10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランシティ堀切菖蒲園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,979万円〜5,434万円
- 売却単価 help_outline
- 65万円〜68万円/m² 215万円〜224万円/坪
グランシティ堀切菖蒲園の 売却相場の変動履歴
グランシティ堀切菖蒲園の売却相場は、坪単価220万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると41.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランシティ堀切菖蒲園の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「グランシティ堀切菖蒲園」は東京都葛飾区堀切に位置する集合住宅です。堀切菖蒲園駅から徒歩12分の距離にあり、日暮里駅までは電車で約10分という好立地で、通勤にも便利です。周辺には閑静な住宅地が広がり、落ち着いた生活環境が整っています。
外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、住む人々に高い満足感を提供します。年数が経ってもそのデザインが色褪せることなく、一定の品位を保ち続けていることは、住人にとって大きな安心感をもたらします。
資産性に関しては、東京都内という立地の優位性があり、中長期的な観点から見ると、今後の価値向上が期待されます。ただし、地価の変動や市場の動きに敏感であるため、経済の影響を受けやすい点は常に考慮すべきです。
所有リスクとしては、エリア特有の自然災害リスクや、公共交通機関の混雑といった社会的要因が挙げられます。しかし、管理体制がしっかりしている場合は、そのリスクを最小限に抑えることが可能です。しかし具体的な管理状況は個別に確認が推奨されます。
このマンションは居住環境やアクセスの良さに加え、資産価値の向上も見込める魅力的な物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,979万円 〜 5,434万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 65万円 〜 68万円/m² 215万円 〜 224万円/坪
- リノベ後相場
- 4,595万円 〜 5,616万円
- 表面利回り
- 4.1% 〜 6.16%
建物概要
- 築年月
- 2007年12月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 29戸
- 専有面積
- 61.27㎡ 〜 80.66㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
東京都葛飾区堀切６丁目の 中古マンション売買事例
グランシティ堀切菖蒲園がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,980
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.72㎡ | 2015年9月
2025年11月
3,480
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.42㎡ | 1984年6月
2025年11月
4,480
万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.88㎡ | 1995年4月
2025年11月
4,480
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
10階 | 3LDK | 54.93㎡ | 1995年4月
2025年11月
3,999
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.0㎡ | 1995年5月
2025年11月
3,600
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 2LDK | 66.5㎡ | 2006年8月
2025年11月
3,280
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 56.65㎡ | 1984年6月
2025年11月
5,080
万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
8階 | 3LDK | 54.37㎡ | 2021年1月
2025年11月
3,490
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.8㎡ | 1984年6月
2025年11月
4,280
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.35㎡ | 2015年9月
2025年10月
5,480
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.01㎡ | 2005年2月
2025年10月
5,200
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.49㎡ | 2014年9月
2025年10月
3,699
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.48㎡ | 1993年3月
2025年10月
3,780
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
11階 | 1LDK | 55.1㎡ | 1995年4月
2025年10月
4,480
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
6階 | 1LDK | 56.98㎡ | 2007年7月
2025年10月
4,480
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
8階 | 1LDK | 55.1㎡ | 1995年4月
2025年9月
2,280
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
7階 | 1K | 38.23㎡ | 1984年6月
2025年9月
2,280
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
7階 | 1K | 43.77㎡ | 1984年6月
2025年9月
4,299
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.0㎡ | 1988年1月
2025年9月
3,490
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.32㎡ | 1996年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,860
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
9階 | 1K | 20.16㎡ | 2017年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.7%
2025年11月
2,450
万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
9階 | 1K | 20.74㎡ | 2021年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.04%
2025年11月
45,000
万円
1,363.0万円/㎡
|
4,507.0万円/坪
1階 | 1DK | 33.0㎡ | 1988年1月
満室時月収207万円 | 満室時利回り5.53%
2025年11月
880
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
4階 | 1DK | 35.53㎡ | 1973年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り11.04%
2025年11月
4,250
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.23㎡ | 1996年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.17%
2025年10月
1,250
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
5階 | 1K | 28.35㎡ | 1974年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.83%
2025年10月
590
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 1R | 15.91㎡ | 1988年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.55%
2025年10月
2,000
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
9階 | 1K | 20.3㎡ | 2017年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.5%
2025年9月
1,890
万円
93.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
7階 | 1K | 20.3㎡ | 2017年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.69%
2025年9月
2,450
万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
