エムステージウエスティアの売却査定・相場情報

3.89

売却査定価格（坪単価）
5,491万円〜 10,539万円（279万円〜 291万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都江東区南砂６丁目７−５０
築年月	2002年6月
総階数	18階
総戸数	336戸
専有面積	62.94㎡〜 119.91㎡
間取り	4LDK/5LDK/2LDK/3LDK
アクセス	門前仲町駅徒歩5分南砂町駅徒歩5分

施設・設備

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

防災倉庫

TES床暖房

低風換気S

TVﾓﾆﾀｰ

ﾎﾙﾑ対策

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

大型商業施設隣接

定額常接IN

ﾌﾛﾝﾄS

エムステージウエスティアについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エムステージウエスティア」は、東京メトロ東西線「門前仲町」駅から徒歩5分の立地にあるマンションです。総戸数は336戸で、地上18階建て。2002年に竣工したこのマンションは、その魅力が際立っています。周辺には、多くの便利な施設があり、暮らしやすさが特徴です。

「エムステージウエスティア」の魅力としては、まず交通の便が挙げられます。東京メトロ東西線「門前仲町」駅へは徒歩5分でアクセス可能です。このため、都心へのアクセスが非常に便利で、日常生活においても大変便利です。

また、周辺には様々な施設が揃っています。コンビニとしては、ファミリーマートやセブンイレブンなどがあり、最寄りの南砂六丁目店へは徒歩約194mです。スーパーマーケットとしては、AEON STYLEやワイズディスカ、まいばすけっとなどがあり、南砂店への距離は約107mから約387mとなっています。

飲食店も豊富で、はなまるうどんやなか卯、からあげ縁トピレックプラザ南砂町店やうおえもん南砂トピレックプラザ店、ジェラフルイオン南砂店などがあります。病院や薬局も近くに位置しており、トピレック歯科や山口整形外科、タカラ薬局トピレック店などがあります。

また、商業施設としてはトピレックプラザが近くにあり、プロムナード野外で買い物や散策が楽しめます。公共施設としては江東図書館や南砂区民館、南砂子ども家庭支援センターがあります。さらに、仙台堀川公園や南砂三丁目公園なども徒歩圏内に位置しており、自然を楽しむこともできます。

学校や保育園・幼稚園も近くにあり、江東区立第三砂町小学校や東京都立東高校、南砂さくら保育園やどんぐり保育園南砂などがあります。これらの施設の存在は、家族連れにとって大変便利な環境を作り出しています。

「エムステージウエスティア」は、マンション自体の設備も充実しています。各住戸には浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機などが備わっており、快適で便利な生活を送ることができます。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスなどもあります。さらに、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックも備わっており、住まいの安全を守っています。

「エムステージウエスティア」は、周辺環境の充実度やアクセスの良さ、マンション自体の設備・施設など、高い利便性を持っているマンションと言えます。マンションの魅力を存分に感じられる理想的な暮らしを実現できる物件です。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

エムステージウエスティアの存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。

周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	498,109	100.0
2020年	525,811	105.6
2025年	547,075	109.8
2030年	562,515	112.9
2035年	572,698	115.0
2040年	578,684	116.2
2045年	581,259	116.7

※周囲の市区町村は江戸川区, 墨田区, 中央区, 浦安市, 台東区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り門前仲町駅の築年数で見たマンション価格

