10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
セザール第2京王稲田堤の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,142万円〜4,174万円
- 売却単価 help_outline
- 51万円〜52万円/m² 168万円〜173万円/坪
セザール第2京王稲田堤の 売却相場の変動履歴
セザール第2京王稲田堤の売却相場は、坪単価171万円です。川崎市多摩区全体の坪単価と比較すると49.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セザール第2京王稲田堤の 建物情報
「セザール第2京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅6丁目に位置する集合住宅で、最寄りの京王線稲田堤駅から徒歩3〜4分の便利な立地にあります。この位置は、京王線と南武線の2路線を利用できるため、都心へのアクセスが非常に良好です。駅は急行が停車するようになったため、移動時間も短縮されています。
周辺は住宅街で静かな環境にあり、住むには安心感のあるエリアと言えます。外観は時を経ているものの、管理が行き届いており、長期的な資産保有にも適しています。築年数は不動産の市場価格に影響しますが、利便性が大きな強みとなるこのマンションの価値には、多方面のポテンシャルが感じられます。しかし、古い建築物には構造や設備の老朽化による問題が発生するリスクが伴うため、所有時にはこうした注意点も考慮する必要があります。
総じて「セザール第2京王稲田堤」は、交通利便性が高く、静かな生活を望む方へ明確な利点を提供しており、居住空間に加え、投資の観点からも評価できる物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,142万円 〜 4,174万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 51万円 〜 52万円/m² 168万円 〜 173万円/坪
- リノベ後相場
- 4,030万円 〜 4,925万円
- 表面利回り
- 5.31% 〜 7.97%
建物概要
- 築年月
- 2003年3月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 22戸
- 専有面積
- 57.07㎡ 〜 79.87㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
神奈川県川崎市多摩区菅６丁目の 中古マンション売買事例
セザール第2京王稲田堤がある神奈川県川崎市多摩区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
580万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1K | 16.16㎡ | 1993年5月
2025年6月
3,690万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.67㎡ | 1990年12月
2025年5月
3,980万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.08㎡ | 2000年7月
2025年5月
2,999万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.2㎡ | 1997年2月
2025年4月
580万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1R | 16.16㎡ | 1993年5月
2025年4月
2,480万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.8㎡ | 1998年9月
2025年4月
3,580万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
1階 | 4LDK | 106.38㎡ | 2000年7月
2025年3月
2,980万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.48㎡ | 1997年2月
2025年2月
2,698万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1990年12月
2025年2月
2,180万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.08㎡ | 1985年1月
2024年11月
490万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 1K | 17.55㎡ | 1990年8月
2024年5月
990万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.21㎡ | 1982年10月
2024年5月
2,180万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.33㎡ | 1998年4月
2024年4月
3,998万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.8㎡ | 1997年3月
2024年2月
900万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.26㎡ | 1982年10月
2023年12月
3,600万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.08㎡ | 2000年7月
2023年12月
3,680万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.64㎡ | 2003年3月
2023年11月
1,150万円
26.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.21㎡ | 1982年10月
2023年11月
3,390万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.76㎡ | 1996年1月
2023年10月
3,380万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.09㎡ | 1990年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
580万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1K | 16.16㎡ | 1993年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.48%
2025年1月
620万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | 1K | 16.16㎡ | 1993年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.93%
2024年6月
480万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 1K | 17.22㎡ | 1990年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.0%
2023年12月
480万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 1R | 17.22㎡ | 1990年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.0%
2023年10月
520万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 1K | 16.16㎡ | 1993年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.0%
2022年12月
374万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
3階 | 1K | 16.16㎡ | 1993年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.74%
2022年10月
480万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 1R | 12.21㎡ | 1994年8月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.0%
2022年3月
425万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 1K | 17.88㎡ | 1990年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.14%
2021年11月
640万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
1階 | 1K | 16.16㎡ | 1993年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.06%
2021年10月
468万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1R | 12.4㎡ | 1994年8月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.87%
2021年5月
680万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
4階 | 1K | 16.16㎡ | 1993年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り6.97%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
神奈川県川崎市多摩区の 資産価値・将来性
セザール第2京王稲田堤の存在する神奈川県川崎市多摩区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市多摩区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 221,734 | 100.0 |
| 2025年 | 224,423 | 101.2 |
| 2030年 | 224,626 | 101.3 |
| 2035年 | 225,746 | 101.8 |
| 2040年 | 225,153 | 101.5 |
| 2045年 | 222,788 | 100.5 |
| 2050年 | 219,860 | 99.2 |
※周囲の市区町村は 稲城市, 調布市, 狛江市, 川崎市麻生区, 府中市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り矢野口駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り矢野口駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均264.0万円/坪、築40年以上は102.6万円/坪です。その差は61.1%となっています。 セザール第2京王稲田堤は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
セザール第2京王稲田堤の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 572万円 〜 |
スカイコートよみうりランド
神奈川県川崎市多摩区菅城下１７−１８
|
1990年8月築 | 16.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スカイコートよみうりランド2
神奈川県川崎市多摩区菅城下２８−１１
|
1992年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,958万円 〜 |
ミオカステーロ京王稲田堤Ⅱ
神奈川県川崎市多摩区菅城下２１−２６
|
2022年2月築 | 67.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,498万円 〜 |
ライオンズマンション京王稲田堤第2
神奈川県川崎市多摩区菅城下２２−２１
|
1997年8月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,607万円 〜 |
ドメス稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅６丁目７−１
|
1996年12月築 | 59.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,322万円 〜 |
アーデル稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅６丁目１−４１
|
1994年2月築 | 56.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,184万円 〜 |
多摩川ダイヤモンドマンション
神奈川県川崎市多摩区菅６丁目８−９
|
1990年12月築 | 52.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,274万円 〜 |
フローレンスパレス京王稲田堤リバーステージⅣ
神奈川県川崎市多摩区菅６丁目１０−１
|
1998年4月築 | 54.33㎡〜 | chevron_right |
| 634万円 〜 |
スカイコート多摩川2
神奈川県川崎市多摩区菅６丁目９−３
|
1993年5月築 | 16.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,469万円 〜 |
ライオンズマンション京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅４丁目１４−８
|
1996年1月築 | 60.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,208万円 〜 |
クレッセント稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅４丁目１２−１
|
2000年7月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
| 586万円 〜 |
エクセレント稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅４丁目５−５
|
1990年8月築 | 15.56㎡〜 | chevron_right |
| 927万円 〜 |
ハイラーク稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅４丁目５−７
|
1982年7月築 | 37.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,271万円 〜 |
ミオカステーロ京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅４丁目１１−５
|
2019年7月築 | 63.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,646万円 〜 |
ヴェルビュ京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅４丁目６−１８
|
1998年9月築 | 73.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,262万円 〜 |
アドリーム稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅３丁目１１−２０
|
1997年3月築 | 71.27㎡〜 | chevron_right |
| 2,937万円 〜 |
マイキャッスル稲田堤第3
神奈川県川崎市多摩区菅３丁目１２−７
|
1996年3月築 | 70.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,532万円 〜 |
マイキャッスル稲田堤第2
神奈川県川崎市多摩区菅３丁目１２−２５
|
1996年1月築 | 56.69㎡〜 | chevron_right |
| 3,490万円 〜 |
東急ドエルアルス京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅３丁目６−８
|
1999年2月築 | 70.14㎡〜 | chevron_right |
| 890万円 〜 |
メインステージ多摩川駅前
東京都調布市多摩川５丁目２１−２
|
1990年7月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.