1階 | 1K | 25.65㎡ | 2019年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.96%
2025年9月
1,980
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
9階 | 1K | 20.3㎡ | 2017年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.45%
2025年8月
750
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1R | 16.12㎡ | 1988年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.52%
2025年8月
800
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 1K | 14.38㎡ | 1988年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.45%
2025年8月
660
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 1R | 16.12㎡ | 1988年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.54%
2025年7月
2,180
万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
4階 | 1K | 20.29㎡ | 2023年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.26%
2025年7月
1,900
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
8階 | 1K | 20.16㎡ | 2017年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.73%
2025年7月
800
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | 1K | 14.38㎡ | 1988年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.45%
2025年6月
990
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
4階 | 1R | 23.94㎡ | 1991年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.51%
2025年6月
650
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 1R | 20.38㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.33%
2025年6月
3,000
万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 3DK | 53.73㎡ | 2000年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.0%
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東京都葛飾区の 資産価値・将来性
グランシティ堀切菖蒲園の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の101.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 足立区, 荒川区, 墨田区, 江戸川区, 台東区, 松戸市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り堀切菖蒲園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り堀切菖蒲園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均309.6万円/坪、築40年以上は109.9万円/坪です。その差は64.5%となっています。 グランシティ堀切菖蒲園は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成本線堀切菖蒲園駅のマンション相場はいくら？
現在の堀切菖蒲園駅のマンションの価格相場は
190.2万円/坪（前年比 +9.51%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の堀切菖蒲園駅の相場ページでご確認いただけます。
堀切菖蒲園駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
グランシティ堀切菖蒲園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,026万円 〜 |
グリーンパーク南綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目２０−１２
|
1985年5月築 | 23.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,060万円 〜 |
グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ
東京都葛飾区堀切８丁目４−８
|
1988年4月築 | 50.35㎡〜 | chevron_right |
| 823万円 〜 |
グリーンプラザ南綾瀬2
東京都葛飾区堀切８丁目２０−２２
|
1991年1月築 | 20.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,097万円 〜 |
CREVISTA綾瀬Ⅲ
東京都葛飾区堀切８丁目26-4
|
2025年3月築 | 25.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,882万円 〜 |
恒陽綾瀬マンション
東京都葛飾区堀切８丁目１０−５
|
1984年6月築 | 38.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,978万円 〜 |
レクセルグランデ綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目６−２３
|
2008年3月築 | 55.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,428万円 〜 |
グリーンプラザ南綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目
|
1989年6月築 | 60.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,371万円 〜 |
ミオカステーロ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切６丁目３４−７
|
2008年4月築 | 60.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,386万円 〜 |
エルミ堀切
東京都葛飾区堀切６丁目３４−６
|
1988年7月築 | 33.49㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモお花茶屋2番館
東京都葛飾区東堀切２丁目２７−１４
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,744万円 〜 |
ネオコーポ第2お花茶屋
東京都葛飾区東堀切２丁目２５−９
|
1981年12月築 | 43.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,993万円 〜 |
ウッディライフお花茶屋
東京都葛飾区東堀切２丁目１３−９
|
1990年9月築 | 40.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,654万円 〜 |
ライオンズマンション東堀切2丁目
東京都葛飾区東堀切２丁目２０−１８
|
1989年1月築 | 68.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東堀切第２アパート
東京都葛飾区東堀切２丁目
|
1990年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,454万円 〜 |
レジデンシャルお花茶屋
東京都葛飾区東堀切２丁目２５−６
|
2012年3月築 | 56.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,621万円 〜 |
AZESTお花茶屋
東京都葛飾区東堀切１丁目１９−１１
|
2018年4月築 | 21.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,277万円 〜 |
ライオンズマンションお花茶屋第2
東京都葛飾区東堀切１丁目１１−６
|
1987年7月築 | 48.92㎡〜 | chevron_right |
| 1,396万円 〜 |
CREVISTA綾瀬
東京都葛飾区堀切７丁目３２−４
|
2021年3月築 | 20.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,200万円 〜 |
ライオンズマンション綾瀬青葉公園
東京都葛飾区堀切７丁目１９−１０
|
1996年2月築 | 55.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,488万円 〜 |
ダイアパレスお花茶屋パークフロント
東京都葛飾区白鳥１丁目２−１３
|
2012年7月築 | 52.84㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る