エムステージウエスティアの最寄り門前仲町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エムステージウエスティアは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価441.3万円に比べて、築40年以上では245.1万円と44.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エムステージウエスティアの存在する東京都江東区南砂６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,480万円	1974年9月	32.52㎡	76.3万円	11	1DK
2024年4月	2,780万円	1984年7月	40.83㎡	68.1万円	7	1LDK
2024年4月	12,800万円	1988年2月	208.46㎡	61.4万円	28	6LDK
2024年4月	12,800万円	1988年2月	208.46㎡	61.4万円		6LDK
2024年4月	12,800万円	1988年2月	208.46㎡	61.4万円	27	6LDK
2024年4月	4,177万円	1981年3月	63.84㎡	65.4万円	1	2SLDK
2024年3月	5,880万円	1998年4月	70.21㎡	83.7万円	3	3LDK
2024年3月	4,280万円	1983年3月	58.8㎡	72.8万円	10	2LDK
2024年3月	3,980万円	1974年10月	60.65㎡	65.6万円	8	3LDK
2024年3月	5,480万円	2004年9月	74.17㎡	73.9万円	8	3LDK
2024年3月	8,580万円	2002年9月	82.28㎡	104.3万円	3	3LDK
2024年3月	4,480万円	1988年2月	57.05㎡	78.5万円	18	2LDK
2024年3月	3,690万円	1982年7月	62.7㎡	58.9万円	3	-
2024年3月	4,780万円	1984年12月	66.08㎡	72.3万円	5	1LDK
2024年3月	7,580万円	2008年1月	75.62㎡	100.2万円	10	3LDK
2024年3月	6,180万円	2003年8月	66.84㎡	92.5万円	6	2SLDK
2024年3月	3,780万円	1976年4月	59.92㎡	63.1万円	7	3DK
2024年3月	6,198万円	2003年8月	76.99㎡	80.5万円	2	2LDK
2024年3月	4,380万円	1984年12月	66.08㎡	66.3万円	12	2LDK
2024年3月	3,990万円	2005年9月	56.91㎡	70.1万円	6	2LDK
2024年3月	5,180万円	1979年10月	79.65㎡	65.0万円	5	3SLDK
2024年3月	7,580万円	1988年2月	106.25㎡	71.3万円	25	3LDK
2024年3月	4,680万円	2000年2月	68.16㎡	68.7万円	10	3LDK
2024年3月	3,880万円	1984年12月	66.08㎡	58.7万円	9	3LDK
2024年2月	4,486万円	1985年1月	69.59㎡	64.5万円	5	3LDK
2024年2月	4,780万円	2006年11月	54.03㎡	88.5万円	11	2LDK
2024年2月	3,080万円	1983年3月	63.02㎡	48.9万円	2	3LDK
2024年2月	3,390万円	1974年9月	55.91㎡	60.6万円	1	2LDK
2024年2月	3,390万円	1974年9月	55.91㎡	60.6万円	4	2LDK
2024年2月	5,980万円	2006年11月	71.71㎡	83.4万円	4	3LDK
2024年2月	3,380万円	1981年3月	63.84㎡	52.9万円	8	3LDK
2024年2月	2,520万円	2009年2月	21.93㎡	114.9万円	3	1K
2024年2月	3,480万円	1979年10月	79.65㎡	43.7万円	7	3LDK
2024年2月	5,780万円	1998年12月	71.11㎡	81.3万円	7	3LDK
2024年2月	4,980万円	1984年7月	69.59㎡	71.6万円	3	3LDK
2024年2月	4,280万円	1997年8月	74.58㎡	57.4万円	6	3LDK
2024年2月	2,700万円	2014年3月	25.48㎡	106.0万円	2	1K
2024年2月	4,180万円	1981年3月	67.84㎡	61.6万円	6	3LDK
2024年2月	6,600万円	2008年1月	75.62㎡	87.3万円	2	3LDK
2024年1月	3,790万円	1984年12月	66.08㎡	57.4万円	4	2LDK
2024年1月	12,000万円	2002年9月	86.34㎡	139.0万円	12	4LDK
2024年1月	3,999万円	1974年10月	61.85㎡	64.7万円	12	3LDK
2024年1月	4,000万円	1983年3月	63.02㎡	63.5万円	9	3LDK
2024年1月	8,780万円	2003年2月	78.6㎡	111.7万円	2	2LDK
2024年1月	3,090万円	1975年8月	59.92㎡	51.6万円	8	2LDK
2024年1月	6,280万円	2002年6月	76.33㎡	82.3万円	6	3LDK
2024年1月	3,380万円	1975年8月	59.29㎡	57.0万円	8	2LDK
2024年1月	3,580万円	1984年12月	64.96㎡	55.1万円	4	3LDK
2024年1月	3,500万円	1977年2月	60.72㎡	57.6万円	7	3LDK
2024年1月	6,099万円	1997年3月	74.86㎡	81.5万円	3	3LDK
2024年1月	1,050万円	1988年10月	17.28㎡	60.8万円	2	1K
2024年1月	4,790万円	1983年3月	69.0㎡	69.4万円	14	3LDK
2024年1月	4,999万円	1974年9月	46.03㎡	108.6万円	10	1SLDK
2024年1月	3,680万円	1988年2月	57.05㎡	64.5万円	12	2LDK
2024年1月	3,100万円	1974年10月	57.13㎡	54.3万円	13	3LDK
2024年1月	3,390万円	1975年8月	61.97㎡	54.7万円	4	3LDK
2023年12月	6,380万円	2014年9月	64.26㎡	99.3万円	4	3LDK
2023年12月	5,680万円	2014年9月	64.26㎡	88.4万円	4	3LDK
2023年12月	5,780万円	2000年7月	80.6㎡	71.7万円	5	3LDK
2023年12月	7,490万円	2011年2月	87.16㎡	85.9万円	6	2LDK
2023年12月	6,490万円	1988年2月	108.22㎡	60.0万円	14	4LDK
2023年12月	2,780万円	1977年2月	60.72㎡	45.8万円	3	2LDK
2023年12月	3,990万円	2004年9月	53.65㎡	74.4万円	14	2LDK
2023年12月	2,680万円	1974年9月	54.27㎡	49.4万円	7	1LDK
2023年12月	6,180万円	1998年4月	78.8㎡	78.4万円	5	3LDK
2023年12月	6,450万円	2000年7月	80.66㎡	80.0万円	3	3LDK
2023年12月	3,580万円	1981年3月	63.84㎡	56.1万円	13	3LDK
2023年12月	4,980万円	1981年3月	78.75㎡	63.2万円	12	3LDK
2023年12月	3,180万円	1979年9月	59.53㎡	53.4万円	13	3LDK

