メインステージ上石神井の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.93

売却査定価格: 2,638万円〜 5,463万円

坪単価: 338万円〜 358万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/9

住所	東京都練馬区上石神井１丁目２３−３
築年月	2022年5月
総階数	13階
総戸数	36戸
専有面積	25.78㎡〜 50.4㎡
間取り	1DK/1LDK/2LDK
アクセス	上石神井駅徒歩3分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約427円/㎡
管理費	約119円/㎡
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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メインステージ上石神井について

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「メインステージ上石神井」は、東京都練馬区上石神井に位置するマンションで、地上13階建ての鉄筋コンクリート構造を特徴としています。建ぺい率80%、容積率400%で、しっかりとした設計がされています。また、管理人が巡回を行う体制が整っており、管理状況も良好とされています。東京都心へのアクセスが良く、周ような住宅街に位置しているため、住環境としても魅力的です。

外観はモダンなデザインを採用しており、スタイリッシュな印象を与えています。資産性に関しては都心近郊という立地から一定の需要が見込まれ、不動産としての価値維持が期待できます。ただし、築年数が進むにつれて建物の老朽化が進む可能性があり、適切なメンテナンスや管理を続けることが重要となるため、その点に対する所有リスクがあります。それでも、立地環境と管理体制の良さから投資価値は高いといえるでしょう。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

メインステージ上石神井の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の102.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は武蔵野市, 西東京市, 杉並区, 三鷹市, 和光市, 東久留米市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り上石神井駅の築年数で見たマンション価格

メインステージ上石神井の最寄り上石神井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メインステージ上石神井は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価326.5万円に比べて、築40年以上では163.3万円と50.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	1LDK	40.69㎡	101を無料査定する
201	1DK	25.78㎡	201を無料査定する
202	1DK	25.78㎡	202を無料査定する
203	1DK	25.78㎡	203を無料査定する
204	1LDK	40.69㎡	204を無料査定する
301	1DK	25.78㎡	301を無料査定する
302	1DK	25.78㎡	302を無料査定する
303	1DK	25.78㎡	303を無料査定する
304	1LDK	40.69㎡	304を無料査定する
401	1DK	25.78㎡	401を無料査定する
402	1DK	25.78㎡	402を無料査定する
403	1DK	25.78㎡	403を無料査定する
404	1LDK	40.69㎡	404を無料査定する
501	1DK	25.78㎡	501を無料査定する
502	1DK	25.78㎡	502を無料査定する
503	1DK	25.78㎡	503を無料査定する
504	1DK	26.07㎡	504を無料査定する
601	1DK	25.78㎡	601を無料査定する
602	1DK	25.78㎡	602を無料査定する
603	1DK	25.78㎡	603を無料査定する
701	1DK	25.78㎡	701を無料査定する
702	1DK	25.78㎡	702を無料査定する
703	1DK	25.78㎡	703を無料査定する
801	1DK	25.78㎡	801を無料査定する
802	1DK	25.78㎡	802を無料査定する
803	1DK	25.78㎡	803を無料査定する
901	1DK	25.78㎡	901を無料査定する
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1003	1DK	25.78㎡	1003を無料査定する
1101	1LDK	40.95㎡	1101を無料査定する
1102	1DK	25.92㎡	1102を無料査定する
1201	2LDK	50.4㎡	1201を無料査定する
1301	2LDK	50.4㎡	1301を無料査定する

