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パレステージ西日暮里Ⅱの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,526万円 〜 5,524万円 （271万円 〜 288万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都荒川区東尾久２丁目３４ |
|---|---|
| 築年月 | 2023年2月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 30.81㎡ 〜 63.31㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
パレステージ西日暮里Ⅱについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パレステージ西日暮里Ⅱ」は、2023年2月に竣工予定のマンションで、地上7階建ての36戸からなります。「東尾久三丁目」駅から徒歩5分という好立地に位置し、交通の利便性に優れています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。近隣には多くのコンビニやスーパーがあり、例えば「荒川東尾久三丁目店」までは146m、「赤土小学校前駅北店」までは309mと、日常の買い物も便利に行えます。飲食店も豊富で、「丸一」や「美華飯店」など多彩なジャンルの店舗が周囲に集まっています。
また、周辺には病院や薬局も充実しており、例えば「ライフデイサービスセンターひなたぼっこ」までは57m、「スギ薬局 東尾久店」までは280mといった具体的な距離も明記できます。
公共施設に関しては、「東尾久ひろば館」や「尾久消防署下尾久出張所」なども徒歩圏内にあります。「荒川区立第九中学校」や「荒川区立赤土小学校」といった学校も近くにあるため、子育て世帯にもピッタリの環境といえます。
こうした周辺施設の豊富さからも、パレステージ西日暮里Ⅱは生活利便性の高いマンションと言えます。その他にも、マンション内には共用施設としてラウンジや宅配ボックスが備わっており、快適な暮らしをサポートしています。
以上のように、パレステージ西日暮里Ⅱは交通利便性に優れた立地条件と、充実した周辺施設が魅力のマンションです。これらの要素が快適な生活を提供し、住まいに高い利便性を求める方にぴったりの選択肢となるでしょう。
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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性
パレステージ西日暮里Ⅱの存在する東京都荒川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に107.9となります。
周囲の市区町村の99.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 212,264 | 100.0 |
| 2020年 | 218,307 | 102.8 |
| 2025年 | 222,749 | 104.9 |
| 2030年 | 225,996 | 106.5 |
| 2035年 | 228,184 | 107.5 |
| 2040年 | 229,232 | 108.0 |
| 2045年 | 229,050 | 107.9 |
※周囲の市区町村は 台東区, 北区, 文京区, 墨田区, 足立区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り東尾久三丁目駅の築年数で見たマンション価格
パレステージ西日暮里Ⅱの最寄り東尾久三丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステージ西日暮里Ⅱは現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価298.0万円に比べて、築40年以上では144.8万円と51.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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パレステージ西日暮里Ⅱの存在する東京都荒川区東尾久２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,180万円 | 2005年7月 | 61.31㎡ | 68.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,880万円 | 2014年6月 | 53.64㎡ | 91.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1977年5月 | 59.24㎡ | 36.8万円 | 3 | 3DK |
| 2024年3月 | 6,190万円 | 2007年2月 | 65.52㎡ | 94.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,899万円 | 2008年8月 | 60.37㎡ | 81.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 2005年7月 | 62.42㎡ | 68.6万円 | 5 | 2SDK |
| 2024年3月 | 6,100万円 | 2018年1月 | 71.76㎡ | 85.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1987年5月 | 58.54㎡ | 42.4万円 | 4 | 3DK |
| 2024年3月 | 1,300万円 | 1991年4月 | 25.03㎡ | 51.9万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1982年2月 | 40.87㎡ | 36.2万円 | 1 | 2DK |
| 2024年2月 | 1,740万円 | 1976年9月 | 41.5㎡ | 41.9万円 | 6 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 3,490万円 | 2008年9月 | 65.12㎡ | 53.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,290万円 | 1988年9月 | 60.5㎡ | 70.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2018年6月 | 55.2㎡ | 86.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 2014年7月 | 53.44㎡ | 80.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2017年12月 | 68.64㎡ | 87.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,150万円 | 1987年5月 | 32.28㎡ | 35.6万円 | 3 | 1DK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2004年6月 | 70.2㎡ | 85.2万円 | 10 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 3,700万円 | 2017年3月 | 54.7㎡ | 67.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 2003年2月 | 64.2㎡ | 57.3万円 | 8 | 1SLDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1977年5月 | 39.08㎡ | 58.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,800万円 | 1991年3月 | 28.0㎡ | 64.3万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 2007年12月 | 31.54㎡ | 78.6万円 | 3 | 1DK |
