中古マンション
麻布台ヒルズ レジデンスB
14億5,000万円
95.45㎡ | 2LDK | 2025年11月築
麻布台ヒルズ レジデンスBの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 10,642万円〜31,862万円
- 売却単価 help_outline
- 326万円〜334万円/m² 1,076万円〜1,103万円/坪
麻布台ヒルズ レジデンスBの 売却相場の変動履歴
麻布台ヒルズ レジデンスBの売却相場は、坪単価1,090万円です。港区全体の坪単価と比較すると416.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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麻布台ヒルズ レジデンスBの 建物情報
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東京都港区麻布台に位置する「麻布台ヒルズ レジデンスB」は、2025年10月に完工予定の高級マンションで、64階建ての大規模な建物です。このマンションは六本木一丁目駅から徒歩5分という好立地にあり、都内の主要ビジネス街や商業エリアへのアクセスも非常に便利です。麻布台周辺は、緑豊かな大使館エリアと近代的な都心が共存する地域で、住環境に優れています。
レジデンスBの外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、透明感のある素材と直線的なフォルムが印象的です。高層階からの眺望は東京タワーや都心の夜景を望むことができ、居住者に上質な都市生活を提供します。
資産性において、港区は東京都内でも人気のエリアで、不動産市場でも高い価値を持っています。そのため、資産価値の維持・向上が期待され、一方で所有リスクとしては、地震リスクや市場需給の変動による価格の変動が挙げられます。再開発も進んでおり、資産形成の拡大も見込まれますが、これに伴う将来的な景観や住環境の変化には注意が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 10,642万円 〜 31,862万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 326万円 〜 334万円/m² 1,076万円 〜 1,103万円/坪
- 表面利回り
- 2.53% 〜 3.79%
東京都港区麻布台１丁目の 中古マンション売買事例
麻布台ヒルズ レジデンスBがある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
8,480
万円
192.0万円/㎡
|
635.0万円/坪
8階 | 1LDK | 44.12㎡ | 1979年4月
2025年11月
34,500
万円
906.0万円/㎡
|
2,996.0万円/坪
20階 | 1K | 38.06㎡ | 2025年10月
2025年11月
62,800
万円
384.0万円/㎡
|
1,270.0万円/坪
9階 | 3LDK | 163.35㎡ | 2011年1月
2025年11月
18,200
万円
447.0万円/㎡
|
1,479.0万円/坪
15階 | 1LDK | 40.67㎡ | 2014年1月
2025年11月
39,800
万円
450.0万円/㎡
|
1,488.0万円/坪
13階 | 1LDK | 88.38㎡ | 2011年1月
2025年11月
64,680
万円
725.0万円/㎡
|
2,399.0万円/坪
15階 | 2LDK | 89.12㎡ | 2014年1月
2025年11月
56,000
万円
631.0万円/㎡
|
2,087.0万円/坪
10階 | 2LDK | 88.67㎡ | 2025年10月
2025年11月
38,800
万円
509.0万円/㎡
|
1,685.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.09㎡ | 2025年10月
2025年11月
120,000
万円
1,268.0万円/㎡
|
4,194.0万円/坪
12階 | 2LDK | 94.57㎡ | 2025年10月
2025年11月
35,000
万円
396.0万円/㎡
|
1,309.0万円/坪
8階 | 1LDK | 88.38㎡ | 2011年2月
2025年11月
82,000
万円
870.0万円/㎡
|
2,877.0万円/坪
18階 | 2LDK | 94.21㎡ | 2014年1月
2025年11月
14,000
万円
349.0万円/㎡
|
1,154.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.1㎡ | 2014年1月
2025年10月
15,500
万円
339.0万円/㎡
|
1,122.0万円/坪
6階 | 1LDK | 45.66㎡ | 2014年1月
2025年10月
30,000
万円
355.0万円/㎡
|
1,176.0万円/坪
6階 | 2LDK | 84.3㎡ | 2011年1月
2025年10月
32,000
万円
887.0万円/㎡
|
2,934.0万円/坪
7階 | 1K | 36.05㎡ | 2025年10月
2025年10月
6,380
万円
217.0万円/㎡
|
719.0万円/坪
1階 | 1K | 29.33㎡ | 1998年11月
2025年10月
17,000
万円
417.0万円/㎡
|
1,381.0万円/坪
11階 | 1LDK | 40.67㎡ | 2014年1月
2025年10月
55,900
万円
627.0万円/㎡
|
2,073.0万円/坪
8階 | 2LDK | 89.12㎡ | 2014年1月
2025年10月
35,000
万円
396.0万円/㎡
|
1,309.0万円/坪
9階 | 1LDK | 88.38㎡ | 2011年1月
2025年10月
55,000
万円
1,024.0万円/㎡
|
3,385.0万円/坪
7階 | 1LDK | 53.7㎡ | 2025年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
23,000
万円
353.0万円/㎡
|
1,168.0万円/坪
1階 | 2LDK | 65.05㎡ | 2014年1月
満室時月収33万円 | 満室時利回り1.66%
2025年4月
3,280
万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
8階 | 1K | 22.36㎡ | 1979年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.4%
2025年1月
8,000
万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
10階 | 1R | 48.8㎡ | 1979年4月
満室時月収15万円 | 満室時利回り2.25%
2025年1月
26,000
万円
456.0万円/㎡
|
1,508.0万円/坪
16階 | 2LDK | 56.99㎡ | 2014年1月
満室時月収33万円 | 満室時利回り1.52%
2024年12月
31,500
万円
552.0万円/㎡
