10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレス田端第2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,317万円〜3,298万円
- 売却単価 help_outline
- 56万円〜59万円/m² 187万円〜197万円/坪
ダイアパレス田端第2の 売却相場の変動履歴
ダイアパレス田端第2の売却相場は、坪単価192万円です。荒川区全体の坪単価と比較すると139.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレス田端第2の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ダイアパレス田端第2」は東京都荒川区東尾久1丁目28-14に位置するマンションで、交通の利便性が高い立地が魅力です。主なアクセスとして、日暮里舎人ライナーの赤土小学校前駅から徒歩5分、都電荒川線の東尾久三丁目駅から徒歩10分という便利な場所にあります。外観は、高層マンションによく見られるスタイリッシュなデザインで、住宅地域の中でも際立った存在感を放っています。
周辺環境は、静かで落ち着いた住宅街でありつつも、主要な公共交通機関へのアクセスが良く、日々の通勤や通学に便利です。また、近隣にはスーパーや公園、学校が点在しており、生活しやすい環境が整っています。
資産性に関しては、都内という好立地から資産価値の維持が期待されます。地価の上昇や再開発の計画がある場合、将来的な価値の向上が見込まれる可能性があります。ただし、特定の経済条件の変動や不動産市場の動きによるリスクも含まれるため、購入時の市場調査は欠かせません。
所有リスクとしては、地域固有の地震や火災リスクに対する備えや、古い構造による将来的な修繕費の負担の確認が重要です。特に築年数が経過している場合、管理状況の確認はより慎重に行うべきポイントです。
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推定相場
- 売却相場
- 1,317万円 〜 3,298万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 56万円 〜 59万円/m² 187万円 〜 197万円/坪
- リノベ後相場
- 2,474万円 〜 3,024万円
- 表面利回り
- 4.5% 〜 6.76%
建物概要
- 築年月
- 1990年2月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 29戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都荒川区東尾久１丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレス田端第2がある東京都荒川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,580万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.92㎡ | 1996年3月
2025年6月
4,480万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
10階 | 4LDK | 84.89㎡ | 1982年5月
2025年6月
3,690万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.31㎡ | 1996年6月
2025年6月
3,480万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
7階 | 2LDK | 57.05㎡ | 1996年6月
2025年6月
3,490万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.84㎡ | 1987年5月
2025年5月
6,280万円
121.0万円/㎡
|
401.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.72㎡ | 2017年10月
2025年5月
1,880万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
1階 | 3LDK | 53.4㎡ | 1972年11月
2025年5月
2,980万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.22㎡ | 1988年6月
2025年5月
1,950万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
11階 | 1K | 24.53㎡ | 2005年6月
2025年5月
2,200万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
10階 | 1LDK | 37.82㎡ | 1995年5月
2025年5月
1,780万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.87㎡ | 1982年2月
2025年5月
1,680万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.87㎡ | 1982年2月
2025年5月
5,200万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.06㎡ | 2014年2月
2025年5月
4,490万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
10階 | 3LDK | 62.42㎡ | 2005年7月
2025年4月
6,280万円
75.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
7階 | 4LDK | 82.65㎡ | 1998年3月
2025年4月
4,080万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.34㎡ | 2005年7月
2025年4月
1,190万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 1K | 30.45㎡ | 1987年5月
2025年4月
6,280万円
94.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
3階 | 2LDK | 66.8㎡ | 2011年11月
2025年4月
2,780万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
11階 | 1LDK | 53.4㎡ | 1972年11月
2025年4月
5,980万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
4階 | 2LDK | 75.28㎡ | 2003年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
4,280万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 2DK | 44.04㎡ | 2020年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.07%
2025年6月
2,300万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
2階 | 1K | 24.53㎡ | 2005年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.06%
2025年5月
1,680万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.87㎡ | 1982年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.4%
2025年5月
1,780万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 2DK | 40.87㎡ | 1982年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.4%
2025年5月
1,950万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
11階 | 1K | 24.53㎡ | 2005年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.55%
2025年5月
2,350万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
2階 | 1K | 26.24㎡ | 2017年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.69%
2025年4月
2,635万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
2階 | 1DK | 35.9㎡ | 1981年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.73%
2025年3月
2,180万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.09㎡ | 2013年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.67%
2025年2月
3,690万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
