根岸ハイムの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.87

売却査定価格: 1,679万円〜 5,793万円

坪単価: 213万円〜 225万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/2

住所	東京都台東区根岸２丁目１８−１０
築年月	1979年10月
総階数	6階
総戸数	22戸
間取り	―
アクセス	鶯谷駅徒歩5分日暮里駅徒歩8分入谷駅徒歩13分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約360円/㎡
管理費	約70円/㎡
分譲会社	互恵産業株式会社
施工会社	株式会社辰村組
駐車場	無し
エレベータ	不明

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根岸ハイムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「根岸ハイム」は、東京都台東区根岸2丁目18-10に位置するマンションで、交通利便性が高いのが特徴です。JR山手線の鶯谷駅から徒歩約5分の距離にあり、日暮里駅や入谷駅へもアクセス可能な便利な場所にあります。鶯谷駅から日暮里駅までの沿線には商業施設や飲食店が豊富で、日用品の買い物にも便利です。

外観は、周辺環境に調和した落ち着きのあるデザインとなっており、築年数に関しては具体的なデータがチェックできませんでしたが、適切な維持管理が行われていることが求められるでしょう。定期的な修繕が成されているマンションは、資産価値の維持においても安心材料と言えます。

資産性については、東京都心の需要の高いエリアに所在し、賃貸需要も高いことから、長期的に安定した資産運用が見込める物件です。ただし、地震リスクや関連法規の変化などを考慮し、所有時のリスク管理が重要です。特に建築年や耐震基準のチェックは欠かせません。

扱う周辺環境は住む人に対する利便性を向上させる役割があり、投資用としての利用にも一助となるでしょう。

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推定相場

売却相場	1,679万円〜 5,793万円
売却坪単価	213万円〜 225万円/坪
リノベ後相場	2,948万円〜 3,603万円
賃料相場	8.4万円〜 23.1万円/月
表面利回り	5.2% 〜 7.8%

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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性

根岸ハイムの存在する東京都台東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に115.7となります。

周囲の市区町村の107.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	211,444	100.0
2025年	221,041	104.5
2030年	228,076	107.9
2035年	234,343	110.8
2040年	239,478	113.3
2045年	242,867	114.9
2050年	244,549	115.7

※周囲の市区町村は荒川区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 北区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鶯谷駅の築年数で見たマンション価格

根岸ハイムの最寄り鶯谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。根岸ハイムは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価426.4万円に比べて、築40年以上では206.2万円と51.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階西

1DK

26.06㎡

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3階南西

1LDK

35.17㎡

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4階南西

2DK

35.17㎡

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4階西

1DK

26.06㎡

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4階南西

2DK

42.8㎡

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6階南西

1LDK

42.8㎡

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6階南西

3LDK

85.12㎡

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6階南西

3DK

82.05㎡

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6階西

1DK

26.06㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	1DK	26.06㎡	西	3階西(26.06㎡)を無料査定する
3	1LDK	35.17㎡	南西	3階南西(35.17㎡)を無料査定する
4	2DK	35.17㎡	南西	4階南西(35.17㎡)を無料査定する
4	1DK	26.06㎡	西	4階西(26.06㎡)を無料査定する
4	2DK	42.8㎡	南西	4階南西(42.8㎡)を無料査定する
6	1LDK	42.8㎡	南西	6階南西(42.8㎡)を無料査定する
6	3LDK	85.12㎡	南西	6階南西(85.12㎡)を無料査定する
6	3DK	82.05㎡	南西	6階南西(82.05㎡)を無料査定する
6	1DK	26.06㎡	西	6階西(26.06㎡)を無料査定する

