丁目２５−１８ | 2001年11月 | 69.65㎡〜 | 3,819万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| シャルマンコーポ新小岩2 | 東京都江戸川区松島３丁目２５−５ | 1995年3月 | 64.57㎡〜 | 3,527万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ASPフェニックスビル | 東京都江戸川区松島３丁目１５−４ | 1991年5月 | 22.53㎡〜 | 1,224万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトー松島 | 東京都江戸川区松島３丁目４３−１３ | 1973年11月 | 33.69㎡〜 | 1,335万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 東京都江戸川区松島３丁目１３−２ | 2021年9月 | 54.85㎡〜 | 5,987万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤルシティ新小岩 | 東京都江戸川区松島３丁目４６−１６ | 2004年11月 | 64.8㎡〜 | 3,884万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド新小岩親水公園 | 東京都江戸川区中央４丁目１０−３ | 2007年12月 | 71.5㎡〜 | 4,530万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンキャピタル新小岩 | 東京都江戸川区中央４丁目１６−２８ | 1989年9月 | 80.46㎡〜 | 3,248万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンサーラ新小岩 | 東京都江戸川区中央４丁目１−７ | 1979年2月 | 40.32㎡〜 | 2,007万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 東京都江戸川区中央４丁目５−１５ | 1994年1月 | 57.33㎡〜 | 3,160万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル新小岩 | 東京都江戸川区中央４丁目２１−１６ | 2000年9月 | 57.16㎡〜 | 2,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション親水公園第2 | 東京都江戸川区中央４丁目１９−８ | 1987年1月 | 68.35㎡〜 | 2,850万円〜 | このマンションの相場を見る |