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オープンレジデンシア神楽坂ファーストの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 8,737万円 〜 11,787万円 （670万円 〜 711万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区神楽坂６丁目４５−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2023年8月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.08㎡ 〜 54.8㎡ |
| 間取り | 2DK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
1・2階店舗
オープンレジデンシア神楽坂ファーストについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
オープンレジデンシア神楽坂ファーストは、2023年8月に竣工予定の地上13階建てのマンションです。25戸があり、交通アクセスも便利で東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩1分という立地です。
周辺には様々な施設が揃っており、生活に便利さをもたらします。コンビニでは、ファミリーマート 神楽坂上店が24m、ローソン 神楽坂駅北店が81m、ファミリーマート 神楽坂店が208mと近隣にあります。また、スーパーマーケットも充実しており、よしや 神楽坂店が155m、キッチンコート 神楽坂店が333m、まいばすけっと 神楽坂駅西店が348mといった距離です。
飲食店も多く、珈琲館神楽坂店やリストランテステファノ、サンルーカル・バー、神楽坂 ほたる燈、竹ちゃんなどが周辺にあります。また、病院や薬局も近くにあり、菊池医院やさとし歯科クリニック、内野医院といった病院、日本調剤神楽坂薬局やさくら薬局 神楽坂店、矢来町薬局といった薬局が利用できます。
公共施設では、東京都教育庁神楽坂庁舎 東京都特別支援教育推進室が110m、赤城生涯学習館が134m、牛込警察署 神楽坂上交番が268mと周辺の安全と教育に関する施設も充実しています。さらに、あかぎ児童遊園が255mの場所にあります。
学校や保育園・幼稚園も充実しています。新宿区立江戸川小学校が407m、いまラボキッズが422m、東京家学が450mと学校が近いです。保育園・幼稚園では、アスク神楽坂保育園が158m、グローバルキッズ神楽坂園が375m、新宿区立あいじつ子ども園が482mに位置しています。
オープンレジデンシア神楽坂ファーストは、利便性の高い立地と周辺の充実した施設が魅力です。暮らしやすさや快適さを重視する方に最適なマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
オープンレジデンシア神楽坂ファーストの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
オープンレジデンシア神楽坂ファーストの最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア神楽坂ファーストは現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価538.5万円に比べて、築40年以上では281.4万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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オープンレジデンシア神楽坂ファーストの存在する東京都新宿区神楽坂６丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7,498万円 | 2012年9月 | 35.26㎡ | 212.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2003年1月 | 53.15㎡ | 118.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,200万円 | 2023年8月 | 43.08㎡ | 213.6万円 | 11 | 1SDK |
| 2024年1月 | 3,080万円 | 1984年6月 | 28.71㎡ | 107.3万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 9,800万円 | 2003年1月 | 88.75㎡ | 110.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,980万円 | 2003年1月 | 76.06㎡ | 104.9万円 | 13 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 8,999万円 | 2003年1月 | 79.63㎡ | 113.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,998万円 | 2003年1月 | 67.37㎡ | 118.7万円 | 13 | 1LDK |
| 2023年10月 | 8,400万円 | 2011年4月 | 42.61㎡ | 197.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年10月 | 11,500万円 | 2003年1月 | 79.63㎡ | 144.4万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年10月 | 7,500万円 | 2003年2月 | 71.9㎡ | 104.3万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年9月 | 12,000万円 | 2023年8月 | 54.8㎡ | 219.0万円 | 12 | 1SLDK |
| 2023年9月 | 10,980万円 | 2023年8月 | 54.8㎡ | 200.4万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年8月 | 11,600万円 | 2023年9月 | 54.8㎡ | 211.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年7月 | 8,980万円 | 2003年1月 | 79.02㎡ | 113.6万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,700万円 | 2003年1月 | 79.88㎡ | 108.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,990万円 | 2003年1月 | 79.02㎡ | 113.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,480万円 | 2003年1月 | 79.06㎡ | 107.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 6,980万円 | 2003年1月 | 63.2㎡ | 110.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年6月 | 8,198万円 | 2003年1月 | 67.37㎡ | 121.7万円 | 23 | 2LDK |
| 2023年6月 | 6,980万円 | 2003年1月 | 67.37㎡ | 103.6万円 | 13 | 1SLDK |
| 2023年5月 | 8,698万円 | 2003年1月 | 72.66㎡ | 119.7万円 | 9 | 2SLDK |
| 2023年5月 | 7,380万円 | 2003年1月 | 72.66㎡ | 101.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年4月 | 7,800万円 | 2011年4月 | 46.56㎡ | 167.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年4月 | 7,990万円 | 2003年1月 | 79.08㎡ | 101.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年3月 | 10,980万円 | 2003年1月 | 88.75㎡ | 123.7万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年3月 | 8,780万円 | 2003年1月 | 79.63㎡ | 110.3万円 | 18 | 3LDK |
| 2023年2月 | 12,000万円 | 2003年1月 | 95.85㎡ | 125.2万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,380万円 | 1984年6月 | 20.15㎡ | 118.1万円 | 8 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 8,280万円 | 2003年1月 | 71.9㎡ | 115.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2022年11月 | 8,780万円 | 2003年1月 | 73.41㎡ | 119.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年11月 | 12,000万円 | 2003年1月 | 86.34㎡ | 139.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年11月 | 5,980万円 | 2011年4月 | 32.23㎡ | 185.5万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年11月 | 6,001万円 | 2003年1月 | 53.15㎡ | 112.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2022年11月 | 11,000万円 | 2003年1月 | 91.67㎡ | 120.0万円 | 13 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク神楽坂 | 東京都新宿区北町２３−１ | 2000年8月 | 31.7㎡〜 | 3,990万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町１４−１ | 1996年10月 | 66.75㎡〜 | 8,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン市ヶ谷 | 東京都新宿区北町２２−５ | 1991年12月 | 71.84㎡〜 | 7,377万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町２０−１ | 1999年10月 | 45.63㎡〜 | 5,161万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町３２−１ | 1998年4月 | 60.97㎡〜 | 9,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パークハウス神楽坂アーバンス | 東京都新宿区北町３ | 2005年4月 | 41.92㎡〜 | 6,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャリエ神楽坂 | 東京都新宿区北町２４−１ | 2002年3月 | 50.69㎡〜 | 1億176万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込神楽坂 | 東京都新宿区北町５−１ | 2016年12月 | 66.14㎡〜 | 1億4,038万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 東京都新宿区北町２２ | 2004年2月 | 30.21㎡〜 | 4,034万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス牛込北町 | 東京都新宿区北町１１−１ | 2011年2月 | 38.94㎡〜 | 6,057万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,423万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.76㎡〜 | 7,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億3,084万円〜 | このマンションの相場を見る |