ハイラーク木場の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

東映株式会社による分譲というブランドは、一定の品質を保証するものとして、物件の価値を支えています。

株式会社長谷川工務店（現：株式会社長谷工コーポレーション）による施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、株式会社東急コミュニティーによる常勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、北側の運河越しに東京スカイツリーや隅田川の花火が見え、下町の眺望を楽しめる住環境となっています。

交通アクセス

最寄りの駅はJR京葉線「潮見駅」（徒歩9分）、東京メトロ東西線「木場駅」（徒歩19分）、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」（徒歩19分）です。

バス路線としては、物件から徒歩3〜4分の「枝川」または「枝川一丁目」バス停から都営バスが運行しており、東京メトロ東西線「木場駅」まで約5〜7分、有楽町線「豊洲駅」まで約5分でアクセス可能です。運行本数は1時間あたり約4〜8本（朝夕はさらに増便）と非常に充実しています。

幹線道路としては、物件のすぐ西側を三ツ目通りが通っており、自動車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、首都高速9号深川線の「木場出入口（IC）」や「枝川出口」が近く、カーアクセスも大変良好な立地です。

木場駅や豊洲駅からは徒歩19分と離れているものの、この充実したバス路線や自動車の利用によって、その距離を十分にカバーできる利便性を備えています。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「マルエツ 潮見店」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在するなど、日常の買い物に便利です。

学区は、江東区立枝川小学校（徒歩約4分）、江東区立深川第八中学校（徒歩約11分）です。低学年のお子様でも通学しやすい距離に小学校がある点は、ファミリー層にとって大きな安心材料です。

医療機関としては、総合病院「鈴木病院」が徒歩7分の場所にあります。

行政機関としては、江東区役所が利用可能です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認できます。

• 洪水・内水： 荒川が氾濫した場合、3.0m〜5.0m未満（2階床下〜軒下浸水相当）の浸水リスクが想定されています。

• 高潮・津波リスク： 史上最大の台風による高潮が発生した場合、3.0m〜5.0m未満の浸水が想定されています。なお、津波に関しては1.0m未満のわずかな想定、または想定区域外となっていますが、高潮への厳重な警戒が必要です。

• 土砂災害・液状化リスク： 周辺は平坦なため土砂災害警戒区域には該当しませんが、湾岸の埋立地であるため「液状化の可能性が高い」エリアに特定されています。

ハイラーク木場が位置する枝川3丁目エリアは、運河に囲まれた低地であるため、荒川の洪水や大規模台風による高潮の際、最大3m〜5m（2階部分まで達する恐れがある深さ）の甚大な浸水被害を受けるリスクがあります。

建物自体は鉄筋コンクリート造の堅牢なマンション（総戸数137戸のスケール）ですが、万が一の際は1階住戸の浸水や、マンション全体の電気・水道などのライフラインが長期間停止するリスクを考慮しなければなりません。

また、地盤の液状化リスクも高いため、地震時のインフラ断絶への備えも必須です。

個別対策としては、ハザードマップや江東区の大規模水害広域避難計画を確認し、早期の広域避難（江東区外や高台への避難）を念頭に置いたタイムラインの策定、水や食料の備蓄、および火災保険の水災補償への加入状況の確認が極めて重要となります。