ハイネスヴェルデ大正館の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ハイネスヴェルデ大正館は、ハイネス恒産株式会社が分譲、株式会社鴻池組・株式会社淺川組が施工したマンションであり、一定の品質が期待できます。

管理体制についても、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

基本情報としては、総戸数137戸、1990年3月築という点が挙げられます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、三軒家公園に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄りの駅は、JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正駅」です。大正駅からの距離は徒歩10分です。大正駅はOsaka Metro長堀鶴見緑地線の始発駅のため、早めに出かければ、ゆったり座って通勤・通学できるのは魅力です。

バス路線については、物件から徒歩約4分の大正通沿いにある大阪シティバス「三軒家」バス停が利用可能です。ここからは大正駅前（大正橋）やなんば、大阪駅前、鶴町方面などへ向かう豊富な路線が運行されており、1時間あたり10本〜30本以上（通勤時間帯は数十本）という非常に高い頻度で運行されています。最寄りの大正駅（大正橋）まではバスで約3〜5分の所要時間です。

幹線道路としては、国道43号線や大正通が近くを通っています。高速道路のインターチェンジとしては、物件からすぐ近くの阪神高速17号西大阪線「大正東出入口（IC）」が利用可能です。

本物件は駅から徒歩10分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「スーパーオオカワ 三軒家東店」やドラッグストア「スギ薬局 大正泉尾店（処方箋受付あり）」「ダイコクドラッグ 大正店（処方箋受付あり）」「マツモトキヨシ 泉尾店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗点在しています。

京セラドーム横の「イオンモール大阪ドームシティ」へも徒歩圏で、ショッピングに便利です。

学区は、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。

医療機関としては、総合病院「大正病院」が徒歩5分の場所にあります。

行政機関としては、大正区役所が近くにあります。子育て支援策や高齢者向けのサービスについては、大正区役所の公式サイトでご確認ください。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認できます。

• 洪水・内水：想定最大規模の降雨により、木津川の氾濫や内水氾濫が起きた場合、3.0m〜5.0m未満の浸水深となる可能性があります。

• 高潮・津波リスク：高潮および南海トラフ巨大地震による津波の際にも、3.0m〜5.0m未満の浸水が想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク：平地のため土砂災害警戒区域等の該当はありません（リスクなし）。一方で、液状化リスクに関しては「液状化の可能性が高い」エリアに指定されています。

本物件が位置する大正区三軒家東5丁目周辺は、河川や海に囲まれた低地であるため、洪水・高潮・津波といったあらゆる水害において「3.0m〜5.0m未満（2階の床下〜床上浸水に相当）」という比較的深い浸水リスクが想定されているエリアです。また、地盤の特性上、地震時の液状化リスクも高くなっています。

マンション自体の構造や上層階への避難（垂直避難）により命の安全は確保しやすいものの、個別対策には限界があるため、水害・地震に対応した火災保険や地震保険への加入、備蓄の徹底、避難経路の事前確認など、日頃からの万全な備えが極めて重要となります。