| 2024年1月 | 1,070万円 | 1987年5月 | 30.03㎡ | 35.6万円 | 3 | 1DK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2007年2月 | 65.52㎡ | 76.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 2002年8月 | 70.9㎡ | 91.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,980万円 | 1993年11月 | 47.18㎡ | 42.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,900万円 | 1982年5月 | 64.48㎡ | 45.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1982年5月 | 88.61㎡ | 56.2万円 | 1 | 3SLDK |
| 2023年11月 | 840万円 | 1989年10月 | 19.6㎡ | 42.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年11月 | 840万円 | 1989年10月 | 19.6㎡ | 42.9万円 | 5 | 1K |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 1982年5月 | 65.09㎡ | 48.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,680万円 | 1990年2月 | 35.99㎡ | 74.5万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 4,390万円 | 1988年9月 | 60.5㎡ | 72.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,999万円 | 1991年2月 | 61.8㎡ | 64.7万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| イアース西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３３−７ | 2017年10月 | 25.52㎡〜 | 2,287万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス田端第2 | 東京都荒川区東尾久１丁目２８−１４ | 1990年2月 | 23.32㎡〜 | 1,399万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス田端 | 東京都荒川区東尾久１丁目３０−１２ | 1988年6月 | 40.0㎡〜 | 2,349万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東尾久スカイマンション | 東京都荒川区東尾久１丁目３１−９ | 1980年11月 | 46.4㎡〜 | 2,018万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモシティ西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３２−６ | 2006年1月 | 62.89㎡〜 | 4,019万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャロンコープ | 東京都荒川区東尾久１丁目２１ | 1979年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ田端 | 東京都荒川区東尾久１丁目３２−５ | 2002年11月 | 75.15㎡〜 | 5,238万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モナーク田端 | 東京都荒川区東尾久１丁目３１−４ | 1986年12月 | 50.48㎡〜 | 2,893万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パシフィック西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目２９−７ | 1988年9月 | 36.23㎡〜 | 2,172万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション東尾久二葉 | 東京都荒川区東尾久１丁目１５−８ | 1977年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレステージ西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３６−１５ | 2021年2月 | 26.42㎡〜 | 2,549万円〜 | このマンションの相場を見る |
| SSKグリーンパーク西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３１−８ | 1999年1月 | 59.39㎡〜 | 3,945万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア西日暮里イーストメゾン | 東京都荒川区東尾久１丁目２３−１９ | 2015年9月 | 60.04㎡〜 | 4,941万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティコーポ西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３１−９ | 1991年1月 | 48.5㎡〜 | 2,346万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノーブル西日暮里 | 東京都荒川区東尾久１丁目３７−３ | 2013年3月 | 40.04㎡〜 | 3,049万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア西日暮里ウエストメゾン | 東京都荒川区東尾久１丁目２３−１９ | 2015年7月 | 60.04㎡〜 | 5,139万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポシャロン | 東京都荒川区東尾久１丁目２１ | 1979年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| スパシエ田端 | 東京都荒川区東尾久４丁目１−１４ | 2005年7月 | 24.53㎡〜 | 2,750万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス田端エアマークス | 東京都荒川区東尾久４丁目５３−７ | 2021年11月 | 32.94㎡〜 | 3,019万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ田端 | 東京都荒川区東尾久４丁目５１−３ | 2016年6月 | 25.87㎡〜 | 2,471万円〜 | このマンションの相場を見る |