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根岸ハイムの存在する東京都台東区根岸２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	8,450万円	1998年3月	91.52㎡	92.3万円	3	3LDK
2025年6月	8,450万円	1998年3月	91.52㎡	92.3万円	3	3LDK
2025年6月	2,750万円	2014年1月	25.01㎡	110.0万円	7	1K
2025年6月	2,980万円	1974年4月	37.26㎡	80.0万円	6	1LDK
2025年6月	2,980万円	1974年4月	37.26㎡	80.0万円	6	1LDK
2025年6月	2,980万円	1974年4月	37.26㎡	80.0万円	6	1LDK
2025年6月	2,299万円	1972年10月	32.09㎡	71.6万円	2	1K
2025年6月	2,299万円	1972年10月	32.09㎡	71.6万円	2	1K
2025年6月	1,850万円	1976年10月	35.24㎡	52.5万円	4	1LDK
2025年6月	1,850万円	1976年10月	35.24㎡	52.5万円	4	1LDK
2025年6月	1,850万円	1976年10月	35.24㎡	52.5万円	4	1LDK
2025年6月	4,480万円	1980年10月	58.3㎡	76.8万円	5	2LDK
2025年6月	4,480万円	1980年10月	58.3㎡	76.8万円	5	2LDK
2025年6月	4,480万円	1980年10月	53.8㎡	83.3万円	5	2LDK
2025年6月	4,480万円	1980年10月	53.8㎡	83.3万円	5	2LDK
2025年5月	1,780万円	1976年12月	32.56㎡	54.7万円	7	1LDK
2025年5月	1,780万円	1976年12月	32.56㎡	54.7万円	7	1LDK
2025年5月	4,799万円	1974年4月	78.78㎡	60.9万円	2	3LDK
2025年5月	4,799万円	1974年4月	78.78㎡	60.9万円	2	3LDK
2025年5月	4,799万円	1974年4月	78.78㎡	60.9万円	2	3LDK
2025年5月	4,799万円	1980年7月	52.99㎡	90.6万円	8	2LDK
2025年5月	7,980万円	2003年12月	71.66㎡	111.4万円	2	2LDK
2025年5月	4,799万円	1980年7月	52.99㎡	90.6万円	8	2LDK
2025年5月	7,980万円	2003年12月	71.66㎡	111.4万円	2	2LDK
2025年5月	7,980万円	2003年12月	71.66㎡	111.4万円	2	2LDK
2025年5月	3,880万円	1983年12月	46.53㎡	83.4万円	2	1LDK
2025年5月	3,880万円	1983年12月	46.53㎡	83.4万円	2	1LDK
2025年5月	3,880万円	1983年12月	46.53㎡	83.4万円	2	1LDK
2025年5月	7,480万円	2000年8月	65.64㎡	114.0万円	14	3LDK
2025年5月	5,790万円	1996年2月	55.02㎡	105.2万円	5	2LDK
2025年5月	5,790万円	1996年2月	55.02㎡	105.2万円	5	2LDK
2025年5月	1,850万円	1972年3月	25.92㎡	71.4万円	7	1LDK
2025年5月	1,850万円	1972年3月	25.92㎡	71.4万円	7	1LDK
2025年5月	1,850万円	1972年3月	25.92㎡	71.4万円	7	1LDK
2025年5月	1,980万円	1976年12月	35.55㎡	55.7万円	11	1LDK
2025年5月	1,980万円	1976年12月	35.55㎡	55.7万円	11	1LDK
2025年4月	2,980万円	1983年2月	40.21㎡	74.1万円	8	1LDK
2025年4月	2,980万円	1983年2月	40.21㎡	74.1万円	8	1LDK
2025年4月	3,980万円	1980年5月	61.56㎡	64.7万円	3	2LDK
2025年4月	3,980万円	1980年5月	61.56㎡	64.7万円	3	2LDK
2025年4月	6,980万円	1986年10月	65.17㎡	107.1万円	10	2LDK
2025年4月	6,980万円	1986年10月	65.17㎡	107.1万円	10	2LDK
2025年4月	2,860万円	1979年7月	47.38㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年4月	2,860万円	1979年7月	47.38㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年4月	8,498万円	2007年1月	66.25㎡	128.3万円	4	3LDK
2025年4月	8,498万円	2007年1月	66.25㎡	128.3万円	4	3LDK
2025年4月	8,498万円	2007年1月	66.25㎡	128.3万円	4	3LDK
2025年4月	18,000万円	1985年4月	185.55㎡	97.0万円	1	1R
