中古マンション
ソーケン日暮里マンション
5,199万円
60.46㎡ | 2LDK | 1981年1月築
ソーケン日暮里マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,060万円〜4,170万円
- 売却単価 help_outline
- 67万円〜69万円/m² 222万円〜228万円/坪
ソーケン日暮里マンションの 売却相場の変動履歴
ソーケン日暮里マンションの売却相場は、坪単価225万円です。荒川区全体の坪単価と比較すると41.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ソーケン日暮里マンションの 建物情報
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ソーケン日暮里マンションは、東京都荒川区東日暮里５丁目３９−１２に位置するマンションで、利便性の高い交通の便が特徴です。京成本線とJR山手線の日暮里駅まで徒歩5分でアクセス可能で、他にも西日暮里駅や三河島駅が徒歩圏内にあります。この地域は商業施設や飲食店も豊富で、生活利便性が高い環境です。
外観は、時を経たカラーリングが印象的で、地域の風景に溶け込んでいます。ただし、築年数が進んでいるため、外壁の修復や定期メンテナンスは重要です。資産性の観点から見ると、山手線や主要鉄道駅へのアクセスの良さが長期的な価値を保つ要因として挙げられます。しかし、築年数が経過していることは、所有リスク、特に老朽化の進展による修繕費用の負担増の可能性を増加させる点があります。また、地震対策の観点でも、耐震基準の確認が推奨されます。全体的に、交通利便性が高いものの、建物の維持管理には注意が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,060万円 〜 4,170万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 67万円 〜 69万円/m² 222万円 〜 228万円/坪
- リノベ後相場
- 3,424万円 〜 4,185万円
- 表面利回り
- 5.12% 〜 7.68%
東京都荒川区東日暮里５丁目の 中古マンション売買事例
ソーケン日暮里マンションがある東京都荒川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
5,250
万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
8階 | 2LDK | 44.38㎡ | 2008年9月
2025年12月
2,990
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
7階 | 1LDK | 31.5㎡ | 1978年11月
2025年12月
1,800
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
4階 | 1K | 30.37㎡ | 1983年11月
2025年11月
6,280
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.76㎡ | 1983年12月
2025年11月
8,380
万円
154.0万円/㎡
|
510.0万円/坪
12階 | 2LDK | 54.25㎡ | 2020年9月
2025年11月
6,599
万円
121.0万円/㎡
|
401.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.28㎡ | 2018年3月
2025年11月
5,250
万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
6階 | 2LDK | 44.38㎡ | 2008年9月
2025年11月
14,500
万円
197.0万円/㎡
|
652.0万円/坪
14階 | 3LDK | 73.41㎡ | 2016年8月
2025年11月
4,680
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.2㎡ | 1980年9月
2025年11月
6,180
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.86㎡ | 1983年4月
2025年11月
17,450
万円
229.0万円/㎡
|
757.0万円/坪
18階 | 3LDK | 76.18㎡ | 2001年6月
2025年11月
3,100
万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
3階 | 1K | 25.62㎡ | 2016年6月
2025年11月
6,800
万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
7階 | 2LDK | 52.13㎡ | 2021年11月
2025年11月
1,190
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 1R | 16.5㎡ | 1988年8月
2025年11月
6,180
万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.25㎡ | 2008年9月
2025年11月
5,980
万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.3㎡ | 1996年5月
2025年11月
7,498
万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.2㎡ | 1996年6月
2025年11月
1,800
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
4階 | 1K | 30.37㎡ | 1983年11月
2025年11月
5,680
万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.55㎡ | 2013年2月
2025年11月
4,180
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
8階 | 1LDK | 153.64㎡ | 1990年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,582
万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
5階 | 1K | 25.4㎡ | 2014年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.6%
2025年11月
900
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1R | 17.51㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2025年11月
1,190
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 1R | 16.5㎡ | 1988年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.36%
2025年11月
2,080
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
7階 | 1K | 25.61㎡ | 2005年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.96%
2025年11月
2,450
万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
7階 | 1K | 25.49㎡ | 2014年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.51%
2025年11月
2,020
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
10階 | 1K | 25.61㎡ | 2005年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.01%
2025年11月
2,060
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
9階 | 1K | 25.27㎡ | 2005年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.0%
2025年11月
1,920
万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 1K | 25.61㎡ | 2005年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.68%
2025年11月
3,110
万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
3階 | 1K | 25.92㎡ | 2015年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.2%
2025年11月
2,400
万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
3階 | 1K | 25.62㎡ | 2016年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年11月
2,200
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
4階 | 1K | 23.94㎡ | 2008年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.47%