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メインステージ上石神井の存在する東京都練馬区上石神井１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	5,980万円	2004年1月	75.02㎡	79.7万円	4	2LDK
2025年5月	2,600万円	1988年3月	33.7㎡	77.2万円	3	1LDK
2025年5月	6,290万円	1998年5月	73.89㎡	85.1万円	2	3LDK
2025年5月	9,950万円	2023年6月	90.42㎡	110.0万円	3	3LDK
2025年5月	9,950万円	2023年6月	90.42㎡	110.0万円	3	3LDK
2025年5月	9,950万円	2023年6月	90.42㎡	110.0万円	3	3LDK
2025年5月	5,980万円	2023年6月	57.41㎡	104.2万円	5	2LDK
2025年5月	5,980万円	2023年6月	57.41㎡	104.2万円	5	2LDK
2025年5月	5,980万円	2023年6月	57.41㎡	104.2万円	5	2LDK
2025年4月	4,000万円	1996年3月	51.45㎡	77.7万円	1	2LDK
2025年4月	4,000万円	1996年3月	51.54㎡	77.6万円	1	2LDK
2025年4月	890万円	1992年8月	16.85㎡	52.8万円	3	1K
2025年4月	890万円	1992年8月	16.85㎡	52.8万円	3	1K
2025年4月	4,480万円	1983年2月	88.39㎡	50.7万円	4	4LDK
2025年4月	4,480万円	1983年2月	88.39㎡	50.7万円	4	4LDK
2025年4月	4,480万円	1983年2月	88.39㎡	50.7万円	4	4LDK
2025年4月	690万円	1986年11月	18.25㎡	37.8万円	4	1R
2025年3月	900万円	1990年7月	17.28㎡	52.1万円	2	1R
2025年3月	4,600万円	1998年5月	73.89㎡	62.3万円	2	3LDK
2025年3月	7,480万円	2004年1月	93.15㎡	80.3万円	5	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	93.61㎡	47.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	93.61㎡	47.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	73.61㎡	60.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	73.61㎡	60.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	93.61㎡	47.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	73.61㎡	60.9万円	4	4LDK
2025年3月	1,980万円	2007年2月	20.77㎡	95.3万円	8	1K
2025年3月	3,099万円	1982年2月	41.81㎡	74.1万円	3	1LDK
2025年3月	6,850万円	2023年6月	65.4㎡	104.7万円	2	3LDK
2025年3月	1,990万円	1988年3月	33.75㎡	59.0万円	3	1K
2025年3月	3,099万円	1982年2月	41.81㎡	74.1万円	3	1LDK
2025年3月	6,850万円	2023年6月	65.4㎡	104.7万円	2	3LDK
2025年3月	6,850万円	2023年6月	65.4㎡	104.7万円	2	3LDK
2025年3月	3,099万円	1982年2月	41.81㎡	74.1万円	3	1LDK
2025年2月	2,830万円	1980年2月	61.6㎡	45.9万円	1	3LDK
2025年2月	4,690万円	1996年3月	56.54㎡	83.0万円	3	2LDK
2025年2月	4,680万円	2002年8月	71.4㎡	65.5万円	2	3LDK
2025年2月	4,680万円	2002年8月	71.4㎡	65.5万円	2	3LDK
2025年2月	4,680万円	2002年8月	71.4㎡	65.5万円	2	3LDK
2025年2月	4,298万円	1996年3月	51.54㎡	83.4万円	3	3LDK
2025年2月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2025年2月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2025年2月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2025年1月	6,980万円	2001年3月	81.51㎡	85.6万円	2	3LDK
2025年1月	1,990万円	1988年3月	0.33㎡	6,030.3万円	3	1K
2025年1月	4,499万円	1977年6月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2025年1月	4,499万円	1977年6月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2024年12月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2024年12月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2024年12月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2024年12月	10,280万円	2023年6月	95.2㎡	108.0万円	8	3LDK
2024年12月	10,280万円	2023年6月	95.2㎡	108.0万円	8	3LDK
2024年12月	10,280万円	2023年6月	95.2㎡	108.0万円	8	3LDK
2024年12月	740万円	1992年8月	16.38㎡	45.2万円	1	1K
2024年12月	740万円	1992年8月	16.38㎡	45.2万円	1	1K
2024年12月	3,380万円	1988年7月	57.51㎡	58.8万円	2	2LDK
2024年12月	3,380万円	1988年7月	57.51㎡	58.8万円	2	2LDK
2024年11月	4,198万円	1995年3月	50.0㎡	84.0万円	2	2LDK
2024年11月	4,198万円	1995年3月	50.0㎡	84.0万円	2	2LDK
2024年11月	7,280万円	2015年1月	76.55㎡	95.1万円	3	3LDK
2024年11月	1,880万円	1983年7月	43.11㎡	43.6万円	3	1LDK
2024年11月	1,880万円	1983年7月	43.11㎡	43.6万円	3	1LDK
2024年11月	7,280万円	2015年1月	76.55㎡	95.1万円	3	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	69.09㎡	65.1万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	69.09㎡	65.1万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2024年11月	740万円	1992年8月	16.85㎡	43.9万円	1	1R
2024年11月	740万円	1992年8月	16.85㎡	43.9万円	1	1R
2024年11月	4,599万円	1977年4月	48.73㎡	94.4万円	4	3LDK
2024年11月	4,599万円	1977年4月	48.73㎡	94.4万円	4	3LDK
2024年10月	8,480万円	2023年6月	86.36㎡	98.2万円	3	4LDK
2024年10月	8,480万円	2023年6月	86.36㎡	98.2万円	3	4LDK
2024年10月	8,480万円	2023年6月	86.36㎡	98.2万円	3	4LDK
2024年10月	3,990万円	1977年4月	69.52㎡	57.4万円	3	3LDK
2024年10月	3,990万円	1977年4月	69.52㎡	57.4万円	3	3LDK
2024年10月	6,320万円	2023年6月	61.49㎡	102.8万円	4	3LDK
2024年10月	6,320万円	2023年6月	61.49㎡	102.8万円	4	3LDK
2024年10月	6,320万円	2023年6月	61.49㎡	102.8万円	4	3LDK
2024年10月	5,480万円	2002年3月	66.3㎡	82.7万円	4	3LDK
2024年10月	5,500万円	2023年6月	57.41㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年10月	5,500万円	2023年6月	57.41㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年10月	5,500万円	2023年6月	57.41㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年9月	3,790万円	1995年3月	50.0㎡	75.8万円	3	2LDK
2024年9月	6,300万円	2001年3月	90.15㎡	69.9万円	4	4LDK
2024年9月	3,790万円	1995年3月	50.0㎡	75.8万円	3	2LDK
2024年9月	1,880万円	1982年7月	43.19㎡	43.5万円	4	2LDK
2024年9月	2,290万円	1982年7月	58.27㎡	39.3万円	4	3LDK
2024年9月	5,580万円	2015年1月	72.22㎡	77.3万円	-1	3LDK
2024年9月	5,580万円	2015年1月	72.22㎡	77.3万円	-1	3LDK
2024年9月	5,300万円	2001年3月	81.51㎡	65.0万円	2	3LDK
2024年9月	6,180万円	2011年1月	70.79㎡	87.3万円	3	3LDK
2024年9月	1,950万円	2007年2月	19.2㎡	101.6万円	11	1K
2024年8月	4,580万円	1988年7月	66.25㎡	69.1万円	4	3LDK
2024年8月	4,580万円	1988年7月	66.25㎡	69.1万円	4	3LDK
2024年8月	1,350万円	1988年3月	23.65㎡	57.1万円	5	1K
2024年7月	1,300万円	1992年8月	16.85㎡	77.2万円	2	1K
2024年7月	1,300万円	1992年8月	16.85㎡	77.2万円	2	1K
2024年7月	5,480万円	2015年1月	67.68㎡	81.0万円	1	3LDK
2024年7月	5,480万円	2015年1月	67.68㎡	81.0万円	1	3LDK

