ル・サンク東京森下の売却査定・相場情報

4.01

売却査定価格（坪単価）
4,924万円〜 10,435万円（399万円〜 431万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/14

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基本情報

住所	東京都墨田区千歳３丁目３−１６
築年月	2017年10月
総階数	9階
総戸数	99戸
専有面積	40.8㎡〜 80.05㎡
間取り	4LDK/2LDK/1LDK/3LDK
アクセス	森下駅徒歩3分両国駅徒歩11分清澄白河駅徒歩11分

施設・設備

TES床暖房

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

CPﾏｰｸﾄﾞｱ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

玄関前ｶﾒﾗ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

食洗機

浄水器

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

一括受電

ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化

100年ｺﾝｸﾘ

免震構造

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ足洗場

集会ｽﾍﾟｰｽ

屋上緑化

性能評価書

ル・サンク東京森下について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ル・サンク東京森下」は、2017年10月に竣工した地上9階のマンションで、総戸数は99戸です。最寄り駅である都営大江戸線「森下」駅までは徒歩3分と、交通の便も良好です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。近くには多くのコンビニがあり、最寄りのローソンまでは67mです。スーパーも徒歩圏内に複数あり、オリンピックまでは377m、まいばすけっとまでは400mの距離となっています。また、飲食店も豊富で、三代目まる天森下店やお好み焼き処・清川などが周辺にあります。さらに、病院や薬局、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園も徒歩圏内に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。

「ル・サンク東京森下」は、マンション内の住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機など便利な機能が充実しているほか、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクも備わっています。さらに、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックなどの安全対策も整っており、安心して暮らせる環境です。

「ル・サンク東京森下」は、魅力的なマンションでありながらも周辺施設が充実しているので、暮らしやすさや利便性を求める方におすすめの物件です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

ル・サンク東京森下の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。

周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	256,274	100.0
2020年	261,467	102.0
2025年	265,666	103.7
2030年	268,526	104.8
2035年	270,151	105.4
2040年	270,678	105.6
2045年	270,049	105.4

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

ル・サンク東京森下の最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ル・サンク東京森下は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価423.0万円に比べて、築40年以上では229.1万円と45.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ル・サンク東京森下の存在する東京都墨田区千歳３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,480万円	1999年12月	67.82㎡	95.5万円	8	3LDK
2024年4月	6,980万円	2003年2月	90.95㎡	76.7万円	4	2LDK
2024年4月	6,980万円	1999年12月	67.37㎡	103.6万円	9	3LDK
2024年3月	6,480万円	1997年12月	75.75㎡	85.5万円	9	2LDK
2024年3月	2,500万円	1982年6月	53.66㎡	46.6万円	7	2LDK
2024年3月	4,980万円	2020年3月	35.25㎡	141.3万円	5	1LDK
2024年3月	7,980万円	2017年9月	65.57㎡	121.7万円	2	3LDK
2024年3月	8,080万円	1999年12月	64.62㎡	125.0万円	10	3LDK
2024年3月	9,080万円	2003年2月	100.88㎡	90.0万円	6	3LDK
2024年3月	1,600万円	1990年9月	21.69㎡	73.8万円	5	ワンルーム
2024年2月	5,480万円	1997年3月	63.24㎡	86.7万円	5	2SLDK
2024年2月	4,980万円	1995年3月	67.74㎡	73.5万円	7	3LDK
2024年2月	7,500万円	1999年12月	55.83㎡	134.3万円	13	2LDK
2024年2月	6,280万円	1999年12月	55.83㎡	112.5万円	13	2LDK
2024年1月	1,800万円	1990年9月	21.69㎡	83.0万円	6	ワンルーム
2023年12月	1,880万円	1965年1月	29.88㎡	62.9万円	8	2DK
2023年12月	4,698万円	1983年12月	51.03㎡	92.1万円	2	2LDK
2023年12月	8,680万円	2017年9月	71.07㎡	122.1万円	2	3LDK
2023年12月	5,480万円	2017年9月	40.8㎡	134.3万円	6	1LDK
2023年12月	5,280万円	2017年4月	40.65㎡	129.9万円	9	1LDK
2023年12月	6,490万円	1995年7月	69.64㎡	93.2万円	4	3LDK
2023年11月	6,280万円	1997年3月	54.42㎡	115.4万円	9	2LDK
2023年10月	5,480万円	2001年1月	58.41㎡	93.8万円	8	2LDK
2023年10月	2,990万円	2014年9月	25.78㎡	116.0万円	7	1K
2023年10月	2,910万円	2014年9月	25.78㎡	112.9万円	6	1K
2023年9月	2,600万円	2012年11月	25.5㎡	102.0万円	2	1K
2023年9月	5,450万円	2003年1月	58.1㎡	93.8万円	7	1LDK
2023年9月	3,499万円	1984年9月	47.12㎡	74.3万円	2	2DK
2023年9月	4,990万円	2020年3月	40.89㎡	122.0万円	3	2LDK
2023年9月	1,580万円	1990年9月	21.21㎡	74.5万円	10	ワンルーム
2023年9月	8,880万円	2003年2月	100.88㎡	88.0万円	8	3LDK
2023年9月	7,880万円	2003年2月	100.88㎡	78.1万円	8	3LDK
2023年8月	3,480万円	2003年1月	39.59㎡	87.9万円	2	1LDK
2023年8月	2,500万円	1982年6月	45.07㎡	55.5万円	7	1LDK
2023年8月	1,720万円	1990年9月	21.69㎡	79.3万円	10	ワンルーム
2023年8月	1,620万円	1990年9月	21.69㎡	74.7万円	3	ワンルーム
2023年7月	2,980万円	1984年9月	47.12㎡	63.2万円	2	2DK
2023年7月	3,480万円	1983年12月	51.03㎡	68.2万円	2	2DK
2023年4月	1,200万円	1990年3月	21.31㎡	56.3万円	3	1K
2023年4月	1,200万円	1990年3月	21.31㎡	56.3万円	3	1K
2023年4月	4,590万円	1983年12月	51.03㎡	89.9万円	5	2LDK
2023年4月	4,780万円	1997年3月	54.42㎡	87.8万円	9	2LDK