12階 | 2LDK | 53.61㎡ | 1996年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.29%
2025年1月
1,790万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 1K | 25.08㎡ | 2005年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.96%
2024年12月
2,300万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.27㎡ | 2013年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.91%
2024年10月
2,500万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
5階 | 1K | 25.52㎡ | 2017年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.46%
2024年10月
5,700万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.15㎡ | 2002年8月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.79%
2024年10月
1,790万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 1K | 25.08㎡ | 2005年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.96%
2024年9月
3,899万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.74㎡ | 1982年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.57%
2024年9月
820万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
4階 | 1R | 17.95㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2024年8月
990万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
1階 | 1R | 21.42㎡ | 1990年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.27%
2024年6月
3,780万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.99㎡ | 1988年6月
満室時月収20万円 | 満室時利回り6.34%
2024年6月
3,700万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.96㎡ | 2009年7月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.51%
2024年6月
6,100万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
10階 | 3LDK | 71.76㎡ | 2018年1月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.32%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都荒川区の 資産価値・将来性
ダイアパレス田端第2の存在する東京都荒川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.3となります。周囲の市区町村の106.6と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 217,475 | 100.0 |
| 2025年 | 217,571 | 100.0 |
| 2030年 | 222,413 | 102.3 |
| 2035年 | 226,357 | 104.1 |
| 2040年 | 229,145 | 105.4 |
| 2045年 | 230,666 | 106.1 |
| 2050年 | 231,170 | 106.3 |
※周囲の市区町村は 台東区, 北区, 文京区, 墨田区, 足立区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り赤土小学校前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り赤土小学校前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均322.6万円/坪、築40年以上は158.2万円/坪です。その差は51.0%となっています。 ダイアパレス田端第2は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ダイアパレス田端第2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 〜 |
ザ・パークハウス田端
東京都北区田端新町２丁目２−１６
|
2015年9月築 | 58.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,733万円 〜 |
イニシア田端ツインマークスイースト
東京都北区田端新町２丁目２５−２
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カーサ・デ・シノセ
東京都北区田端新町２丁目１１−１１
|
2011年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,553万円 〜 |
イニシア田端ツインマークス ウエスト
東京都北区田端新町２丁目２５−３
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,234万円 〜 |
アドバンスコート田端
東京都北区田端新町２丁目９−５
|
2003年12月築 | 45.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,555万円 〜 |
リビオレゾン西日暮里
東京都北区田端新町２丁目２６−１２
|
2019年9月築 | 30.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,601万円 〜 |
ユニーブル田端新町
東京都北区田端新町２丁目２５−１
|
2014年12月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,490万円 〜 |
Ｂ ＣＩＴＹ ＴＡＢＡＴＡ ＳＫＹＣＯＵＲＴ
東京都北区田端新町２丁目１０−１０
|
2014年7月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,121万円 〜 |
アルシオン田端
東京都北区田端新町２丁目２５−４
|
2001年11月築 | 32.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,848万円 〜 |
ヴェルステージ田端
東京都北区田端新町２丁目２４−２
|
2011年3月築 | 30.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,508万円 〜 |
藤和田端コープ
東京都北区田端新町２丁目１０−３
|
1982年1月築 | 45.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,760万円 〜 |
ウィルローズ田端
東京都北区田端新町２丁目５−２
|
2017年7月築 | 35.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,529万円 〜 |
イアース西日暮里
東京都荒川区東尾久１丁目３３−７
|
2017年10月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,694万円 〜 |
ダイアパレス田端
東京都荒川区東尾久１丁目３０−１２
|
1988年6月築 | 40.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,051万円 〜 |
東尾久スカイマンション
東京都荒川区東尾久１丁目３１−９
|
1980年11月築 | 46.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,494万円 〜 |
コスモシティ西日暮里
東京都荒川区東尾久１丁目３２−６
|
2006年1月築 | 62.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シャロンコープ
東京都荒川区東尾久１丁目２１
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ブリシア西日暮里Ⅱ
東京都荒川区東尾久１丁目
|
2021年2月築 | -- | chevron_right |
| 5,815万円 〜 |
日神パレステージ田端
東京都荒川区東尾久１丁目３２−５
|
2002年11月築 | 75.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,979万円 〜 |
モナーク田端
東京都荒川区東尾久１丁目３１−４
|
1986年12月築 | 50.48㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.