2025年11月
3,180
万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
2階 | 1K | 25.62㎡ | 2016年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.5%
2025年11月
2,500
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
5階 | 1K | 26.4㎡ | 2007年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.67%
2025年11月
2,760
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
9階 | 1K | 30.87㎡ | 2007年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.43%
2025年11月
2,520
万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
7階 | 1K | 26.97㎡ | 2015年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年11月
2,810
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
8階 | 2DK | 47.52㎡ | 1983年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.12%
2025年11月
2,850
万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
5階 | - | 25.38㎡ | 2016年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.78%
2025年11月
1,880
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
6階 | 2DK | 36.9㎡ | 1973年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.74%
2025年10月
2,200
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
5階 | 1K | 23.94㎡ | 2008年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.47%
2025年10月
2,230
万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 1K | 25.65㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
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東京都荒川区の 資産価値・将来性
ソーケン日暮里マンションの存在する東京都荒川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.3となります。周囲の市区町村の109.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 217,475 | 100.0 |
| 2025年 | 217,571 | 100.0 |
| 2030年 | 222,413 | 102.3 |
| 2035年 | 226,357 | 104.1 |
| 2040年 | 229,145 | 105.4 |
| 2045年 | 230,666 | 106.1 |
| 2050年 | 231,170 | 106.3 |
※周囲の市区町村は 台東区, 文京区, 墨田区, 千代田区, 北区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
荒川区の売却相場は6,348万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都荒川区のマンション一覧ページを見る
最寄り日暮里駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り日暮里駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均394.0万円/坪、築40年以上は230.4万円/坪です。その差は41.5%となっています。 ソーケン日暮里マンションは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成本線日暮里駅のマンション相場はいくら？
現在の日暮里駅のマンションの価格相場は
350.0万円/坪（前年比 +13.63%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の日暮里駅の相場ページでご確認いただけます。
日暮里駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ソーケン日暮里マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,088万円 〜 |
アビタシオンカンセイ
東京都台東区根岸２丁目２１−１９
|
1988年3月築 | 29.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,109万円 〜 |
エルフラット鶯谷
東京都台東区根岸２丁目２−１
|
2006年8月築 | 20.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,622万円 〜 |
根岸ハイム
東京都台東区根岸２丁目１８−１０
|
1979年10月築 | 26.06㎡〜 | chevron_right |
| 3,863万円 〜 |
ウィルレーナ東京根岸
東京都台東区根岸２丁目１８−２２
|
2017年2月築 | 30.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,303万円 〜 |
鶯谷ハイム
東京都台東区根岸２丁目１８−８
|
1978年10月築 | 34.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,748万円 〜 |
ジョイフル根岸
東京都台東区根岸２丁目２１−１３
|
1990年2月築 | 18.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,738万円 〜 |
カンフォート鶯谷
東京都台東区根岸２丁目１８−２３
|
1982年12月築 | 22.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
小島ビル
東京都台東区根岸２丁目１−９
|
1979年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,588万円 〜 |
フェルクルール上野根岸
東京都台東区根岸２丁目８−７
|
2012年7月築 | 25.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,078万円 〜 |
ライオンズマンション日暮里第2
東京都台東区根岸２丁目２１−１７
|
1983年12月築 | 40.24㎡〜 | chevron_right |
| 5,710万円 〜 |
アーバンキャッスル根岸
東京都台東区根岸２丁目１９−２４
|
2005年12月築 | 53.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,027万円 〜 |
クラスタ台東根岸
東京都台東区根岸２丁目４−１
|
2016年1月築 | 25.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,666万円 〜 |
ロメック山手日暮里
東京都台東区根岸２丁目１９−１９
|
2009年3月築 | 25.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,387万円 〜 |
鶯谷永谷マンション
東京都台東区根岸２丁目１８−２
|
1972年3月築 | 19.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,018万円 〜 |
グレイスマンション
東京都台東区根岸２丁目１９−１３
|
1979年11月築 | 48.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リマールビル２
東京都台東区根岸２丁目１２−２
|
1990年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,859万円 〜 |
リーフハイツ日暮里
東京都荒川区東日暮里５丁目３２−７
|
1983年3月築 | 24.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,856万円 〜 |
リヴシティ日暮里
東京都荒川区東日暮里５丁目３−１４
|
2017年7月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 6,205万円 〜 |
コスモ日暮里シティフォルム
東京都荒川区東日暮里５丁目３９−１０
|
2004年11月築 | 56.8㎡〜 | chevron_right |
| 7,436万円 〜 |
アトラス日暮里
東京都荒川区東日暮里５丁目４２−８
|
2015年1月築 | 54.22㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る