10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
エルデンシア南大泉の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,959万円〜6,848万円
- 売却単価 help_outline
- 69万円〜70万円/m² 228万円〜231万円/坪
エルデンシア南大泉の 売却相場の変動履歴
エルデンシア南大泉の売却相場は、坪単価229万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると2.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
エルデンシア南大泉の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
エルデンシア南大泉は東京都練馬区南大泉に立地し、西武新宿線「武蔵関駅」から徒歩12分の距離に位置するマンションです。2011年1月に築造され、築年数は比較的浅く、新しい生活環境を求める人々に適しています。マンションの周辺環境は、住宅街として静かで落ち着いており、日常生活に必要な商業施設や公共施設も充実しています。また、緑豊かな練馬区の特性から、散歩やランニングに最適な公園や緑道が近隣にあります。
マンションの外観は現代的なデザインで、居住スペースも57.45㎡から70.38㎡までの多様なプランが用意されており、シングルからファミリーまで様々なライフスタイルにフィットします。資産性の面では、新宿へのアクセスの良さや地域の成長性を考慮すると、将来的な価格の維持および上昇が期待されます。
所有リスクに関しては、管理状況も新しい物件であるため比較的しっかりしており、築年数も10年程度とメンテナンスや故障に対する心配は少ないと考えられます。ただし、不確実な経済情勢や地域の需給バランスを長期的に見越すことも重要です。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 3,959万円 〜 6,848万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 69万円 〜 70万円/m² 228万円 〜 231万円/坪
- 表面利回り
- 3.84% 〜 5.76%
建物概要
- 築年月
- 2011年11月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 66戸
- 専有面積
- 52.65㎡ 〜 99.56㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/1LDK/2LDK
- アクセス
東京都練馬区南大泉１丁目の 中古マンション売買事例
エルデンシア南大泉がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,780
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1985年8月
2025年11月
3,780
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2025年11月
2,380
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.08㎡ | 1982年9月
2025年11月
4,980
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.78㎡ | 2005年11月
2025年11月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.18㎡ | 1996年3月
2025年11月
3,500
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.03㎡ | 1994年3月
2025年10月
7,880
万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.02㎡ | 2004年8月
2025年10月
3,480
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
6階 | 1LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2025年9月
5,780
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.97㎡ | 2023年6月
2025年9月
3,380
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.1㎡ | 1993年3月
2025年8月
5,480
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.04㎡ | 2004年12月
2025年7月
1,780
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.59㎡ | 1986年1月
2025年6月
1,780
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.95㎡ | 1986年1月
2025年6月
3,280
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1985年8月
2025年4月
6,380
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
12階 | 3LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
2025年4月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
2025年4月
2,980
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.69㎡ | 1994年8月
2025年3月
3,680
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.32㎡ | 1985年8月
2025年3月
5,280
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.54㎡ | 1992年1月
2025年1月
4,730
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
12階 | 2LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,380
万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.64㎡ | 1985年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.94%
2025年6月
755
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 2DK | 30.38㎡ | 1976年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.01%
2025年4月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り7.16%
2024年9月
3,480
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2024年5月
1,100
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.08㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.41%
2023年9月
1,300
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.27%
2023年5月
1,080
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3K | 43.5㎡ | 1986年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.77%
2022年12月
1,280
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2021年7月
980
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.57㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都練馬区の 資産価値・将来性
エルデンシア南大泉の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の101.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 東久留米市, 和光市, 三鷹市, 新座市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
練馬区の売却相場は5,182万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都練馬区のマンション一覧ページを見る
最寄り保谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り保谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均260.4万円/坪、築40年以上は125.3万円/坪です。その差は51.9%となっています。 エルデンシア南大泉は現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武池袋線保谷駅のマンション相場はいくら？
現在の保谷駅のマンションの価格相場は
191.3万円/坪（前年比 +2.15%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の保谷駅の相場ページでご確認いただけます。
保谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 武蔵関駅 ／ 東伏見駅 西武池袋線の他の駅相場を確認する その他の路線： 西武新宿線
エルデンシア南大泉の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,202万円 〜 |
ロイヤルシャトー南大泉
東京都練馬区南大泉２丁目３３−３１
|
1993年3月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,040万円 〜 |
テラス南大泉
東京都練馬区南大泉２丁目１−２５
|
2001年1月築 | 72.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,191万円 〜 |
ロイヤルシャトー南大泉2番館
東京都練馬区南大泉２丁目２９−３０
|
1995年3月築 | 62.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,020万円 〜 |
エクセル石神井台
東京都練馬区石神井台８丁目２２−７
|
1994年10月築 | 55.7㎡〜 | chevron_right |
| 5,782万円 〜 |
プラウド石神井台ディアージュ
東京都練馬区石神井台８丁目１８−３１
|
2015年3月築 | 71.96㎡〜 | chevron_right |
| 3,945万円 〜 |
セザール石神井台
東京都練馬区石神井台８丁目１８−２７
|
2002年9月築 | 57.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,800万円 〜 |
藤和シティホームズ石神井台
東京都練馬区石神井台８丁目１９−２２
|
2005年1月築 | 53.71㎡〜 | chevron_right |
| 4,469万円 〜 |
リーデンススクエア石神井台
東京都練馬区石神井台８丁目１８−３４
|
2005年2月築 | 68.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,249万円 〜 |
メゾン南大泉
東京都練馬区南大泉１丁目１２−１１
|
1979年2月築 | 64.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,966万円 〜 |
パークマンション南大泉
東京都練馬区南大泉１丁目２７−６
|
1987年3月築 | 39.27㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エメラルドマンション３
東京都練馬区南大泉１丁目２４−８
|
1996年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,542万円 〜 |
南大泉ヴィクトリアハイツ
東京都練馬区南大泉１丁目２６−１４
|
1986年1月築 | 39.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,780万円 〜 |
ウィスタリヤマンション南大泉
東京都練馬区南大泉１丁目１４−２０
|
1986年2月築 | 43.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,470万円 〜 |
ブロッサムコートむさし野サウスガーデン
東京都練馬区関町北５丁目１６−１
|
2000年10月築 | 69.97㎡〜 | chevron_right |
| 4,504万円 〜 |
ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン
東京都練馬区関町北５丁目１６−３６
|
2000年10月築 | 73.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,676万円 〜 |
ブロッサムコートむさし野ブライトウィング
東京都練馬区関町北５丁目１６−３２
|
2000年10月築 | 71.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,172万円 〜 |
ブロッサムコートむさし野ビューウィング
東京都練馬区関町北５丁目１６−３６
|
2000年10月築 | 63.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,956万円 〜 |
ファミールシティ武蔵関1番館
東京都練馬区関町北５丁目１９
|
1996年3月築 | 66.21㎡〜 | chevron_right |
| 4,414万円 〜 |
ファミールシティ武蔵関イーストテラス
東京都練馬区関町北５丁目１９
|
1996年3月築 | 75.84㎡〜 | chevron_right |
| 4,561万円 〜 |
ファミールシティ武蔵関3番館
東京都練馬区関町北５丁目１９−３２
|
1996年3月築 | 71.51㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る