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メインステージ上石神井の

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近隣のマンション情報

藤和上石神井南町ホームズ

東京都練馬区上石神井南町１０−１０

築年月：2007年11月

専有面積：48.15㎡〜

相場価格：4,088万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
藤和上石神井南町ホームズ	東京都練馬区上石神井南町１０−１０	2007年11月	48.15㎡〜	4,088万円〜	このマンションの相場を見る
ディアステージ上石神井南町	東京都練馬区上石神井南町４−３４	2009年2月	60.16㎡〜	4,453万円〜	このマンションの相場を見る
コンファーレ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目４０−１２	2003年12月	41.55㎡〜	3,148万円〜	このマンションの相場を見る
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エクセラントーワマンション	東京都練馬区上石神井１丁目６−１２	1982年2月	41.81㎡〜	2,346万円〜	このマンションの相場を見る
エクセリア上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目１０−４	2007年2月	19.2㎡〜	1,592万円〜	このマンションの相場を見る
エクセラントーワ第２	東京都練馬区上石神井１丁目６−１２	1982年2月	57.89㎡〜	3,266万円〜	このマンションの相場を見る
ハイズ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３２−５	2020年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ベルハイム上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３１−７	1988年7月	41.19㎡〜	2,514万円〜	このマンションの相場を見る
メイクスデザイン上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目２３−４	2008年9月	21.0㎡〜	1,686万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上石神井第3	東京都練馬区上石神井１丁目１５−７	1990年7月	17.0㎡〜	1,018万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目１８−１１	2011年1月	49.65㎡〜	4,315万円〜	このマンションの相場を見る
エクセラントーワ第3	東京都練馬区上石神井１丁目５−６	1983年2月	35.77㎡〜	1,972万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ上石神井第2	東京都練馬区上石神井１丁目３１−８	1992年7月	16.38㎡〜	1,010万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３１−２１	2014年11月	25.22㎡〜	2,245万円〜	このマンションの相場を見る
富士ビップス	東京都練馬区上石神井１丁目１３−４	1980年10月	32.67㎡〜	1,473万円〜	このマンションの相場を見る

メインステージ上石神井の売却査定・相場情報

メインステージ上石神井について

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