インプレストクロノスクエアの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

インプレストクロノスクエアは、双日新都市開発株式会社（現：双日株式会社）のブランドマンションであり、施工は株式会社長谷工コーポレーションが担当しています。長谷工コーポレーションは、マンション施工において豊富な実績を持つ企業です。

株式会社長谷工コミュニティが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

共用施設については、集会室やラウンジ、シアタールームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

また、敷地内には提供公園も設置されており、近くには「鴻池スカイランド」や「東諸福公園」もあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

インプレストクロノスクエアの最寄り駅は、JR学研都市線「鴻池新田駅」（徒歩13分）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「門真南駅」（徒歩20分）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「鶴見緑地駅」（徒歩28分）です。

バス路線については、物件から徒歩3分の場所にある大阪シティバス「茨田東小学校前」停留所が利用可能です。こちらの路線（36号系統）は早朝・深夜を除き1時間あたり約4本で運行されており、最寄り駅のOsaka Metro長堀鶴見緑地線「門真南駅」まで約5分でアクセスできます。

最寄りのJR「鴻池新田駅」へはバス路線がないため徒歩13分でのアプローチとなりますが、行き先に応じて門真南駅行きのバスを使い分けることで、ファミリー層やシニア層にとっても利便性を補うことができます。

幹線道路としては、物件のすぐ西側を大阪中央環状線（府道2号線）が通っており、自動車での移動も非常に便利です。

高速道路のインターチェンジについては、近畿自動車道の「大東鶴見IC」（または門真IC）が最も近く、スムーズに広域アクセスが可能です。

鴻池新田駅から徒歩15分近くかかるため、自転車や自動車の利用が中心となることが予想されます。ファミリー層やシニア層にとっては、駅からの距離が必ずしもデメリットとはならず、静かで落ち着いた住環境を求める層には適している可能性があります。

しかし、駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。

周辺環境

インプレストクロノスクエア周辺には、スーパーマーケット「万代 諸福店」「オーケー 大東新田西町店」やドラッグストア「スギドラッグ 大東諸福店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

また、家電量販店「コジマ×ビックカメラ 大東店」やインテリア用品店「ニトリ 大東諸福店」も近くにあり、

学区については、大東市立諸福小学校（徒歩約9分）、大東市立諸福中学校（徒歩約10分）の学区となります。

医療機関としては、総合病院「三和病院」が徒歩13分の場所にあります。

行政サービスについては、大東市役所が利用可能です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、インプレストクロノスクエア周辺では、以下の災害リスクが想定されています。

• 洪水・内水リスク：寝屋川流域の想定最大規模降雨により、2.0m〜5.0m未満の浸水が想定される区域に該当します。また、雨水が排水しきれずに発生する内水氾濫のリスクも高いエリアです。

• 高潮・津波リスク：津波による被害想定はありませんが、高潮の想定最大規模においては0.5m〜3.0m未満の浸水が想定される区域に一部かかっています。

• 土砂災害・液状化リスク：周囲は平坦な地形のため、土砂災害警戒区域の該当はありません（対象外）。ただし、地盤の特性上、地震発生時の液状化リスクは「高い（発生しやすい）」と評価されているエリアです。

本物件が位置する大東市諸福エリアは、寝屋川沿いの低地平野にあたるため、大型の台風や記録的な集中豪雨の際には2階床下に達するような深い浸水（2.0m〜5.0m）が想定されている水害リスクの高い地域です。また、地形的に地震時の液状化リスクも内包しています。

ただし、本物件は総戸数130戸・地上15階建ての堅牢なRC造（鉄筋コンクリート造）マンションであるため、万が一の洪水時には上の階へ避難する「垂直避難」が可能です。

購入・居住にあたっては、高層階を選んだり、水害対応の火災保険への加入状況を確認したり、日頃から数日分の非常食や避難経路を準備しておくなど、正しい防災意識を持つことが非常に重要なエリアといえます。