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ルックハイツ両国

東京都墨田区千歳２丁目９−１３

築年月：1982年6月

専有面積：25.65㎡〜

相場価格：1,441万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルックハイツ両国	東京都墨田区千歳２丁目９−１３	1982年6月	25.65㎡〜	1,441万円〜	このマンションの相場を見る
フォルスコート両国千歳	東京都墨田区千歳２丁目１４−４	2001年1月	58.41㎡〜	5,317万円〜	このマンションの相場を見る
プレジオコート両国	東京都墨田区千歳２丁目６−５	1999年3月	--	--	このマンションの相場を見る
木下ダイヤモンドパレス	東京都墨田区千歳２丁目９−１３	1990年3月	18.22㎡〜	1,300万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモヴィコロ	東京都墨田区千歳２丁目１２−８	2019年3月	25.95㎡〜	3,074万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション菊川	東京都墨田区菊川１丁目１０−２	1982年9月	31.45㎡〜	2,240万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト菊川アジールコート	東京都墨田区菊川１丁目８−９	2014年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ルリオン森下エルヴィエントアース	東京都墨田区菊川１丁目１３−１３	2007年3月	21.04㎡〜	2,055万円〜	このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク森下Ⅲ	東京都墨田区菊川１丁目６−９	2019年12月	25.65㎡〜	3,251万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川）	東京都墨田区菊川１丁目７−６	2012年11月	26.86㎡〜	2,966万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス菊川	東京都墨田区菊川１丁目１７−２	1996年2月	55.96㎡〜	4,845万円〜	このマンションの相場を見る
ステイツ菊川	東京都墨田区菊川１丁目１１−１４	1995年2月	54.9㎡〜	4,710万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ森下	東京都墨田区菊川１丁目１−１２	2011年10月	55.01㎡〜	6,468万円〜	このマンションの相場を見る
フェリーシア菊川	東京都墨田区菊川１丁目１２−５	2005年12月	20.9㎡〜	1,891万円〜	このマンションの相場を見る
新菊川ビル	東京都墨田区菊川１丁目１７−１７	1970年5月	37.37㎡〜	1,794万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア森下エストゥディオⅣ	東京都江東区新大橋１丁目２−３	2020年7月	26.46㎡〜	3,625万円〜	このマンションの相場を見る
ドルフ新大橋リバーサイド	東京都江東区新大橋１丁目５−１４	2002年10月	56.76㎡〜	5,395万円〜	このマンションの相場を見る
新大橋マンション	東京都江東区新大橋１丁目６−４	1968年10月	36.2㎡〜	2,049万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	東京都江東区新大橋１丁目１１−２	2002年10月	55.32㎡〜	5,132万円〜	このマンションの相場を見る
東京アインスリバーサイドタワー	東京都江東区新大橋１丁目１３−３	2004年10月	46.86㎡〜	5,172万円〜	このマンションの相場を見る

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