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50代前半, 岩手県, 3LDK
レーベン八潮 GRANFORDEの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,050万円〜4,865万円
- 売却単価 help_outline
- 61万円〜65万円/m² 202万円〜214万円/坪
レーベン八潮 GRANFORDEの 売却相場の変動履歴
レーベン八潮 GRANFORDEの売却相場は、坪単価208万円です。八潮市全体の坪単価と比較すると94.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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レーベン八潮 GRANFORDEの 建物情報
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「レーベン八潮GRANFORDE」は埼玉県八潮市に位置し、つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩10分の便利な立地にあります。このマンションは、自然豊かな「環水公園」へ徒歩3分で行けるなど、周辺環境が整っており、生活の利便性が高いことが特徴です。全ての住戸が南東向きで、三方に道路が接し、開放感あふれる居住環境が実現されています。全邸が3LDKの間取りを備え、ファミリー層に適した広さを提供しています。
外観はモダンなデザインで、周囲の自然と調和しています。資産性については、主要駅へのアクセスの良さや周辺環境の魅力により、今後の需要が期待されます。一方で、資産価値はさまざまな経済的要因に影響されるため、購入の際は長期的な視点を持つことが重要です。
所有リスクは、新築時の価格設定や将来的な賃貸状況に依存しますが、管理体制がしっかりしていれば、リスクの軽減が期待できます。なお、具体的な築年数や管理状況は検索結果には記載されておらず、追加の調査が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,050万円 〜 4,865万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 61万円 〜 65万円/m² 202万円 〜 214万円/坪
- 表面利回り
- 3.74% 〜 5.6%
建物概要
- 築年月
- 2024年10月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 46戸
- 専有面積
- 66.22㎡ 〜 75.27㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
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埼玉県八潮市の 資産価値・将来性
レーベン八潮 GRANFORDEの存在する埼玉県八潮市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県八潮市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.3となります。周囲の市区町村の100.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 93,363 | 100.0 |
| 2025年 | 93,550 | 100.2 |
| 2030年 | 96,270 | 103.1 |
| 2035年 | 98,365 | 105.4 |
| 2040年 | 100,045 | 107.2 |
| 2045年 | 101,276 | 108.5 |
| 2050年 | 102,076 | 109.3 |
※周囲の市区町村は 草加市, 三郷市, 足立区, 松戸市, 葛飾区, 流山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
八潮市の売却相場は2,118万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県八潮市のマンション一覧ページを見る
最寄り八潮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り八潮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均246.7万円/坪、築40年以上は67.7万円/坪です。その差は72.6%となっています。 レーベン八潮 GRANFORDEは現在築1年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
つくばエクスプレス八潮駅のマンション相場はいくら？
現在の八潮駅のマンションの価格相場は
115.5万円/坪（前年比 -3.19%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の八潮駅の相場ページでご確認いただけます。
八潮駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
レーベン八潮 GRANFORDEの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,651万円 〜 |
グランシティ亀有
東京都足立区佐野１丁目１９−３
|
2008年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,291万円 〜 |
グリーンパーク北綾瀬6
東京都足立区佐野１丁目４−１３
|
1990年5月築 | 76.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,319万円 〜 |
亀有シエルテラス
東京都足立区佐野１丁目１−２
|
2010年7月築 | 55.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,082万円 〜 |
スウィートコート八潮2番館
埼玉県八潮市大字大原４９１−２
|
2006年2月築 | 69.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,322万円 〜 |
スウィートコート八潮3コーナーテラス
埼玉県八潮市大瀬１丁目５−２
|
2008年3月築 | 76.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,694万円 〜 |
ジオ八潮イーストレジデンス
埼玉県八潮市大瀬１丁目
|
2023年2月築 | 65.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,253万円 〜 |
ジオ八潮ウエストレジデンス
埼玉県八潮市大瀬１丁目
|
2023年1月築 | 66.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,840万円 〜 |
Brillia八潮
埼玉県八潮市大瀬１丁目１０−１４
|
2020年2月築 | 63.88㎡〜 | chevron_right |
| 4,706万円 〜 |
マックスタワーTX1
埼玉県八潮市大瀬１丁目４−２
|
2008年2月築 | 75.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,299万円 〜 |
グリーンパーク花畑8
東京都足立区南花畑４丁目２６−１４
|
1989年9月築 | 43.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ジュエリー南花畑
東京都足立区南花畑４丁目２４−５
|
1992年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,156万円 〜 |
グリーンパーク八潮4公園通り
埼玉県八潮市八潮６丁目１−１
|
1988年6月築 | 47.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,610万円 〜 |
ハイホーム亀有
東京都足立区佐野２丁目４３−１４
|
1996年1月築 | 67.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,832万円 〜 |
グリーンパーク北綾瀬4
東京都足立区佐野２丁目２２−１６
|
1988年12月築 | 61.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コーポラティブハウス十方舎
東京都足立区佐野２丁目１６－１１
|
1985年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
グリーンパーク六木
東京都足立区六木３丁目３−３
|
1987年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,257万円 〜 |
グリーンパーク綾瀬21
東京都足立区神明３丁目５−１０
|
1991年5月築 | 34.89㎡〜 | chevron_right |
| 677万円 〜 |
グリーンパーク第2八潮
埼玉県八潮市八潮８丁目１４−２
|
1984年5月築 | 40.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,903万円 〜 |
シティテラス八潮
埼玉県八潮市大瀬４丁目８−１
|
2018年2月築 | 57.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,968万円 〜 |
ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－Ⅲ
埼玉県八潮市大瀬４丁目
|
2008年3月築 | 66.67㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る