|
1,827.0万円/坪
25階 | 2LDK | 56.99㎡ | 2014年1月
満室時月収31万円 | 満室時利回り1.2%
2024年11月
45,000
万円
668.0万円/㎡
|
2,210.0万円/坪
11階 | 2LDK | 67.31㎡ | 2014年1月
満室時月収42万円 | 満室時利回り1.12%
2024年10月
3,180
万円
164.0万円/㎡
|
543.0万円/坪
6階 | 1K | 19.34㎡ | 1979年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.32%
2024年1月
23,500
万円
368.0万円/㎡
|
1,219.0万円/坪
7階 | 2LDK | 63.7㎡ | 2014年1月
満室時月収38万円 | 満室時利回り1.94%
2024年1月
32,500
万円
271.0万円/㎡
|
898.0万円/坪
11階 | 2LDK | 119.63㎡ | 2011年1月
満室時月収72万円 | 満室時利回り2.65%
2023年11月
25,500
万円
427.0万円/㎡
|
1,413.0万円/坪
22階 | 2LDK | 59.64㎡ | 2014年1月
満室時月収38万円 | 満室時利回り1.78%
2023年6月
2,530
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 28.99㎡ | 1983年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.21%
2022年12月
31,800
万円
253.0万円/㎡
|
836.0万円/坪
9階 | 2LDK | 125.61㎡ | 2011年1月
満室時月収86万円 | 満室時利回り3.24%
2022年7月
30,000
万円
336.0万円/㎡
|
1,112.0万円/坪
11階 | 2LDK | 89.12㎡ | 2014年1月
満室時月収50万円 | 満室時利回り2.0%
2022年4月
22,500
万円
226.0万円/㎡
|
749.0万円/坪
10階 | 2LDK | 99.25㎡ | 2011年1月
満室時月収70万円 | 満室時利回り3.73%
2022年2月
9,980
万円
245.0万円/㎡
|
811.0万円/坪
11階 | 1LDK | 40.67㎡ | 2014年1月
満室時月収23万円 | 満室時利回り2.76%
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東京都港区の 資産価値・将来性
麻布台ヒルズ レジデンスBの存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 中央区, 渋谷区, 千代田区, 目黒区, 新宿区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
港区の売却相場は19,468万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション一覧ページを見る
麻布台ヒルズ レジデンスBの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 15,780万円 〜 |
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
東京都港区麻布台３丁目５−３
|
2014年2月築 | 40.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
セボン麻布台
東京都港区麻布台３丁目３−２４
|
2000年2月築 | -- | chevron_right |
| 10,725万円 〜 |
ドム麻布台ルミネス
東京都港区麻布台３丁目３−１５
|
2004年5月築 | 40.34㎡〜 | chevron_right |
| 7,603万円 〜 |
秀和狸穴レジデンス
東京都港区麻布台３丁目４−７
|
1968年8月築 | 52.49㎡〜 | chevron_right |
| 3,116万円 〜 |
飯倉ヒルズ
東京都港区麻布台３丁目５−５
|
1979年4月築 | 19.34㎡〜 | chevron_right |
| 6,446万円 〜 |
アクト飯倉
東京都港区麻布台３丁目２−１４
|
1971年10月築 | 35.84㎡〜 | chevron_right |
| 5,182万円 〜 |
麻布台ロイヤルプラザ
東京都港区麻布台３丁目４−１２
|
1983年10月築 | 28.99㎡〜 | chevron_right |
| 10,945万円 〜 |
飯倉三生マンション
東京都港区麻布台３丁目３−９
|
1970年8月築 | 74.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,964万円 〜 |
麻布台マンション
東京都港区麻布台３丁目４−１４
|
1973年11月築 | 17.82㎡〜 | chevron_right |
| 42,163万円 〜 |
アトラス麻布台
東京都港区麻布台３丁目３−９
|
2025年10月築 | 76.09㎡〜 | chevron_right |
| 10,707万円 〜 |
朝日マンション赤坂南部坂
東京都港区六本木２丁目１−１１
|
1998年5月築 | 31.19㎡〜 | chevron_right |
| 7,932万円 〜 |
クレール六本木
東京都港区六本木２丁目２−７
|
1982年12月築 | 38.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,088万円 〜 |
ガリシアヒルズ六本木
東京都港区六本木２丁目４−１２
|
2005年11月築 | 21.75㎡〜 | chevron_right |
| 5,049万円 〜 |
パレステュディオ六本木イースト2
東京都港区六本木２丁目４−１３
|
2005年11月築 | 20.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,395万円 〜 |
イトーピア六本木
東京都港区六本木２丁目２−２
|
1983年4月築 | 25.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,310万円 〜 |
パレステュディオ六本木
東京都港区六本木２丁目４−７
|
2001年11月築 | 19.13㎡〜 | chevron_right |
| 34,519万円 〜 |
コートアネックス麻布永坂
東京都港区麻布永坂町１−３
|
2003年8月築 | 102.73㎡〜 | chevron_right |
| 7,869万円 〜 |
麻布永坂ハウス
東京都港区麻布永坂町１−５４
|
1979年2月築 | 48.76㎡〜 | chevron_right |
| 52,855万円 〜 |
ザ・ピーク麻布永坂
東京都港区麻布永坂町１−５３
|
2003年11月築 | 146.41㎡〜 | chevron_right |
| 25,102万円 〜 |
フォレセーヌ麻布永坂
東京都港区麻布永坂町１−８９
|
2006年8月築 | 86.98㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る