中古マンション
鷺宮ヒルズ
7,880万円
70.17㎡ | 2LDK | 1998年3月築
鷺宮ヒルズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,681万円〜8,674万円
- 売却単価 help_outline
- 92万円〜94万円/m² 304万円〜312万円/坪
鷺宮ヒルズの 売却相場の変動履歴
鷺宮ヒルズの売却相場は、坪単価308万円です。中野区全体の坪単価と比較すると89.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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鷺宮ヒルズの 建物情報
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「鷺宮ヒルズ」は東京都中野区若宮3丁目58-7に位置する中規模マンションです。1998年3月に完成したこの物件は鉄筋コンクリート構造で、3階建ての建物です。総戸数は63戸であり、管理は日勤体制が取られているため、比較的良好に維持されています。立地は中野区の穏やかな住宅地であり、商業施設や公共交通機関へのアクセスが便利なため、生活には非常に適した環境です。また、周辺には公園や緑地があり、自然を感じながらのんびりと過ごすことができるのも魅力です。
外観はシンプルながらどっしりとした印象で、周囲の住環境に調和しています。資産性においては、東京都内の物件として需要が高く、長期的にはある程度の価値を維持することが期待できます。しかし、築年数が25年以上経過しているため、一定のメンテナンスや設備更新の必要は出てくるでしょう。所有リスクとして考えられるのは、築年数による構造の劣化や地震といった自然要素です。耐震設計の施された建物ですが、中古物件ならではの注意点に留意することが必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,681万円 〜 8,674万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 92万円 〜 94万円/m² 304万円 〜 312万円/坪
- リノベ後相場
- 6,238万円 〜 7,624万円
- 表面利回り
- 4.21% 〜 6.31%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都中野区若宮３丁目の 中古マンション売買事例
鷺宮ヒルズがある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,080万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.83㎡ | 1985年6月
2025年6月
7,880万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.17㎡ | 1998年3月
2025年3月
880万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
2025年3月
3,780万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1990年7月
2025年2月
1,000万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
2025年2月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
2024年11月
6,200万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.17㎡ | 1998年3月
2024年11月
4,580万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.49㎡ | 1990年7月
2024年5月
6,480万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.56㎡ | 1998年3月
2024年4月
770万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
2024年3月
780万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 1R | 16.21㎡ | 1990年11月
2024年3月
4,980万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
1階 | 2LDK | 61.48㎡ | 1998年3月
2024年3月
3,190万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1990年7月
2024年2月
2,300万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 1K | 23.64㎡ | 2006年3月
2024年1月
1,480万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 1K | 32.68㎡ | 1981年6月
2023年12月
1,350万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
2023年10月
9,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
3階 | 3LDK | 112.34㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
1階 | 3LDK | 112.34㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
1階 | 4LDK | 118.76㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 4LDK | 118.76㎡ | 2012年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
890万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.01%
2025年3月
900万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2025年2月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年1月
950万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1R | 18.0㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.56%
2025年1月
780万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 1R | 13.3㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.07%
2024年6月
1,150万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1DK | 21.74㎡ | 1982年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.46%
2024年4月
770万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.03%
2024年1月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 1R | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.13%
2023年12月
1,350万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.62%
2023年10月
2,000万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 26.66㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2023年10月
2,000万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 26.66㎡ | 2006年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.74%
2023年6月
720万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 1R | 13.98㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.66%
2023年2月
1,240万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
4階 | 1DK | 21.74㎡ | 1982年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.77%
2023年2月
850万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.53%
2023年1月
810万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 1R | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.96%
2022年10月
800万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
3階 | 1R | 13.3㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.9%
2022年10月
830万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | - | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.8%
2022年8月
800万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | - | 13.0㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.9%
2022年7月
820万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
4階 | - | 12.0㎡ | 1981年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.07%
2022年6月
1,180万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 1R | 19.89㎡ | 1982年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
鷺宮ヒルズの存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 新宿区, 武蔵野市, 豊島区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り鷺ノ宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鷺ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均385.5万円/坪、築40年以上は163.2万円/坪です。その差は57.7%となっています。 鷺宮ヒルズは現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
鷺宮ヒルズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,436万円 〜 |
ダイアパレス鷺宮
東京都中野区鷺宮３丁目１９−１５
|
1983年11月築 | 22.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ
東京都中野区鷺宮３丁目１１−２１
|
1997年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,087万円 〜 |
クリオ都立家政1番館
東京都中野区鷺宮３丁目１−１４
|
2002年2月築 | 32.39㎡〜 | chevron_right |
| 6,280万円 〜 |
プラウド鷺宮
東京都中野区鷺宮３丁目１１−５
|
2011年1月築 | 62.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,292万円 〜 |
テラス鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮３丁目１３−１
|
1979年5月築 | 71.63㎡〜 | chevron_right |
| 6,110万円 〜 |
プラウド鷺宮エアリーコート
東京都中野区鷺宮３丁目４７−１０
|
2021年2月築 | 54.46㎡〜 | chevron_right |
| 7,803万円 〜 |
プラウド鷺宮トレサージュ
東京都中野区鷺宮３丁目３１−３５
|
2012年12月築 | 68.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,739万円 〜 |
ルーブル鷺宮
東京都中野区鷺宮３丁目４５−１０
|
2003年2月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,422万円 〜 |
フラッツ鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮３丁目９−２１
|
2000年5月築 | 56.16㎡〜 | chevron_right |
| 6,272万円 〜 |
プラウド鷺ノ宮パサージュ
東京都中野区白鷺１丁目１２−３１
|
2016年10月築 | 63.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,995万円 〜 |
サニーハウス鷺宮
東京都中野区白鷺１丁目１５−５
|
1974年6月築 | 38.97㎡〜 | chevron_right |
| 4,779万円 〜 |
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス
東京都中野区白鷺１丁目１２−４
|
2012年3月築 | 47.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,368万円 〜 |
グラントレゾール中野鷺ノ宮
東京都中野区白鷺１丁目１２−１
|
2008年5月築 | 41.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,732万円 〜 |
白鷺パークハウス
東京都中野区白鷺１丁目９−７
|
2001年2月築 | 64.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,177万円 〜 |
アークス鷺ノ宮
東京都中野区白鷺１丁目２８−４
|
2009年10月築 | 22.24㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレスティージ白鷺
東京都中野区白鷺１丁目１２−１６
|
1995年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,953万円 〜 |
白鷺マンション
東京都中野区白鷺１丁目１−２３
|
1971年12月築 | 47.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,800万円 〜 |
コンファーレ白鷺
東京都中野区白鷺１丁目９−８
|
2005年2月築 | 40.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,399万円 〜 |
グランブルー鷺ノ宮
東京都中野区白鷺１丁目１６−１
|
2007年3月築 | 54.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,498万円 〜 |
レジデンシャル鷺ノ宮
東京都中野区白鷺１丁目２０−１０
|
2013年5月築 | 36.63㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.