10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
パテラ東久留米の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,525万円〜2,997万円
- 売却単価 help_outline
- 47万円〜50万円/m² 155万円〜164万円/坪
パテラ東久留米の 売却相場の変動履歴
パテラ東久留米の売却相場は、坪単価159万円です。東久留米市全体の坪単価と比較すると30.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、パテラ東久留米の将来予測が見れます
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
パテラ東久留米の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
「パテラ東久留米」は東京都東久留米市前沢五丁目に位置するマンションで、2012年1月に竣工した5階建ての建物です。外観はダークブラウンと白のコントラストが際立ち、洗練されたデザインが印象的です。周辺環境は新青梅街道沿いに位置するため、交通アクセスが良好で、公共交通機関へのアクセスも便利です。また、住宅街に立地しており、静かな住環境が魅力となっています。
資産性については、築年数が10年程度と比較的若いため、将来的な価値の維持が見込まれます。ただし、近隣の開発計画や市場動向により、資産価値が変動するリスクもあります。この点を考慮し、購入前には十分な情報収集が必要です。
所有リスクに関しては、通常の管理状態が維持されていれば特段の問題は考えにくいですが、共同住宅特有のトラブルや所有者間の合意不足など、一般的なリスクには留意が必要です。また、マンションの場合、管理費や修繕費などの固定費用が発生するため、その負担も検討材料となります。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 2,525万円 〜 2,997万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 47万円 〜 50万円/m² 155万円 〜 164万円/坪
- 表面利回り
- 5.57% 〜 8.35%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都東久留米市前沢５丁目の 中古マンション売買事例
パテラ東久留米がある東京都東久留米市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
2,699万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 3LDK | 56.94㎡ | 2000年3月
2025年4月
2,480万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.77㎡ | 2005年11月
2025年4月
2,250万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.95㎡ | 1998年3月
2025年3月
1,330万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 1LDK | 48.53㎡ | 1986年10月
2025年2月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.9㎡ | 2000年3月
2025年2月
1,880万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.29㎡ | 1978年4月
2025年2月
1,780万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.29㎡ | 1978年4月
2025年1月
1,860万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.92㎡ | 1997年11月
2024年10月
2,480万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 3LDK | 57.07㎡ | 1997年11月
2024年9月
2,680万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.38㎡ | 1998年3月
2024年5月
2,980万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.47㎡ | 2012年1月
2024年4月
900万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.29㎡ | 1978年4月
2023年12月
2,100万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.9㎡ | 2000年3月
2023年10月
2,170万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.77㎡ | 2005年11月
2023年6月
2,980万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.92㎡ | 1996年5月
2023年6月
2,180万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.47㎡ | 2012年1月
2023年5月
3,499万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1998年3月
2023年2月
2,380万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.4㎡ | 1986年10月
2023年1月
1,980万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.01㎡ | 1998年3月
2022年12月
2,500万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1998年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
980万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
3階 | 3DK | 48.72㎡ | 1978年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.1%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都東久留米市の 資産価値・将来性
パテラ東久留米の存在する東京都東久留米市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.5となります。周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 115,271 | 100.0 |
| 2025年 | 113,646 | 98.6 |
| 2030年 | 111,745 | 96.9 |
| 2035年 | 109,977 | 95.4 |
| 2040年 | 108,383 | 94.0 |
| 2045年 | 106,934 | 92.8 |
| 2050年 | 105,467 | 91.5 |
※周囲の市区町村は 西東京市, 小平市, 東村山市, 小金井市, 武蔵野市, 清瀬市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り花小金井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り花小金井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均279.5万円/坪、築40年以上は93.4万円/坪です。その差は66.6%となっています。 パテラ東久留米は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
パテラ東久留米の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,966万円 〜 |
ダイアパレス花小金井
東京都東久留米市前沢５丁目７−１３
|
1998年3月築 | 55.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンアベニュー東久留米
東京都東久留米市前沢５丁目
|
1985年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,442万円 〜 |
ハイコート花小金井アネックス
東京都東久留米市前沢５丁目１３−１８
|
1997年2月築 | 75.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,184万円 〜 |
ハイコート花小金井
東京都東久留米市前沢５丁目２４−１９
|
1996年5月築 | 61.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,006万円 〜 |
ウイングヒルズ花小金井
東京都小平市花小金井４丁目３３−３
|
1995年3月築 | 53.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,260万円 〜 |
モラード花小金井
東京都小平市花小金井４丁目３４−９
|
2002年10月築 | 51.27㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−９
|
2017年1月築 | 55.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,073万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅠ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−４
|
2016年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
東京都小平市鈴木町２丁目７７２−８
|
2012年9月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,999万円 〜 |
セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町２丁目１４７−１５
|
2002年12月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,382万円 〜 |
サニーヒルズ前沢
東京都東久留米市前沢１丁目５−２７
|
1987年10月築 | 71.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
センチュリー芝久保
東京都西東京市芝久保町３丁目４−２９
|
1986年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,281万円 〜 |
田無パールハイツ
東京都西東京市芝久保町３丁目２−８
|
1980年3月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,953万円 〜 |
ステラハウス花小金井
東京都西東京市芝久保町３丁目１９−５８
|
1997年6月築 | 72.61㎡〜 | chevron_right |
| 6,822万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｇ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 133.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,354万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｈ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 5,007万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｄ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 95.19㎡〜 | chevron_right |
| 6,574万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｊ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目
|
2003年8月築 | 129.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,613万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｂ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 91.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,938万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｆ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 98.07㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.