2025年4月	6,298万円	1999年11月	63.87㎡	98.6万円	7	3LDK
2025年4月	4,490万円	1984年4月	64.74㎡	69.4万円	5	2LDK
2025年4月	4,490万円	1984年4月	64.74㎡	69.4万円	5	2LDK
2025年4月	4,490万円	1984年4月	64.74㎡	69.4万円	5	2LDK
2025年4月	5,480万円	2005年11月	53.56㎡	102.3万円	9	1LDK
2025年4月	5,480万円	2005年11月	53.56㎡	102.3万円	9	1LDK
2025年4月	2,580万円	2015年5月	25.76㎡	100.2万円	3	1K
2025年4月	11,490万円	2016年9月	73.12㎡	157.1万円	7	2LDK
2025年4月	11,490万円	2016年9月	73.12㎡	157.1万円	7	2LDK
2025年4月	11,490万円	2016年9月	73.12㎡	157.1万円	7	2LDK
2025年4月	6,580万円	2007年1月	60.0㎡	109.7万円	1	2LDK
2025年4月	6,580万円	2007年1月	60.0㎡	109.7万円	1	2LDK
2025年4月	6,580万円	2007年1月	60.0㎡	109.7万円	1	2LDK
2025年3月	3,900万円	2012年3月	35.53㎡	109.8万円	12	1LDK
2025年3月	10,980万円	2016年9月	75.05㎡	146.3万円	10	3LDK
2025年3月	3,900万円	2012年3月	35.53㎡	109.8万円	12	1LDK
2025年3月	10,980万円	2016年9月	75.05㎡	146.3万円	10	3LDK
2025年3月	3,900万円	2012年3月	35.53㎡	109.8万円	12	1LDK
2025年3月	8,900万円	1998年3月	103.74㎡	85.8万円	2	4LDK
2025年3月	8,900万円	1998年3月	103.74㎡	85.8万円	2	4LDK
2025年3月	3,498万円	1983年12月	40.24㎡	86.9万円	5	1LDK
2025年3月	3,498万円	1983年12月	40.24㎡	86.9万円	5	1LDK
2025年3月	3,498万円	1983年12月	40.24㎡	86.9万円	5	1LDK
2025年3月	8,100万円	2019年2月	57.8㎡	140.1万円	11	2LDK
2025年3月	8,100万円	2019年2月	57.8㎡	140.1万円	11	2LDK
2025年3月	8,100万円	2019年2月	57.8㎡	140.1万円	11	2LDK
2025年3月	3,180万円	1983年8月	48.39㎡	65.7万円	5	1LDK
2025年3月	1,980万円	1976年12月	35.55㎡	55.7万円	4	1LDK
2025年3月	1,980万円	1976年12月	35.55㎡	55.7万円	4	1LDK
2025年3月	3,180万円	1983年8月	48.39㎡	65.7万円	5	1LDK
2025年3月	3,180万円	1983年8月	48.39㎡	65.7万円	5	1LDK
2025年3月	2,950万円	1979年7月	47.38㎡	62.3万円	7	1LDK
2025年3月	2,950万円	1979年7月	47.38㎡	62.3万円	7	1LDK
2025年3月	5,480万円	2012年8月	44.24㎡	123.9万円	6	1LDK
2025年3月	5,480万円	2012年8月	44.24㎡	123.9万円	6	1LDK
2025年3月	5,480万円	2012年8月	44.24㎡	123.9万円	6	1LDK
2025年2月	8,290万円	2007年1月	66.65㎡	124.4万円	3	3LDK
2025年2月	8,290万円	2007年1月	66.65㎡	124.4万円	3	3LDK
2025年2月	8,290万円	2007年1月	66.65㎡	124.4万円	3	3LDK
2025年2月	2,780万円	1980年7月	38.28㎡	72.6万円	6	1LDK
2025年2月	2,780万円	1980年7月	38.28㎡	72.6万円	6	1LDK
2025年2月	7,200万円	2012年4月	55.71㎡	129.2万円	2	2LDK
2025年2月	7,200万円	2012年4月	55.71㎡	129.2万円	2	2LDK
2025年2月	7,200万円	2012年4月	55.71㎡	129.2万円	2	2LDK
2025年2月	1,580万円	1985年11月	44.88㎡	35.2万円	6	2LDK
2025年2月	6,780万円	2012年3月	55.01㎡	123.3万円	12	2LDK
2025年2月	6,780万円	2012年3月	55.01㎡	123.3万円	12	2LDK
2025年2月	6,780万円	2012年3月	55.01㎡	123.3万円	12	2LDK
2025年2月	6,980万円	2006年3月	66.67㎡	104.7万円	4	3LDK
2025年2月	1,580万円	1985年11月	44.88㎡	35.2万円	6	2LDK
2025年2月	6,198万円	2000年8月	61.03㎡	101.6万円	10	2LDK
2025年1月	2,380万円	2007年7月	25.57㎡	93.1万円	3	1K

