プレサンス大正フレンジの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

プレサンス大正フレンジは、分譲主を株式会社プレサンスコーポレーション、施工を株式会社金山工務店が手掛けた、2024年竣工の地上15階建・総戸数148戸のレジデンスです。

共用設備には、エレベーター、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、メールボックスを完備。

共用スペースには屋外平面駐車場や自転車置場、バイク・ミニバイク置場、および24時間利用可能な敷地内ゴミ置場が整っており、都市生活の利便性を高めています。

セキュリティ面では、大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システムを導入。

共同住宅用自動火災報知設備やスプリンクラー設備（階層による）、避難ハッチ、避雷設備などの防災設備も充実しており、安心の居住環境を提供します。

管理形態は、株式会社プレサンスコミュニティと日本住宅管理株式会社による共同企業体への全部委託となっており、管理員が日々の業務を行う「通勤管理」方式を採用。

巡回管理と比較すると、日常的な管理対応が期待できる点は、住環境や資産価値の維持において一定のメリットと言えます。

周辺環境も豊かで、三軒家公園（徒歩約4分・約310m）や芦原公園（徒歩約8分・約580m）など、複数の公園が徒歩圏内に点在しています。

さらに、車で約13分の距離には「天王寺動物園」や「てんしば」があり、休日のお出かけスポットにも事欠かない魅力的なロケーションです。

交通アクセス

最寄り駅は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩5分（約390m）、JR大阪環状線「大正」駅徒歩6分（約480m）など、複数路線が利用可能です。

鉄道による都心部へのアクセスは極めてスムーズで、Osaka Metro利用で「心斎橋」駅まで約6分。JR大阪環状線を利用すれば、「天王寺」駅まで約5分、「大阪」駅へも約10〜15分程度、さらに「京橋」駅まで約18分と、大阪の主要ターミナルへダイレクトに繋がります。

また、物件近隣の「三軒家」バス停（徒歩2分）からは難波方面へのバス便も頻繁に運行されており、行き先に応じて多彩な交通手段を使い分けられるのが大きな強みです。

カーアクセスにおいては、阪神高速16号大阪港線「波除インター」や15号堺線「芦原インター」が近く、市内外へのドライブやビジネス移動にも便利な立地となっています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺は、日常の買い物から大規模なショッピングまでカバーできる生活利便施設が充実しています。

コンビニエンスストアは「セブン-イレブン大阪三軒家東4丁目店」が徒歩約1分（約70m）と至近。

スーパーは「スーパーオオカワ三軒家東店」（徒歩約6分・約440m）が近く、ドラッグストアも「マツモトキヨシ大正駅前店」（徒歩約6分・約430m）や「ココカラファイン セガミ薬局大正店」（徒歩約7分・約520m）が揃います。

さらに徒歩10〜14分圏内まで足を延ばせば、「イオンモール大阪ドームシティ」や「スーパービバホーム大阪ドームシティ店」、「フォレオ大阪ドームシティ」などの商業施設が集積しており、休日のまとめ買いにも大変便利です。

学区については、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が該当します。

医療機関も充実しており、徒歩約7分（約560m）の「大正病院」に加え、地域の中核病院である「大阪府済生会泉尾病院」も車で約8分（約2.3km）の距離にあり、医療アクセス面でも安心感があります。

また、近隣の大阪市西区には、24時間救急体制を備えた「多根総合病院」があるほか、徒歩圏内には「よしむら整形外科」「本山診療所」「本山耳鼻咽喉科」など、各種クリニック・診療所が複数点在しています。

公共機関は、「大正警察署大浪橋交番」が徒歩約1分と近く、防犯面でも心強い立地です。そのほか「大正区役所」や「大正郵便局」、「大正三軒家郵便局」も身近にあり、行政・金融サービスもスムーズに受けられます。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 木津川の洪水・内水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波リスクがある（浸水想定区域内 1.0m〜3.0m未満）
• 土砂災害・液状化リスクは低い

大正区全体として水害リスクが懸念されるエリアであるため、ソフト・ハード両面での備えが欠かせません。

マンション独自の対策（止水板や上層階への避難経路）を確認するほか、水災補償を含む火災保険や地震保険への加入、および非常食・防災グッズの常備など、事前の準備が極めて重要です。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。