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東急ドエルアルス南砂サルーテ

東京都江東区東砂７丁目５−２２

築年月：1998年12月

専有面積：90.73㎡〜

相場価格：5,999万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
東急ドエルアルス南砂サルーテ	東京都江東区東砂７丁目５−２２	1998年12月	90.73㎡〜	5,999万円〜	このマンションの相場を見る
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園	東京都江東区東砂７丁目１７−１５	1999年6月	64.65㎡〜	4,095万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイツ砂町	東京都江東区東砂７丁目１７−２２	1981年7月	27.43㎡〜	1,042万円〜	このマンションの相場を見る
セザール南砂町	東京都江東区東砂７丁目１７−２４	1997年8月	54.05㎡〜	2,865万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ南砂町	東京都江東区東砂７丁目１０−３	2022年1月	56.68㎡〜	5,675万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム仙台堀川公園	東京都江東区東砂７丁目１７−２１	2001年1月	55.66㎡〜	3,748万円〜	このマンションの相場を見る
ファーストシーン仙台堀川公園	東京都江東区東砂７丁目１９−３３	2006年12月	62.4㎡〜	4,715万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステージ仙台堀川公園イーストビラ	東京都江東区東砂７丁目１８−２	2004年2月	41.17㎡〜	2,825万円〜	このマンションの相場を見る
リリーベル仙台堀川公園	東京都江東区東砂７丁目１９−３２	2006年11月	40.56㎡〜	3,546万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン南砂町	東京都江東区東砂７丁目７−１４	2011年10月	21.0㎡〜	1,953万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ	東京都江東区東砂７丁目１７−２	2018年7月	66.0㎡〜	6,113万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク東砂	東京都江東区東砂７丁目１０−１７	1984年6月	40.93㎡〜	2,217万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ	東京都江東区東砂７丁目１９−６	2002年3月	71.16㎡〜	5,044万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド南砂町	東京都江東区東砂７丁目１８−６	2013年3月	64.85㎡〜	5,849万円〜	このマンションの相場を見る
グランイーグル南砂町	東京都江東区東砂７丁目１−３０	1997年2月	51.84㎡〜	3,357万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム東砂	東京都江東区東砂７丁目９−８	1989年6月	64.18㎡〜	3,130万円〜	このマンションの相場を見る
クレストフォルム南砂パークイースト	東京都江東区東砂７丁目１８−２６	2003年9月	62.88㎡〜	4,246万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション南砂町	東京都江東区東砂７丁目１−１	1985年11月	55.11㎡〜	3,201万円〜	このマンションの相場を見る
グラッツィア南砂町	東京都江東区東砂７丁目１０−９	2006年3月	21.39㎡〜	1,822万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルグリーンハイツ	東京都江東区東砂７丁目５−１９	1975年6月	61.52㎡〜	3,606万円〜	このマンションの相場を見る

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