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近隣のマンション情報

アビタシオンカンセイ

東京都台東区根岸２丁目２１−１９

築年月：1988年3月

専有面積：29.36㎡〜

相場価格：2,255万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アビタシオンカンセイ	東京都台東区根岸２丁目２１−１９	1988年3月	29.36㎡〜	2,255万円〜	このマンションの相場を見る
エルフラット鶯谷	東京都台東区根岸２丁目２−１	2006年8月	20.97㎡〜	2,053万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルレーナ東京根岸	東京都台東区根岸２丁目１８−２２	2017年2月	30.0㎡〜	3,775万円〜	このマンションの相場を見る
鶯谷ハイム	東京都台東区根岸２丁目１８−８	1978年10月	34.94㎡〜	2,363万円〜	このマンションの相場を見る
ジョイフル根岸	東京都台東区根岸２丁目２１−１３	1990年2月	18.8㎡〜	1,528万円〜	このマンションの相場を見る
カンフォート鶯谷	東京都台東区根岸２丁目１８−２３	1982年12月	22.82㎡〜	1,631万円〜	このマンションの相場を見る
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フェルクルール上野根岸	東京都台東区根岸２丁目８−７	2012年7月	25.68㎡〜	2,868万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション日暮里第2	東京都台東区根岸２丁目２１−１７	1983年12月	40.24㎡〜	3,069万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンキャッスル根岸	東京都台東区根岸２丁目１９−２４	2005年12月	53.56㎡〜	5,570万円〜	このマンションの相場を見る
クラスタ台東根岸	東京都台東区根岸２丁目４−１	2016年1月	25.55㎡〜	2,914万円〜	このマンションの相場を見る
ロメック山手日暮里	東京都台東区根岸２丁目１９−１９	2009年3月	25.24㎡〜	2,580万円〜	このマンションの相場を見る
鶯谷永谷マンション	東京都台東区根岸２丁目１８−２	1972年3月	19.44㎡〜	1,339万円〜	このマンションの相場を見る
グレイスマンション	東京都台東区根岸２丁目１９−１３	1979年11月	48.48㎡〜	2,904万円〜	このマンションの相場を見る
リマールビル２	東京都台東区根岸２丁目１２−２	1990年7月	--	--	このマンションの相場を見る
リーフハイツ日暮里	東京都荒川区東日暮里５丁目３２−７	1983年3月	24.15㎡〜	1,824万円〜	このマンションの相場を見る
ソーケン日暮里マンション	東京都荒川区東日暮里５丁目３９−１２	1981年1月	45.56㎡〜	3,037万円〜	このマンションの相場を見る
リヴシティ日暮里	東京都荒川区東日暮里５丁目３−１４	2017年7月	25.65㎡〜	2,926万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ日暮里シティフォルム	東京都荒川区東日暮里５丁目３９−１０	2004年11月	56.8㎡〜	6,086万円〜	このマンションの相場を見る
アトラス日暮里	東京都荒川区東日暮里５丁目４２−８	2015年1月	54.22㎡〜	7,438万円〜	このマンションの相場を見る

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根岸ハイムについて

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